Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Публикувана: 21 авг. 2020, 20:10 ч.
Последно мнение: 3 ян. 2021, 13:39 ч.

41 639
822

Танграта - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно честотата на посещенията на наемните имоти. Някои потребители предпочитат да посещават имотите си всеки месец, особено в началото, за да гарантират, че жилището се поддържа. Други смятат, че е важно да имат опцията за влизане без предварително известяване. Освен това има и такива, които не влизат в имоти от години освен ако не са поканени изрично или ако има нужда от ремонт. Всички са съгласни, че честотата на посещенията зависи от взаимното доверие и отношенията с наемните отношения.
- Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
  
  Мненията за плащане на наем по банков път варират. Някои хазяи предпочитат лично плащане, което им позволява да се срещнат с наемателите, да инспектират имотa и да съберат наемa. Други смятат, че банковите преводi са удобни и предпочитат този метод поради сигурността и възможността за документално доказателство на плащанията. Въпреки това има и мнения, че банковите преводi са по-удобни за всички страни, тъй като предотвратяват забавяне на плащанията и осигуряват ясни доказателства за транзакциите.
- Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
  
  Мненията са различни. Някои смятат, че редовните посещения са важни за наблюдение на имота и поддържане на добри отношения с наемателите. Други обаче гледат на тези посещения като ненужно нарушаване и изразяване на слабост. Важно е да се отбележи, че договорът за наем включва както права, така и задължения за двете страни.
- Какво е мнението за предварително плащане на наем?
- Какво е мнението за ремонт при смяна на наематели?

Пристрастен

# 285 15 септ. 2020, 12:50 ч.

Съжалявам, но наистина малко странно звучи да се твърди, че щом наемодателите не са принудени по една или друга причина да дават жилище/а под наем, значи трябва да се примирят с възможността да им потрошат жилището или да ги завлекат с разни суми. И да си плащат поразиите, щото, видиш ли, ги отдавали по желание, а не по принуда.
То вярно, че тази дейност си носи определени рискове, но именно затова наемодателите се опитват да минимизират тези рискове - с клауза за ежемесечно или периодично посещаване на жилището, с депозитите и т.н. И понеже е риск, естествено се гледа колко е вероятен - примерно рискът фойерверк да ти уцели прозореца е по-малък от риска да ти съсипят жилището. Съответно се слагат в договора клаузи срещу по-вероятния риск.
Ако тръгнем в посока "никой не ги кара насила да дават под наем/който го е страх от мечки, да не ходи в гората", тогава как, според вас, ще се отрази това на нивата на наемите в една пазарна икономика. Ами правилата на пазарната икономика гласят - колкото по-малко е предлагането, при едно и също търсене, толкова цената на стоката, която се предлага (в случая жилище под наем), ще е по-висока. Ако много наемодатели се уплашат да влизат в гората, това просто ще доведе до по-малко жилища под наем и по-високи наеми за храбрите наематели, и/или с по-ниско качество, т.е. с по-кофти ремонт или обзавеждане. Щом има недостиг, каквото и да пуснеш на пазара, все ще се продаде, в случая отдаде. При това на по-висока цена (наем), отколкото ако има по-голямо предлагане.