Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

  • 41 456
  • 822
# 60
Да, но това е в НС, което е по-малко от половината сграден фонд в страната. В останалите 2/3 от случаите влиза в банята, в кухнята или кухньохола.
Виж целия пост
# 61
Щом имаме да отдаваме под наем,едва ли ще му се наложи на някой собственик,да отиде под наем.Всичко е въпрос на договорка.Като не ви изнася някоя клауза,наемете друго жилище без посещения от собственика и пр.
Цитат
на тях приятно ли ще им  бъде един непознат човек да им звъни на вратата всеки месец ?
Или идете под наем при познат и ще си спестите позвънявания на врата от ''непознати хора''.Както вече се писа тук,ходим с предварителна уговорка.И ние си даваме имотите на непознати хора и няма закон в страната,който да ни защити.В блока на моите наематели също инкасатор минава на 3м.Пускат го,ако са вкъщи,ако не,оставят бележка с показанията.Даже е по-добре всеки месец да се записват показанията,както правят някои наемодатели,защото сметките са реални и няма ощетени.Не знам един път на каква база бяха писали на моите хора,студената вода,но при изравняването се видя колко много отгоре им бяха надписали.После не плащаха 1м.,докато ги нагласят.
Виж целия пост
# 62
.Като не ви изнася някоя клауза,наемете друго жилище без посещения от собственика и пр.
Намерила съм си и съм супер доволна. ХАзяйката и тя е доволна, никога не се е оплакала от факта, че не искаме да се виждаме или да се каним по  домовете си. Не  се притеснявай. Wink
 Жал ми е само за останалите , които са принудени да се съгласяват на такива договори като вашите, само защото не могат да си намерят друго жилище.
Лека вечер Ви желая.
Дискусията приключи.
Виж целия пост
# 63
Като каза някой  договор, да пипитам:
Променя ли си Наемодателят договора според забележките/претенциите на кокретния  Наемател?
Или, просто, ако Наемателят има забележки, да си търси друго жилище? Договорът е написан предварително и не се пипа.
Виж целия пост
# 64
Аз не променям договори. Ако не им изнася, да търсят друго място. Имотите ми празни няма останат. Всички до един са в скъпички квартали, добре обзаведени и поддържани. В пълното си право съм да имам някакви правила, все пак не давам някакъв килер в десета глуха, но и това да давах под наем, след като е мое- имам право да налагам своите правила.

По повод оставането под наем на наемодатели. Живяхме под наем почти една година в чужбина. Там също са идвали хазяите. Не виждам нищо фатално и страшно, след като човек има намерения да пази и да бъде чист и подреден. Пък и те идват веднъж, два, три пъти и като видят, че си съвестен, ще спрат да “гостуват” всеки месец. После ще се разредят огледите.
Виж целия пост
# 65
Ако забележките на наемателят не устройват наемодателя,значи е най-добре да се разделят.Според мен всеки случай е различен.Аз нямам 5стр.ситно написан текст изисквания.Никой не се е плашил и отказвал.Вярвам,че и другите нямат някакви непосилни изисквания,граничещи с капризи.Нито взимаме 3 наема депозит,нито имаме законна защита,всичко сами си правим,сами си носим риск от евентуални щети.
Виж целия пост
# 66
В договорите 90% са стандартни клаузи - с грижата на добър стопанин, да не нарушава реда в сградата, за неуредените в този договор случаи се прилага ..., бла-бла-бла.  Нестандартните клаузи са нещата, на които аз държа и са сложени там не случайно. Така че не мисля, че с тях мога да направя компромис. Но пък ако потенциалният наемател предложи клауза, извън посочените, която за него е важна, ще я обмисля. Ако е ОК за мен, не виждам защо да не я включа.
Виж целия пост
# 67
Винаги настоявам договорът да бъде прочетен изцяло, преди да бъде подписан. Случвало се е да правя корекции според желанията на наемателя. Веднъж беше в мой ущърб. Друг път съм добавяла клаузи в полза на наемодателя относно предизвестие, сигурност, че ако продам имота, новият собственик няма да развали договора преди да изтече срокът му и тем подобни.
Виж целия пост
# 68
Аз и друг път съм писала, след случая , в който ни звънят съседите че много дни прозорците ни зеят отворени и вали дъжд вътре, че не могат да намерят наемателите да вземат показанията за топла вода и парно ( сградата е на газ) , и отидохме Confused
Намерихме съсипано жилище, буквално нещо страшно. Fearful
Нямам думи да опиша миризмата, зарязания багаж и развалена храна по масите.... ужас някакъв...
Ключовете подхвърлени.. Сметки натрупани. Наемателите ги няма и не ги открихме никога
Оттогава, дали за някого съм "непозната", която звъни на вратата,  не ми дреме.... буквално не ми дреме

Отивам веднъж месечно, след като наемателите ми се обадят, че са готови с наема.
Заставам на вратата или  1 крачка в коридора , вземам си наема, питам дали всичко е наред, долу като сляза се срещам с портиера на блока който е на смяна, разменям 5 изречения, поглеждам какво пише по таблото на сградата, за отчет, ремонт и т.н. И си тръгвам. Така ми е спокойно, Никой наемател досега не е имал възражения. Даже напротив, като отида винаги има нещо да погледна и да обсъдим, я ремонт, я някакво мокро петно избило в банята, я друго..... Без наематели не съм останала.
По принцип ако не искаш никой непознат да ти звъни, намираш си едни 150 хил. лева и си купуваш собствено жилище, иначе ако е мое, искам да знам, че всичко е наред. Никого не държа на сила да живее в мое жилище
Виж целия пост
# 69
Цитат
Сметки натрупани. Наемателите ги няма и не ги открихме никога
Сметките се следят,но често като ''им влезе в положението за малко'' наемодателят си пати от добрината.После сигурно тук изглежда враждебно отношението ни към наемателите,но парен каша духа.
Търсихте ли ги изобщо тези наематели,къде,как?Обикновено не си вдигат телефоните.Аз търсих едни бивши,за да си приберат дрехи на детето,малък лаптоп,документи,не лични.Намерих ги по шкафовете след като се изнесоха.Имаха да доплащат сметки за последният месец и го знаеха.Депозита не стигаше.Уж те щяха да се обадят.Smiling ImpНе,че им повярвах,изринах кочината,която оставиха от бързане.Иначе и за това казаха,че ще дойдат да почистят.Да,бе.Stuck Out TongueТа, звъня им да им дам нещата,никой не вдига.Отказах се.Не писах смс да им кажа за какво звъня.Няма да им се моля.
От кой застраховател сте доволни?
Виж целия пост
# 70
Софийска вода изобщо не държат да влизат в жилището на 3 месеца. Задължение на живущите е да осигурят достъп веднъж в годината, останалите отчети може да се правят онлайн или да се оставят на листче в деня на посещението. Всеки сам си преценява с наемателите си, нямам против - просто казвам какво е задължително и какво не е.
Аз отчитах и плащах водата онлайн, накрая имах разправии със Софийска вода заради смотаната им система за самоотчети; докато не ги изчистих напълно просто не сдадохме жилището на нашия хазяин - как да го оставя човека да се разправя със Софийска вода от Италия? Беше си доста неудобство, защото платихме още един наем, но пък поне не се наложи да бързаме да си изнесем нещата (не, че някой ни е давал зор, но все пак искахме да освободим на човека имота и да спестим един месец със наем и заем...но карай, за скромна сума всичко завърши добре за всички).
Прави ли ви впечатление в темата, че повече разказваме за неприятни случки с наематели/наемодатели. Ако започнем и всички добри взаимоотношения да си отчитаме, дали пък няма да се установи, че всъщност и от двете страни стоят просто човеци и повечето пъти се разбираме нормално? Не знам дали съм права, просто за лошия опит все се какъв процент е от опита изобщо. Май няма и да разбера. Моят опит като наемател е по-скоро положителен, явно на такива наемодатели съм случвала - никой с нищо не е прекалявал, имало е коректност и разбиране и от двете страни (и спазване на елементарно възпитание).
Виж целия пост
# 71
ToniShu, за добрият ти добрият  опит с наемодатели мисля,че заслугата в ваша.Сигурно сте били коректни и хората си били доволни от вас.От моят личен опит,това си е джакпот.Аз съм имала таково точно семейство,наематели.След време ми се обаждаха само да се чуем и ми благодаряха,че съм била много свястна.Истината е,че и те бяха такива.Всичко вървеше гладко.По онова време аз често посещавах апартамента,защото жената предпочиташе да се видим там.Гледаше си бебето.Един път се шокирах,че е едната стая е боядисана в мн.натрапчив цвят,без мое знание.Казах,че не е мойто,но те живяха там и при положение,че са наематели мечта,нямах претенции да пребоядисват и не съм се сърдила.Тези са ми единствените.Равносметка едно към шест с останалите.За мен най-дразнещо е,когато наемателите закъсняват с наема,не си вдигат телефона,лъжат и т.н.Преди писах за един,който излъга,че е в провинцията,а беше в кухнята,докато говорехме.Същият преди това се е обаждал и ми е казвал,че ще изпрати наема със запис.Случвало се е,негов подчинен да ми звъни и да ми носи,където ми е удобно наема,защото шефа му е в чужбина в момента.Можеше да ми каже истината от кухнята.После започна редовно да закъснява.Единият път нещо му държах сметка и каза:''Добре,знаеш ли,такова.....има друга жена.''Да изчакам,след няколко дни ще плати,да не разбере жена му.Thinking
Виж целия пост
# 72
ToniShu, за добрият ти добрият  опит с наемодатели мисля,че заслугата в ваша.Сигурно сте били коректни и хората си били доволни от вас.От моят личен опит,това си е джакпот.Аз съм имала таково точно семейство,наематели.След време ми се обаждаха само да се чуем и ми благодаряха,че съм била много свястна.Истината е,че и те бяха такива.Всичко вървеше гладко.По онова време аз често посещавах апартамента,защото жената предпочиташе да се видим там.Гледаше си бебето.Един път се шокирах,че е едната стая е боядисана в мн.натрапчив цвят,без мое знание.Казах,че не е мойто,но те живяха там и при положение,че са наематели мечта,нямах претенции да пребоядисват и не съм се сърдила.Тези са ми единствените.Равносметка едно към шест с останалите.За мен най-дразнещо е,когато наемателите закъсняват с наема,не си вдигат телефона,лъжат и т.н.Преди писах за един,който излъга,че е в провинцията,а беше в кухнята,докато говорехме.Същият преди това се е обаждал и ми е казвал,че ще изпрати наема със запис.Случвало се е,негов подчинен да ми звъни и да ми носи,където ми е удобно наема,защото шефа му е в чужбина в момента.Можеше да ми каже истината от кухнята.После започна редовно да закъснява.Единият път нещо му държах сметка и каза:''Добре,знаеш ли,такова.....има друга жена.''Да изчакам,след няколко дни ще плати,да не разбере жена му.Thinking
Да, бе, да... моя заслуга Simple Smile Нали ако ответната страна не е свестен човек, няма как да се получат нещата? Никой не е бил специален, просто сме се срещнали нормални хора. Ето и повечето хора тук - имат своя гледна точка, но с аргументи зад нея; склонни са поне да обмислят чуждата позиция (разбира се, не винаги, но това е нормално). После как да мисля, че читавите хора са изключение?
Но явно все пак бъркам за съотношението добър/лош опит, което е тъжно и откровено тъпо. Толкова излишни нерви могат да си спестят взаимно хората... Sad 
Този оправдателния няма да го коментирам, мнението ми е, че такива не трябва да се толерират. Току-виж като им се наложи да поживеят в някоя дупка, ще се научат да ценят коректността.
Но другите, ако например бяха звъннали да питат дали си ОК да боядисат, щяха да разберат, че имаш някакви предпочитания и да намерите приемлив за всички компромис.
Хаха, сетих се за първия ни оглед на последната ни квартира Grinning С едни ярко розови и много лъскави пердета... Ама си представи как холът има само 2 масивни стени (на едната е кухнята), а другите две са целите в панорамни прозорци и с тези пердета. И една малка колона (холът е Г-образен) боядисана и тя в ярко розово. Живяло някакво девойче, дето учело интериорен дизайн, предложило на хази да разчупи малко белия партамент и той човекът се съгласил. Та на огледа първата реплика на представителя му беше "др седмица започваме освежаването, тази розова стена няма да я има" Grinning
Виж целия пост
# 73
Дори само 1 кофти наемател да е имало от десетина, бих казала, че това е достатъчно да се промени 100% отношението на наемодателя.
ТониШу не знам от колко време чете темата, ама да напомня някои примери за наематели извън "стандартното" (бавят им заплатите, сега нямат пари, не вдигат телефона, изнасят се без предупреждение/без да върнат ключ/без да платят наем и консумативи, искам това да махнете/това да сложите и т.н)
- надупчени стени с пирони (стена като  "швейцарско сирене") за разни декорации тип "ергенска квартира"
- забита кука в тавана за хамак
-изтръгнати и счупени первази на ламината във всички помещения

Да, бе, да... моя заслуга Simple Smile Нали ако ответната страна не е свестен човек, няма как да се получат нещата?

Нали не искаш да кажеш, че наемателите са кофти, защото хазяите са кофти?
Виж целия пост
# 74
Не се сещам дали го коментирахме в старите теми, ама вие сменяте ли след всеки наемател ключалките? На нас не ни върнаха едните ключове, щяха да звънят, но.... Та сега сменихме двата патрона. Един специален сложил ММ, на който само с карта се вади ключ и един обикновен. Ако пак не върнат ключовете да сменим само единия патрон.
Освен това ММ мисли, че ако не връщат ключовете ще иска от наемателите да плащат за нов патрон, т.е. да се спрат от депозита, който трябва са се върне.
Вие как процедирате и ако не си получите ключовете спирате ли за нови ключалки от депозита?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия