Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 45 885
  • 876
# 480 4 апр. 2020, 09:07 ч.
Ако мислите, че няма цигани в лозенец минете по тъмните часове през Журналист или близките горички Simple Smile
Виж целия пост
# 481 4 апр. 2020, 09:17 ч.
По-близо си до институции в Центъра. Ако не работиш там обаче си е гърбалак да стигнеш до Младост-4. В самите блокове няма цигани. Забелязвам,че доста от живущите не се разхождат в Южния.Откъм училища има две търсени и другите не са добре.За ясли няма да разправям как се влиза при страхотния недостиг.Всичко е на лотария.Градини има от 3 г възраст, но те приемат само ако детето е посещавало ясла преди това. В противен случай точките за прием не стигат.
Виж целия пост
# 482 4 апр. 2020, 09:21 ч.
2012..2013 за едни същи квартали, Южни и Източни, но без изключенията в тях, както с по-високи цени,  така и с по-ниски:
НС 2ст. 56..60 000 евро - 94...100 000 евро
НС 3ст. 85...100 000 евро - 150...160 000 евро

Панел:
1ст. 28..30000 евро - 55000 евро
2ст. 38..40000 евро - 75..80 000 евро
3ст. 48..50000 евро - 85..90000 евро

По време на кризата панелите паднаха повече. След като почна възстановяването се дигнаха процентно повече, защото имаха да наваксват повече и защото бяха бюджетния избор за хора с по-ниски доходи, които са и повече на пазара. За и това панелите се качиха толкова много последните години и гониха по цени  тухлените апартаменти, защото винаги на първо място е бюджета, после желаният квартал и после големината.
Преди няколко месеца тук писах, че примерно имам бюджет 180 000 евро, но ап., които си струват и по някакъв начин отговарят на това да изхарчиш едни мин. 200 000 евро на финала за придобиване, струваха 240...250 000 евро. А с бюджет 240..250 000 евро...харесвахме ап. над 300 000 евро...За всяко ценово ниво купувачът има съответните критерии,  които обаче се покриват от следващото ценово ниво.
Виж целия пост
# 483 4 апр. 2020, 09:58 ч.
Като се пише, че имотите са много по-достъпни на базата на средна заплата и лихви по кредити, ми е интересно следното. 4-стаен с две паркоместа, с довършителни работи, без изхвърляне, отива над 250К евра. Та какъв доход трябва да  имаш, за да си го позволиш?
Виж целия пост
# 484 4 апр. 2020, 10:04 ч.
Да направим корелация как се развива пазара на недвижими имоти сега в Испания и Италия и България.Мисля ,че при нас все още няма реакция на пазара.В Испания предишната криза можеше да си купиш доста приличен ОБЗАВЕДЕН  апартамент за около 100000Е в Мадрид и Барселона.На Канарите гледах обзаведен на първи етаж с дворче отпред за 80000Е. 
Виж целия пост
# 485 4 апр. 2020, 10:06 ч.
Цитат на: partizan407 в сб, 04 апр 2020, 09:58
Като се пише, че имотите са много по-достъпни на базата на средна заплата и лихви по кредити, ми е интересно следното. 4-стаен с две паркоместа, с довършителни работи, без изхвърляне, отива над 250К евра. Та какъв доход трябва да  имаш, за да си го позволиш?
Aко си с дете или две, около 8-12к, за да си спокоен, приемайки че ипотеката няма да е 30 годишна, дисциплиниран си, и искаш по-бързо да я изплатиш, ерго искаш да пестиш и предсрочно погасяваш. В тези пари слагам комфорта и адекватното - качествена храна, излизания, шопинг за жена ти, без цупене и бюджетиране (приоритизиране, от това да се лишиш за сметка на онова) кой знае колко, но не и някакви безумни луксове, спокойно всеки уикенд да се мърда някъде, двата лизинга, или айде един, частните градини, уроци, застраховки, пенсионно, или някакво заделяне за "старини", морета поне 2 в годината в Турция - Кушадъсъ, Анталия, Мармарис, тук-там из гръцко "по-така", може и в Хърватия, и/или др. места из Средиземноморието, ресторант 1-2 пъти в седмицата, и всички други предвидени, и непредвидени потенциални разходи, може и форсмажорни.
За "кутийка" (макар и 130-150 кв. реални) в загъчкан квартал няма да дам половин милион (500к).
В изолиран затворен коплекс, ама с всички удобства на апартамента ми сега, или отделно къще в затворен/полу-затворен коплекс с охрани, пропусквателен режим, раиграс, всички удобства, по-може. Hands V
Виж целия пост
# 486 4 апр. 2020, 10:07 ч.
Вноската за 250 000 евро кредит е 2371 лв. за 25г. , при ГПР 3% .
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.

nati67, мислиш ли,  че в момента в Испания и Италия има пазар на недвижими имоти.
Иначе и преди сме правили такива сравнения и се цитираха цени дори от 30..40 000 евро ...едва ли не на плажа...ама се оказа,  че не е баш така.
Виж целия пост
# 487 4 апр. 2020, 10:09 ч.
Цитат на: partizan407 в сб, 04 апр 2020, 09:58
Като се пише, че имотите са много по-достъпни на базата на средна заплата и лихви по кредити, ми е интересно следното. 4-стаен с две паркоместа, с довършителни работи, без изхвърляне, отива над 250К евра. Та какъв доход трябва да  имаш, за да си го позволиш?

