Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 5

поискайте фиксирана лихва за 10 г поне, в чужбина дават, но става мъничко по-висока

Здравейте,
преди 2 месеца се реших да си купувам жилище.Ходих на 2-3 огледа и попаднах на моето място. Първоначално реших да кандидатствам в Пощенска банка и уж всичко беше наред,но ми отказаха,защото прекалено кратко съм се осигурявала на висока заплата, а аз имах 75 хиляди лева самоучастие. Разбирам ги,но получих много некоректно отношение от служителите. Когато подавах документите те бяха 100% сигурни,че всичко ще е наред, а след като ми отказаха дори нямаха смелостта да ми се обадят да ми кажат,че ми отказват от централата и да пробвам пак другият месец. Обади ми се един служител след 10 дена (нямащ общо с моя кредит) да попита какво съм решила и дали ще кандидатствам пак. Аз им отказах и с цялата си наглост ме попираха към коя банка съм се ориентирала(просто за тяхна информация било). Аз вече си бях подала документите в Инвест банк. Там получих предварително одобрение от банката за 97,000 лв ,като условието беше те да отпуснат кредита на АКТ 16.Подписахме предварителния договор като дадохме 20%(от нашите 75к),а останалите на АКТ 16,който сградата ще има април или май най-късно тази година. Дадоха ми фиксирана лихва от 2,9% за първите 2 години,а след това се вдига, но с малко. Сега обаче ме притеснява тази сигурация с вируса. Днес ще подаваме документите за финализиране на кредита,защото още съм в платен отпуск,а след това може да ни пуснат и в неплатен. Свило ми се е сърцето и се притеснявам дали банката няма да каже,че на тоя етап ще забавят кредита заради вируса... Вие какво мислите?

Доколкото разбирам банките вече са спрели/ще спират финансиране преди акт 16, но във вашия случай сте получили предварително одобрение преди тази ситуация, като следва да сте по старите условия.

Банките ще спрат и други кредити да дават - с оглед на обстановката в момента. Който взел, взел.

Банките няма да спрат да дават кредити,защото това означава да спрат да съществуват.Факт е обаче,че това ще се случва при по-големи изисквания ,каквото е например спирането на кредитиране преди Акт.16.
Банковата система в момента е в много добра кондиция,и банките могат да си позволят да бъдат гъвкави.




Те са получили предварително одобрение,но по доходи.До колкото разбирам тепърва ще се разглеждат документите на строителя,скици,схеми,данъчни оценки,тежести?

Имаме всички документи + оценка на имота. Всичко,което банката е искала ние сме го дали. Просто си мислехме да го пуснем другия месец ако случайно се забавят с тоя акт 16,зашото имаш само 3 месеца да вземеш парите. После може да се удължи срокът,но е още документация. Остава само да подпиша последния лист преди да ми го отпуснат.

Условията по ипотечните кредити няма да се променят само ако имате подписан договор за кредит.Всички обещани параметри на предварително одобрение ще бъдат преразгледани, на ниво риск в централите.

Говорих днес с кредитната ни консултантка ,каза че към момента нямат промени по кредитирането,отпускат кредити .Нашия кредит по-скоро оценка ще е при акт 15. Единствено към момента неразглеждат документи на хора излезки в неплатен отпуск,което е нормално.Като цяло се надявам по-скоро да приключи всичко и да се върнем към нормалния живот Бъдете здрави!

Здравейте,

Имам въпрос и много бих се радвала ако някой от Вас се е сблъсквал с подобна ситуация. Мой приятел иска да си закупи голям апартамент със самоучастие и ипотечен кредит, след сделката иска да раздели имота законово на два по-малки апартамента и да продаде единия от тях на негов приятел. Въпросът е, че той има притеснения дали е възможна подобна подялба на ипотекиран имот. Брокерът, който му предлага имота в момента го убеждава, че няма да има проблем, но и той и аз вярваме, че е хубаво да се проверят и други източници на информация Предварително Ви благодаря за отделеното време.

Моя съвет е да не разчитате на коментари в интернет (където и да било), а да отнесете (приятеля Ви) въпроса към адвокат занимаващ се с материята и към банката съответно.

Какво мислите кога би бил най-подходящият момент за предоговаряне на лихва. Имам кредит от 3 години и се чудя сега или след кризата банките биха склонни да намалят максимално лихвите.

Ти, ако мислиш, че ако искаш да ти намалят лихвата, някоя банка ше се съгласи сега, значи си много наивен. Лихвите те първа ще се вдигат.... Дори да е след няколко месеца, със сигурност няма да има падане на лихви скоро...

Значи сме изтървали момента

Определено... Банките вече променят условията за кредитиране. Вече искат по-голямо самоучастие, а скоро сигурно и лихвите ще мръднат на горе

Това скоро го чакаме от години.
Ако ви дадат хубава оферта за рефинансиране от някоя друга банка, нищо не пречи да се пробвате в текущата банка. Точно в момента банките едва ли ще искат да изгубят редовен и надежден платец.