Чудя се защо сте изключили Дианабад.
Виж целия пост
Плюсове и минуси на кварталите в София - 8 тема
- Публикувана: 21 фев. 2020, 21:50 ч.
- Последно мнение: 16 септ. 2020, 23:15 ч.
# 226
3 авг. 2020, 22:05 ч.
Ами по-скоро не изключили, а не търсим целенасочено там, не са ни и предлагали. Там има само Ловен парк, което си е гора, сама вечер с дете/куче абсурд да се разхождам там.
Иначе не бих казала, че е лош квартал.
Виж целия пост
Чудя се защо сте изключили Дианабад.
Ами по-скоро не изключили, а не търсим целенасочено там, не са ни и предлагали. Там има само Ловен парк, което си е гора, сама вечер с дете/куче абсурд да се разхождам там.
Иначе не бих казала, че е лош квартал. 
# 227
3 авг. 2020, 22:39 ч.
И да имаш доверен брокер той/тя няма как да предостави желания имот.
Ще предлага това, което е на пазара в момента. Да, може да ти предложи нещо преди да го публикува в сайтовете.
За Дианабад - живея тук от 18 г, много ми харесва.
Ловния парк не го знам и къде е.
Сега внучо ни е на гости и пеша за 10 мин. сме в парка на Ст. град. Много му харесва там на детенцето.
Доста съседи също се разхождат там - кой с дете, кой с куче. До Борисовата градина също е близо. Транспорта е удобен до повечето части на София.
Виж целия пост
Или ползваш познат брокер, но не всеки има такъв.
И да имаш доверен брокер той/тя няма как да предостави желания имот.
Ще предлага това, което е на пазара в момента. Да, може да ти предложи нещо преди да го публикува в сайтовете.
За Дианабад - живея тук от 18 г, много ми харесва.
Ловния парк не го знам и къде е.
Сега внучо ни е на гости и пеша за 10 мин. сме в парка на Ст. град. Много му харесва там на детенцето.
Доста съседи също се разхождат там - кой с дете, кой с куче. До Борисовата градина също е близо. Транспорта е удобен до повечето части на София.
# 228
3 авг. 2020, 22:51 ч.
Да, не е задължително довереният брокер да може да ти предложи точния имот, но поне няма да те занимава с някакви тотално неотговарящи на критериите или пък да крие недостатъци. Разбира се ако ти е достатъчно близък, че да не му е мотото "Комисиона над всичко". Затова казвам, че не всеки има такъв в обкръжението. Спирам да пиша вече, че наистина тези неща са за имотната тема, не за тук.
Виж целия пост
# 229
3 авг. 2020, 23:12 ч.
Аз също харесвам студентския парк.
А много често ако ще ходя в парк, мръдвам до Борисовата с кола, до Младост. А понякога и до южния парк.
На 10мин са ми всичките. Разбира се, нямам необходимост да изпишквам и изхождам куче всяка сутрин и вечер.
Колкото до лъжите на брокерите. Не знам що (по-скоро знам), мене не ме лъжат.
А като гледам лъжливите обяви, те си личат от километри.
Примерно, 20-30% под пазарната цена. Свети отвсякъде. Не червена лампа, ами цяла коледна елха.
И за наеми, и за покупко-продажби. Примерно, 2ст вървят по 800лв. 1ст по 500. И пускат обяви 2ст по 500.
Съответно, идват хората на оглед. Аз съм си пуснал 1ст за 500. И кандидатите питат, ама нали беше 2ст, къде са другите стаи? Нали и снимки имаше?
И реално лъжа няма. Реалното е 500 за 1ст. А кандидатите се чувстват излъгани и измамени. А собственикът е нарочен, че предлага нещо надценено. Да, но това са съвсем нормални пазарни оферти. Ден, два, седмица. И се наемат/продават. А други продължават да търсят. Години.
Та брокерите лъжат само този, който иска да бъде лъган. И търси под вола, теле.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
Виж целия пост
А много често ако ще ходя в парк, мръдвам до Борисовата с кола, до Младост. А понякога и до южния парк.
На 10мин са ми всичките. Разбира се, нямам необходимост да изпишквам и изхождам куче всяка сутрин и вечер.
Колкото до лъжите на брокерите. Не знам що (по-скоро знам), мене не ме лъжат.
А като гледам лъжливите обяви, те си личат от километри.
Примерно, 20-30% под пазарната цена. Свети отвсякъде. Не червена лампа, ами цяла коледна елха.
И за наеми, и за покупко-продажби. Примерно, 2ст вървят по 800лв. 1ст по 500. И пускат обяви 2ст по 500.
Съответно, идват хората на оглед. Аз съм си пуснал 1ст за 500. И кандидатите питат, ама нали беше 2ст, къде са другите стаи? Нали и снимки имаше?
И реално лъжа няма. Реалното е 500 за 1ст. А кандидатите се чувстват излъгани и измамени. А собственикът е нарочен, че предлага нещо надценено. Да, но това са съвсем нормални пазарни оферти. Ден, два, седмица. И се наемат/продават. А други продължават да търсят. Години.
Та брокерите лъжат само този, който иска да бъде лъган. И търси под вола, теле.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
# 230
4 авг. 2020, 07:41 ч.
Брокерите често предлагат и само "техни" оферти, т.е. оферти с комисионна от двете страни. Има го и този момент. Ако пък се навият да покажат "чужда" оферта, то вдигат цената с един 3,6% и малко закръглят, за да имат марж за преговори.
До Симона - да, не е хубаво да ви предлагат апартаменти, които не отговарят на най-важните ви критерии, не е добре да бързаш с покупката и да направиш по-големи компромиси от тези, които си предвидил. Но ако се търси жилище за живеене, нямаш друго жилище, в което да живееш и просто чакаш "точния" апартамент, може да се окаже, че за 6-8 мес. цените са дръпнали нагоре и вече това, което си можел да купиш преди, дори и с доста компромиси, вече е по-скъпо. Това могат да си го позволят хора, които имат къде да живеят, ще продадат друго жилище, което също съответно е поскъпнало, или просто разполагат с достатъчно пари да не правят компромиси с най-важните характеристики на търсения имот.
Писала съм го вече - търсехме 2-стаен преди няколко години, харесахме един за 55 К офертна цена, предложихме 52К. Но продавачът беше несериозен и отказа. След около година пусна пак апартамента, но цената вече беше 65-68К, просто цените вървят нагоре. Пак се отказа от продажбата. Сега, ако го пусне, ще е за над 90К. Но на нас не ни беше спешна покупката.
Виж целия пост
До Симона - да, не е хубаво да ви предлагат апартаменти, които не отговарят на най-важните ви критерии, не е добре да бързаш с покупката и да направиш по-големи компромиси от тези, които си предвидил. Но ако се търси жилище за живеене, нямаш друго жилище, в което да живееш и просто чакаш "точния" апартамент, може да се окаже, че за 6-8 мес. цените са дръпнали нагоре и вече това, което си можел да купиш преди, дори и с доста компромиси, вече е по-скъпо. Това могат да си го позволят хора, които имат къде да живеят, ще продадат друго жилище, което също съответно е поскъпнало, или просто разполагат с достатъчно пари да не правят компромиси с най-важните характеристики на търсения имот.
Писала съм го вече - търсехме 2-стаен преди няколко години, харесахме един за 55 К офертна цена, предложихме 52К. Но продавачът беше несериозен и отказа. След около година пусна пак апартамента, но цената вече беше 65-68К, просто цените вървят нагоре. Пак се отказа от продажбата. Сега, ако го пусне, ще е за над 90К. Но на нас не ни беше спешна покупката.
# 231
4 авг. 2020, 08:40 ч.
В Ловния парк има много разхождащи се с малки деца, има си кучешка общност. Предимството на лесопарк като Ловния и горната част на Борисовата градина, е, че се избягват тълпите, които си знаят само асфалтираните алеи и се блъскат там.
Виж целия пост
# 232
4 авг. 2020, 09:00 ч.
Ами по-скоро не изключили, а не търсим целенасочено там, не са ни и предлагали. Там има само Ловен парк, което си е гора, сама вечер с дете/куче абсурд да се разхождам там. Иначе не бих казала, че е лош квартал.
Какво значи "само"? Колко паркове търсите да има около вас и за какво са ви? Иначе съм съгласен - Ловния е само за смели хора.
Виж целия пост
Чудя се защо сте изключили Дианабад.
Ами по-скоро не изключили, а не търсим целенасочено там, не са ни и предлагали. Там има само Ловен парк, което си е гора, сама вечер с дете/куче абсурд да се разхождам там.
Иначе не бих казала, че е лош квартал.Какво значи "само"? Колко паркове търсите да има около вас и за какво са ви? Иначе съм съгласен - Ловния е само за смели хора.
# 233
4 авг. 2020, 09:15 ч.
Моите наблюдения от близките градинки и градски паркове е (Заимов до Кракра и градинката на Искър срещу СМГ), че най-удобно за разхождане на кучета е на площадката с катерушките - заградено е и можеш да си мажеш по телефона на воля, без да се притесняваш накъде ще се юрне кучето. Е, пиш и ако в пясъчника за най-малките деца си е "бонус" за тях и техните родители.
Виж целия пост
# 234
4 авг. 2020, 09:40 ч.
Значи Дълбоката (или както вие я наричате - градинката на Искър) е тип междублокова градинка и не е пример за нищо.
Виж целия пост
# 235
4 авг. 2020, 09:45 ч.
А защо изобщо трябва да се лъже? Ще имам много повече уважание към тях, ако в прав текст ми кажат "това, което го търсите, го няма", а не да ми носят от девет кладенеца вода и да ме подлъгват с "ей тук един апартамент в центъра, да се чакаме до Дарик радио на Дондуков" и после да ме пратят в Левски Г да гледам блок в полето.
Тук наистина ще се съглася, нашият плюс е, че не живеем под наем, а в апартамент на роднини, но в близката година ще трябва да купим все нещо.
Предполагам се разхождат през деня, но зимата като се стъмни в 5, а там няма лампи, освен с челник. 
Значи, че е само той, който не ми харесва и няма друг.(тук може би ще изключа този в студентски, защото зависи в коя част на Дианабад си) Не ми трябват 10, трябва ми един, дори малък от рода на "Герена".
Ние не сме от тези собственици.
Виж целия пост
Та брокерите лъжат само този, който иска да бъде лъган. И търси под вола, теле.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
А защо изобщо трябва да се лъже? Ще имам много повече уважание към тях, ако в прав текст ми кажат "това, което го търсите, го няма", а не да ми носят от девет кладенеца вода и да ме подлъгват с "ей тук един апартамент в центъра, да се чакаме до Дарик радио на Дондуков" и после да ме пратят в Левски Г да гледам блок в полето.
До Симона - да, не е хубаво да ви предлагат апартаменти, които не отговарят на най-важните ви критерии, не е добре да бързаш с покупката и да направиш по-големи компромиси от тези, които си предвидил. Но ако се търси жилище за живеене, нямаш друго жилище, в което да живееш и просто чакаш "точния" апартамент, може да се окаже, че за 6-8 мес. цените са дръпнали нагоре и вече това, което си можел да купиш преди, дори и с доста компромиси, вече е по-скъпо.
Тук наистина ще се съглася, нашият плюс е, че не живеем под наем, а в апартамент на роднини, но в близката година ще трябва да купим все нещо.
В Ловния парк има много разхождащи се с малки деца, има си кучешка общност. Предимството на лесопарк като Ловния и горната част на Борисовата градина, е, че се избягват тълпите, които си знаят само асфалтираните алеи и се блъскат там.
Какво значи "само"? Колко паркове търсите да има около вас и за какво са ви? Иначе съм съгласен - Ловния е само за смели хора.
Моите наблюдения от близките градинки и градски паркове е (Заимов до Кракра и градинката на Искър срещу СМГ), че най-удобно за разхождане на кучета е на площадката с катерушките - заградено е и можеш да си мажеш по телефона на воля, без да се притесняваш накъде ще се юрне кучето. Е, пиш и ако в пясъчника за най-малките деца си е "бонус" за тях и техните родители.
# 236
4 авг. 2020, 09:50 ч.
Гледахте ли в Сухата Река? Там блоковете около пожарната хич не са лоши.
Виж целия пост
# 237
4 авг. 2020, 10:02 ч.
Не сме, ще видя, само сме се разхождали. Там чуват ли се самолетите както в ХД?
Виж целия пост
Гледахте ли в Сухата Река? Там блоковете около пожарната хич не са лоши.
# 238
4 авг. 2020, 10:05 ч.
Колкото в ХД или една идея повече. Прелитат точно над блоковете до пожарната, но аз лично намирам това като единствен косур на квартала.
Виж целия пост
# 239
4 авг. 2020, 10:11 ч.
Не, просто свестните имоти са много малко на пазара, а в период на несигурност и кризи са още по-малко, и се иска много търпение и нерви, и ходене по неадекватни обяви, представени по друг начин, и късмет, за да намериш такъв. Затова я разбирам Симона. Сега, ако си готов да скочиш на някой мастодонт НС, ако ще и на Артекс да е, друг въпрос.
Самолетите над Сухата река се чуват дори повече, отколкото в ХД, защото е по-близо до Враждебна и те вече са много ниско.
Подкрепям Емма. 
Но наистина, ако е за тъмната част на денонощието, не става, защото вътре в гората разбира се, че няма лампи. Те и птичките искат да живеят спокойно, все пак 
По-скоро мисля, че брокерите лъжат неопитни хора, а те са повечето на пазара, защото купуването/продаването на имотв общия сслучай се случва веднъж-два пъти в живота. Освен другото, хората са различни, аз например, съм по-сколонна да търся 2 години, отколкото да купя в огромен блок в квартал от типа на Студентски. Където има много НС и големи сгради, там винаги има много повече предлагане. Не е лично към теб, просто това съм аз, а ти си друг човек и имаш други приоритети.
Виж целия пост
Щом брокерите продават боклуците, а продавачите надценените апартаменти,
кой и къде предлага не-боклуците и не-надценените?
Да не би да има някакви паралелни брокери и продавачи?
За всички ще е полезно да ги научим.
кой и къде предлага не-боклуците и не-надценените?
Да не би да има някакви паралелни брокери и продавачи?
За всички ще е полезно да ги научим.
Самолетите над Сухата река се чуват дори повече, отколкото в ХД, защото е по-близо до Враждебна и те вече са много ниско.
В Ловния парк има много разхождащи се с малки деца, има си кучешка общност. Предимството на лесопарк като Ловния и горната част на Борисовата градина, е, че се избягват тълпите, които си знаят само асфалтираните алеи и се блъскат там.
Но наистина, ако е за тъмната част на денонощието, не става, защото вътре в гората разбира се, че няма лампи. Те и птичките искат да живеят спокойно, все пак Аз също харесвам студентския парк.
А много често ако ще ходя в парк, мръдвам до Борисовата с кола, до Младост. А понякога и до южния парк.
На 10мин са ми всичките. Разбира се, нямам необходимост да изпишквам и изхождам куче всяка сутрин и вечер.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
А много често ако ще ходя в парк, мръдвам до Борисовата с кола, до Младост. А понякога и до южния парк.
На 10мин са ми всичките. Разбира се, нямам необходимост да изпишквам и изхождам куче всяка сутрин и вечер.
Скрит текст:
Та брокерите лъжат само този, който иска да бъде лъган. И търси под вола, теле.Колкото до лъжите на брокерите. Не знам що (по-скоро знам), мене не ме лъжат.
А като гледам лъжливите обяви, те си личат от километри.
Примерно, 20-30% под пазарната цена. Свети отвсякъде. Не червена лампа, ами цяла коледна елха.
И за наеми, и за покупко-продажби. Примерно, 2ст вървят по 800лв. 1ст по 500. И пускат обяви 2ст по 500.
Съответно, идват хората на оглед. Аз съм си пуснал 1ст за 500. И кандидатите питат, ама нали беше 2ст, къде са другите стаи? Нали и снимки имаше?
И реално лъжа няма. Реалното е 500 за 1ст. А кандидатите се чувстват излъгани и измамени. А собственикът е нарочен, че предлага нещо надценено. Да, но това са съвсем нормални пазарни оферти. Ден, два, седмица. И се наемат/продават. А други продължават да търсят. Години.
А като гледам лъжливите обяви, те си личат от километри.
Примерно, 20-30% под пазарната цена. Свети отвсякъде. Не червена лампа, ами цяла коледна елха.
И за наеми, и за покупко-продажби. Примерно, 2ст вървят по 800лв. 1ст по 500. И пускат обяви 2ст по 500.
Съответно, идват хората на оглед. Аз съм си пуснал 1ст за 500. И кандидатите питат, ама нали беше 2ст, къде са другите стаи? Нали и снимки имаше?
И реално лъжа няма. Реалното е 500 за 1ст. А кандидатите се чувстват излъгани и измамени. А собственикът е нарочен, че предлага нещо надценено. Да, но това са съвсем нормални пазарни оферти. Ден, два, седмица. И се наемат/продават. А други продължават да търсят. Години.
Няма как, ако търсиш нещо в +-5% от пазарните условия, да те лъжат.
Лъжите таргетират сегмент от търсещи, които търсят нещо, което го няма.
Препоръчани теми