НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

  • 35 317
  • 776
# 375 21 юли 2020, 15:16 ч.
Цитат на: SimonaDimitrova95 в вт, 21 юли 2020, 15:06
Ясно, благодаря. Значи ще действаме сами с оценка, после по банки и ще видим до къде ще я докараме.
Първо се избира Банка, после се прави оценка за съответната банка. Може да ползвате кредитен консултант, услугите им са безплатни за кредитополучател.  Виждам, че доста неща не са ви ясни, нормално е, не е упрек към вас.
Виж целия пост
# 376 21 юли 2020, 15:24 ч.
Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:16
Цитат на: SimonaDimitrova95 в вт, 21 юли 2020, 15:06
Ясно, благодаря. Значи ще действаме сами с оценка, после по банки и ще видим до къде ще я докараме.
Първо се избира Банка, после се прави оценка за съответната банка. Може да ползвате кредитен консултант, услугите им са безплатни за кредитополучател.  Виждам, че доста неща не са ви ясни, нормално е, не е упрек към вас.

Да, тъкмо щях да предложа кредитен консултант. Но могат да изберат и повече банки, съответно да си платят за оценка към всяка и накрая да сравнят оценки, условия и да решават.
Виж целия пост
# 377 21 юли 2020, 15:31 ч.
Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:16
Първо се избира Банка, после се прави оценка за съответната банка. Може да ползвате кредитен консултант, услугите им са безплатни за кредитополучател.  Виждам, че доста неща не са ви ясни, нормално е, не е упрек към вас.

Банката мислим да е ДСК и после да обиколим други с тяхната оценка (ако ни хареса де), доколкото знам се приемат чужди оценки при заплащане на половината от таксата им за оценка.

Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 15:24
Да, тъкмо щях да предложа кредитен консултант. Но могат да изберат и повече банки, съответно да си платят за оценка към всяка и накрая да сравнят оценки, условия и да решават.

Кредитен консултант ми беше изпращал сравнения в 5 различни банки за ипотечен от 100 000 евро, но не сме му показвали конкретен апартамент, ще го потърся пак.

Въпреки всичко може би паралелно ще ходим и сами в банки да сравним какво предлагат през него и директно на нас.
Виж целия пост
# 378 21 юли 2020, 15:41 ч.
В ДСК оценката в момента е безплатна или поне до преди 3 седмици беше. За тази банка ви съветвам да ползвате техните оценители, а не външни. Аз съм доволна, правят добри оценки. В този случай си е само за ДСК оценката. Правила съм оценка едновременно за Пощенска и Обб.
Както си прецените вие, но вярвайте ми не е само ей така да направим оценка, сложно е и много неща трябва да се съобразят и навържат. Трябва и вашият профил да отговаря и да позволява да получите исканата сума. Трябва да прецените кредита, на колко лимита ще бъде разделен.
За оценка е неоходимо копие на нот. акт.
Виж целия пост
# 379 21 юли 2020, 15:57 ч.
За ДСК ние не сме доволни - може би попаднахме на кофти служител. Силно незаитересовани бяха изобщо да се занимават с нас.  Райфайзен и ОББ дадоха сходни оценки, ДСК казаха че могат да ползват техните оценки ако си платим отново. Тогава официално отпаднаха от конкурса "Кой да ни даде кредит" Innocent
Виж целия пост
# 380 21 юли 2020, 16:00 ч.
Цитат на: tomeva в вт, 21 юли 2020, 15:41
В ДСК оценката в момента е безплатна или поне до преди 3 седмици беше. За тази банка ви съветвам да ползвате техните оценители, а не външни. Аз съм доволна, правят добри оценки. В този случай си е само за ДСК оценката. Правила съм оценка едновременно за Пощенска и Обб.
Както си прецените вие, но вярвайте ми не е само ей така да направим оценка, сложно е и много неща трябва да се съобразят и навържат. Трябва и вашият профил да отговаря и да позволява да получите исканата сума. Трябва да прецените кредита, на колко лимита ще бъде разделен.
За оценка е неоходимо копие на нот. акт.

За кредита доколкото ни обясниха в банката аз ще съм "основен длъжник", а приятеля ми "солидарен". Нямаме брак. Когато пускахме документи за предварително одобрение искаха данните и на двама ни и дадоха таван на база двата дохода общо. На колко лимита ще е разделен не съм го чувала до сега?
Виж целия пост
# 381 21 юли 2020, 16:01 ч.
Аз го казах и в темата по-назад, супер доволна съм от ДСК. Накрая ни свалиха лихвата с цял 1% и ни дадоха 85% от оценката (която беше по-висока от стойността на жилището).
Виж целия пост
# 382 21 юли 2020, 16:10 ч.
mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.
Виж целия пост
# 383 21 юли 2020, 16:33 ч.
Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10
mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.
Виж целия пост
# 384 21 юли 2020, 16:40 ч.
Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 16:33
Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10
mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.
Звучи много добре. Благодаря! Имат калкулатор на сайта, но той ми изчисли ГПР 3.35% и се чудех колко реално може да смъкне.
Виж целия пост
# 385 21 юли 2020, 16:43 ч.
Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:40
Цитат на: mokka в вт, 21 юли 2020, 16:33
Цитат на: bubbata в вт, 21 юли 2020, 16:10
mokka, колко ви е ГПР-то? Искам да го сравня с оферта на ЦКБ с ГПР 3,14%.

Ще те излъжа в момента, но около 2,90.
Звучи много добре. Благодаря! Имат калкулатор на сайта, но той ми изчисли ГПР 3.35% и се чудех колко реално може да смъкне.

И аз в началото гледах на сайта, но истината е, че това е само за ориентир и всичко е много относително. При нас оказа влияние и че сме двама души съдлъжници по ипотечния, фирмите ни са на някакви си преференциални условия към ДСК и безброй други неща. Така че трябва да си говорите с тях.
Виж целия пост
# 386 21 юли 2020, 17:58 ч.
Днес бях в четири банки, за да ме консултират за ипотечен кредит. Общите ми впечатления са:
Лихвен процент 2.85-2.7%( за нашите доходи);
Финансиране на НС(след акт 14) и ЕПК 80-85%;
*По-ниски проценти финансиране за панел, понеже е в друга категория строителство;
Не финансират паркоместа, а само гаражи;
Застраховка Имущество- задължителна;
Застраховка Живот- препоръчителна, на места задължителна.
В едната банка драстично ти спестяват такси, включително и нотариалните.
Условията и офертите които обсъдихме с четирите банки се различават от онлайн калкулаторите им.

Отидох на консултация без да имам предвид конкретен имот, направиха ми ориентировъчни оферти (които не са крайни, разбира се).

Simona, съветът ми е да не ползвате предварително ваш оценител за имота, понеже различните банки работят с конкретни оценители, чийто услуги ще трябва да заплатите повторно.
Виж целия пост
# 387 22 юли 2020, 02:43 ч.
Одобрявам, пише се с О.
Много ми бърка ... На едно място, като някой вземе да Удобрява.

А за Симона - ми те двата квартала Лагера и Надежда са тотално различни. Вместо да се чудиш, виж кое ти е по-приоритетно: площта или квартала. Мисля, че вече сте се спрели на площта, ама ако греша : изберете едното, поне това да не ви неизвестно
Виж целия пост
# 388 22 юли 2020, 09:02 ч.
Преговяряйте с банките за по-добър лихвен процент на база най-добрата оферта. Склонни са да преразглеждат тарифите си в тази силно конкурентна среда.



Надявам се продавачи и агенти да са също по-отстъпчиви. Трудно е за всички (за едни по-малко, за други повече) и криза има, няма какво да се лъжем.
Виж целия пост
# 389 22 юли 2020, 13:34 ч.
Цитат на: man_darin_ka в вт, 21 юли 2020, 13:42
Симона, виж какво казва калкулаторът - 140 кв.м. Х 700=98 000, 110 кв.м. Х 900=99 000. Значи са свалили цената с 1000 евро. Ти плащаш тотал цената, а в н.а. ще пише квадратурата, която е по техния нотариален акт, а не по тяхната обява. 110 квадрата застроена площ ново строителство включва и балконите, а добавят в обявите и идеалните части - на 110 квадрата са поне още 25, които ти ги дават по цена като на застроена площ, нищо че в идеалните части не можеш да си сложиш гардероба, печката или компютърното бюро.
Трудно ще ти е да преговаряш за цената със сестрата на собственика, явно не знаеш как се прави, а и не ти идва отвътре. Не се обиждай, и аз съм така - не съм търговец. При мен брокерът преговаря с другия брокер (от една и съща агенция, но различни офиси, голям майтап Laughing).  Аз съм доволна от сделката, за купувачката не знам, но и тя не изглеждаше нещастна.
Лъжата винаги проблем. Нормално е когато даден имот по нотариален акт е например 108 м2 да го обявят за толкова, а не например, че е 140 м2. Жалко, че няма глоби и наказания за тези лъжи. Не е нормално да си губиш времето да ходиш на огледи за разни имоти, които в крайна сметка са по-малки от обявеното. Преди години толкова ми беше писнало от брокерските измами, че не си губих времето да ходя на оглед преди да ми кажат каква е квадратурата по нотариален акт. Много мрънкаха ама аз си държах на своето.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало