Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 895
  • 736
# 465 17 дек. 2019, 14:28 ч.
Цитат на: "Ти нормална ли си?!?" в вт, 17 дек 2019, 03:24
...
... "Ако цените на апартаментите в София са около 1100-1200 евро на квадратен метър, а след три години са 900 евро,.

Мхххм, баш така ще стане. Само мармота там да си увие шоколада.
Има ли още някой да вярва, че цени на имоти в София някога в обозримо бъдеще ще паднат?
Виж целия пост
# 466 17 дек. 2019, 14:38 ч.
Цитат на: Бърди в вт, 17 дек 2019, 14:28
Има ли още някой да вярва, че цени на имоти в София някога в обозримо бъдеще ще паднат?
Цените на някои имоти е нормално да потеглят надолу, защото са вече доста неадекватни. Не е нормално апартаменти в панелни блокове тип Бс-2-63 (най-старите шестетажни) дето са на по почти 50 години, да са 1100 евро на квадрат и отгоре. Това е само пример- в момента проверката показва, че в Борово са толкова. И те може да са в Борово ама вече има входове останали без асансьор. Нищо против панелните блокове, но в толкова стари това не са нормални цени.
 Видяла жабата, че подковават коня и т.н. .... очевидно има доста надценени имоти и квартали и при една рецесия нещата трябва да си дойдат на мястото по отношение на такива имоти и разни с кофти локации.
Виж целия пост
# 467 17 дек. 2019, 14:42 ч.
Цитат на: raptor в вт, 17 дек 2019, 14:38
Цитат на: Бърди в вт, 17 дек 2019, 14:28
Има ли още някой да вярва, че цени на имоти в София някога в обозримо бъдеще ще паднат?
Цените на някои имоти е нормално да потеглят надолу, защото са вече доста неадекватни. Не е нормално апартаменти в панелни блокове тип Бс-2-63 (най-старите шестетажни) дето са на по почти 50 години, да са 1100 евро на квадрат и отгоре. Това е само пример- в момента проверката показва, че в Борово са толкова. И те може да са в Борово ама вече има входове останали без асансьор. Нищо против панелните блокове, но в толкова стари това не са нормални цени.
 Видяла жабата, че подковават коня и т.н. .... очевидно има доста надценени имоти и квартали и при една рецесия нещата трябва да си дойдат на мястото по отношение на такива имоти и разни с кофти локации.
Само дето не е така. Емпириката от предишните кризи (а съм била свидетел на всички от 1990-та насам) показва, че цените падат ан-блок, със сходен процент, съответно на равнищата. И се качват по същия начин.
Виж целия пост
# 468 17 дек. 2019, 14:45 ч.
Цитат на: raptor в вт, 17 дек 2019, 14:38
Цитат на: Бърди в вт, 17 дек 2019, 14:28
Има ли още някой да вярва, че цени на имоти в София някога в обозримо бъдеще ще паднат?
Цените на някои имоти е нормално да потеглят надолу, защото са вече доста неадекватни. Не е нормално апартаменти в панелни блокове тип Бс-2-63 (най-старите шестетажни) дето са на по почти 50 години, да са 1100 евро на квадрат и отгоре. Това е само пример- в момента проверката показва, че в Борово са толкова. И те може да са в Борово ама вече има входове останали без асансьор. Нищо против панелните блокове, но в толкова стари това не са нормални цени.
 Видяла жабата, че подковават коня и т.н. .... очевидно има доста надценени имоти и квартали и при една рецесия нещата трябва да си дойдат на мястото по отношение на такива имоти и разни с кофти локации.

И аз съм на същото мнение. Според мен точно панелните блокове са на неадекватни цени .
Виж целия пост
# 469 17 дек. 2019, 14:53 ч.
Цитат на: Poppea в вт, 17 дек 2019, 14:42
Само дето не е така. Емпириката от предишните кризи (а съм била свидетел на всички от 1990-та насам) показва, че цените падат ан-блок, със сходен процент, съответно на равнищата. И се качват по същия начин.
To това е вярно, но все някога трябва да настъпи нещо като диференциация .... нещо не мога да му разбера логиката на този пазар.
Виж целия пост
# 470 17 дек. 2019, 14:56 ч.
Не мисля, че ще падат цените на панелките, по-скоро ще изостанат от темпа, с който растат новите жилища. Но от 1000 няма да станат 900. Само ще се разшири ножицата между различните видове жилища.
Виж целия пост
# 471 17 дек. 2019, 15:12 ч.
Цитат на: raptor в вт, 17 дек 2019, 14:53
Цитат на: Poppea в вт, 17 дек 2019, 14:42
Само дето не е така. Емпириката от предишните кризи (а съм била свидетел на всички от 1990-та насам) показва, че цените падат ан-блок, със сходен процент, съответно на равнищата. И се качват по същия начин.
To това е вярно, но все някога трябва да настъпи нещо като диференциация .... нещо не мога да му разбера логиката на този пазар.
Аз пък мога. Панелките имат ред предимства пред НС на аналогично място, а местата без панелки и само с НС са без елементарна инфраструктура, която София няма пари да създаде в обозримото бъдеще.
Най-важното предимство на панелките е цената - тези цени на квадрат, които гледате  в имот.бг, всъщност не са съпоставими. Панелките реално за същата площ на същото място са с около 30 % по-евтини от НС. Иначе нито ще падат, нито пък са толкова зле след обновяване, колкото се мъчат да ги изкарат лобитата на НС. Останалото са маркетингови трикове на инвеститори и строители.
Затова и тенденцията на пазара ще се запази, според мен.
Виж целия пост
# 472 17 дек. 2019, 15:42 ч.
Цитат на: Poppea в вт, 17 дек 2019, 15:12
Аз пък мога. Панелките имат ред предимства пред НС на аналогично място, а местата без панелки и само с НС са без елементарна инфраструктура, която София няма пари да създаде в обозримото бъдеще.
Най-важното предимство на панелките е цената - тези цени на квадрат, които гледате  в имот.бг, всъщност не са съпоставими. Панелките реално за същата площ на същото място са с около 30 % по-евтини от НС. Иначе нито ще падат, нито пък са толкова зле след обновяване, колкото се мъчат да ги изкарат лобитата на НС. Останалото са маркетингови трикове на инвеститори и строители.
Затова и тенденцията на пазара ще се запази, според мен.
Предимствата на панелките са ясни- едно време купих такава, живях в нея и после я продадох (съседният квартал ливадите разказа играта на квартала, а беше хубав квартал- от застрояването на ливадите пострадаха и Гоце Делчев и Борово). Проблема ми не е с панелките по принцип- те си имат хубаво разпределение и т.н. и цени на квадрат. Говоря за някои типове панелки от най-старите- едни шестетажни, които масово са доста зле- и в Борово и Гоце Делчев ги има. Да не говорим пък за четириетажните от най-старите дето са без асансьори. Нито в Гоце Делчев нито в Борово тези стари блокове са обновени. Логиката да са на квадратен метър като панелите от осемдесетте години или ЕПК-тата в тези райони- това е което ми се губи.
Виж целия пост
# 473 17 дек. 2019, 15:51 ч.
raptor, не мисля, че разлика от 20 години е токова съществена за цената. Определящото за цената е - 1 и най-важно) мястото и 2) вида конструкция. След като са строени по един и същи метод (ЕПЖС) и са на едно и също място, няма логика да имат съществени разлики в цената, според мен. Дали са обновени не е чак такъв фактор, това е само въпрос на време, ако няма някоя много голяма криза, пари ще има.
ЕПК-тата пък имат недостатък  в сравнение с панелните, че са едно село хора, плюс понякога не толкова хубави разпределения, плюс някои неудобства от голямата височина (например нужда от хидрофор).
Като цяло, мисля, че има логика да са на една и съща цена.
Виж целия пост
# 474 17 дек. 2019, 16:29 ч.
Цитат на: Poppea в вт, 17 дек 2019, 15:51
ЕПК-тата пък имат недостатък  в сравнение с панелните, че са едно село хора, плюс понякога не толкова хубави разпределения, плюс някои неудобства от голямата височина (например нужда от хидрофор).
OFFTOPIC: Не винаги е така. Аз сега живея в седеметажно ЕПК (първият етаж е гаражи+ седем жилищни) т.е. с по-малко апартаменти във входа (21) отколкото осеметажна панелка или типичен нов блок. Строено е обаче цялото за една институция по време на соц-а.
Виж целия пост
# 475 17 дек. 2019, 16:50 ч.
Накрая ли са верните отговори?Grinning
Или Вие ще си отговорите на някои въпроси?
Виж целия пост
# 476 17 дек. 2019, 16:59 ч.
Цитат на: raptor в вт, 17 дек 2019, 16:29
Цитат на: Poppea в вт, 17 дек 2019, 15:51
ЕПК-тата пък имат недостатък  в сравнение с панелните, че са едно село хора, плюс понякога не толкова хубави разпределения, плюс някои неудобства от голямата височина (например нужда от хидрофор).
OFFTOPIC: Не винаги е така. Аз сега живея в седеметажно ЕПК (първият етаж е гаражи+ седем жилищни) т.е. с по-малко апартаменти във входа (21) отколкото осеметажна панелка или типичен нов блок. Строено е обаче цялото за една институция по време на соц-а.
Нали говорим за масата, не а изключенията, и за нея разсъждаваме за предимства/недостатъци и цена. 7-етажно ЕПК е изключение, масово са над 12 етажа.
Хич нямам намерение да попълвам анкети. Който има нужда от събиране на информация, да си търси другаде доброволци.
Виж целия пост
# 477 17 дек. 2019, 18:50 ч.
Аз също смятам, че старите панелки са в пика си, след който ще следва само надолу.  Върху София въобще нямам поглед, но тук нещата не са никак "розови". Въпреки изброените от вас предимства, недостатъците на панела, за мен лично, стават все повече. В Бургас  има стари панели и ЕКП-та пословични с  мухала, хлебарките  си, "ароматната" канализация, пропадащи асансьори и тн.  Тук заради влагата мухалът е голям бич. Близък мухлясва всяка година, въпреки  изхвърляните  литри вода, събрани от влагоабсорбатора.  Онзи ден колежка ми се оплака /живее на последен етаж в панел/, че от контактите й тече вода, едва ли не.  Дали и двамата няма да се отърват от жилищата си при първа възможност и заменят с други?!  А тези необосновани цени на санирани панелки?  Все едно стара баба, като облечеш в нова премяна, да искаш да мине за млада булка, ами  - не става! Тук балонът ще се спука първо...
Виж целия пост
# 478 17 дек. 2019, 20:18 ч.
Абе всеки знае, че цикълът на криза е дошъл, а София чупи всички рекорди по сделки. Направо не е за вярване  ooooh!
Накрая наистина ще се съглася с печенка, че нашата икономическа култура е в перманентна криза  Naughty
Виж целия пост
# 479 17 дек. 2019, 21:53 ч.
Не можете да сравнявате панел с НС, по цени!
В обявата пише 86 кв. жилищна площ. При панел това са реални квадрати за живеене с отделна баня и тоалетна, в НС това са 60 кв. приблизителна площ, за живеене.
Колкото и да е странно, около панелните блокове, все още може да се паркира, в НС, ако нямаш гараж, за още плюс 15 хилки приблизително, търсиш място като луд, защото блока е строен почти върху улицата, без тротоар с 1 етаж магазини, пред които спират клиенти.
Сравнявате несравними неща.


Цените се вдигнаха. И на храни и на комунални услуги.
Ако не сте го усетили...Браво!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало