Данък на апартамент на акт 14?

Публикувана: 3 май 2020, 23:48 ч.
Последно мнение: 17 май 2020, 20:29 ч.

9 480
26

Cure - Новак

# 15 17 май 2020, 09:43 ч.

Цитат на: Захарчето в пн, 04 май 2020, 09:02

Наистина се дължи данък.Миналата година получих писмо от общината да си подам необходимите документи към тях и се начислява данък.Върнаха ми задължения при това с лихви за 7 години назад , защото от тогава имам нотариален акт.При мен е 15.Изчистих ги всички и тази година пак си си пристигна писмо с дъжима сума за 2020 година.

Тази година на 6 януари запкухме с дъщеря ми 2 апартамента след акт 14.
От фирмата ни предупредиха да го обявим в данъчната служба защото от предното им прехвърляне на апартаменти за 2 седмици хората са получили предупреждение ,че в срок от два месеца трябва да обявят ново придобитият имот.
Веднага след нотариуса с нотариалният акт който получих на 10.януари отидах в данъчната служба.От там ми отговориха : " До получаването на акт 16 ,което е реалното разрешение за ползване и собственост на имота , не може да се декларира нищо в данъчните."
И до момента нямяме акт16.
От личен опит.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 16 17 май 2020, 10:47 ч.

Това не може да е така. Първо, аз лично съм декларирала след акт 14 и второ, по-напред имаше и линк с актуалното състояние на нещата. А и след А14 данък за апартамента не се дължи, но се дължи за земята.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 17 17 май 2020, 11:26 ч.

Далеч не всички апартаменти имат и земя към тях. Само право на строеж.

Не знам как е актуалното състояние, но е възможно, ако нямаш земя, да не се регистрира правото на строеж в общината. Защото нямаш никакъв обект. Ни земя, ни апартамент.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 18 17 май 2020, 11:29 ч.

Цитат на: Танграта в нд, 17 май 2020, 11:26

Именно с А14 вече се появява апартамент, този акт трансформира правото на строеж в апартамент, иначе нямаше да може да се изповяда сделката при нотариуса като апартамент.

Виж целия пост

Fatalina

# 19 17 май 2020, 11:45 ч.

Ами аз за това писах и преди. Който иска да получи точна информация спрямо вида на неговата собственост, отива в данъчната служба на общината и научи дали и кога трябвада декларира имота и дали и кога трябва да плаща данъци.
До колкото аз съм запозната, но може да има и промени, апартамент се купуват и на зелено, т.е. има сделка пред нотариус, но не се декларира имот в общината.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 20 17 май 2020, 11:56 ч.

Цитат на: Черна станция в нд, 17 май 2020, 11:29

Цитат на: Танграта в нд, 17 май 2020, 11:26

Не съм много сигурен. Разбира се, може и да бъркам.
Правото на строеж не се трансформира в нищо. То си остава завинаги.
Така както собственикът на земята, ако отдаде право на строеж, то остава завинаги.
Трансформацията (според мен), евентуално, става на акт 16, когато тоя апартамент се приема за такъв. До тогава е било строеж.
Вярно е, че след акт 16 в Нот Акт прише "Прехвърля се апартамент ххх".
А преди акт 14 пише "Прехвърля се право на строеж за апартамент ххх".
Какво пише в нот акт след акт 14 и преди акт 16, не знам.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 21 17 май 2020, 13:04 ч.

Цитат на: Танграта в нд, 17 май 2020, 11:56

А преди акт 14 пише "Прехвърля се право на строеж за апартамент ххх".
Какво пише в нот акт след акт 14 и преди акт 16, не знам.

Именно, след А14 вече се прехвърля апартамент, защото с А14 възниква апартамент, до тогава има само право на строеж. И при покупка на много зелено (преди А14) се купува един вид "обещание за апартамент", защото такъв няма. Не разбирам защо спорим, като всички нормативни документи ги има в нета. Конкретно в ЗУТ си е казано:

Чл. 181. (1) Правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.

Виж целия пост

roni-ro

# 22 17 май 2020, 14:07 ч.

Съжалявам за невежеството си, но никак не се справям с разбирането на закони. Може ли простичко да ми кажете дали може да се продава/купува имот, който има само акт 14. Каква е глобата за необявяване в общината на апартамент, който е получил А14 преди години и строителят отказа да го довърши и си е така и до днес?

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 23 17 май 2020, 14:29 ч.

Цитат на: roni-ro в нд, 17 май 2020, 14:07

Съжалявам за невежеството си, но никак не се справям с разбирането на закони. Може ли простичко да ми кажете дали може да се продава/купува имот, който има само акт 14. Да, може,
Каква е глобата за необявяване в общината на апартамент, който е получил А14 преди години и строителят отказа да го довърши и си е така и до днес? Не знам какво е наказанието. Но апартаментът ваш ли е? Защото ако има А14, но не ви е прехвърлен при нотариус, не дължите нищо.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 24 17 май 2020, 19:34 ч.

Най-малкото ще ви начислят данък от датата на прехвърлянето при нотариус.
Споделих и преди какво видях в едно данъчно в София - имаше образец на таблото какво се декларира на А15, както и че се подава коригираща/допълваща декларация (също с образец) след А16.

Не знам дали до А14 или А15, мисля, има само строеж, след него има самостоятелни обекти в сграда, изградена на груб строеж. При нотариуса строителят продава самостоятелен обект в сграда, с координати и точно описание - квадратура, съседи и т.н.

Виж целия пост

roni-ro

# 25 17 май 2020, 20:25 ч.

Благодаря. Да прехвърлен е при нотариус и имаме предварителен договор, където е подробно описан още преди около 10 години и строителят заряза строежа.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 26 17 май 2020, 20:29 ч.

Цитат на: roni-ro в нд, 17 май 2020, 20:25

Точно в рамките на тази дискусия разбрах, че има промени. Едно време за това положение не се дължеше данък, но сега са въвели след няколко години (потърси по-напред, дадох линк) да се изисква данък, независимо от факта, че сградата не е взела акт 16.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Декларация по чл.14

Жилища и имоти

Местен Данък

1 676
10

Лични финанси

ОТБИВАНЕ - 3

4 513
43

Кърмене и захранване