Съгласна съм. От наеми не можеш ли лесно да вадиш 6-8% чист доход, не е оферта.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40
- Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
# 270
1 фев. 2020, 21:36 ч.
# 271
1 фев. 2020, 21:52 ч.
Ще поскъпне, съгласна съм.
Следя си аз гарсониерките в моите блокове, вече и на 62000 (евро) се пробват. А аз купих на 44 преди 6-7 месеца.
Луда работа...
Лъки, на хиляди процента се съгласявам с теб!
Виж целия пост
Следя си аз гарсониерките в моите блокове, вече и на 62000 (евро) се пробват. А аз купих на 44 преди 6-7 месеца.
Луда работа...
Лъки, на хиляди процента се съгласявам с теб!
# 272
1 фев. 2020, 21:54 ч.
Яд ме е, че не купих тогава, като ми даде координатите....
Не познавам района и докато се чудех, цените се промениха.
Виж целия пост
Ще поскъпне, съгласна съм.
Следя си аз гарсониерките в моите блокове, вече и на 62000 (евро) се пробват. А аз купих на 44 преди 6-7 месеца.
Луда работа...
Следя си аз гарсониерките в моите блокове, вече и на 62000 (евро) се пробват. А аз купих на 44 преди 6-7 месеца.
Луда работа...
Не познавам района и докато се чудех, цените се промениха.
# 273
1 фев. 2020, 23:41 ч.
Е, не ми се смейте, ама това за доход на година ли става дума?
Виж целия пост
Съгласна съм. От наеми не можеш ли лесно да вадиш 6-8% чист доход, не е оферта.
Е, не ми се смейте, ама това за доход на година ли става дума?
# 274
2 фев. 2020, 00:17 ч.
Писах преди време 8-10 години изплащане - смяха ми се.
Гледам си последните покупки - към 12 - 12.5 години ми излизат. Това е без да смятам парите, вложени първоначално, а тези, вложени в самите гарсониери. Мисля, че не е лошо на 8% доходност.
Не ги разбирам хората, които скачат на 5 даже и 4%.
Но ми направи впечатление покрай продажбата, араби и израелтяни с готови пари обикалят и плащат кеш. Дали перат, дали капитализират в нещо сигурно, или разполагат с някаква неизвестна за мен информация - не знам.
Виж целия пост
Гледам си последните покупки - към 12 - 12.5 години ми излизат. Това е без да смятам парите, вложени първоначално, а тези, вложени в самите гарсониери. Мисля, че не е лошо на 8% доходност.
Не ги разбирам хората, които скачат на 5 даже и 4%.
Но ми направи впечатление покрай продажбата, араби и израелтяни с готови пари обикалят и плащат кеш. Дали перат, дали капитализират в нещо сигурно, или разполагат с някаква неизвестна за мен информация - не знам.
# 275
2 фев. 2020, 00:28 ч.
Аз не знам как точно да смятам доходността. В смисъл, че каквото съм купила 2013-2015, е било на цени на "дъното". Ако смятам доходността от сегашните наеми, излизат както при bachkator.
Ако обаче приравня (на ум) по сегашните пазарни цени, само за гарсониерите излизат сметките май.
Вие за вашите имоти, купени преди 5-6 г, как им смятате доходността?
Арабите и другите - къде обикалят?
Виж целия пост
Ако обаче приравня (на ум) по сегашните пазарни цени, само за гарсониерите излизат сметките май.
Вие за вашите имоти, купени преди 5-6 г, как им смятате доходността?
Арабите и другите - къде обикалят?
# 276
2 фев. 2020, 01:55 ч.
Към сегашни цени разбира се. Иначе тези с наследствените апартаменти ще избият рибата.
Виж целия пост
# 277
2 фев. 2020, 08:15 ч.
Е, не ми се смейте, ама това за доход на година ли става дума?
Да, след данъци и амортизации.
Виж целия пост
Съгласна съм. От наеми не можеш ли лесно да вадиш 6-8% чист доход, не е оферта.
Е, не ми се смейте, ама това за доход на година ли става дума?
# 278
2 фев. 2020, 08:37 ч.
Абсолютно е така. Обаче загледай дори непредставителната извадка от форума - една камара народ изкупува на залено, за да рентиерства. В съседната тема една западна дупка в студентски за 45к евро 20м2 й се радват. Няма как да издържи такъв пазар при моментното строителство в София и предстояшото изсипване на готови апартаменти. Този филм сме го гледали на малко по-бърз каданс, обаче сега ниските лихви много замъгляват ситуацията.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
Виж целия пост
Момента не е никак добър за покупка с цел рентиерстване. С тези нива на цените, на добрите тухли. Няма избиване.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
# 279
2 фев. 2020, 11:45 ч.
Абсолютно е така. Обаче загледай дори непредставителната извадка от форума - една камара народ изкупува на залено, за да рентиерства. В съседната тема една западна дупка в студентски за 45к евро 20м2 й се радват. Няма как да издържи такъв пазар при моментното строителство в София и предстояшото изсипване на готови апартаменти. Този филм сме го гледали на малко по-бърз каданс, обаче сега ниските лихви много замъгляват ситуацията.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
Някакви аргументи към тази тезата?!?
Виж целия пост
Момента не е никак добър за покупка с цел рентиерстване. С тези нива на цените, на добрите тухли. Няма избиване.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
# 280
2 фев. 2020, 12:00 ч.
Абсолютно е така. Обаче загледай дори непредставителната извадка от форума - една камара народ изкупува на залено, за да рентиерства. В съседната тема една западна дупка в студентски за 45к евро 20м2 й се радват. Няма как да издържи такъв пазар при моментното строителство в София и предстояшото изсипване на готови апартаменти. Този филм сме го гледали на малко по-бърз каданс, обаче сега ниските лихви много замъгляват ситуацията.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
Някакви аргументи към тази тезата?!?
Статистиката за пуснати жилищни сгради в експлоатация на Националния статистически институт.
Виж целия пост
Момента не е никак добър за покупка с цел рентиерстване. С тези нива на цените, на добрите тухли. Няма избиване.
Не знам кой филм гледаш, но вече многократно стана въпрос в този форум, ще готовите апартаменти, излизащи на пазара са капка в морето на фона на желаещите да закупят.
Статистиката за пуснати жилищни сгради в експлоатация на Националния статистически институт.
# 281
2 фев. 2020, 14:03 ч.
Пуснатите в експлоатация сгради очевидно е лесно измерима величина. Броя на желаещите е неизвестното. То за желаещи ако говорим има желаещи и за яхти. Как да се отсеят тези омащи реалното желание и възможност.
Виж целия пост
# 282
2 фев. 2020, 14:19 ч.
Ми не е мн сложно. Пробвай да си купиш апартамент в нова сграда. Вече и на акт 14 са разпродадени.
Виж целия пост
Пуснатите в експлоатация сгради очевидно е лесно измерима величина. Броя на желаещите е неизвестното. То за желаещи ако говорим има желаещи и за яхти. Как да се отсеят тези омащи реалното желание и възможност.
Ми не е мн сложно. Пробвай да си купиш апартамент в нова сграда. Вече и на акт 14 са разпродадени.
# 284
2 фев. 2020, 15:05 ч.
Вие наистина ли вярвате, че са разпродадени?
Ами докато имах близки наблюдения (дори на не толкова активен откъм купувачи пазар), строителите запазваха хубавите апартаменти (а те са не повече от 25-30%) за по-късен етап, или направо за след завършване на сградата.
Първо собствениците на земята обират една част от тях, после друга част се запазват по простата причина че ако преди акт 14 може да вземеш цена Х, то около акт 16 може да вземеш Х+30%.
Ето я и Томева се оплаква, че не може да намери нормален апартамент двустайка до 100к евро, а допреди 3години бяха двойно надолу. А при един цикличен пазар, най-нормалното нещо е да се очаква тенденцията да се обърне. Обаче нашето стади при високите цени купува, а при ниските чака да паднат още. Прочетете първата и втората тема от форума тук да видите как се чакаха цени по 200-300 евро за хубавите локации, когато бяха по 600. Сега се чакат цени от 2000к евро, когато са по 1500. Ами като нямаш елеменатарна икономическа култура се водиш по стадото.
Виж целия пост
Ами докато имах близки наблюдения (дори на не толкова активен откъм купувачи пазар), строителите запазваха хубавите апартаменти (а те са не повече от 25-30%) за по-късен етап, или направо за след завършване на сградата.
Първо собствениците на земята обират една част от тях, после друга част се запазват по простата причина че ако преди акт 14 може да вземеш цена Х, то около акт 16 може да вземеш Х+30%.
Ето я и Томева се оплаква, че не може да намери нормален апартамент двустайка до 100к евро, а допреди 3години бяха двойно надолу. А при един цикличен пазар, най-нормалното нещо е да се очаква тенденцията да се обърне. Обаче нашето стади при високите цени купува, а при ниските чака да паднат още. Прочетете първата и втората тема от форума тук да видите как се чакаха цени по 200-300 евро за хубавите локации, когато бяха по 600. Сега се чакат цени от 2000к евро, когато са по 1500. Ами като нямаш елеменатарна икономическа култура се водиш по стадото.
Препоръчани теми