Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 26 авг. 2026, 04:54 ч.
24 авг. 2026, 19:50 ч.
Добре дошли в тема 49 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!
Примерен договор за наем:
Примерен приемо-предавателен протокол:
Примерни инструкции за поддръжка на имота и оборудването в него:
Заличаване на адресна регистрация на наемател:
Закон за Гражданската Регистрация чл. 99б (5), (6), (7)
https://lex.bg/laws/ldoc/2134673409
https://kk-law.eu/adresna-registratsiya
линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1868744
Виж целия пост
Примерен договор за наем:
Скрит текст: 
Примерен приемо-предавателен протокол:
Скрит текст: 
Примерни инструкции за поддръжка на имота и оборудването в него:
Скрит текст:
1. Проветрявайте стаите често, за да предотвратите появата на мухъл и конденз.
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
2. Включвайте вентилатора в банята след къпане и открехвайте вратата, за да предотвратите появата на мухъл.
3.Не простирайте дрехи в стаите, това може да доведе до появата на конденз и мухъл.
4.Включвайте аспиратора по време на готвене и оставяйте да работи до 5 мин след приключване. Може да се наложи да отварите прозореца, за да осигурите приток на свеж въздух.
5.Почиствайте фурната само с препарати за фурна, без да използвате агресивни препарати, обезмаслители или метални телчета, четки, ножове.
Не оставяйте храна във фурната, това предизвиква конденз и съкръщава живота на уреда. Следвайте предоставените инструкции за употреба.
6. Почиствайте керамичния готварски плот със специален препарат и скрапер за котлони. Не използвайте метални телчета, четки, твърди гъби или ножове.
7. Никога не използвайте химикали, абразивни препарати, киселини, препарати за отпушване на канали за почистване на мивката, банята, сифоните, хромираните аксесоари и останалите мебели и повърхности в апартамента.
8. Не мокрете ламинираните подове и почиствайте с добре изстискан парцал и подходящи препарати. Препоръчително е да се използват предоставените кърпи за под.
9. Моля следвайте препоръките за пране и сушене на завесите/пердетата и текстила отпечатани на етикетите.
10.Никога не използвайте химикали, абразивни препарати и киселини за почистване на PVC дограмата. Използвайте сапунен разтвор или специални почистващи препарати.
11.Не оставяйте включени зарядни, малки електроуреди, свещи или ютия, когато не сте в имота, те могат да предизвикат пожар.
12.Винаги използвайте предоставените или лични водоустойчиви протектори за матрак, за да ги предпазите от случайни инциденти/намокряне и от хигиенни съображения!
13.След употреба на сушилнята е препоръчително да се пусне програма „Плакнене" и да се съберат мъховете от уплътнението. Препоръчително е течни перилни препарати да се поставят директно в барабана в мерителна чашка. В случай, че използвате чекмеджето за препарат, то трябва да се почиства редовно след употреба. След употреба и в случай на отсъствие люкът да се държи отворен, за да предотвратите появата на мухъл и лоша миризма. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
14.След употреба или при дълго отсъствие оставяйте вратата на миялната отворена, за да предотвратите появата на лоши миризми. Следвайте предоставените инструкции за употреба, за да поддържате уреда чист и в изправно състояние.
15.Почиствайте филтрите на аспиратора съгласно инструкциите за употреба. Иноксовите части и стъклото може да почиствате с препарат за стъкло и микрофибърна кърпа, не използвайте ножове, тел, твърди гъби и химикали.
16.Не използвайте тел, твърди гъби или ножове, за да почистите темперираното стъкло зад готварския плот.
17. Не поставяйте врели съдове, не режете и не използвайте чук върху кухненския плот от Компакт. За да го почистите използвайте сапунен разтвор и мека гъба, след което го подсушете. Не използвайте агресивни препарати или химикали.
Дата:............................. Подпис на наемателя:
Заличаване на адресна регистрация на наемател:
Закон за Гражданската Регистрация чл. 99б (5), (6), (7)
https://lex.bg/laws/ldoc/2134673409
https://kk-law.eu/adresna-registratsiya
линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1868744
# 1
24 авг. 2026, 20:50 ч.
Пу първа да продължа дискусията за депозитите и да благодаря на Диди за темата.
Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита.
Но много зависи и от стойността на наема. Ако наемът е 900 евро, вярно е, много.
Но понеже се говори за една наемателка, наемът ще е значително по-нисък.
Кой кога получава заплата не ми се вижда съотносимо към момента на наемане. Предполага се, че човек трябва да се подготви за този етап от живота си и все да има някой лев настрана.
Ако е неподготвен и няма - ми не е Ок. Потенциално проблемна ситуация. От типа на "има ли някой апартамент под наем, напуснах мъжа си, а съм с две деца и куче"...
Виж целия пост
Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита.
Но много зависи и от стойността на наема. Ако наемът е 900 евро, вярно е, много.
Но понеже се говори за една наемателка, наемът ще е значително по-нисък.
Кой кога получава заплата не ми се вижда съотносимо към момента на наемане. Предполага се, че човек трябва да се подготви за този етап от живота си и все да има някой лев настрана.
Ако е неподготвен и няма - ми не е Ок. Потенциално проблемна ситуация. От типа на "има ли някой апартамент под наем, напуснах мъжа си, а съм с две деца и куче"...
# 2
24 авг. 2026, 21:01 ч.
И аз мисля че от първия разговор да иска отсрочка е сигнал, че и по натам ще иска нещо. Има си такива хора...
Иначе може да е много читава наемателка.
Благодаря за темата.
Виж целия пост
Иначе може да е много читава наемателка.
Благодаря за темата.
# 3
24 авг. 2026, 21:04 ч.
Бе сто процента те подминават доста хора, ти разбираш само за тези, които не те... 
Нормални неща са това.
Сама наемателка, но ако е в София, пак не е 200 € наема, че да е възмутително как може да няма 600 € заделени. Грубо 500€ е вече едно прилично студио, значи 1500 € трябва да даде, и то ако е без брокер. И като пробавим други обичайни съпътстващи разходи по едно преместване, си става не малка сума за сам човек.
Виж целия пост
...Никога досега не ми се е случвало да искат отсрочка или да ме "подминават", щото са два депозита....
Нормални неща са това. Сама наемателка, но ако е в София, пак не е 200 € наема, че да е възмутително как може да няма 600 € заделени. Грубо 500€ е вече едно прилично студио, значи 1500 € трябва да даде, и то ако е без брокер. И като пробавим други обичайни съпътстващи разходи по едно преместване, си става не малка сума за сам човек.
# 4
24 авг. 2026, 21:22 ч.
Задължително ли е всяка млада жена да живее в столицата в самостоятелно жилище ?
Почти винаги съм отстъпвала при подобни молби и именно тези хора са излизали най-непочтени в деловите ни отношения или това е било индикация, че намеренията им са да имат по-лесен път за напускане.
15-20 дни на хотел в София е повече от коментираните суми.
Виж целия пост
Почти винаги съм отстъпвала при подобни молби и именно тези хора са излизали най-непочтени в деловите ни отношения или това е било индикация, че намеренията им са да имат по-лесен път за напускане.
15-20 дни на хотел в София е повече от коментираните суми.
# 5
24 авг. 2026, 21:30 ч.
Не, разбира се. И всеки наемодател сам определя условията си. Аз споделям аз как и защо бих постъпила.
Виж целия пост
# 6
24 авг. 2026, 21:35 ч.
Значи е хубаво, че са ме подминавали, та да дадат шанс на тези, дето не се пазарят на първа среща 
1500 евро за сам човек никак не е голяма сума, ако е решил да поеме към нов етап в живота си.
Утре някой такъв ще тегли ипотечен и потребителски кредит, щото няма два лева заделени, а много иска да си купи апартамент.
Виж целия пост
1500 евро за сам човек никак не е голяма сума, ако е решил да поеме към нов етап в живота си.
Утре някой такъв ще тегли ипотечен и потребителски кредит, щото няма два лева заделени, а много иска да си купи апартамент.
# 7
24 авг. 2026, 21:40 ч.
Не, не е задължително да живее самостоятелно в хубав имот. А подозирам, че въпросния е такъв заради 2та депозита. Или пък момата идва с притурка - малко, сладко кученце/котенце/ с изградени хигиенни навици.
