Данък на апартамент на акт 14?

  • 6 549
  • 26
Здравейте. Преди година си купихме жилище на зелено. Преди една седмица, строителят ни се обади и каза, че сградата вече има издаден акт 14 и е нанесена на кадастралната карта на София. Предложи да ни прехвърли собствеността на апартамента на фаза груб строеж (или акт 14 както му викат). Преди няколко дни това стана факт - явихме се пред нотариус и вече имам нотариален акт за собственост върху имот на фаза груб строеж.
Обадих се до общината да ги питам - след като вече съм собственик на имот, мога ли да си сменя постоянния адрес на местоживеене с адреса на новия имот, който съм придобил. От общината ми казаха, че не може, защото имота все още няма акт 16 и разрешение за ползване, следователно не мога да живея там, затова няма как да ми издадат постоянен адрес на този имот. Казаха ми, че след като строителя завърши напълно обекта и той бъде приет с разрешение за ползване (акт 16), то той (строителя) отива в общината и подава документите за завършения обект и чак тогава общината издава адрес на обекта (улица, номер и т.н.) и тогава вече мога да си регистрирам постоянния адрес по лична карта на този адрес. Искам да ви попитам това така ли е и вярно ли е, че не мога да имам постоянен адрес в имот на акт 14.
И още един въпрос имам. След като обекта е на акт 14, но вече е станал моя собственост с нотариален акт, дължа ли за този апартамент от тук нататък, данък сгради и данък смет, преди да е приет с акт 16? И ако дължа такива данъци, то кой трябва да подаде данъчната декларация в общината - аз или строителя на сградата?
Изобщо от кога възниква данъчното задължение към общината - от акт 14 или от акт 16 и кой уведомява общината, че аз имам такъв имот за който трябва да почна да плащам данък?
Виж целия пост
# 1
Всичко започва с А16. До тогава не дължиш данък, но трябва декларираш апартамента (само информативно). След А16 пускаш нова, коригираща декларация и започваш да дължиш данъци и такси. И да, не може да живееш официално в апартамент в сграда без А16.
Виж целия пост
# 2
Всичко започва с А16. До тогава не дължиш данък, но трябва декларираш апартамента (само информативно). След А16 пускаш нова, коригираща декларация и започваш да дължиш данъци и такси. И да, не може да живееш официално в апартамент в сграда без А16.
Абе и аз така си мислех за акт 16 и данъците, ама от началото на тази година май вече не е така. Ето това е съобщение от сайта на Националното сдружение на общините в България:

"В ДВ, бр. 101/27.12.2019 г. са обнародвани важни Заповеди на Министъра на финансите и образци на декларации по ЗМДТ:
- ЗАПОВЕД № ЗМФ-1172/18.12.2019 г. на Министъра на финансите, с която е одобрен:
Образец на декларация по чл. 14, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси за необходимите данни за определяне на данъка върху недвижимите имоти на новопостроена сграда, завършена в груб строеж, и на самостоятелните обекти в нея.
Декларацията се подава за новопостроена сграда, завършена в груб строеж и подлежаща на въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията. Декларацията се подава в двумесечен срок от завършване на сградата в груб строеж от възложителя на строежа, който съгласно ЗУТ е: собственикът на имота; лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот; лицето, което има право да строи в чужд имот по силата на закон. Подадените данни от един възложител ползват останалите възложители."

Аз доколкото мога да го разбера този текст и особено това подчертаното, излиза така: В двумесечен срок след завършване на сградата на фаза  груб строеж (акт14), възложителя (строителя) подава тази декларация в общината и явно данъка започва да тече още на фаза акт14. Правилно ли го разбирам или не?
Виж целия пост
# 3
Защо питате тук, като тези които това им и работата, ясно и точно са Ви отговорили. Не, не можете да живеете в сградата, не можете да си извадите адресна регистрация, не можете да плащате данъци и не можите да плащате ток за битови клиенти и ред други неща. Дочетете си този текст, който сте постнал и сам ще си отговорите. Нито сте възложител на строежа, нито сте лице с учредено право на строеж нито строител, който има право да построи сградата. Т.е. тази декларация не Ви касае. Отивате в данъчната служба в общината и там щи Ви обяснат каква декларация следва да попълните.
Виж целия пост
# 4
Наистина се дължи данък.Миналата година получих писмо от общината да си подам необходимите документи към тях и се начислява данък.Върнаха ми задължения при това с лихви за 7 години назад , защото от тогава имам нотариален акт.При мен е 15.Изчистих ги всички и тази година пак си си пристигна писмо с дъжима сума за 2020 година.
Виж целия пост
# 5
https://www.dpc.bg/bg/news/promenite-v-zakona-za-mestnite-danaci … -deklarirane.html
Май се дължи данък, съдейки по това тълкуване.
Вие питахте ли в общината дали дължите данък? Моля, като ги питате, постнете тук какво са ви казали, казусът е много интересен.
Виж целия пост
# 6
Ако има нещо ново не знам, но само преди 3-4 години бях в тази ситуация и каквото пиша е от личен опит:
- да, наистина в двумесечен срок се подава тази декларация по чл. 14
- и да, наистина се плаща данък, но само за земята (защото НС масово се купува с И.Ч. от земята).
- данък за самия апартамент започнах да плащам чак след акт 16.

Е, в линка по-горе си е казано в прав текст същото. Модификацията е, че държавата не иска да чака сто години за да вземе данък за сгради, които не вземат А16 ( а много хора си живеят в такива и не плащат) и затова е въвела срокове - пак не се плаща данък, но до време:

Цитат
     Допълнително е прецизирана уредбата във връзка с възникването на данъчни задължения при изграждане на нови сгради и постройки. Така данъчното задължение ще възниква:

а. В 2-годишен срок от изграждане на сградата в груб строеж - установено от служители на общинска администрация с удостоверение по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, когато в този срок сградата не е въведена в експлоатация или не е издадено разрешение за ползване;

б. В 1-годишен срок от съставяне на Акт образец 15 - когато в този срок сградата не е въведена в експлоатация или не е издадено разрешение за ползване; лицето, упражняващо строителен надзор, или техническият ръководител (за строежите от пета категория) ще има задължение да предоставя екземпляр от съставения Акт образец 15 на данъчната служба на общината в едноседмичен срок от съставянето му;

в. От началото на месеца, следващ месеца, през който сградите са завършени – фактът на завършване ще се установява с удостоверение за въвеждане в експлоатация или разрешение за ползване, издадени по реда на ЗУТ, както и с удостоверение по чл. 54а, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър, че информация за новата сграда е нанесена в кадастралната карта.
Виж целия пост
# 7
Би трябвало, след като договорът е регистриран в Агенцията по вписванията, данъкът върху имота да излиза автоматично в НАП. До колкото помня май вече няма нужда и от подаване на декларация.
Виж целия пост
# 8
Нормално е да се плаща данък на акт 15, но не и на груб строеж - Акт 14. Има дънък върху сделката.
Виж целия пост
# 9
Декларирането е след А15. След А16 се подава допълнителна (коригираща) декларация. Ако ти прехвърлят жилището след А15, тогава отиваш с н.а. в общината и декларираш. ЧС го е написала.
Има разлепени бележки с указания в отдел "Местни данъци и такси" по общинските администрации в София.

За постоянен или настоящ адрес, по пътя на логиката, трябва да имаш А16 - за ползване, преди това имаш имот, но не можеш да го ползваш, т.е. да живееш в него.
Виж целия пост
# 10
Декларирането е след А15. След А16 се подава допълнителна (коригираща) декларация. Ако ти прехвърлят жилището след А15, тогава отиваш с н.а. в общината и декларираш.

След А14 вече имаме имот и затова декларирането е задължително ако жилището е закупено когато и да е след А14. В зависимост от момента на покупката това може да е и след А15, и след А16. Ако обаче е след А16 не се подава коригираща декларация.
Виж целия пост
# 11
Един път подадох със закъснение след акт 16. Над 30 дена, ли колко беше срока. Глобиха ме 20 лева.
Преди акт 16 не съм регистрирал нищо и никой не ми е казвал, че трябва.
Все пак тия от общината виждат датата на нотариалния акт.
Това последно 2018та, края. От тогава не ми се е налагало, и ако има промени, не знам за тях.
Виж целия пост
# 12
Декларирането е след А15. След А16 се подава допълнителна (коригираща) декларация. Ако ти прехвърлят жилището след А15, тогава отиваш с н.а. в общината и декларираш.
След А14 вече имаме имот и затова декларирането е задължително ако жилището е закупено когато и да е след А14. В зависимост от момента на покупката това може да е и след А15, и след А16. Ако обаче е след А16 не се подава коригираща декларация.
Значи какво разбрах до тук - След акт 14 строителя уведомява общината, че има такава сграда и аз нямам никакво отношение към това. Макар, че апартамента вече е моя собственост, не дължа данък докато не се въведе в експлоатация с акт16.
Не разбрах след акт16 каква декларация трябва да подавам в данъчното, нали вече имат информация там, че апартамента е мой. Каква е тази коригираща декларация, какво ще коригирам с нея?
Виж целия пост
# 13
Значи какво разбрах до тук - След акт 14 строителя уведомява общината, че има такава сграда и аз нямам никакво отношение към това. Макар, че апартамента вече е моя собственост, не дължа данък докато не се въведе в експлоатация с акт16.
Не разбрах след акт16 каква декларация трябва да подавам в данъчното, нали вече имат информация там, че апартамента е мой. Каква е тази коригираща декларация, какво ще коригирам с нея?

Новите промени не са ми много ясни, едно време собственикът сам си подаваше декларацията.
След акт 14 трябва да се подаде декларация, но не знам от кого. И не дължиш данък за апартамента, но за земята дължиш.
Накратко - малко по-малко от два месеца след изповядване на сделката отиди в общината и виж дали е декларирано всичко и ако е, си плати данъка за земята. А ако не е декларирано, си декларирай сам.
В общината имат информация, че апартаментът е твой, но нямат информация кога е издаден А16 докато някой не им каже. Също така не знаят характеристиките на апартамента (от тях зависи данъкът). Може би строителят ще я подаде тази коригираща декларация, но и така да е, пак трябва да наминеш за да си платиш данъка, вече за самия имот.
Виж целия пост
# 14
Аз след акт 14 сама подадох в общината една декларация, където се описваше дали е ЕПК, панел, монолитен, такива неща, доста подробно. Категорично отказаха да ми вземат данък, докато не е излязъл акт 16.
Аз бих питала направо в общината, да ми е мирна главата. Като се върна в БГ, ще направя точно това за тоя имот, който още няма акт 16.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия