Покупка на жилище - има ли смисъл да се чака още?

Нали знаеш- българинът най го е страх да не настине и да не се мине!

Не съм казала,че сме били на квартира,живеехме в наше собствено жилище.Естествено като разумни хора искахме да спестим и да имаме пари по всички разноски покрай купуване на жилище и 10% самоучастие,чакахме да си изплатим други заеми .Никак страха да не се минем не е бил водещ,искахме да сме относително стабилни финансово ,пък ако междувременно изпадне нещо добро щахме да предприемем действия.

Тед не говорех за теб конкретно, а по принцип. 

Какво става с въвеждането на еврото в България, кога ще стане това и как ще се отрази на лихвите и цените изобщо?

Кога ще стане - божа работа, ама няма да е много скоро. Първо трябва да ни приемат в чакалнята, вероятно и тази година.
Лихвите ще паднат.
Цените ще опитат лек скок нагоре със закръглянето, но това ще е за цените на дребно и според мен ще се върнат заради по-ниски разходи и конкуренция.

въпреки всички сегашни закони, аз очаквам засилване на лева, при въвеждането на еврото, т.е. искам да кажа, че това може да стане не само на сегашния курс. И на сегашния да стане, пак левът ще бъде изкуствено завишен,  действителния курс е друг (напр. 1 евро=5лева, в случай, че не бяха вързани). Целта е, заплатите в БГ поне малко да приличат на европейските, иначе ще дърпат показателите на ЕС надолу.
А щом има несигурност, щом се очаква влизане на еврото, имоти ще се купуват, всеки гледа да инвестира да не изгори.
Който не може да инвестира в жилище, да остане на левови позиции.
пример: имаш 10000лв., ако сега ги смениш ще имаш 5000евро. Ако изчакаш курс 1лев=1 евро, ще имаш 10000евро, при курс 0.50лв=1евро ще имаш 20000евро.

За завишаване и дума не може да става, това ще ни срине икономиката. По-скоро някои среди дърпат за обезценяване на лева, но колкото и да е странно, в момента няма нужда от това. Иначе аргументите им са точно, че така щяла да ни се засили конкурентоспособността, ама няма да се получи, само те ще си изчистят дълговете.

Чела съм през годините мнения, не на "някакви кръгове", а от ЕК, че курсът на лева към еврото не е реалистичен. Ако условието да ни приемат в еврозоната е да обезценим лева, почти съм сигурна, че ще се съгласим.
Според мен има логика в твърдението, че от момента на връзването на лева към дойче марката преди вече много години натрупаната инфлация в България е значително по-голяма от тази в еврозоната.
Не съм икономист, още по-малко макроикономист или финансист, за да давам "експертни" мнения по тези въпроси, ама жизненият ми опит сочи, че нашите управляващи не са способни да преговарят твърдо и да си отстояват позициите, нямат нито експертния капацитет, нито желанието да го правят. За съжаление.

Според закона за борда можем да печатаме само толкова левчета, колкото евра има "на склад" в БНБ. Т.е. ние на практика плащаме с евро, просто вместо евро банкнотите печатаме нашенски, но на същата стойност. Ако левът е надценен бордът ще падне, както стана в Аржентина. Но той не пада, а си е в много добро здраве, даже май четох някъде, че имаме излишък от евра. Т.е. може да печатаме и повече левчета. И за разлика от другите държави, приели е, на нас ЕЦБ няма да ни дава Евра, а просто ние ще си ги извадим "от мазето", защото си ги имаме. Приказките са, защото това с борда масово не е ясно на много пишещи и те си пишат по инерция.

https://www.rbb.bg/bg/za-bankata/novini-analizi/novini/2010/rajf … ednosrochen-plan/

Сега намерих, че в края на 2019 година покритието на валутния борд е 150%.

Е, аз уточних, че не съм специалист по макроикономика и/или финанси. Сигурно в темата има такива.
Казах, че мнението е на експерти от ЕК, но те сигурно не разбират, пък аз нямам цялото време на света да търся в нета информация от преди години.
Всеки закон може да се промени, а и вероятно влизането в еврозоната ще трябва да се случи със закон. Какво ще пише в него ли? Ами каквото си поискат.

Че ще напишат каквото искат е вярно, но не е същото като "курсът не е реалистичен". Курсът си е ОК и се поддържа без проблем, а какво ще направят някои лобисти е друга работа. Но и банките, и хората и сериозният бизнес ще са против.

Аз бях попаднала на някакъв линк към доклад на Фич и като рискове са описани:
1. Агенцията посочва, че също може да има прекомерен приток на капитал, който да доведе до финансови рискове и потенциален скок на цените на кредитите и активите
2. Друга негативна страна е възможността за предоставяне на финансова подкрепа на други държави членки в случай на програми за спасяване. Тоест страната ни ще плаща за страни като Гърция например.

В Германия цените скочиха двойно след приема на еврото. Не е казано, че при нас ще стане, но и не е изключено като възможност.
Като цяло 2023 ще ни натовари повече финансово домакинствата. И 3, 5, даже и 10 години не са много време, ако човек има заем от 50 000 евро за 30 години например. Аз даже се питах в един момент не е ли по-добре заемите да се взимат в евро, предвид приемането му, и че сме вързани за него.

Като цяло от гледна точка на финансова стабилност и сигурност повече си струва да се вземе нещо бързоизплатимо, пък дори и по-малко, отколкото голямо, удобно, но бавно изплатимо.
В Бургас цените като че ли започнаха да падат. Това и брокер ми го каза миналата година, не е само лично наблюдение.

За пътя на България към еврозоната. Втората част на разговора ме впечатли:
https://www.bloombergtv.bg/video/boris-petrov-finansist-za-patya … ya-kam-evrozonata

Може ли линк към изказването/изказванията  на ЕК? Много бих се учудила някой от ЕК да е правил подобно изказване. Именно защото сме в борд и на практика сме в еврозоната, но само с рестрикциите, без облагите от това.
ЧС е напълно права в това, което пише.
Какви са тези "експерти от ЕК", ЕК е изпълнителната власт на ЕС, нещо като Министерски съвет, това са висши администратори/политици.  Ако говориш за някакъв съветници към ЕК, дай да видим кои са те и какво са казали точно. Защото аз такива изказвания съм чувала само от БГ икономисти, известни имена в бранша, но с откровено съмнителни политически мотиви. В момента тече някакво облъчване за "промяна на всяка цена, ако ще всичко да се сгромоляса", и тези приказки за курса на лева и за борда са точно част от тази кампания.
За протокола, имам икономическо образование и познания по макроикономика и финанси.
Напълно вярно. Лихвите в еврозоната са много по-ниски от тези извън еврозоната. Освен това, лихвите са инструмент на паричната политика, а чрез нея, на макроикономическата политика. А цените са резултат от търсене и предлагане, не от вида валута, с уговорката за макроикономическа стабилност (тоест, не в периоди и места с криза и хиперинфлация).  
Ервозоната съвсем не е лишена от проблеми и предизвикателства, обаче те нямат общо с нашата мижава икономика, те са резултат и касаят големите икономики. За нас специално едно от най-добрите неща в икономически план, които са ни се случвали след 1990-та,  ще бъде приемането ни в еврозоната. Ако не беше в еврозоната (влязла с измама, бай дъ уей, с фалшифициране на данни), Гърция досега щеше да е като държава от Третия свят.