И на последно място понятието "Кредитна карта" не е мръсна дума. Масово офисния планктон си получава заплатата по сметка, има и възможност за овърдрафт. Който в момента няма парите, не си е направил сметка би трябвало да притежава поне КК за да си помага при определени случаи.Финансовата култура е задължителна ако живееш сам.
Виж целия пост
И на последно място понятието "Кредитна карта" не е мръсна дума. Масово офисния планктон си получава заплатата по сметка, има и възможност за овърдрафт. Който в момента няма парите, не си е направил сметка би трябвало да притежава поне КК за да си помага при определени случаи.Финансовата култура е задължителна ако живееш сам.
# 8
25 авг. 2026, 07:58 ч.
1500-2000 евро си е сериозна сума, но най-вече като трябва да я дадеш за квартира. Когато е за най-новия ай-нещо си, е съвсем в реда на нещата.
Виж целия пост
# 9
25 авг. 2026, 08:34 ч.
офисен планктон е много гадно изказване
Aisha, какво работиш?
Виж целия пост
Aisha, какво работиш?
# 10
25 авг. 2026, 09:51 ч.
Не работя, но много години бях офисен планктон. За мене е определение за служител на бюро, не виждам обида.
Виж целия пост
# 11
25 авг. 2026, 10:07 ч.
Благодаря за отговорите. Наемът е 550 евро. Чисто нов апартамент с трислоен паркет, гранитогрес и испански теракот и грое оборудване, т.е. не съм го правила за под наем, а за себе си. Съгласих се с клауза в договора , че до 15 септември , ако не е платен и втория депозит се прекратява договора. Пък ще видим. Дано не съжалявам. За първи път отдавам и нямам опит, но залагам на доброто и нормалното у хората.
Виж целия пост
# 12
25 авг. 2026, 10:44 ч.
Виж целия пост
За мене е определение за служител на бюро, не виждам обида.
Скрит текст:
Изразът идва от книгата на Сергей Минаев - Духless, посветена на корпоративната среда. Беше голям хит преди години. Определение за хора, които работят на административни и мениджърски позиции в корпорации. И филм има, много е хубав
# 13
25 авг. 2026, 10:52 ч.
Нищо обидно няма. Има си контекст. Ниски и средни офиси позиции.
Филмът си струва, да се види.
Проблемът не е в сумата и забавянето с 15 дни. Проблемът е, че за наемателката наемодателят вече стана най-слабото звено в нейната скала на делови ценности. Той може, да чака. И не само може, а се приема за нормално, да е така и занапред. Приоритет и е, да вземе направен апартамент с качествен ремонт за самостоятелно обитаване, но категорично счита, че може даже в началото, да не спази обявените условия и да наложи свои.
Ако кара кола, с направени нокти и пр. е, купува храна и напитки отвън, то другите не чакат, а им се плаща.
Виж целия пост
За мене е определение за служител на бюро, не виждам обида.
Скрит текст:
Изразът идва от книгата на Сергей Минаев - Духless, посветена на корпоративната среда. Беше голям хит преди години. Определение за хора, които работят на административни и мениджърски позиции в корпорации. И филм има, много е хубав
Нищо обидно няма. Има си контекст. Ниски и средни офиси позиции.
Филмът си струва, да се види.
Проблемът не е в сумата и забавянето с 15 дни. Проблемът е, че за наемателката наемодателят вече стана най-слабото звено в нейната скала на делови ценности. Той може, да чака. И не само може, а се приема за нормално, да е така и занапред. Приоритет и е, да вземе направен апартамент с качествен ремонт за самостоятелно обитаване, но категорично счита, че може даже в началото, да не спази обявените условия и да наложи свои.
Ако кара кола, с направени нокти и пр. е, купува храна и напитки отвън, то другите не чакат, а им се плаща.
# 14
25 авг. 2026, 11:21 ч.
Офисен планктон ми изглежда като обида към всеки, който работи в офис, без значение дали вдига телефон, чертае нова атомна централа, пише код, книга, проектира дръжка за врата, мете, полива цветя и т.н. и т.н.
Виж целия пост
Препоръчани теми