Със средна заплата не се хвърляш на толкова скъп имот.
Виж целия пост
# 488 4 апр. 2020, 10:41 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 03 апр 2020, 23:51
Аз не смятам колата за жизнена необходимост. Въпросното каре до НДК е хем тихо, направо заспало, хем е на пешеходно разстояние от почти всичко, което ти е необходимо. ГТ е удобен и можеш да стигнеш с него където пожелаеш. Ерго, не е нужно да разхождаш колата си всеки ден, освен в някои специални случаи, когато работиш някъде, където няма удобен ГТ.
Ти не я смяташ, но за мен е, въпреки че обичам и ходя пеша, разходки, ала-бала, не съм "couch potato".
Ами ако не искам да ползвам ГТ, освен метро от дъжд на вятър, обичам да карам, и нуждите/ежедневието, желанието е такова, че не може без кола, или с деца (ти нямаш затова така говориш, и аз нямам, но знам какво е ), какво правим?
Или викаш седи, прашасва с потенциално падане на акумулатора зимата, евентуално да се мръдне някъде уикенда.
Ако живея в центъра в момента, а съм живял достатъчно, ще гледам всяка секунда да изчезвам оттам. Центъра вече го ползвам единствено и само за работа, защото там съм ситуиран, срещи, разходки и хапване тук-там, от време на време шопинг, и това е. Искам пространство, въздух и зеленина, различна от Борисовата и Южния.
Виж целия пост
# 489 4 апр. 2020, 10:43 ч.
И какъв процент от работещите в София (пенсионерите ги изключвам, разбира се), според теб, са с общ доход 7К или 8-12 К? Има ли 10 или са по-малко? Според вас.

Тия с ГПР и т.н. хич не ги обичам и разбирам, чух реална оферта за мъничка ипотека точно преди избухването на кризата с короната - 125 К, връщаш 185 К, като го сметнах през месечните вноски, които бяха някъде плюс-минус 500 в момента. И това, ако не се вдигнат лихвите през целия 20-25 годишен период. Всичко това в лева, да уточня.

И как реши, че нямам деца?
Виж целия пост
# 490 4 апр. 2020, 10:47 ч.
Цитат на: royalsperm в пт, 03 апр 2020, 20:31
Не се заяждам, но какво толкова има на Витошка и НДК, че е толкова важно да стигаш до тях бързо. Иначе имам приятел с къща в Бояна, но улицата не е асфалтирана, няма тротоари и зимата със снега му е малко трудно. Иначе гледката си я бива.

новичко, южен квартал, въздух, гледка към Витоша, зеленина, бърз достъп до Околовръстното, особено важното място за паркиране и други подобни

Излиза, че и Нико е търсел това! Той селянин ли е?
Понеже си зеленичък във форума, да те светна, че по негова собствена информация Нико си има 200 кв на НДК с гледка към парка и си го ползва най-редовно за излизанията в града. Къщата е в добавка, за разкош. Ти си отговори сам дали е селянин.
Виж целия пост
# 491 4 апр. 2020, 10:48 ч.
Цитат на: man_darin_ka в сб, 04 апр 2020, 10:43
И какъв процент от работещите в София (пенсионерите ги изключвам, разбира се), според теб, са с общ доход 7К или 8-12 К? Има ли 10 или са по-малко? Според вас.

10 не са със сигурност,повече са. Като процент не знам.
Виж целия пост
# 492 4 апр. 2020, 10:50 ч.
Ако говорим за 8-10 хиляди доход имайте предвид, че това все пак е на семейство. Т.е. става дума за заплати по 4-5 хиляди, не е чак толкова невъзможно.
Виж целия пост
# 493 4 апр. 2020, 10:50 ч.
Аз пък бих заложила на под 10%, ако единият е с 5-6, другият е с по-малко.
Виж целия пост
# 494 4 апр. 2020, 10:50 ч.
Цитат на: tomeva в сб, 04 апр 2020, 10:07
Вноската за 250 000 евро кредит е 2371 лв. за 25г. , при ГПР 3% .
Общ доход 7000 лв. според мен, за да поддържаш такъв стандарт на живот.
Направо уцели в десятката. Наши познати с около 7000лв - 7500лв семеен доход си взеха такъв апартамент. Като те имат по-малък, който смятат да продадът и да покрият част от вноската. За съжаление изпуснаха момента, а мислеха да го пуснат да се продава за 80000Е.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало