Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

  • 22 938
  • 768
# 360
Потърсете,  навсякъде са,  има ги  много и във  Фейсбук  групите, все повече наемодатели там си пускат обяви, всеки ден има нови обяви и то не  малко,  също   и по  малките обяви ги има.
Все повече брокери на имоти  пускат своите  обяви не само в имот.бг  и  малките  обяви,  но и във  Фейсбук  групите и обявите стоят дълго и  няма много  желаещи, и наемите падат. Таргет групата, на която се дават под  наем даже  и в търсените  квартали паднаха не малко.
Пазара го следя от известно  време редовно точно за под наем.
Питайте  и брокери, ако  имате познати и те  да Ви кажат  накъде върви  пазара.
А се търсят много  направени  и ремонтирани жилища за купуване и  там  цените нараснаха.
Виж целия пост
# 361
Ще отговоря на всички не подред. Отдавам едностаен апартамент Сухата река, състоянието му е след козметичен ремонт.Дупки между последните наематели е имало от порядъка на  седмица- две. Наемната цена е 350 лв, което не мисля, че е много. Последните наематели са напускали по различни причини, първият беше за месец след което каза, че са го подвели от работата, която е започнал и каза, че се връща в Англия, вторите казаха, че са надценили възможностите си и не могат да се справят, а на третите се очаква да им се роди дете и казаха, че им е тясно вече.
Виж целия пост
# 362
Надценили са 350 лв, а са повече от един?? Б*аси, аз сама плащам 500 само наем.
Притеснително звучи това че е текла вода от входната врата. Разбра ли се откъде? Такива течове и в комбинация с изнасяне (тайно) от днес за утре на наематели не се случват просто така. Казвате, че последните се изнесли, защото им е тясно, обаче пък не са ви предупредили? Това поведение е много странно, освен теча.
Виж целия пост
# 363
Да разбра се. От банята над нас, което е проблем от миналото лято и за което не веднъж говорих с жената ( възрастна пенсионерка) , която обещава да оправи спуканата си вана и така и не я оправя. Разбира се че това е проблем , който е ускорил решението за напускането им.
Виж целия пост
# 364
Ще отговоря на всички не подред. Отдавам едностаен апартамент Сухата река, състоянието му е след козметичен ремонт.Дупки между последните наематели е имало от порядъка на  седмица- две. Наемната цена е 350 лв, което не мисля, че е много. Последните наематели са напускали по различни причини, първият беше за месец след което каза, че са го подвели от работата, която е започнал и каза, че се връща в Англия, вторите казаха, че са надценили възможностите си и не могат да се справят, а на третите се очаква да им се роди дете и казаха, че им е тясно вече.
стегни жилището още малко, вдигни цената  и може би ще намериш по-свестни наематели.Може и нещо в договора да не е наред, щом толкова се сменят.Кога връщаш депозита? Според мен, ако сложиш двоен депозит ще отблъснеш наемателите. За чужбина и по три наема се взимат, но в БГ няма кой да ви ги даде.
Виж целия пост
# 365
Ами да не ви разочаровам, но докато съседката не си оправи банята, да сложите 2 наема депозит ще ви докара само проблеми. Имайте предвид, че това жилище не са само стените и мебелите, ами и съседите, които в случая са проблемни. Утре като протече пак отгоре, а вие сте взели тоя път 2 депозита, наемателите ще решат, че са в правото си да избягат, като ви направят и някоя мръсотия - счупено, неплатени сметки, от този сорт. Наемът е нисък, аз лично мисля, че на толкова малко пари нараства рискът наемателите да са някакви убитаци, обидени на света. В комбинация с теча отгоре става още по-зле - един вид, ахааа, затова е толкова евтино, кво ще й пазим на тая дупка.
Лошото е, че нямате накъде да мърдате много, ако съседката не се задейства.
Виж целия пост
# 366
Съгласна съм  с написаното за причината за напускането - теча от горе, докато не го оправите, ще имате голямо текучество, даже и да го направите наема на 250 лв,  че и под тази цена.
Направете  всичко възможно да се оправи този проблем, защото, ако се оправи, и жилището го поддържате, на около 450 лв. спокойно ще го давате в района на Сухата река, стига да  не е точно на границата с кв. Христо  Ботев,  до "братята" там.
Виж целия пост
# 367
два наема депозит са ми давали, и ще продължат да дават наемателите. Ако не им изнася - гуд бай!
Виж целия пост
# 368
Когато събирате наема , винаги отивайте до жилището, оглеждайте, разпитвайте има ли проблеми. Обикновено веднага се забелязват червените флагове, ако има такива.
Виж целия пост
# 369
350лв е смешен наем, друг ви е проблема.
Миналата седмица дадохме на майка ми двустайния в Бъкстон НС 2009година, много добре обзаведен, с гараж за 820лв. Предишните наематели седяха над 3 години.
Първо пуснах обявата с фалшив профил във фейсбук групите. Освен хейта, получих няколко обаждания, на които дойдоха (с много голямо извинение) прошляци и селяндур (нишо лошо към хората от провинцията, тук говоря за поведение, дано не получа бан). Едните й предложиха с цялата си наглост 500лв... На следващия ден отидох в Мтел, купих за 10лв карта еднократна, пуснах обявата в Имот.бг, ОЛХ и още няколко сайта. Изрично написах че не плашаме комисионна, обадиха се над 20 брокера в първите 2 часа и съшия следобед додохме апартамента без да заплатим нищо.
Та мисълта ми е - фейсбук групите имат даден таргет, няма как да стане работата, ако позиционирането ви е неправилно
Виж целия пост
# 370
два наема депозит са ми давали, и ще продължат да дават наемателите. Ако не им изнася - гуд бай!

Ама твоите са нови и основно ремонтирани, докато нейното е проблемно. Нъл се сещаш как давам наем, 2 депозита (да речем, че бромисионната си я спестя) и след 2-4 седмици ми протича, какви мили думи и богоугодни планове за жилището ще ми минат през ума?
Виж целия пост
# 371
Аз не търся супер лукс и 2 депозита не давам за нищо на света. Преди n на брой години каква драма беше да си взема едни 420 лв, какво остава за повече.
Виж целия пост
# 372
Аз също мисля, че имаш 2 проблема - течът отгоре и състоянието на апартамента. Ниският наем обикновено води до кофти наематели. Това, че на първия се е оказало, че 350 лв. са му много, въобще не е изненада. Хората, особено младите, са склонни да се надценяват. Смятал е, че ще взима едни много пари заплата, а ще плаща малко, като за студентска квартира. С останалото ще купонясва. Но многото пари заплата не са се случили и така.
Моят съвет е да направиш някакво обновяване на жилището - мебели примерно, дори да са на Виденов, по-добре от старите, макар и здрави. Банята и кухнята са критични точки в апартамента. И предложи на бабата отгоре ти да наемеш майстор да й поправи теча. Спуканата вана едва ли ще може да я залепи, но сигурно може да се намери някакво по-бюджетно решение.
По-добро състояние - по-висок наем - по-малка вероятност за проблемен наемател.
Давах под наем точно такъв малък апартамент, на много добро място, но в кофти състояние и за нисък наем. 2/3 от наемателите бяха проблемни съответно.
2 депозита в тази ситуация не можеш да искаш - т.е. ти можеш да поискаш, но няма да има кой да ти даде.
Виж целия пост
# 373
Наемът е нисък, аз лично мисля, че на толкова малко пари нараства рискът наемателите да са някакви убитаци, обидени на света. В комбинация с теча отгоре става още по-зле - един вид, ахааа, затова е толкова евтино, кво ще й пазим на тая дупка.
Та мисълта ми е - фейсбук групите имат даден таргет, няма как да стане работата, ако позиционирането ви е неправилно

Преди години давахме 2 апартамента под наем
1. Панел, след ремонт - сменена дограма, изолации, чисто нова баня, сменен ел и вик. Със старите мебели обаче от 90те. Хубав квартал.
2. НС, Широк център, чисто ново обзавеждане, мебели среден клас Икеа. Направено с вкус, а не събрани най-евтините мебели които е имало на пазара в момента.
Разлика в наема от 250 лв.  Проблемните наематели винаги бяха със панела.
Когато е ново са по-склонни и хората да пазят.
По договор депозита се връща в цял размер ако напуснат след 6тия месец. При следващият наемател ако е дошъл с агенция смятам да взема също 1 1/2 - до 2 наема. Много често брокерите не казват че хората са краткосрочно за да си вземат пълния комисион, убеждавайки наемателите да си мълчат. Не ми е толкова проблема с това че се изнасят, защото дупки м/у наематели почти нямам, давам го много бързо отново, но парите за комисионната и това че трябва да се разхождам до друг град ....

Но докато не оправите проблемите с теча, не мисля че е коректно въобще да предлагате жилището - това Ви го казвам през погледа на наемател. Защото съм и от двете страни.
Виж целия пост
# 374
Потърсете,  навсякъде са,  има ги  много и във  Фейсбук  групите, все повече наемодатели там си пускат обяви, всеки ден има нови обяви и то не  малко,  също   и по  малките обяви ги има.
Все повече брокери на имоти  пускат своите  обяви не само в имот.бг  и  малките  обяви,  но и във  Фейсбук  групите и обявите стоят дълго и  няма много  желаещи, и наемите падат. Таргет групата, на която се дават под  наем даже  и в търсените  квартали паднаха не малко.
Пазара го следя от известно  време редовно точно за под наем.
Питайте  и брокери, ако  имате познати и те  да Ви кажат  накъде върви  пазара.
А се търсят много  направени  и ремонтирани жилища за купуване и  там  цените нараснаха.
Това твърдение виси във въздуха без да е подкрепено от доказателства, но щом имате такива наблюдения  чудесно. Ще се радвам да споделите конкретни примери.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия