Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Обсъждане на имотни обяви-16

  • 30 175
  • 736
# 720
Бубка, пробвай и пусни линка в темата за наемите и питай наемателите биха ли наели това жилище, харесва ли им и за колко биха го наели.
Ще им правя безплатна реклама само срещу комисиона. Satisfied Но това ми даде идея да потърся в обавите за наеми.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d15958384243492 … k=5vxr13&f1=1
Виж целия пост
# 721
При положение, че преустроена панелна гарсониера на партер в ОК-2, с евтин ремонт, но значително по-скорошен, се дава под наем за 500 лв., дали си струва като инвестиция да купиш 2 пъти по-скъпо, за да отдаваш под наем с 40% по-скъпо?

700 лв. за тристаен обзаведен апартамент в добър квартал е нисък наем, поне според мен. Първо, за 3-стайни апартаменти търсенето е значително по-малко, освен ако не се дават на сюрия наематели по 1-2 в стая, което е рисково при всички положения. И второ, старият ремонт определено сваля наема до този, който са посочили.
Виж целия пост
# 722
Аз като цяло смятам, че тристайните са лоша инвестиция и не бих купила такова с цел отдаване. Двустайни винаги ще се търсят, стават за сам човек, младо семейство без деца или дори такова с малко дете.
Виж целия пост
# 723
Бубка, пробвай и пусни линка в темата за наемите и питай наемателите биха ли наели това жилище, харесва ли им и за колко биха го наели.
Ще им правя безплатна реклама само срещу комисиона. Satisfied Но това ми даде идея да потърся в обавите за наеми.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d15958384243492 … k=5vxr13&f1=1
Щях да кажа най-много 800.
А те го мъчат на 700.
По 350Е ще има да избиват 150к Е.

И да те поправя, може да започнат да идват приходи от 1 ден, но печалба, не се знае. Трябва се сметне ще има ли изобщо някаква печалба.
Зависи и разбира се, тия 150к Е дали са ти намерени на пътя, или си ги теглил със заем, класика при смятането на целесъобразност. да не се окаже, че 700лв е само лихвата на тия 150к Е, без главницата.
150к Е=  293.4 к лв, При 4% ГПР са ти 12к лв лихва само. Т.е. по 1000лв на месец. Честито Simple Smile
Оттам комисионни на брокери, мрънкащи наематели, завличане с наеми, амортизация на обзавеждането, стените. Данък 10%, за който не ти гледат колко лихва плащаш.
Виж целия пост
# 724
Аз затова написах
Цитат
Цената му също е абсурдна, освен ако не свалят с 30000.
При 120000 е по-реалистично да се мисли за печалба.
Виж целия пост
# 725
Да добавя моите 5 цента в спора. Да живея в това като собствен о жилище няма. Да го наема - няма проблем. Хич не ми пука, че плочките били демоде, а диваните шарени. Всичко е новичко и чистичко и все пак не е някакъв кич. И не е тясно. Това е което интересува наемателите, според мен - ново, чисто, светло, широко. Само онзи бойлер ме спира, не погледнах има ли ТЕЦ. Но ако има ТЕЦ, за мен това си е идеално жилище за под наем. Демодето е даже плюс, защото е повод за натиск на цената на наема надолу Wink
Виж целия пост
# 726
Не, няма ТЕЦ, отопление на електрическо котле.
Ние говорехме дали един такъв апартамент е подходящ за инвестиция. Според Бубка, и в този вид може да се отдава под наем. Аз казвам - да, може, но наемът няма да е достатъчно висок, за да се изплати инвестицията по-бързо и да се върви към печалба. ЧС, като казваш, че демоде ремонтът ще натиска наема надолу, значи и че инвестицията не би била достатъчно печеливша, в този вид на апартамента. Поне аз така мисля.

Според мен преустроена гарсониера, малък или по-голям двустаен, са най-удобни за отдаване под наем, най-голямо е търсенето на такива жилища, май. 600 лв. наем за двустаен срещу 700 лв. за тристаен (в дадения момент) - дали си струва да купуваш по-голямото за отдаване под наем?
Виж целия пост
# 727
Интересно ми е да чуя мнението ви по тази тема.
https://www.bg-mamma.com/?topic=1252721.new#new
Виж целия пост
# 728
Купувачите, които идваха за моя апартамент с цел отдаване под наем след покупка (тия същите, дето търсеха ремонтирано, най-много за един латекс), казаха че търсят избиване ДО 20 години макс, наем при сегашни цени. Пресмятаха, че с ремонт и обзавеждане, инвестицията им идва към 24-25 години и се отказваха.

Цената, на която го продадох в крайна сметка (за статистиката), беше 1300 евро на квадрат ЧЗП (59 кв.), за цялостен ремонт, хубава локация.
Виж целия пост
# 729
Както няколко пъти вече казвам, и тук там срещам критика, цените на имотите изпреварват наемите. И при сегашните цени не е изгодно да се купува и да се дава под наем. Освен ако не си намираш под-пазарни цени, в строеж и тн.
20+ е наистина неизгодно. То затова не е ок на сляпо да купуваш и да даваш под наем, и да чакаш да печелиш. Смята се всичко.
Това е типичен пример за моя (измислен на око) индекс 1.4.
Ако оня апартамент се дава за 800*1.4=1120, и се отбие 5% от цената, криво ляво ще се стигне до някъде.
Виж целия пост
# 730
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
 https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
Виж целия пост
# 731
Така както го гледам, дупка няма още. А точно районът там е плътно застроен. Може и да има бъдещ такъв строеж между съществуващите сгради. Цената му е изключително ниска. Дори и за северно изложение и в строеж. Вече всеки си преценява. Купуването на зелено е изцяло различен тип дейност.
Аз лично бих отишъл на място и бих взел името на строителя табелата с разрешителното на строежа. Ако има такава/такъв.

Ако мястото е което си мисля, това е северното изложение. 2 етаж е нисичко.
Скрит текст:
Виж целия пост
# 732
Да, ужасно е, често имаме обекти на места, където се чудя как човек би дал каквато и да е сума за район без улици, да гледа съседите, но практиката показва, че за под наем хората са склонни да отиват на добре обзаведено и ако ги устройва локацията, а тая безумна локация е вървежна.
Виж целия пост
# 733
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
 https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
 
Не мисля - то имот още няма, само намерения. А дали ще се осъщестят ...
Май ще се строи на мястото на бивш паркинг на околните блокове.
Виж целия пост
# 734
Какво мислите за този имот? Доскоро имаше студия до ключ за тази цена, но наемът между едното и другото е поне 30% разлика
 https://m.imot.bg/details/1b158790401105333
Според мен описанието на обявата е пълна подигравка:

"пешеходно разстояние до метро спирка Г.М.Димитров" - пешеходно таратанци. То по принцип цяла София е на пешеходно разстояние, стига да имаш време и желание. В случая по-бързо ще стигнеш до центъра с автобуса, който ти е под носа, отколкото ти е пътя пеша до метрото на Г.М. Димитров.

"Района се характеризира със супермаркети, детски градини, училища всички в непосредствена близост" - само за супермаркетите е вярно (Била и Лидл). Детски градини има една, която е на 3 спирки с автобуса или около 10-15м пеша, училища най-близките са в Мусагеница, Дървеница или Дианабад. Което не бих го нарекъл непосредствена близост.

Оттам нататък може да си правиш извод как ще изглеждат "луксозните" общи части и "оригиналната" архитектура.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия