Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18

Да, но сметките вървят с месец назад, нали си спомняш? А парното е ясно чак в средата/края на лятото? Към момента на напускането, каквото и да платиш по излезлите фактури, пак ще има все още неотчетени консумативи. И парното, парното, заедно с топлата вода... Има жилища и без парно, знам, но в София повечето жилища са поне с топла вода от ТЕЦ.
Освен ако депозитът не е 2 наема и то за по-скъпо жилище, депозитът в най-добрия случай ще покрие сметките и нищо няма да остане за връщане. В по-реалистичния случай депозитът няма да стигне за покриване на консумативите.
Хайде стига с тази мантра как наемодателите забогатяват от невърнат депозит.
Разни поражения по жилището дори не ги броя. Говорим само за наем и консумативи.

Във ФБ-групите  за имоти под наем наематели разпитваха дали може да не платят наем, позивавайки се на извънредното положение.

Не виждам защо умишлено се търси конфликт и се влиза в някакви хипотетични ситуации, в които хазяинът е представен като изедник.

Депозитът на моите е в отделна сметка и не ми е минавало през ума да го ползвам за друго. На предишните ми наематели го върнах два дни, след като напуснаха, с настоящите пак така ще процедирам. Предполагам, че след около месец ще се изнесат, защото ремонтират собствено жилище. Ще споделя после дали има отлив от кандидат-наематели. И да остане седмица - две свободен не ме притеснява, точно спокойно ще пребоядисаме и ще стегнем това-онова, ако има нещо за смяна.

Както казах, плащат се последните сметки и имах предвид наистина последните сметки. Не всички са на ТЕЦ.
Също казах идеалния случай. Пазено жилище, всичко е точно. Не ми отговори - къде е депозитът? Няма как наемател да се нанесе без депозит.
Хайде стига с мантрата за погромите. Банално става вече.

Частта от депозита се връща след месец и нещо след напускането, като излязат всички консумативи. Ако жилището е топлофицирано, част от него остава до излизане на изравнителната сметка в края на лятото.
Ей го къде е - не в наемодателя, а в ЧЕЗ, Софийска вода и Топлофикация.

Чудесно, ама аз друго питах. Аз и приятелите ми сме две стада наематели. Само в бг-мама съм чувала за върнат депозит и погроми.
Между другото, хубаво цитираш Рали, обаче защо не цитира и наемодателката отпреди няколко страници, която отдава апартамент с теч? Дето обмисляла да иска 2 депозита, защото кой знае защо за една година сменила трима наематели и искала някак да ги задържи в жилището с теча.

Дайте да не бързаме със заключенията. Ще има и изнесли се спешно, ще има и неплатили сметки, ще има всичко
При някои. За жалост
На нас вече веднъж ни разбиха жилището, напълно … и избягаха … и не платиха сметки
Бих пуснала снимки но ме е срам, такова нещо никой не е виждал
Писала съм. Хем не беше криза. Та какво сега да се обясняваме...има  всякакви Гадни хазяи че има  има, прасета наематетли също . Кризата ще удари всички и ще има конфликти и разправии и в наемите

Ако това е вярно, не е фейк новина, няма как да не останат апартаментите празни.Това са 100 000 безработни в София. Дано да е само мрачно предсказание.
https://dnes.dir.bg/sofia/pandemiyata-shte-udari-86-000-raboteshti-v-sofiya

Галинор,
Твоите две стада наематели очакват да си вземат целия депозит при напускане, а наемодателят да ги гони по телефона след месец/и да си платят консумативите и  изравнителната сметка за топлофикация през лятото, така ли? Моля те, кажи ми, че е така и че те са си платили след излизането на сметките, въпреки че не живеят повече в жилището! И не са му блокирали номера, и не са се смели какъв бунак е да си мисли, че ще платят. Или пък сами са му се обадили да питат колко трябва да платят, че сигурно са излезли последните сметки.

В примера с Рали не случайно съм я цитирала, че не й е комфортно да се изниже без да плати. А в примера с жената с апартамента с теча, ти не си цитирала, че тя иска/смята да оправи теча и се чудеше след като го отстрани какво да направи, за да задържи наемателите. А и ти нито веднъж не ми отговори как си плащаш всички консумативи към момента на напускането, при положение, че фактурите излизат със закъснение, за да искаш да ти върнат целия депозит. Хайде кажи, как процедираш с тези плащания.

Как стои въпросът със студентите? Моите си плащат, но апартамента е празен от март, струва ми гадно да процедирам така и за април. Ако предложа намаление, за да не се разделим предварително, как да постъпя? Няма как да подписваме Анекс дистанционно. Те не са искали никакви отстъпки, но ние обмисляхме да предложим.
Другото е, че е абсурд да се сборя сама с декларациите годишна и за първо тримесечие. Нова съм и се омагьосах в сайта на НАП. Почувствах се като маймУн.. има ли някъде попълнени примерни, не намерих.

Аз например съм процедирала горе долу така:
При наемане съм оставила депозит в размер на цял наем и съм платила наема за дните до края на месеца, пресметнати. И от 1во до 5то число всеки месец плащам наема за настоящия месец. Винаги са ме питали на мен кога ми е удобно да плащам и са се съобразявали.
Да речем наела съм квартирата на 15ти февруари и съм дала 300 лв депозит и 150 лв за оставащите 15 дни от месеца. На 2ри март плащам за март, на 2ри април плащам за април и така. Но на 10ти юли ми се налага да напусна и на 15ти се изнасям. Не си търся депозита обратно, защото не съм спазила предизвестие. Въпреки че такова почти никога не съм дължава, защото само за 2 от квартирите ми съм разписвала договор. Не си търся обратно наемът за последните 15 дни от юли защото не обичам такива кокошарски сметки. Дори и да отидат нови наематели и да платят пак за тези дни, мен това не ме засяга. Хазяинът преспокойно ще може да плати последната сметка за ток и вода с цял депозит и половин наем, платен "на вятъра". Ток повече от 100 лв съм имала само веднъж в живота си. Водата е към 10 лв. Даже ще му останат пари. Но те са си за него, тъй като аз сама съм си тръгнала по-рано.
Щети никога не са оставали след мен, напротив - във всяка една квартира съм правила дребни подобрения, чистила съм мизерии с часове и съм издавала жилищата в по-добър вид, от колкото съм ги получавала. Не твърдя, че съм постъпвала оптимално добре, ако някой от страни вижда нещо нередно, ще се радвам да ми го посочи.
Също не твърдя, че моята схема на действие е универсално приложима, тъй като във Варна квартирите с парно са рядкост и почти ги няма батаците с изравнителните сметки. Също и аз съм била от този таргет наематели, които наемат по-евтинки жилища и си ги стягат сами доброволно.

Красе, ако имаш ПИК на НАП там трябва да са ти качили декларацията с вече нанесен доход и отчисления за заплата по трудов договор/служебно правоотношение. Има си отделно приложение за доходи от заплати (№1 е мисля) и отделно приложение № 4 за доходи от наеми. Предполагам, че е интерактивна и като като попълниш сумата от получените наеми, автоматично прехвърля информацията по другите полета и изчислява всичко автоматично.
Иначе можеш да ползваш, дори препоръчвам, годишната декларация с баркод, сваляш файла,разархивираш го и попълваш пдф-а. Има си указания. Има бутон Провери преди финализиране и ти пише, ако има нещо непопълнено. Пак автоматично пренася/разнася информацията по необходимите полета, само си изчислява каквото трябва. Малко трудно се търси на сайта на НАП, но в Гугъл, ако напишеш Годишна декларация с баркод, ще ти излезе директен линк.
Можеш да си я свалиш и да я пробваш, да я разучаваш, колкото пъти се налага.
Щом си готова, разпечатваш, подписваш и я носиш на ръка. Или пък я сейфваш и я пращаш пак с ПИК на НАП. В сегашната ситуация това е по-добрият вариант.

Ето ти линк към декларациите, тази с баркод е първа, под нея има и уърдовски файлове на основната декларация и на отделните приложения, можеш да си ги свалиш и да ги разучаваш. Отстрани на линка има телефон за помощ за попълване - предишни години съм звъняла и са ми отговаряли.

https://nap.bg/page?id=384

Тримесечната е фасулска - 2 странички - един лист лице и гръб. Там освен личните данни само попълваш сумата за данъка - от наема вадиш 10% признати разходи, и от получената сума смяташ 10% данък. Пише се в колонката само този дължим данък, нищо повече.

Красе, ако искаш можеш да ми пишеш на лични, ако имаш нужда, да не разводняваме темата и да не разочароваме наематели, които са твърдо убедени, че наемодателите масово не плащат данъци

Мандаринка, хайде стига се чуди за каква глупост да се заядеш.
Първо, никъде не съм писала, че се плащат в момента на напускане.
Второ, това с двете стада наематели, което си писала, е пълна тъпотия, само се чудиш за какво да се хванеш. Не, хората не очакват веднага да се върне депозита. Не им го връщат и след изравнителната. Не ти изнася да го признаеш ли?
Трето - мога да кажа аз как съм процедирала, но не виждам смисъл да го пиша за около 5ти път, след като няма да го прочетеш понеже и то не ти изнася. Все пак, за другите - сметки плащам в момента на излизането им, с наема или при заплата. Нямам забавени сметки. Колкото до последните останали след изнасянето: изнасям се, депозит=последен наем, оставям 100 лв за сметки. Това е винаги пролетно-летен сезон. Последваща проверка ми показва сметки около 30-50 лв общо. Със сигурност са на плюс хазяите от мен.
Издавам изчистено и наредено.
Други тъпи предположения, Мандаринка, имаш ли какво смислено да кажеш, или да те оставя да жалиш бедните наемодатели, които оставали с един депозит на плюс и все пак - без пари.
Аман вече от глупостите ти, наистина. Откакто спорихме, че таванските стаи са складове, което ти горещо отричаше, както и че няма нужда от перални, се чувстваш длъжна вечно да си ми контра в тази тема. Последно каква си ти в тези отношения? Наемател, наемодател? Обективен наблюдател със сигурност не си. Какъв точно ти е зорът с тези наеми? Обясни ми, защото пишеш глупости, поне да знам каква ти е изходната позиция. На тебе наемателите вечно ти пречат, вечно са в грешка, вечно правят погроми, вечно не са платили.

Красе,  студентите са наематели като всички други. Имат еднакви права и задължения. Твоите като ги няма от март - багажа в апартамента ли е, ключа в тях ли е? Обадиха ли се, че напускат - да се видите в имота, да го предадат във вида на получаване? Ако отговора на въпросите е НЕ - значи са длъжни да си плащат до освобождаване.
За намаляване на наема - докато не го поискат защо сами да си го набивате.
Голяма драма и рев за няма и 2 седмици ИП в темата.
И това ще мине, пак ще има търсене и предлагане.

Депозит - последен наем, няма такъв филм. Депозита не го декларирам и го връщам в кеш - както е получен. Това става при предаването на владението. Изчистваме сметките до момента и по живо по-здраво. Следващите сметки, ако не иска да ги плати, си остава срама за наемателя. Досега 2 пъти не съм имала проблеми, доплащали са си хората.
А това колко чисто се оставя - на мен не ми се е случвало...

Галинор, ти Гал ли си? Що така се преименуваш, не мога да знам коя си?
И не, само половината наематели са правили поразии и не са ми плащали, но ми е достатъчно да ми държи топло.
Не мога да ги пускам на детектор на лъжата при сключване на договор или да им правя психоанализа, за да знам как ще се държат. Затова, за собствена сигурност и психическо спокойствие предполагам най-лошото, така като ме изненадат приятно, съм щастлива.
Ето Куку също каза за погроми, помниш ли при Румка някакъв "бизнесмен" дето не само я завлече с наеми, но и изтръгна и счупи всички первази в апартамента? Явно не съм само аз. Айде, моят апартамент е от бюджетните, без екстри, ама Румка беше вложила много за хубав ремонт, не като за наематели.