Как брокерите усложняват нещата

  • 16 210
  • 372
# 60 29 ян. 2020, 11:04 ч.
Уини, ти си за наем, това е много бързооборотен пазар, докато подпишеш договора и 2-3 апартамента вече са изчезнали.
Практиките, които описах, са при продажбите. Там не става толкова бързо, поне не за преобладаващата част от имотите. И ако не ги пуснеш на 30% по-евтино от средните пазарни цени в момента.
Според брокерка от една сравнително голяма агенция, конкурентите от друга голяма агенция, които се рекламират много агресивно, са с ексклузивни договори, но според тази брокерка такива договори можело много лесно да се оспорят в съда. Да, ама повечето клиенти искат да купуват или продават, а не да се влачат по съдилища.
Виж целия пост
# 61 29 ян. 2020, 11:10 ч.
Явно наистина има много мърша в стадото. На мен ми става жал за изрядните брокери, защото съм сигурна, че има и такива. Кой знае колко си патят от подобни нелоялни практики...
Виж целия пост
# 62 29 ян. 2020, 11:50 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 29 яну 2020, 10:53
Хахаха, нали помниш как ме "оплюха", като посъветвах продавач да не подписва ексклузивен договор и да пусне имота на няколко агенции, да се съревновават и конкурират в намирането на купувач. Било най-тъпата възможна идея това и т.н. Ама агенциите искат да имат и купувача, и продавача. Искат двойна сделка. Ако обаче не са и двамата при тях, начисляват още една комисиона в цената. Найс, а?!?
Аз не помня как са те плюли и не виждам защо, след като това е най-нормалното нещо за продавача - ако някой те е  плюл, е бил брокер, за тях това не е изгодно. И съм съгласна с милиттана.
Всъщност, те и двамата да са при тях, най-често пак си начисляват още една комисиона в цената. Още по-найс, нали? Wink
Цитат на: Angel_wing в ср, 29 яну 2020, 11:02
Аз предпочитах да работя с един, да му дам ключ и да не се зснимавам. Така и направих. Сестра ми също е много ангажирана и за това.
Моя ме издразни, че постоянно ме навиваше да сваля цената, смени си агенцията и искаше лично да го предлага и тн. В крайна сметка продадох без него.
То всеки предпочита друг да се занимава, особено като си плаща немалка сума за това. Да, ама хем си плащаш, хем не си сигурен за своя интерес, щото брокера, на когото плащаш, си гони своя интерес и ако твоя и неговия интерес не съвпадат, познай чий интерес ще защити той в общия случай. Няма начин да не се занимаваш, ако искаш да си защитиш интереса.
Ами именно - навиват продавача да сваля, за да стане бързо сделка и да си получи парите, какво му дреме дали продавачът няма да бъде ощетен с няколко хиляди евро.
Виж целия пост
# 63 29 ян. 2020, 12:30 ч.
man_darin_ka, не би ли трябвало при наемите този брокерски "капан" да е по-ефективен и да се опитват да го пробутват, защото ако някой бърза, харесал е жилище по обявата и за да се стигне до оглед трябва да подпише договор, ако жилището се окаже друго, то човекът после може да склони на следващо жилище, което не го удовлетворява съвсем, но е най-доброто от тази агенция в този момент. Докато при покупко-продажба двете страни могат да се намерят, да се разберат и да изчакат срока на договорите да изтече.

HighSpeed, ако има свестни брокери, които още не са се отказали от професията, то те сигурно разчитат на постоянни клиенти или поне такива, които да ги препоръчват. Трудно могат да работят с други брокери, с тези, които искат да вземат комисион и от двете страни. Освен това предполагам, че и на тях им крадат обявите, когато представляват собственици. Не знам какво би могло да се направи, за да се махнат от пазара толкова некадърници - не конкретните брокери дори, където има огромно текучество, а собствениците на фирми, които налагат подобни практики, заради които да не могат да се осъществяват реално от когото и да било услугите, които брокерите трябва да предлагат.
Виж целия пост
# 64 29 ян. 2020, 12:38 ч.
Не подписвайте нищо, без да го е видял адвокатът ви.
Тези договори нямат правна стойност. На практика нищо не могат да ви направят, освен тормоз.
Виж целия пост
# 65 29 ян. 2020, 12:44 ч.
Ами то и тормозът не е малък. Какви съм ги чувала и виждала от брокери.....включително една дето нито съм я виждала, нито я знам ми се заканваше защо съм си позволявала да ходя на оглед без нея, след като тя не взимала комисионна от мен (продажба на НС). Много бързо й запуших устата, аз този имот го бях гледала още преди да се чуя с въпросната особа, ще й се обяснявам защо......А той апартаментът ипотекиран кахърно, тя въобще пропусна този факт да ми съобщи, и като цяло от всяко дърво свирка не става, не може кой откъдето свърне все брокер да ми се пише.
Виж целия пост
# 66 29 ян. 2020, 13:11 ч.
Обаждаш се от предплатена карта. То иначе няма отърваване.
Наистина трябва да има закон и регламент за тази дейност, защото има и свестни хора в бранша, които съвестно си работят.
Виж целия пост
# 67 29 ян. 2020, 16:51 ч.
Цитат на: The  Iron  Lady в ср, 29 яну 2020, 13:11
Обаждаш се от предплатена карта. То иначе няма отърваване.
Наистина трябва да има закон и регламент за тази дейност, защото има и свестни хора в бранша, които съвестно си работят.

Според мен каквато и законова регулация да се въведе, тези, от които се оплакваме, ще си платят "на когото трябва" и нищо няма да се промени. Даже може да стане по-зле - да се забрани изобщо да се работи без "лицензиран" брокер:
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/snejana-stoicheva-loshit … -razvivat-291613/

Когато става въпрос за измами, разбира се, че трябва да се обръщаме към закона, но когато просто има натиск и сплашване, хората просто трябва сами да проявят повече разум и повече характер и да знаят, че не дължат нищо на брокерите, които сами се натрапват.
Виж целия пост
# 68 29 ян. 2020, 19:28 ч.
Не знам дали сега някой брокер би го направил, но преди 10 години родителите ми си продаваха апартамента и то с договор за екслузивна продажба. Те също не искаха да се занимават с обяви и огледи, смятаха, че брокерът им достатъчно голям интерес заради комисионната да им търси купувачи. Много странно, но за съвсем нормална пазарна цена за жилище в центъра не се намираха куповачи да предложат исканата цената, всеки път много по-малко. След 2 месеца си пуснаха обяви сами и до края на седмицата бяха с няколко оферти и купувачи готови да капарират. Брокерът най-нагло заяви, че ще ги съди и комисионна му се полага. Та се наложи да изчакат месеци, докато им изтече договорът.
В този случай не само, че искаха 2% за несвършена работа, но и явно си имаха техен куповач, с който се бяха уговорили да му  подбият драстично цената.
Виж целия пост
# 69 29 ян. 2020, 21:09 ч.
Ха, подобен случай имахме и ние, но с наем. Център, добра цена, уж "доказал се" брокер, който преди ни беше намирал наематели адски бързо и...този път цяла седмица нищо. Нямало кандидати. Ядосахме се, пуснахме си сами обява - за половин ден го дадохме под наем. Брокерът се обади след седмица - имал клиент, ама късно, чадо! Явно чакаше двойна комисиона, ние си плащахме без проблем!
Виж целия пост
# 70 30 ян. 2020, 22:55 ч.
Цитат на: Viki8383 в вт, 28 яну 2020, 14:55
Това с цените е доста порочен кръг. Търсенето определя предлагането, а поне в София търсенето е по-голямо  отколкото предлагенето, без никакви изгледи да намалява, напротив. Но това не може да значи, че цените могат да растат безкрайно, само защото има търсене. Пак трябва да има някакъв таван или корекция от страна на държавата. Защото иначе ще стане така така, че един наем  на икономичен тип жилище в София не само  ще е минималната заплата х 2, ами средната заплата по х 2. И не, няма шанс пазара сам да се коригира, защото има много чужденци, които идват да работят тук за  по една година. На тях по дефоут брокерите им предлагат жилищата с едни 100-150 лева отгоре. Отделно Airbnb отдаването предполага много по-големи приходи, околкото отдаването дългосрочно. Като добавим и чужденците, които масово купуват жилища в София с цел инвестиция - отдаване под наем, картинката става наистина плачевна за наемащите.
Добави и онези играчи, които ще купят жилища, без да им трябват, защото наближава влизането на еврото - достатъчна причина за инвестиции.

Ако се достигне таван, определено ще е след влизането на еврото. Тогава интересът към имоти ще спадне малко.
Виж целия пост
# 71 2 фев. 2020, 18:28 ч.
Професията не е регулирана по никакъв начин, а агенциите лъжат доста. Добре, че някак сте успяла да намерите имот без тях.
Виж целия пост
# 72 2 фев. 2020, 18:33 ч.
Цитат на: Pepina_n3 в чт, 30 яну 2020, 22:55
Ако се достигне таван, определено ще е след влизането на еврото. Тогава интересът към имоти ще спадне малко.

Не съм икономист и би ми било много интересно ако се включи някой по-запознат. Дали наистина влизането в зоната ще повлияе? Как? Не е ли логично да има по-засилен интерес от чужденци?
Виж целия пост
# 73 2 фев. 2020, 21:13 ч.
Цитат на: Viki8383 в нд, 02 фев 2020, 18:33
Цитат на: Pepina_n3 в чт, 30 яну 2020, 22:55
Ако се достигне таван, определено ще е след влизането на еврото. Тогава интересът към имоти ще спадне малко.

Не съм икономист и би ми било много интересно ако се включи някой по-запознат. Дали наистина влизането в зоната ще повлияе? Как? Не е ли логично да има по-засилен интерес от чужденци?
На първо време ще повлияят страховете на хората от евентуална засилена инфлация при влизане в Еврозоната. Даже да обърнат спестяванията си в евро, това не защитава от общо вдигане на цените. Създаде се и ненужна истерия около влизането в "чакалнята" и очаквания да влезем в Еврозоната при по-нисък курс от сегашния. При това положение е много вероятно още хора да инвестират в имоти, вместо да държат пари в банките.
Виж целия пост
# 74 12 фев. 2020, 23:28 ч.
Продавала съм, купувала съм и пак, и пак. Имам доверен човек, никога не съм имала проблем. Стара школа, запознат, интересуващ се, лоялен, ефективен, дискретен. Плащам с кеф.
Лично е отвратен от новите колеги, агенцийки, обяви - пак не споделено лично заради колегиалността - усеща се.
Докато една мома не ми стъпи в личното и финансово благополучие, без нищо да й дължа, нито да я познавам.
Не бих казала, че съм кротък човек, но се владея до максимум. Е, тогава не можах.
Изключително нагло, простовато, неквалифицирано и самовлюбено същество, което взе, че ми потърси сметка на висок тон. След опит за диалог, неизслушване и ескалация, накрая се наложи три етажа да я свалям....грозно от моя страна. Последва дисциплинарно уволнение.
Има много кадърни хора, но последните 3 години и много плява.
Наемите са бързооборотен пазар, наистина си трябва сериозен човек. Щото после.....моето, от което не се гордея.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата