Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 45 885
  • 876
# 345 2 апр. 2020, 11:55 ч.
Банките нямат ликвидност.Никой не внася ,повечето теглят.При термини като банкова ваканция,спряно кредитиране, който се чуват в пространството,не знам къде ще отидат цените.Напълно реалистично е две за едно след 1 година.Дано не е 3 за 1 ,че тогава ще е лошо за всички.
Виж целия пост
# 346 2 апр. 2020, 11:58 ч.
а един мармот завива шоколад...
Виж целия пост
# 347 2 апр. 2020, 11:58 ч.
Да, бе, нямали ликвидност, как пък не. Тези милиард депозити се чудеха къде да ги заемат.
Виж целия пост
# 348 2 апр. 2020, 12:09 ч.
познат в понеделник го одобриха. Ама строежа е на зелено и в момента е замразен, и е в чудене дали да го отложи за 2-3 месеца или да го взима. Не знае и кога ще бъде готов.
Виж целия пост
# 349 2 апр. 2020, 12:15 ч.
Цитат на: nati67 в чт, 02 апр 2020, 11:55
Банките нямат ликвидност.Никой не внася ,повечето теглят.При термини като банкова ваканция,спряно кредитиране, който се чуват в пространството,не знам къде ще отидат цените.Напълно реалистично е две за едно след 1 година.Дано не е 3 за 1 ,че тогава ще е лошо за всички.

За гр. Банско ли имате предвид?

Защото за София няма логика, предвид че са търсени. Имайте напредвид, че в случай на брутална криза, каквато предричате, малко преди да се стигне до двукратно падане на цените е възможно да има фалирали банки и потънали спестявания.  

Също така възможен изход от таква криза е с хиперинфланция и девалвация, няма как  държавата да намали пенсиите и договорите за обществени поръчки наполовина и тн., за да може някой да купи с парите от продаден 2019 г апартамент, 3 броя по–хубави 2021.
Виж целия пост
# 350 2 апр. 2020, 12:24 ч.
Чак сътресения до степен, че с парите сега след година ще купиш 2 са абсурддни;
Преживели сме кризи/ поне тези над 40 години/ и такива сривове не е имало и няма да има и сега;
Аз не смятам,че банките нямат ликвидност, но със сигурност ще променят условията си и достъп до кредитиране ще имат хората, които отговарят на доста повече условия от преди 1 месец
 Лихвите също ще се покачат; Цените на имотите ще се коригират надолу, но първо усещане за тоава ще имаме най-рано след 6 месеца;
Дългосрочно ще видим до къде ще се стигне, но според мен корекция от 30% надолу и то в малките градове е максимума;
В големите едва ли ще е повече от 20% и то не за всички имоти;
Виж целия пост
# 351 2 апр. 2020, 12:48 ч.
Чак 2 за 1 надали, но 1.5 за едно си е съвсем реалистично. Поне 2008 -2011 така стана и без да фалират банки. 2007 мои приятели ме убеждаваха колко сме глупави да даваме пари за наем като за още малко ще плащаме вноски за заем. Купиха на 1200 е/кв в един стар блок почти без самоучастие и то с кредит във франкове. Ние тогава млади и зелени, без деца си работехме, но решихме да не взимаме такива високи кредити, а да посъберем някой лев. То дойде криза и съвсем не посмяхме. 2011 вече бяхме посъбрали пари, а цените бяха по 800 евро на кв и то в нови блокове. Но тогава купувача беше цар и с преговори успяхме дори да свалим от цената още доста. В пъти по-хубаво жилище и квартал ни излезе около 40% по-евтино.
Виж целия пост
# 352 2 апр. 2020, 13:14 ч.
Не знам сега ,не излизам ,строят ли още.
Виж целия пост
# 353 2 апр. 2020, 13:27 ч.
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 12:48
Чак 2 за 1 надали, но 1.5 за едно си е съвсем реалистично. Поне 2008 -2011 така стана и без да фалират банки. 2007 мои приятели ме убеждаваха колко сме глупави да даваме пари за наем като за още малко ще плащаме вноски за заем. Купиха на 1200 е/кв в един стар блок почти без самоучастие и то с кредит във франкове. Ние тогава млади и зелени, без деца си работехме, но решихме да не взимаме такива високи кредити, а да посъберем някой лев. То дойде криза и съвсем не посмяхме. 2011 вече бяхме посъбрали пари, а цените бяха по 800 евро на кв и то в нови блокове. Но тогава купувача беше цар и с преговори успяхме дори да свалим от цената още доста. В пъти по-хубаво жилище и квартал ни излезе около 40% по-евтино.
В хубавите квартали НС няма или е на такива цени, които и с 50 % спад пак са химера за огромната маса хора. СС там излиза много рядко и често с компромиси, при криза още по-рядко. Досега 4 кризи съм видяла, и локални, и глобални, около 30 % спад, но със свиване на броя сделки. Говоря за хубавия център, същински Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток. За Вади и Ливади предполагам, че положението ще е друго, голямо предлагане и малко търсене, от там и голям спад. Това обективно. Субективно кой квартал е в пъти по-хубав от кой друг, не знам, ако поясниш, ще е добре.
Виж целия пост
# 354 2 апр. 2020, 13:27 ч.
Строят.
По-голяма част са кредитирани от банки, ако не продадът, как ще се оправят.
А и хората имат нужда да се вижда, че се строи, за да си дават парите.
То това е зора сега, да се довърши и продава, преди да спрат изобщо хората да купуват. Или в очакване на по-ниски цени или от чисто спестовен елемент.
Виж целия пост
# 355 2 апр. 2020, 13:37 ч.
Цитат на: Фрау Клау в чт, 02 апр 2020, 13:27
Строят.
По-голяма част са кредитирани от банки, ако не продадът, как ще се оправят.
А и хората имат нужда да се вижда, че се строи, за да си дават парите.
То това е зора сега, да се довърши и продава, преди да спрат изобщо хората да купуват. Или в очакване на по-ниски цени или от чисто спестовен елемент.
Хе-хе, за стригането и овците я знаеш приказката, нали. Smirk
Това е типичен маркетингов трик, валиден не само в НИ.
Виж целия пост
# 356 2 апр. 2020, 13:42 ч.
Цитат на: chiana2003 в чт, 02 апр 2020, 11:12
Цитат на: EmmaT в чт, 02 апр 2020, 11:08
Grinning Мечти на дребно са това, два за един... Я, кажете смело "Ще купя апалтамент на жълтите павета за 149 на квадрат".
Навремето имаше една така тема в един друг форум. Сигурно още чака човека Trollface

Сега сигурно чака на 129. Такива вечно чакат.
Виж целия пост
# 357 2 апр. 2020, 13:44 ч.
Цитат на: Poppea в чт, 02 апр 2020, 13:27
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 12:48
Чак 2 за 1 надали, но 1.5 за едно си е съвсем реалистично. Поне 2008 -2011 така стана и без да фалират банки. 2007 мои приятели ме убеждаваха колко сме глупави да даваме пари за наем като за още малко ще плащаме вноски за заем. Купиха на 1200 е/кв в един стар блок почти без самоучастие и то с кредит във франкове. Ние тогава млади и зелени, без деца си работехме, но решихме да не взимаме такива високи кредити, а да посъберем някой лев. То дойде криза и съвсем не посмяхме. 2011 вече бяхме посъбрали пари, а цените бяха по 800 евро на кв и то в нови блокове. Но тогава купувача беше цар и с преговори успяхме дори да свалим от цената още доста. В пъти по-хубаво жилище и квартал ни излезе около 40% по-евтино.
В хубавите квартали НС няма или е на такива цени, които и с 50 % спад пак са химера за огромната маса хора. СС там излиза много рядко и често с компромиси, при криза още по-рядко. Досега 4 кризи съм видяла, и локални, и глобални, около 30 % спад, но със свиване на броя сделки. Говоря за хубавия център, същински Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток. За Вади и Ливади предполагам, че положението ще е друго, голямо предлагане и малко търсене, от там и голям спад. Това обективно. Субективно кой квартал е в пъти по-хубав от кой друг, не знам, ако поясниш, ще е добре.
Добре да го кажа така: В пъти по-хубав квартал за нас. Изброените от теб на нас не ни харесват и никога не сме и няма да търсим там Simple Smile Там, където купиха нашите познати също не ни харесва, но е извън изброените от теб. Но сега като се замисля, тогава са ми попадали обяви и от изброените квартали и цените също бяха доста по-ниски от сегашните. Върти ми се нещо из главата около 1000-1500. То при старите билища е по-лесно. Те така или иначе са били с доста ниска себестойност за старите си сибственици ако не са препродавани с годините и реално никога няма как да са ма загуба.  Цените им се определят от новото строителство
Виж целия пост
# 358 2 апр. 2020, 13:49 ч.
Е да, ама ако сте направили някой имотен удар в ливадите, вадите и долините, аз не бих се хвалил на ваше място.
Виж целия пост
# 359 2 апр. 2020, 13:49 ч.
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 13:44
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 02 апр 2020, 13:27
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 12:48
Чак 2 за 1 надали, но 1.5 за едно си е съвсем реалистично. Поне 2008 -2011 така стана и без да фалират банки. 2007 мои приятели ме убеждаваха колко сме глупави да даваме пари за наем като за още малко ще плащаме вноски за заем. Купиха на 1200 е/кв в един стар блок почти без самоучастие и то с кредит във франкове. Ние тогава млади и зелени, без деца си работехме, но решихме да не взимаме такива високи кредити, а да посъберем някой лев. То дойде криза и съвсем не посмяхме. 2011 вече бяхме посъбрали пари, а цените бяха по 800 евро на кв и то в нови блокове. Но тогава купувача беше цар и с преговори успяхме дори да свалим от цената още доста. В пъти по-хубаво жилище и квартал ни излезе около 40% по-евтино.
В хубавите квартали НС няма или е на такива цени, които и с 50 % спад пак са химера за огромната маса хора. СС там излиза много рядко и често с компромиси, при криза още по-рядко. Досега 4 кризи съм видяла, и локални, и глобални, около 30 % спад, но със свиване на броя сделки. Говоря за хубавия център, същински Лозенец, Иван Вазов, Яворов, Изгрев, Изток. За Вади и Ливади предполагам, че положението ще е друго, голямо предлагане и малко търсене, от там и голям спад. Това обективно. Субективно кой квартал е в пъти по-хубав от кой друг, не знам, ако поясниш, ще е добре.
Добре да го кажа така: В пъти по-хубав квартал за нас. Изброените от теб на нас не ни харесват и никога не сме и няма да търсим там Simple Smile Там, където купиха нашите познати също не ни харесва, но е извън изброените от теб.
Виж сега, субективно на вас може Ботунец да ви харесва и това си е ваше право. Обективно има само един измерител за хубав квартал и това е цената там. Цената се определя обективно от наличието (и отсъствието, в някои случаи) на определени неща в този квартал, които милион пъти са изброявани. Понеже в изброените ги има в най-голяма степен, затова са и най-скъпи. Това обективно. Субективно, пак казвам, всеки има право да си харесва каквото си иска. Но неговото харесване не носи много полза в обсъждането, защото си е само негово, на друг едва ли би свършило работа. В този смисъл, субективно е едно, а обективно - друго.  
Разбира се, може сегашната криза да е много по-страшна от предишните четири в моя съзнателен живот, но ако е така, на никого няма да му е до имоти, ще е въпрос на физическо оцеляване.
Цитат на: jedinait в чт, 02 апр 2020, 13:49
Е да, ама ако сте направили някой имотен удар в ливадите, вадите и долините, аз не бих се хвалил на ваше място.
Защо, може и в Ботунец да е, хвалят се хората, Ботунец им харесва и това е Simple Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало