Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

По форумите е така - всеки е продал\купил с 20-30 процента в своя полза - отнася се за имоти, за акции и т.н. Всеки надценява своите постижения и омаловажава чуждите.
Единици са тези, които могат да погледнат критично на себе си и да кажат къде са се прецакали.

А някои инвеститори пък не намаляват нищо и не правят промени в стандартната им схема на плащане.
А за старо строителство, за тотален ремонт, отстъпка от малко под 4% от средна към висока цена за дадения район и тип строителство и апартамент.

Всички очакват намаление на цените -10, 20, 50%, кое ми се струва най- вероятно. Да се поставим на местото на строител - според мен колкото и да свали няма да продаде точно сега, за това намаление очаквайте след месеци, веднага просто няма смисъл да го правят.
Също всички очакват, че след намалението ще има покачване, да кажем след 3 години. Значи стрителя може да задържи и да продава тогава, но какво ще му струва това на него, според мен ще му струва 3% на година плюс други несгоди, за които не се сещам. Т.е. Тотал 15% примерно, изсмукана цифра от аматьор.
Може ли да има по-голям спад -да, но само ако не се очаква възстановяване след 3г. А кой може да знае- никой за сега, трябва да наближат тези 3г., т.е. По-голям спад през следващата година ми се струва малко вероятен на мен.
След това ще се види накъде вървят нещата.

Какъв спад ще има зависи основно от това колко късопаметни са и колко добре са научили уроците от миналата криза и инвеститори, и строители и купувачи. Ако са били отличници няма да има поводи за сериозен спад.

Ако до църквата бягай далече.Основите се пълнят с вода.Точно в основата има извор.

предполагам че е в горната част на Дървеница, от другата страна на Въртопо срещу Младост 2
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15699371182032 … k=5epay4&f1=1
Тези до Ляпчев ми допадат като локация, ама по-нагоре НЕ. Предвд цената може би доста на горе към Икеа.

ПП: Къде до църквата? Тамм нови сгради не знам.

Къде е ИКЕА, къде е Дървеница 😃

Това което от ляво на бул. Климент Охридски на излизане от центъра в обявите го дават Дървеница, на гугъл излиза малинова долина или студентски (не съм сигурен).
Примерно улица Стоян Киркович

Повечето строители имат по няколко схеми за плащане и колкото повече дадеш при подписване на договора, толкова цената е по-ниска.
Излизат ми реклами на Нове хоумс с 6% отстъпка, може би ще продължат със строителството и хората няма да изгорят.

Снимките не отговарят на т.нар. схема. Едното помещение е без балкон и на снимката се вижда нещо като ниша отстрани на прозореца. На схемата всички помещения са с балкон. На снимките, съдейки по дограмата, ако приемем, че височината на вратата е стандартна, 2 м., значи височината на помещенията е по-малко от 2,45-2,50.
В обявата никъде не пише етаж, защо ли?!? На схемата няма второ санитарно помещение - само тоалетна да речем, за тристаен е задължително. Пише статут на апартамент, но много ме съмнява.
Не е читава обявата, според мен.

Показали са само образец, имат много АП. В сградата

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Broker-Ako-kupuvate-imo … elo-napred-957818

Какво друго да каже един брокер.

Предпочитам инфлацията да топи парите ми защото това ще става в период на 2-3-4-5 години, време за което имотите ще се сринат... ако нещата тръгнат на зле предпочитам да ги инвестирам в криптовалута, която при евентуален крах на фиатните валути би експлодирала или злато или акции в бизнес, който би бил доходоносен в условия на криза.
При евентуално време на голяма криза/инфлация хората ще са гладни и ще са по селата, наемите ще са ниски, бетона ще е евтин, а много брокери ще са гладни, защо да инвестирам в имот, който няма да има никаква доходност или чак моите внуци ще избият инвестицията и ше го отдават под наем от марс ... далеч съм от мисълта да храня неадекватни брокери, които хал хабер си нямат от икономика, но умеят да превеждат чужди статии и да цитират гръмки фрази.

Нямам нищо против кадърните брокери, но масово такива няма. 2-3% комисиона и то често от двете страни,  за услуга свързана с оглед, оформяне на договор и като екстра проверка за тежести, която се прави в нета за 10 мин не си заслужават парите. Това е много лека професия, която в условия на криза не е вървежна, така че препоръчвам на всички брокери дасе преориентират от рано. Нагледал съм се на експертни брокери, с предишен опит - продавачи, касиери, еконтаджии, Бременни, баби, че и един Пенсиониран  пилот насамолет бях мернал. Преди 4 години станали брокери, но имат експерно мнение как е било по време на предишната криза.

Като го гледам въпросния господин по време на предишната криза си е почивал:

"Комисьона" ли написа ти 😃 ЖДНБ 😃😃😃