Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.

41 297
740

So Lucky* - Пристрастен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
  
  При продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия, собствениците дължат данъци върху разликата между покупната и продажната цена. Този вид сделки се наблюдават от държавни органи като НАП, Агенцията по вписванията и МДТ.
- Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
  
  Идеалната част от земята към апартамент не е пряко свързана с паркинг места. Паркинг местата обикновено се считат за идеални части от сутерена на сградата и не са свързани с апартаментите. Броят на паркоместата и гаражите обикновено трябва да съответства на броя на апартаментите, но те могат да бъдат продадени отделно. При продажба на паркинг места те обикновено се дават под наем, но не могат да бъдат препродадени или прехвърлени на външни лица, тъй като са собственост на строителя.
- Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
  
  Паркинг местата не могат да бъдат продавани на външни лица, тъй като са собственост на строителя. Въпреки това те могат да бъдат отдавани под наем, включително дългосрочно, но не могат да бъдат продавани на лица без собственост в сградата.
- Какви са идеалните части на апартамент и как те влияят върху паркинг местата?
- Какви са изискванията при закупуване на зелено, като разрешително за строеж, собственост върху земя и т.н.?

chiana2003

Редовен потребител

# 240 27 ян. 2020, 20:35 ч.

Сигурно си прав. Адвокатите и мен ме плашат. Второ мнение къде е проблема, явно аз съм се заблудила

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 241 27 ян. 2020, 21:03 ч.

Скрит текст:

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в пн, 27 яну 2020, 09:45

Моето лично усещане, като лаик е, че Валутният борд все ще падне и ще се превалутира така, че хората да са ощетени. Ясно е. Курса сега е задържан изкуствено заради Борда и не е реален. стойността на лева, струва ми се е по- ниска, Това не касае хората с кредити в лева, щото банките имат яки механизми. Всеки договор съдържа клауза за превалутиране според кефа на банката. Та никой не би спечелил в този смисъл
Виж тези с влоговете може да загубят, аз например пари в лева не бих държала, и така смятам от години.

Цените също ще скочат , ако минем в евро. Те Германия го преживаха едно време с дойче марката това нещо, та ние в България?

Помня в Германия бях тогава на гости, у едни приятели . Плакаха, че уж им обещали всичко да е наред, но една сутрин се събудили с двойни цени, директно от дойче марка в евро станали цените . Иначе заплатите им ги изчислили точно, от марки в евро ги обърнали по курса. Вчера, например, вземал заплата 4 хил марки, сега вече взема 2 хил евро. Нооооо хляба вчера бил 1,20 дойче марки, днес станал 1,20 евро . Нещо такова обясниха. Grinning

Та вероятно и нас ни чака подобна съдба, или поне според мен....

Много обичам такива градски легенди, пък и колко хубаво са ти разказали твоите приятели. Живях в Германия точно в периода, когато превалутираха марката. 1:1 не е имало изобщо обмен. Да, имаше някакви статии и репортажи с примери за некоректни цени, но в никакъв случай не бяха посъвместни. Добре, че по онова време още нямаше ФБ та си представям, колко конспирации и тролски истории щеше да има.

Chiаna, да ти кажа, аз малко се съмнявам, че брокер би отказал 5 бона комисион, само защото се е уплашил от адвокатите. По-скоро наистина имотът е заминал.

Виж целия пост

_re_ge

# 242 27 ян. 2020, 21:04 ч.

Цитат на: chiana2003 в пн, 27 яну 2020, 19:15

Ти си седмата или осмата, която го казва, че не е било нашето.
А за адвоката и моя мисли така, обаче го проверихме предварително по кадастъра и беше чист, не виждам какво може да ги уплаши

Нашите кумци бяха решил да инвестират в апартамент. Не коментирам защо. Свързали се със строителната фирма за мястото където харесали. Отишли на срещата с брата на жената който е адвокат с дългогодишен опит в тази област. Явно строителите не са разбрали че й е брат. Задавал им въпроси и явно нещо не им е харесало в тезк въпроси на строителите. На тръгване , човек от стрителната фирма дърпа кумицата ми настрани и й казва - този по- добре не го водете следващия път, по-бързо ще се договорим без него.

Виж целия пост

Нелка*

# 243 27 ян. 2020, 21:27 ч.

Тук във форума също имаше такива включвания. Строен-недостроен комплекс, банката разпродава, но иначе 'всичко е супер, ако дойдете без адвокат много лесно ще стане'. Мерси, както се казва.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1063389.30

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 244 27 ян. 2020, 21:39 ч.

Акт 16 е от 1 година, проверихме имота, няма тежести както казаха, нямаше видими дефекти. Явно е в нас проблема (в нашето поведение) на този пазар

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 245 27 ян. 2020, 22:39 ч.

Цитат на: chiana2003 в пн, 27 яну 2020, 21:39

Да не са очаквали да се молите и предложите повечко пари, към цена, комисион или кой знае? Щом ще давате пари на адвокат, може на тях да им ги дадете. Или са очаквали куп въпроси и пазарлък с адвоката ви. Само хипотези. Thinking

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 246 27 ян. 2020, 23:29 ч.

Знаете моето мнение за адвокатите, винаги съм била с две ръце да съблюдяват една сделка, защото те виждат неща, които ние не можем. Ноооо...има и адвокати, които са като "слонове в стъкларски магазин". То бива его, ама те се оливат...Толкова са самозабравили се, че освен да доказват и показват, колко са велики, нищо друго не ги интересува. Те такива...****** на всяка сделка. И за това продавачът, ако има избор избира пътя на по-малко съпротивление.
Не че има нещо да крие или проблеми по имота...просто действа избирателно. Защо някой да му трови живота или да го усложнява....

Виж целия пост

bachkator

Потребител

# 247 27 ян. 2020, 23:49 ч.

Цитат на: chiana2003 в пн, 27 яну 2020, 21:39

Почти съм сигурен, че е имало някъде проблем от юридическо естество. Така за 1 час да го продадат, даже без да опитат да ви накарат да наддавате, ако наистина има интерес от две страни, малко ги подценяваме брокерите ...
Ако имотът е чист какво им пречи присъствието на адвокат?
На физическо лице или на юридическо е бил имота? Ако е на физическо, може да е имало скрити роднински връзки, за които не е имало как да знаете. При фирма може да е още по-оплетено. Дългове, договори .... всякакви плетки има.
Правили сте проверка, но не се знае какво не е излязло при данните с които сте разполагали. При наличие на цялата информация и по-обстойна и пълноценна проверка кой знае какво е щало да излезе. При една моя сдалека другата страна рабра от моя адвокат, че баща ѝ е имал втори брак след този с майка ѝ. И взе да се муси, вес едно ние сме виновни нещо за браковете на баща ѝ.
Радвам се, че tomeva напоследък споделя мнението, че си трябва адвокат при сделка. Не авдокат на заплата към агенция, а истински. Това е и моето мнение.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 248 28 ян. 2020, 05:07 ч.

Цитат на: chiana2003 в пн, 27 яну 2020, 20:35

Сигурно си прав. Адвокатите и мен ме плашат. Второ мнение къде е проблема, явно аз съм се заблудила

Не си излъчвала правилната енергия Open Mouth

Според мен брокерите не харесват нито купувачи, нито продавачи, които задават много въпроси. "Доверете ни се, ние сме професионалисти и знаем какво правим!" е мантрата.
Помните ли - имаше питане за населен от доста време блок без А16. Апартаментите са на "атрактивна" цена. Нямало проблеми, хората си живеят, продават без проблеми, токът какъв ли е - пак няма проблеми и т.н.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 249 28 ян. 2020, 08:37 ч.

Не съм спала от яд тази нощ. На юридическо лице беше имота.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 250 28 ян. 2020, 09:55 ч.

Оле, милата, не се коси толкова! Аз искрено вярвам, че всяко зло е за добро. Ще ви се отвори още по-добра възможност.
Наистина го мисля, дори вчера ми се доказа това си твърдение с най-най-пълна сила.
Дишай, ще видиш как всичко ще се нареди!

Виж целия пост

pe4enka

# 251 28 ян. 2020, 10:28 ч.

Престижните южни квартали може да останат без вода:
https://m.dnevnik.bg/video/lice_v_lice/2020/01/27/4021526_kvarta … t_na_voden_rejim/

Виж целия пост

Alice.H

# 252 28 ян. 2020, 10:31 ч.

Здравейте момичета, абсолютел лаик съм в имотите и моля за мнение.
Притежавам апартамент във Варна, около Техникумите и Grand Mall, старо строителство 70-та година, панел. На 4-ти от 5 етажа.
Основно ремонтиран (всички инсталации са сменени, дограма, настилки, баня, кухня и т.н.), правели сме си го като за нас общо взето. Блокът е саниран. Квадратурата е 60 квадрата по НА, което включва отделна кухня (на север), баня с WC, спалня (на запад), хол (на юг), килер.
Въпросът ми е какво можем да търсим като цена с включено цялото обзавеждане и ел. уреди? Също така, удачен момент ли е да продаваме в момента или по-скоро да се пусне под наем и да се чака по -подходящ момент?
Не ни е спешно, просто се притеснявам от факта, че апартамента е панел и времето си минава. От друга страна, предвид цялостния ремонт и хубавото и модерно обзавеждане, потенциални наематели биха разбили всичко за отрицателно време, а апартамента има сантиментална стойност за нас.

Виж целия пост

pe4enka

# 253 28 ян. 2020, 10:37 ч.

Цитат на: Alice.H в вт, 28 яну 2020, 10:31

Здравейте момичета, абсолютел лаик съм в имотите и моля за мнение.
Притежавам апартамент във Варна, около Техникумите и Grand Mall, старо стройтелство 70-та година, панел. На 4-ти от 5 етажа.
Основно ремонтиран (всички инсталации са сменени, дограма, настилки, баня, кухня и т.н.), правели сме си го като за нас общо взето. Блокът е саниран. Квадратурата е 60 квадрата по НА, което включва отделна кухня (на север), баня с WC, спалня (на запад), хол (на юг), килер.
Въпросът ми е какво можем да търсим като цена с включено цялото обзавеждане и ел. уреди? Също така, удачен момент ли е да продаваме в момента или по-скоро да се пусне под наем и да се чака по -подходящ момент?
Не ни е спешно, просто се притеснявам от факта, че апартамента е панел и времето си минава. От друга страна, предвид цялостния ремонт и хубавото и модерно обзавеждане, потенциални наематели биха разбили всичко за отрицателно време, а апартамента има сантиментална стойност за нас.

Хубаво си го написала, ама защо трябва да има й в строителство?

Виж целия пост

raptor

# 254 28 ян. 2020, 10:51 ч.

Цитат на: pe4enka в вт, 28 яну 2020, 10:28

Престижните южни квартали може да останат без вода:
https://m.dnevnik.bg/video/lice_v_lice/2020/01/27/4021526_kvarta … t_na_voden_rejim/

Доколкото разбирам става дума за Бояна, Драгалевци и т.н. Витошката яка, а не за южните квартали (ливади, вади и т.н.- те не са на рилския водопровод). Освен това нещо нито тоя Игнатов, нито тази дама ми изглеждат специалисти по темата ...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

31 746
647

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

23 770
464

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

29 954
739

Жилища и имоти