Удачен ли е сега моментът за покупка на мечтания дом?

И аз така мисля.
Само, че много хора искат сега, веднага да разберат. Неизвесността ги влудява.

Мечтаният дом  ако намерите -купеге го. Сега ще са и по- склонни към отстъпки.           

Ако имате дом и се интересувате от инвестиции с цел препродаване в обозримо бъдеще или доходи от наеми  - темата е друга и там факторите са много повече.

Тук  така ги смесихте нещата, че се губи смисъла.

За мен сметката е една и съща - ако сметката не излиза като инвестиция значи не е добра покупка и за живеене. Ако на някой дома на мечтите е 150К евро 20% са 30К евро, а 30% са 45К евро. Всеки трябва да си отговори на каква корекция може да издържи психически и финансово. Аз виждам доста хора в този форум които не са готови психически за корекция.

Ако включиш ремонта и гаражите, за 150к евро ще са едни мечти

Съгласен съм, че трябва да се гледа инвестицията. И все пак не сме роботи.
Някакъв разумен компромис.
Като за всеки, разумния компромис е различно нещо. Някои са склонни на повече лукс и разхищение; други са склонни на резерви и презастраховане.

Далеч не всеки дом е добра инвестиция, уви. Зависи от много неща, например квартала. Някои квартали просто повишават доста по-интензивно цените си.
Също, за каква инвестиция говорим. Покачване на цената, бъдещо отдаване под наем?
Ако е 2то, една голяма квадратура, апартамент, къща са непрактични.
Ако е 1вото, то е доста едностранчива инвестицията, и шансът положително салдо са по-ниски.
Също, луксозните имоти имат много високо кондо фий, или някаква друга поддръжка (ако са къщи).
Понякога това се компенсира от капиталовото увеличение на цената, понякога не.
Понякога, това се компенсира от личен комфорт, градинки, тревички, площадки за игра на децата. Понякога не се компенсира а е само разходи. Примерно общ басейн, в който се къпят по-мургавите съседи.
Разстояние, време и цена на пътуването, също са фактори в инвестицията.
За мен добър дом е и този, който е на удобно и комуникативно място. Едно е да си пенсионер или социопат, и 50км от град да те оправят. Друго е да си млад човек, който ходи на работа, вижда приятели, излиза. Децата пък, как ще пътуват, отделно.

И все пак, последните 2 имота избрах именно (и не само) по инвестицонната им стойност. Като осъзнавам, че няма да са ми последни. Това ми  позволява да съм  доста по-гъвкав при избора и покупката.

Писах, писах и всичко заби, затова сега по-накратко - точно това е истината, все едно смяташ бизнес кейс.

Бих могла обаче да приема аргумент за покупка на малко над пазарна цена (аз си имам някакъв процентен критерий, който обаче не е нужно да е същият за всеки), ако има други, не непременно квантифицируеми предимства - удобен ми е в този момент от живота ми, харесва ми строителството или някакви детайли, които иначе се намират трудно в комбинация, дава ми някакво лично спокойствие (само като примери).

Може би към Черна Станция, понеже тя го спомена, но ако знае някой друг, нека отговори: разходите по покупка и продажба на жилище в България толкова ли са високи, че да се обезсмисли покупката на по-голям имот (примерът с 2- и 3-стаен)? Това чак не мога да го повярвам... Не са ли между 5 и 10% от сумата на жилището?

Не са големи разходите по сделката. Нас, примерно, ни спира ремонта след покупката.

Ми не са и малки - нотариалните такси за 100 000 евро са над 7000 лева. И това два пъти, но да кажем че се делят, значи ето 3500 евро.
После комисионната на брокера - 3,6%, вече плащани два пъти. Станаха 7% или 7 000 евро. Общо +10 000 евро. Ми това са си 10 квадрата...

Ясно, аз очаквах също такъв порядък на % от сумата, просто не ми се видя нещо странно, защото доколкото знам, в Европа така се движат, без да претендирам да знам за всички държави, естествено.

По спомени комисионната е 6% ( общо) , а не се дължи ако си намерил имота сам

и това не е вярно, за София  нотариалната такса при покупка на недвижим имот, общинския данък за придобиване на имущество по възмезден начин и таксата за вписване на имота, при цена на имота 100000 евро, е 6191.16 лв.
Ето и калкулатор http://calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html?grad=1&stoinost=195583

Вече доста сделки стават без да се плаща комисионна от едната страна.  Нотариалните такси за  100 000 не са 7000 лв. в никакъв случай., а са малко над 700, т. е.  без едната нула. Местният данък е най-голямото перо от неизбежните плащания, не са нотариалните такси.  Обикновено си ги делят страните, но в зависимост от уговорката, могат да са при различни  квоти.
Местен данък = различен за различните общини в страната.
За София е еднакъв = 3 процента
Нотариални такси - по наредба.
Такса за вписване ( в полза на държавата) = 1 промил.
Адвокатско възнаграждение - в зависимост от ангажимента и обема на работата, но пак си има норматив ориентировъчен.
За брокера - без коментар. Моите познати вече от купувача не взимат възнаграждение, а само от продавача. Мислеха, че това е много привлекателно за клиентите им, оказа се, че ги напданаха техни колеги в надеждата да намерят някого, когото да изнудват и пр. и пр.

Точно така! Аз и двете сделки си ги направих без брокери. Разходите бяха към 2000 лв за 50 000 е.

ОК, малко над 6000 е, говорех наизуст. Помня, че при мен беше към 7000, ама явно заради паркомястото, а и беше малко отгоре и цената на самия апартамент. Нека тези 800 лева да са проблемът, но пък спестих хонорар за адвокати и суми за вадене на разни документи, та не е голяма грешката. И, разбира се, говорех за всички такси, не само за нотариалната, която била с една нула отдолу. Все пак говорим за обща сума, а не правим разбивка.

Комисион наистина може да не се плаща, ако сама си намериш, ама прочетете колко хора се оплакват, че ако не подпишат договор с брокера не им показват имота. Та на практика може да се окаже, че не можеш да заобиколиш брокера и тогава и двете страни си плащат като попове по 3% + ДДС, което прави по 3,6%.

Благодаря, на мен въпросът ми беше за всичките разходи, не САМО нотариалните. Тук, където живея, има и разход за вписване на ипотека, например, и разни други има, които обаче са нещо като държавните такси в България и се знаят предварително. Честно казано, така и не съм проследявала кое за какво е, щом все го плащам при покупка.

Но ме учуди, че не е дефинирано кой плаща разходите по покупка и продажба и споменахте, че се делят сумите, другаде пък съм чела,че купувачът плаща всичко... Сумата за хора със стабилни доходи и планиране, примерно 30+, вероятно няма да е проблемна, но при по-млади купувачи без големи резерви, може да са още 2 месечни заплати и да си е сериозна.

Ами то си е въпрос на договорка. Преди време купих един имот и аз си платих всичко, защото цената пък беше много добра. В момента продавам друг имот и твърдо отказах да делим разходите - направих разумна отстъпка и държа купувачът да си плати всички такси. В края на краищата за мен така е по-прегледно - продавачът да плаща е все едно скрита отстъпка. Всичко зависи от договорката и не може да има закон за това. Но и да има, ако законът ме задължава да поема моите 2000 евро за такси, аз просто ще ги натоваря в цената, няма да ги дам от джоба си.

Таксите са за сметка на купувача.