Удачен ли е сега моментът за покупка на мечтания дом?

Публикувана: 14 апр. 2020, 20:54 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2021, 20:57 ч.

10 319
146

Serendipity* - Новак

# 105 13 май 2020, 17:33 ч.

Цитат на: Черна станция в ср, 13 май 2020, 16:36

Цитат на: Titina в ср, 13 май 2020, 15:27

Надявам се си спомняте българинът осъден в САЩ за търговия със стоки с възможна двойна употреба ( човекът никога не беше стъпвал в САЩ и си изпълняваше работата от България). Но беше преди екстрадиране. Точно заради търговия с американски стоки. Черна станция- списъците се актуализират непрекъснато, всеки ден слагат нови и нови неща.
Защото беше изнасял за ембаргова страна, а не защото е продавал нещо на кого да е. Същите стоки за България не са били проблем. САЩ много обичат да си слагат ембарга (и им минава номерът) и да изискват и други да им ги спазват, но те са целенасочени срещу неудобни им страни, а не по принцип.

Всъщност мерките са насочени не само към амбаргови държави, а към съответни фирми или лица. Да такъв е законът и стоки с произход САЩ следват американските изисквания за износ. Ако беше стока с друг произход никой нямаше и копче да му каже.

Попеа, китайците купуват навсякъде, но парите се проверяват за техния произход. Ако не може да се докаже, се конфискуват. Справка валутния закон на Канада. Това, че някой се дразни, че има много китайци в Канада, си е лично негов проблем. Такава е политиката на страната, канадския премиер се извини на китайците за геноцида над тях.
Пишещият леко пропуска, че китайците от Ванкувър са всъщност от Хонг Конг, и че такива има навсякъде по света.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 106 13 май 2020, 17:35 ч.

Ама ти познаваш всичките китайци от Ванкувър поименно ли!?
Ами те са няколко милиона!
Аз лично имам една бивша приятелка, китайка, която замина да живее във Ванкувър. И изобщо не е от Хонконг, а от северен Китай Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

# 107 13 май 2020, 17:38 ч.

Сега ще броим, кой колко познава ли? Има систатистика погледни там.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 108 13 май 2020, 17:41 ч.

Цитат на: Titina в ср, 13 май 2020, 17:33

Скрит текст:

Цитат на: Черна станция в ср, 13 май 2020, 16:36

Цитат на: Titina в ср, 13 май 2020, 15:27

Надявам се си спомняте българинът осъден в САЩ за търговия със стоки с възможна двойна употреба ( човекът никога не беше стъпвал в САЩ и си изпълняваше работата от България). Но беше преди екстрадиране. Точно заради търговия с американски стоки. Черна станция- списъците се актуализират непрекъснато, всеки ден слагат нови и нови неща.
Защото беше изнасял за ембаргова страна, а не защото е продавал нещо на кого да е. Същите стоки за България не са били проблем. САЩ много обичат да си слагат ембарга (и им минава номерът) и да изискват и други да им ги спазват, но те са целенасочени срещу неудобни им страни, а не по принцип.

Всъщност мерките са насочени не само към амбаргови държави, а към съответни фирми или лица. Да такъв е законът и стоки с произход САЩ следват американските изисквания за износ. Ако беше стока с друг произход никой нямаше и копче да му каже.

Попеа, китайците купуват навсякъде, но парите се проверяват за техния произход. Ако не може да се докаже, се конфискуват. Справка валутния закон на Канада. Това, че някой се дразни, че има много китайци в Канада, си е лично негов проблем. Такава е политиката на страната, канадския премиер се извини на китайците за геноцида над тях.
Пишещият леко пропуска, че китайците от Ванкувър са всъщност от Хонг Конг, и че такива има навсякъде по света.

Това, че купуват навсякъде с нищо не променя факта, че купуват във Ван и Торонто, както и че имат достатъчно проверени (очевидно) пари за целта, след като действително купуват. Продължавам да не разбирам всъщност какво искаш да кажеш - че не купуват или какво?
Дали някой се дразни, не знам, но цените на къщите във Ван и Торонто са вече непосилни за местния канадец, дори и високо образован, защото са над милион КАД в голяма степен и заради китайците, независимо дали са от мейнленд Китай или не. Те имат сериозно влияние върху пазарите в тези градове, а това очевидно значи, че парите им са добре дошли за Канада. Какво значение има дали има проверки за произход, след като очевидно те ги преминават, след като купуват в действителност?

Назад коментирахте цени на къщи в Канада/къщи в САЩ, няма такова животно, както няма и цени на къщи в България, защото разликата е в пъти и десетки пъти в зависимост от локацията. В България има къщи по 5000 лева и къщи по 500 К евро, зависи от локацията им. Същото е и в Канада, и в САЩ, пропорционално, не в абсолютни стойности, разбира се.

Виж целия пост

# 109 13 май 2020, 18:14 ч.

В Канада може законно да емигрираш като инвеститиор, и да си внесеш съвсем законно 500к-1М - колкото си искаш - и по-бързо и лесно вземаш жителство. И много китайци инвестират в къщи. Laughing

Laughing

Мога да пиша много по въпроса китайци във Ванкувър, но не е по темата и не виждам с какво ще помогне.
Не е чак толкова страшно, дори и на тези цени хора с добри доходи могат да си купят жилище.
И си купуват.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 110 13 май 2020, 18:21 ч.

Във Ванкувър от обикновените хора, с добри доходи се практикува стъпковото купуване на имоти.
Започваш с апартаментче, после ъпгрейдваш 2-3 пъти, и накрая къща ...
Другия вариант, връщаш се 20г назад във времето и купуваш Simple Smile

Simple Smile

Но 1я вариант никак не е за подценяване. Забелязвам, че и в София започва да се практикува все по-масово.
Много от купуващите напоследък жилища "се ъпгрейдват". Независимо дали продават старото или не.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 111 13 май 2020, 18:48 ч.

За мен ъпгрейд в български условия не е най-печелившият вариант, защото разходите по продажбата и покупката май излизат колкото допълнителната спалня. Но като няма друг изход и това е вариант. Но ако човек може да си позволи ипотека за тристаен за мен не е много добре да почва с двустаен.

Виж целия пост

# 112 13 май 2020, 19:08 ч.

Цитат на: Poppea в ср, 13 май 2020, 17:41

Цитат на: Titina в ср, 13 май 2020, 17:33

Скрит текст:

Цитат на: Черна станция в ср, 13 май 2020, 16:36

Цитат на: Titina в ср, 13 май 2020, 15:27

Надявам се си спомняте българинът осъден в САЩ за търговия със стоки с възможна двойна употреба ( човекът никога не беше стъпвал в САЩ и си изпълняваше работата от България). Но беше преди екстрадиране. Точно заради търговия с американски стоки. Черна станция- списъците се актуализират непрекъснато, всеки ден слагат нови и нови неща.
Защото беше изнасял за ембаргова страна, а не защото е продавал нещо на кого да е. Същите стоки за България не са били проблем. САЩ много обичат да си слагат ембарга (и им минава номерът) и да изискват и други да им ги спазват, но те са целенасочени срещу неудобни им страни, а не по принцип.

Всъщност мерките са насочени не само към амбаргови държави, а към съответни фирми или лица. Да такъв е законът и стоки с произход САЩ следват американските изисквания за износ. Ако беше стока с друг произход никой нямаше и копче да му каже.

Попеа, китайците купуват навсякъде, но парите се проверяват за техния произход. Ако не може да се докаже, се конфискуват. Справка валутния закон на Канада. Това, че някой се дразни, че има много китайци в Канада, си е лично негов проблем. Такава е политиката на страната, канадския премиер се извини на китайците за геноцида над тях.
Пишещият леко пропуска, че китайците от Ванкувър са всъщност от Хонг Конг, и че такива има навсякъде по света.

Това, че купуват навсякъде с нищо не променя факта, че купуват във Ван и Торонто, както и че имат достатъчно проверени (очевидно) пари за целта, след като действително купуват. Продължавам да не разбирам всъщност какво искаш да кажеш - че не купуват или какво?
Дали някой се дразни, не знам, но цените на къщите във Ван и Торонто са вече непосилни за местния канадец, дори и високо образован, защото са над милион КАД в голяма степен и заради китайците, независимо дали са от мейнленд Китай или не. Те имат сериозно влияние върху пазарите в тези градове, а това очевидно значи, че парите им са добре дошли за Канада. Какво значение има дали има проверки за произход, след като очевидно те ги преминават, след като купуват в действителност?

Коментарът ми беше за това, че никой не си внася парите в джоба, както беше написано.
Не адресираш въпросът си към правилния човек

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 113 13 май 2020, 19:17 ч.

Това за "парите в джоба" възникна заради неточно дефинираното "плащат кеш". И от там тръгна и разклонение, че даже и да се носи кеш, в смисъл на физически пари, пак е законно, макар да е неудобно. И никой не връща пари, в каквато и форма да са, ако са чисти и законни.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 114 13 май 2020, 19:44 ч.

Цитат на: Черна станция в ср, 13 май 2020, 18:48

За мен ъпгрейд в български условия не е най-печелившият вариант, защото разходите по продажбата и покупката май излизат колкото допълнителната спалня. Но като няма друг изход и това е вариант. Но ако човек може да си позволи ипотека за тристаен за мен не е много добре да почва с двустаен.

В канадски условия е още по-скъп, защото цените са по-високи, а % на разходите е същият (горе-долу) и за същите неща - агенция, нотариус, инспекция (това у нас го няма), застраховки разни, държавни такси. И разбира се, че ако някой може да си позволи ипотека за тристаен няма защо да почва с двустаен. То затова е измислен, за тези, които не могат - first-time buyers.

Виж целия пост

N

# 115 13 май 2020, 19:48 ч.

Цитат на: Танграта в ср, 13 май 2020, 09:16

Цитат на: Neymar09 в ср, 13 май 2020, 00:05

Хора като сте тръгнали да се обнадеждавате с това че американските пазари се връщат на предишни нива е добре да знаете че има 4-5 големи компании които са над 20% от СП500. Тези компании са предимно ИТ което обяснява защо Насдак скача. Аз бих препоръчал да гледата сектори които са повече обвързани с реалната икономика. Пазара гледа 6-12 месеца напред и ако се очакваше всичко да е наред след 2 месеца защо банките са близо до най- ниските си нива? Европа в момента е в най-дълбока рецесия от създаването на евросъюза. Много трудно ще излезем от такъв шок за 3 месеца както някои хора се надяват.
https://business.dir.bg/ikonomika/razberete-pri-malkiya-biznes-n … oshtni-zavedeniya

А това че има голямо раздвижване по улиците мене лично ме плаши защото вируса не е изчезнал и като започнем да се движим масово ще започне отново да се множи. И за съжаление ще се множи от много по- високо ниво. Даже четох някъде че в германия има скок на заразите и има вероятност да затворят отново.

За мен ИТ са реална икономика.
Не е задължително да рутим руда и топим желязо, или да копаем нефт, за да сме в икономиката.
Софтуерът е помогнал на буквално всеки отрасъл, да се подобри и оптимизира. Дори един проект за небостъргач, или пък за интериорен дизайн. Или пък ако щеш и сонда за нефт да е, или пък в медицината. Софтуер има навсякъде. Тия комунистически мантри, че софтуера служи само, за да надува балона на икономиката в САЩ да ги оставим по-добре. Не са сериозни. Ама никак.

Индексите на акциите на банките ли са на ниски нива, или лихвите? Че не следя в момента акциите на банките.
Иначе да, не е минал проблема, и да, май много се раздвижиха хората.
Да, има неизвестност.

Но нима не са почти същите хора, които повтарят за балони, говореха, че нямало проблем с вируса и всичко е конспирация на правителствата?

"Европа е в най-дълбока рецесия." Това за сега е в много краткосрочен период. Също, това е изкуствено спиране. Не казвам, че няма загуби, но не са еквивалентни на спада, като % за годишен период. Това е все едно да твърдиш, че спираш една кола на светофар и щом е спряла, то тя е повредена и не може да се движи. Може и да е леко повредена, но я спираш ти, не е спряла сама. Може да е повредено копчето на фаровете. А двигателя да е наред.
Ясно е, че и за тези, които ги удря, е 100%, а не 5%. Тези 5-15% са само за тримесечие. За 1-2 години период не се знае нито колко % ще е спада, нито колко % безработицата.

Никой не е казал че ИТ не е част от икономиката. Но акциите на тези компании скачат не защото икономиката се е възтановила а защото са сравнително изолирани откъм извънредното положение и имат купища кеш. За съжеление всички тези проекти за които говориш (небостъргачи, мостове, дизайн и тн.) се финансират от банки. И ако погледнеш цените на акциите на банките са на 52 седмично дъно. Ето малко данни:
Wells Fargo - current price 22.22 / 52 week high- 54.75
JP Morgan - current price 84.30 / 52 week high- 141
Citibank - current price 40.35 / 52 week high- 83.11
Bank of America - current price 20.79 / 52 week high - 35.72
XHB (homebuilders index) - current price 34.71 / 52 week high - 49.35
XLI (industrials index) - current price 58.88 / 52 week high - 85.33
XTN (transports index) - current price 44.67 / 52 week high- 67.72
IYR (US real estate) - current price 69.4 / 52 week high- 100.75

Виж целия пост

# 116 13 май 2020, 19:59 ч.

Цитат на: Черна станция в ср, 13 май 2020, 19:17

Това за "парите в джоба" възникна заради неточно дефинираното "плащат кеш". И от там тръгна и разклонение, че даже и да се носи кеш, в смисъл на физически пари, пак е законно, макар да е неудобно. И никой не връща пари, в каквато и форма да са, ако са чисти и законни.

Говорим за мин милион долара. Няма как да ги вкараш физически в куфара. Има си лимит и той е около $10,000. За суми по-високи от тези разрешениете, се плаща данък, и до изясняване на произходът им се задържат в специални сметки, до който 'собственикът им" няма достъп.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 117 13 май 2020, 20:13 ч.

Не искам да споря, защото сигурно зависи от сто неща. Банките вкарват кеш с палети например. Предполагам, че и физически лица могат да си вкарат кеша, не е незаконно да имаш кеш вкъщи. Но "купувам кеш" значи с налични пари, а дали ще ги донесеш в чекове, или в някаква друга форма няма значение.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 118 13 май 2020, 20:57 ч.

Цитат на: Neymar09 в ср, 13 май 2020, 19:48

Цитат на: Танграта в ср, 13 май 2020, 09:16

Цитат на: Neymar09 в ср, 13 май 2020, 00:05

Хора като сте тръгнали да се обнадеждавате с това че американските пазари се връщат на предишни нива е добре да знаете че има 4-5 големи компании които са над 20% от СП500. Тези компании са предимно ИТ което обяснява защо Насдак скача. Аз бих препоръчал да гледата сектори които са повече обвързани с реалната икономика. Пазара гледа 6-12 месеца напред и ако се очакваше всичко да е наред след 2 месеца защо банките са близо до най- ниските си нива? Европа в момента е в най-дълбока рецесия от създаването на евросъюза. Много трудно ще излезем от такъв шок за 3 месеца както някои хора се надяват.
https://business.dir.bg/ikonomika/razberete-pri-malkiya-biznes-n … oshtni-zavedeniya

А това че има голямо раздвижване по улиците мене лично ме плаши защото вируса не е изчезнал и като започнем да се движим масово ще започне отново да се множи. И за съжаление ще се множи от много по- високо ниво. Даже четох някъде че в германия има скок на заразите и има вероятност да затворят отново.

За мен ИТ са реална икономика.
Не е задължително да рутим руда и топим желязо, или да копаем нефт, за да сме в икономиката.
Софтуерът е помогнал на буквално всеки отрасъл, да се подобри и оптимизира. Дори един проект за небостъргач, или пък за интериорен дизайн. Или пък ако щеш и сонда за нефт да е, или пък в медицината. Софтуер има навсякъде. Тия комунистически мантри, че софтуера служи само, за да надува балона на икономиката в САЩ да ги оставим по-добре. Не са сериозни. Ама никак.

Индексите на акциите на банките ли са на ниски нива, или лихвите? Че не следя в момента акциите на банките.
Иначе да, не е минал проблема, и да, май много се раздвижиха хората.
Да, има неизвестност.

Но нима не са почти същите хора, които повтарят за балони, говореха, че нямало проблем с вируса и всичко е конспирация на правителствата?

"Европа е в най-дълбока рецесия." Това за сега е в много краткосрочен период. Също, това е изкуствено спиране. Не казвам, че няма загуби, но не са еквивалентни на спада, като % за годишен период. Това е все едно да твърдиш, че спираш една кола на светофар и щом е спряла, то тя е повредена и не може да се движи. Може и да е леко повредена, но я спираш ти, не е спряла сама. Може да е повредено копчето на фаровете. А двигателя да е наред.
Ясно е, че и за тези, които ги удря, е 100%, а не 5%. Тези 5-15% са само за тримесечие. За 1-2 години период не се знае нито колко % ще е спада, нито колко % безработицата.

Никой не е казал че ИТ не е част от икономиката. Но акциите на тези компании скачат не защото икономиката се е възтановила а защото са сравнително изолирани откъм извънредното положение и имат купища кеш. За съжеление всички тези проекти за които говориш (небостъргачи, мостове, дизайн и тн.) се финансират от банки. И ако погледнеш цените на акциите на банките са на 52 седмично дъно. Ето малко данни:
Wells Fargo - current price 22.22 / 52 week high- 54.75
JP Morgan - current price 84.30 / 52 week high- 141
Citibank - current price 40.35 / 52 week high- 83.11
Bank of America - current price 20.79 / 52 week high - 35.72
XHB (homebuilders index) - current price 34.71 / 52 week high - 49.35
XLI (industrials index) - current price 58.88 / 52 week high - 85.33
XTN (transports index) - current price 44.67 / 52 week high- 67.72
IYR (US real estate) - current price 69.4 / 52 week high- 100.75

IT са по-защитени, да. Тези, които си цитирал, повечето са надолу, да.
Повечето ИТ акции са ужасно волатилни. Много спаднаха наполовина. От 200$ на 100$ След това се поизкачиха.
Банките не са така волатилни. Гледам канадската банка RBC e на около 77% от макса, което не е никак зле
CIBC е на 74% от макса, което също е доста добре..
Нямам идея защо има такъв спад при щатските банки. Като гледам, имало е някакво покачване, но днес е доста кофти ден и са спаднали доста.

Принципно, преди кризата знам, че банките бяха доста стабилни. И бяха доста добра инвестиция за акции.

Виж целия пост

# 119 13 май 2020, 21:03 ч.

Ако ще си пишем принципно - обикновено цените на имотите са на дъното 1-2 години след началото/края на кризите, т.е. колко ще спаднат наистина ще разберем чак догодина.
Може би.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Някой знае ли цените на Бургас и Варна защо доплижават тези на Софийските ?.

803
24

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 18

5 089
143

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

19 752
702

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.