Обсъждане на имотни обяви-16

  • 32 395
  • 729
# 705
Цвети , ако искаш сложи тук 4-5 снимки на апартамента ,  /баня;хол;кухня;стаи/  и ще получиш и по точни цени за продажба.
Виж целия пост
# 706
Цвети, според мен - не слагай снимки. Ще почнат едни коментари - от "естети" и разбирачи, не е истина. А и очевидно темите ги четат и брокери "под прикритие", не е добре.
Виж целия пост
# 707
И нашето жилище не е ремонтирано за продажбата, основно жилище ни е, в което живеем. Не мисля да включвам в цената уреди, мебели, настилки, който иска да си ги прави по свой вкус, но смяната на инсталации, дограми, входна врата, шпакловки мисля че влияят на цената нагоре, разбира се реалист съм и не очаквам 100% да ми се платят.
Снимки не искам да пускам преди да го пуснем официално за продажба, точно защото се крадат. Днес ще разчистваме от лични вещи - картини и семейни снимки, ще приберем разните натурии по плота и ще го подготвим за снимки от брокера.
Идеален вариант за нас е да го купят с инвестиционна цел, за това описах обзавеждането, ако не го искат, здраве да е, ще намалим малко цената и отива към вилата. Готови сме да останем 1г. като наематели, докато ремонтираме новото.
Виж целия пост
# 708
Ето така набързо, на прима виста, няколко обяви в Лагера, за стара тухла, едното не е много стара тухла, де, но все пак.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15997043977229 … k=5vxcol&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15861761143175 … k=5vxcol&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15689879266277 … k=5vxcol&f1=2

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16003679920333 … k=5vxetv&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15719089726373 … k=5vxetv&f1=3

По мое лично мнение, тези обяви за 95-101 кв.м. доста послъгват за ЗП по н.а., така че бих казала, че това, което се предлага на пазара като СС в този район е към 1300-1400 евро на квадрат за НЕремонтирано жилище за тотален ремонт.
Виж целия пост
# 709
Средната цена на 4-те за тотален ремонт, които си показала, е 1187 евро. Вторият директно може да се дава под наем и без ремонт. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15861761143175 … k=5vxcol&f1=1
Виж целия пост
# 710
Средната цена е толкова с надута квадратура на тези, дето уж са по-евтини. Банален трик за заблудените, които търсят по цена на квадратен метър.
Но пък като дойдат на оглед и видят реалната квадратура и покажеш н.а., от която се вижда, че си пуснал обява на реална квадратура, и това прави добро впечатление на купувачите, забелязах го (аз закръглих нагоре към цяло число, то и "имот-беге-то" няма опция за квадратура с десетична запетая.

Точно втората обява е с ремонт и обзавеждане, за което не може, поне според мен, да се претендира цена като за ремонтиран. Плочки в хола и банята и шкафове в кухнята тотално демоде, дървена дограма, която едва ли е 3-слойна, биха могли да привлекат единствено пенсионери над 70 годишна възраст. Съответно и наемът по-скоро би бил около средния за района. Не би се избила инвестицията, ако цената е като за ремонтиран апартамент.
Виж целия пост
# 711
Точно втората обява е с ремонт и обзавеждане, за което не може, поне според мен, да се претендира цена като за ремонтиран. Плочки в хола и банята и шкафове в кухнята тотално демоде, дървена дограма, която едва ли е 3-слойна, биха могли да привлекат единствено пенсионери над 70 годишна възраст. Съответно и наемът по-скоро би бил около средния за района. Не би се избила инвестицията, ако цената е като за ремонтиран апартамент.

Не ме разбирай погрешно и на мен не ми харесва за живеене. Simple Smile Цената му също е абсурдна, освен ако не свалят с 30000. За инвестиция е подходящ, защото веднага можеш да почнеш да печелиш от него. При тоталките ще отидат няколко месеца да се ремонтират, разправии с майстори, нерви и т.н. И в крайна сметка пак ще е направено като да се дава под наем, т.е. средна хубост.
Виж целия пост
# 712
Да, може да почне да се дава веднага под наем, след пребоядисване (без абсурдните цветове по стените), но, пак казвам според мен, платежоспособните таргет-групи, търсещи под наем, няма да харесат тези плочки и тези мебели. Което ще свали наемната цена. Само това казвам.
Ако пък се купува за собствено ползване, пак тези плочки и мебели ограничават доста хората, които биха ги харесали. А и 15 години поне от последния ремонт са си време за нов ремонт. Ако е за собствено ползване и не си наистина доста възрастен пенсионер.

Бубка, пробвай и пусни линка в темата за наемите и питай наемателите биха ли наели това жилище, харесва ли им и за колко биха го наели.
Виж целия пост
# 713
Бубка, пробвай и пусни линка в темата за наемите и питай наемателите биха ли наели това жилище, харесва ли им и за колко биха го наели.
Ще им правя безплатна реклама само срещу комисиона. Satisfied Но това ми даде идея да потърся в обавите за наеми.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d15958384243492 … k=5vxr13&f1=1
Виж целия пост
# 714
При положение, че преустроена панелна гарсониера на партер в ОК-2, с евтин ремонт, но значително по-скорошен, се дава под наем за 500 лв., дали си струва като инвестиция да купиш 2 пъти по-скъпо, за да отдаваш под наем с 40% по-скъпо?

700 лв. за тристаен обзаведен апартамент в добър квартал е нисък наем, поне според мен. Първо, за 3-стайни апартаменти търсенето е значително по-малко, освен ако не се дават на сюрия наематели по 1-2 в стая, което е рисково при всички положения. И второ, старият ремонт определено сваля наема до този, който са посочили.
Виж целия пост
# 715
Аз като цяло смятам, че тристайните са лоша инвестиция и не бих купила такова с цел отдаване. Двустайни винаги ще се търсят, стават за сам човек, младо семейство без деца или дори такова с малко дете.
Виж целия пост
# 716
Бубка, пробвай и пусни линка в темата за наемите и питай наемателите биха ли наели това жилище, харесва ли им и за колко биха го наели.
Ще им правя безплатна реклама само срещу комисиона. Satisfied Но това ми даде идея да потърся в обавите за наеми.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d15958384243492 … k=5vxr13&f1=1
Щях да кажа най-много 800.
А те го мъчат на 700.
По 350Е ще има да избиват 150к Е.

И да те поправя, може да започнат да идват приходи от 1 ден, но печалба, не се знае. Трябва се сметне ще има ли изобщо някаква печалба.
Зависи и разбира се, тия 150к Е дали са ти намерени на пътя, или си ги теглил със заем, класика при смятането на целесъобразност. да не се окаже, че 700лв е само лихвата на тия 150к Е, без главницата.
150к Е=  293.4 к лв, При 4% ГПР са ти 12к лв лихва само. Т.е. по 1000лв на месец. Честито Simple Smile
Оттам комисионни на брокери, мрънкащи наематели, завличане с наеми, амортизация на обзавеждането, стените. Данък 10%, за който не ти гледат колко лихва плащаш.
Виж целия пост
# 717
Аз затова написах
Цитат
Цената му също е абсурдна, освен ако не свалят с 30000.
При 120000 е по-реалистично да се мисли за печалба.
Виж целия пост
# 718
Да добавя моите 5 цента в спора. Да живея в това като собствен о жилище няма. Да го наема - няма проблем. Хич не ми пука, че плочките били демоде, а диваните шарени. Всичко е новичко и чистичко и все пак не е някакъв кич. И не е тясно. Това е което интересува наемателите, според мен - ново, чисто, светло, широко. Само онзи бойлер ме спира, не погледнах има ли ТЕЦ. Но ако има ТЕЦ, за мен това си е идеално жилище за под наем. Демодето е даже плюс, защото е повод за натиск на цената на наема надолу Wink
Виж целия пост
# 719
Не, няма ТЕЦ, отопление на електрическо котле.
Ние говорехме дали един такъв апартамент е подходящ за инвестиция. Според Бубка, и в този вид може да се отдава под наем. Аз казвам - да, може, но наемът няма да е достатъчно висок, за да се изплати инвестицията по-бързо и да се върви към печалба. ЧС, като казваш, че демоде ремонтът ще натиска наема надолу, значи и че инвестицията не би била достатъчно печеливша, в този вид на апартамента. Поне аз така мисля.

Според мен преустроена гарсониера, малък или по-голям двустаен, са най-удобни за отдаване под наем, най-голямо е търсенето на такива жилища, май. 600 лв. наем за двустаен срещу 700 лв. за тристаен (в дадения момент) - дали си струва да купуваш по-голямото за отдаване под наем?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия