Здравейте! По темата - от изброените фирми имам наблюдение единствено върху Контракт Сити. Явно са доста популярни. Лично бях заинтересован да купя апартамент в тяхна сграда, която днес вече е почти готова, но в крайна сметка се отказах, защото предпочетох по-добра локация. Търговските им представители са много неучтиви - първият път, когато им звънях да искам подробна информация за имот в тяхна сграда, жената, с която разговарях ме пита "вие точно в Петък ли искате да си купувате жилище". И с други говорих впоследствие и отношението беше подобно. Това обаче не пречи да са търсени - свършват си сградите в срок и строят не зле. Мой приятел си е купувал от тях 3 или 4 апартамента на зелено. С един е имал проблем с напукана стена, но веднага е бил отстранен за сметка на строителя. Лесно ги продаде и с добра печалба. Удобно ли е да споделите към кой квартал имате интерес?
Виж целия пост
Мнение относно строителни фирми/инвеститори
- Публикувана: 1 септ. 2020, 08:43 ч.
- Последно мнение: 24 март 2024, 18:00 ч.
# 60
3 септ. 2020, 17:53 ч.
# 61
3 септ. 2020, 18:39 ч.
Това е достойно за Господари на ефира, ако още ги имаше.
Ако бях аз щях да кажа - "Не държа да е в петък, ако искате да се обадя в неделя вечер?"
Благодаря за споделеното мнение!
До момента и моето впечатление е същото, защото съм им пратил запитване по мейл, както и на останалите фирми в списъка, и от всички единствено Контракт не са отговорили никакви... Другите реагираха в рамките на 1-2 часа.
Мислех, че е случайност, или че нещо не се е изпратило като хората (запитването е през сайта им), но така като чета отзивите, явно е системно.
Нямам проблема да кажа квартала - става дума за Малинова долина.
Не го казах, защото не мислех, че има отношение към въпроса. И от друга страна защото предчувствам, че дискусията ще се измести към за и против локацията, което не ми е целта. Но тя вече и без това се измести 5 пъти...
Няма как да не задам контравъпрос - играе ли роля квартала за мнението към дадена фирма? Т.е. примерно в един квартал да строят (съзнателно) по-калпаво от друг?
Виж целия пост
"вие точно в Петък ли искате да си купувате жилище".
Това е достойно за Господари на ефира, ако още ги имаше.
Ако бях аз щях да кажа - "Не държа да е в петък, ако искате да се обадя в неделя вечер?"
Благодаря за споделеното мнение!
До момента и моето впечатление е същото, защото съм им пратил запитване по мейл, както и на останалите фирми в списъка, и от всички единствено Контракт не са отговорили никакви... Другите реагираха в рамките на 1-2 часа.
Мислех, че е случайност, или че нещо не се е изпратило като хората (запитването е през сайта им), но така като чета отзивите, явно е системно.
Нямам проблема да кажа квартала - става дума за Малинова долина.
Не го казах, защото не мислех, че има отношение към въпроса. И от друга страна защото предчувствам, че дискусията ще се измести към за и против локацията, което не ми е целта. Но тя вече и без това се измести 5 пъти...
Няма как да не задам контравъпрос - играе ли роля квартала за мнението към дадена фирма? Т.е. примерно в един квартал да строят (съзнателно) по-калпаво от друг?
# 62
3 септ. 2020, 20:56 ч.
Това е достойно за Господари на ефира, ако още ги имаше.
Ако бях аз щях да кажа - "Не държа да е в петък, ако искате да се обадя в неделя вечер?"
Благодаря за споделеното мнение!
До момента и моето впечатление е същото, защото съм им пратил запитване по мейл, както и на останалите фирми в списъка, и от всички единствено Контракт не са отговорили никакви... Другите реагираха в рамките на 1-2 часа.
Мислех, че е случайност, или че нещо не се е изпратило като хората (запитването е през сайта им), но така като чета отзивите, явно е системно.
Нямам проблема да кажа квартала - става дума за Малинова долина.
Не го казах, защото не мислех, че има отношение към въпроса. И от друга страна защото предчувствам, че дискусията ще се измести към за и против локацията, което не ми е целта. Но тя вече и без това се измести 5 пъти...
Няма как да не задам контравъпрос - играе ли роля квартала за мнението към дадена фирма? Т.е. примерно в един квартал да строят (съзнателно) по-калпаво от друг?
Самонадеяни са строителните фирми и инвеститорите. Отношението им към клиента е кръгла нула. Знаят, че няма никакъв избор. Почти не останаха хубави терени за застрояване в по-търсените квартали и това е причината големите акули (предпремачите) да се държат така, като че ни правят безплатна услуга, а търсените цени даже няма да коментирам. Повсеместно е надценяването, но това е пазарната икономика. Аз взех в Младост 3, на зелено от БЛД. Не ходя на църква, защото където живея има само джамии, но ако имах църква в близост, със сигурност щях да ходя често и освен друго да пускам по една молитва да се получат нещата с тази сграда. Бих добавил един друг недостатък на покупката на зелено - едно е да харесате един чертеж, а друго е какво ще намерите в действителност. В моя случай аз останах приятно изненадан, но имам приятели, които купиха на зелено и бяха много разочаровани от крайния резултат. Ако ми позволите един приятелски съвет - търсете нещо на вторичен пазар. Сигурен съм, че в идните месеци, следващата година ще излязат качествени оферти и може да коментирате и цената дори. Аз до момента не съм успял при нито една покупка на имот да сваля и един лев от обявената от инвеститора цена. Отговорът им е "ако не си ти, имотът е отличен и вече даже има интерес към него от други клиенти". На въпроса Ви от края на поста - логично е да не играе роля квартала. Артекс например строят високо качество, а в момента строят в Дружба 1 - "Авигея", която ще е най-луксозната в квартала. Добрите фирми строят добре навсякъде. Поддържат си реномето. Ако някоя сграда е по-луксозна от друга, то е защото таргетират определена група клиенти.
Виж целия пост
"вие точно в Петък ли искате да си купувате жилище".
Това е достойно за Господари на ефира, ако още ги имаше.
Ако бях аз щях да кажа - "Не държа да е в петък, ако искате да се обадя в неделя вечер?"
Благодаря за споделеното мнение!
До момента и моето впечатление е същото, защото съм им пратил запитване по мейл, както и на останалите фирми в списъка, и от всички единствено Контракт не са отговорили никакви... Другите реагираха в рамките на 1-2 часа.
Мислех, че е случайност, или че нещо не се е изпратило като хората (запитването е през сайта им), но така като чета отзивите, явно е системно.
Нямам проблема да кажа квартала - става дума за Малинова долина.
Не го казах, защото не мислех, че има отношение към въпроса. И от друга страна защото предчувствам, че дискусията ще се измести към за и против локацията, което не ми е целта. Но тя вече и без това се измести 5 пъти...
Няма как да не задам контравъпрос - играе ли роля квартала за мнението към дадена фирма? Т.е. примерно в един квартал да строят (съзнателно) по-калпаво от друг?
# 63
3 септ. 2020, 21:50 ч.
Така е, аз затова гледам да е в по-"нетърсен" квартал, точно за да избегна доколкото мога този ефект.
Имам малко по-нетипични изисквания към локацията, например изобщо не ме влече да съм в "центъра", нямам работа там, не ми е приятно и да ходя, и изобщо не ме блазни идеята да съм "на 5 мин от НДК" или от ЦУМ. Обратно, колкото по-далече от хаоса и навалицата, по-добре.
Също така не съм фен на градски транспорт, поради което критерии като метростанции, автобуси и т.н. са ми абсолютно все тая, и тук обратно - по-добре далеч от мравуняка, който се изпровожда всеки ден около едно метро.
За магазини пак така - едно квартално магазинче за най-необходимото ми стига, иначе за голямо пазаруване дали ще пътувам с кола 5 или 15 мин също ми е все едно.
Важно ми е да е в нов квартал, с нова инфраструктура, със сравнително прави и по възможност широки улици, а не разбити криви улички покрай схлупени къщурки, дето едвам минаваш край спрелите коли, и недай си боже да дойде някой насреща (пример Лозенец или западната част на Кръстова вада, над мол Парадайз - там е ебаси ужаса). В околните блокове да имат гаражи, така че улиците да са нормално обитаеми както за пешеходци, така и за (движещите се в момента) коли.
Такива са ми изискванията, и Малинова долина е като джакпот по тоя каталог - на една крачка от околовръстното и от Симеоновско, същевременно си почти във Витоша. Кварталът се строи върху празно поле, не се уплътняват междублокови паркчета. Всичко е почти само ново строителство, с изключение на 2-3 стари мастодонта. Съответно не гледаш лющещи се панелки (поне засега де).
Само че и аз забелязвам, че качеството или по-скоро нивото на изпълнение е съобразено с таргет групата. Явно че като не могат да сложат цена 1500 евро/кв.м. защото локацията не го позволява, никой не се изхвърля да прави по-висок клас сгради. Според мен би имало пазар за качествени сгради в по-малко престижни локации, за хора, които ценят "материала" на жилището повече от "атрактивността" на местоположението. Но строителите познават пазара по-добре и явно тази ниша е твърде малка.
От тях и аз бих взел, правят добро впечатление поне според съществуващите им сгради. Но уви, нямат нищо в интересни за мен места. А Младост изобщо не ме привлича.
Как така този съвет от човек, взел на зелено? 
Вторичен пазар е вариант само ако не е пипано нищо по жилището, т.е. е все още на замазка и на "тапа". Нямам намерение да влагам време и пари да къртя плочки, които някой преди това е искал да му платя.
Виж целия пост
Самонадеяни са строителните фирми и инвеститорите. Отношението им към клиента е кръгла нула. Знаят, че няма никакъв избор. Почти не останаха хубави терени за застрояване в по-търсените квартали
Така е, аз затова гледам да е в по-"нетърсен" квартал, точно за да избегна доколкото мога този ефект.
Имам малко по-нетипични изисквания към локацията, например изобщо не ме влече да съм в "центъра", нямам работа там, не ми е приятно и да ходя, и изобщо не ме блазни идеята да съм "на 5 мин от НДК" или от ЦУМ. Обратно, колкото по-далече от хаоса и навалицата, по-добре.
Също така не съм фен на градски транспорт, поради което критерии като метростанции, автобуси и т.н. са ми абсолютно все тая, и тук обратно - по-добре далеч от мравуняка, който се изпровожда всеки ден около едно метро.
За магазини пак така - едно квартално магазинче за най-необходимото ми стига, иначе за голямо пазаруване дали ще пътувам с кола 5 или 15 мин също ми е все едно.
Важно ми е да е в нов квартал, с нова инфраструктура, със сравнително прави и по възможност широки улици, а не разбити криви улички покрай схлупени къщурки, дето едвам минаваш край спрелите коли, и недай си боже да дойде някой насреща (пример Лозенец или западната част на Кръстова вада, над мол Парадайз - там е ебаси ужаса). В околните блокове да имат гаражи, така че улиците да са нормално обитаеми както за пешеходци, така и за (движещите се в момента) коли.
Такива са ми изискванията, и Малинова долина е като джакпот по тоя каталог - на една крачка от околовръстното и от Симеоновско, същевременно си почти във Витоша. Кварталът се строи върху празно поле, не се уплътняват междублокови паркчета. Всичко е почти само ново строителство, с изключение на 2-3 стари мастодонта. Съответно не гледаш лющещи се панелки (поне засега де).
Само че и аз забелязвам, че качеството или по-скоро нивото на изпълнение е съобразено с таргет групата. Явно че като не могат да сложат цена 1500 евро/кв.м. защото локацията не го позволява, никой не се изхвърля да прави по-висок клас сгради. Според мен би имало пазар за качествени сгради в по-малко престижни локации, за хора, които ценят "материала" на жилището повече от "атрактивността" на местоположението. Но строителите познават пазара по-добре и явно тази ниша е твърде малка.
Аз взех в Младост 3, на зелено от БЛД.
Ако ми позволите един приятелски съвет - търсете нещо на вторичен пазар.
Вторичен пазар е вариант само ако не е пипано нищо по жилището, т.е. е все още на замазка и на "тапа". Нямам намерение да влагам време и пари да къртя плочки, които някой преди това е искал да му платя.
# 64
3 септ. 2020, 22:47 ч.
Точно! Именно, защото веднъж минавам по този път и потроших сума нерви. Вариантът, който Вие предпочитате се среща нерядко. Има хора, които купуват на зелено с цел да продадат след Акт 14, 15 или 16 с печалба.
Малинова долина е супер. Аз имах тотално различни приоритети при покупката. Както се казва по вкус другар няма. Успех с намирането на мечтания имот и ако има нужда от мнение/съвет, насреща съм.
Виж целия пост
Цитат
Как така този съвет от човек, взел на зелено? Simple Smile
Вторичен пазар е вариант само ако не е пипано нищо по жилището, т.е. е все още на замазка и на "тапа". Нямам намерение да влагам време и пари да къртя плочки, които някой преди това е искал да му платя.
Вторичен пазар е вариант само ако не е пипано нищо по жилището, т.е. е все още на замазка и на "тапа". Нямам намерение да влагам време и пари да къртя плочки, които някой преди това е искал да му платя.
Малинова долина е супер. Аз имах тотално различни приоритети при покупката. Както се казва по вкус другар няма. Успех с намирането на мечтания имот и ако има нужда от мнение/съвет, насреща съм.
# 65
3 септ. 2020, 23:05 ч.
Да, това установих вече, индиректно. (Дадена сграда е разпродадена от инвеститора, по техни думи преди 1 год, а има обяви за продан в същата сграда, като съдейки по снимките по нищо не се различават от това, което е предал инвеститора.)
Този тип спекула не е далеч от ума, но очаквах, че поне ще довършат интериора, за да има на какво отгоре да се искат повече пари.
Така, остава въпросът, каква ми е файдата на мене да храня нечия гуша, вместо да направя същото упражнение като спекуланта, само че за себе си?
Виж целия пост
Има хора, които купуват на зелено с цел да продадат след Акт 14, 15 или 16 с печалба.
Този тип спекула не е далеч от ума, но очаквах, че поне ще довършат интериора, за да има на какво отгоре да се искат повече пари.
Така, остава въпросът, каква ми е файдата на мене да храня нечия гуша, вместо да направя същото упражнение като спекуланта, само че за себе си?
# 66
3 септ. 2020, 23:06 ч.
Манастирски ливади -Изток, също се очертава доста приятно разграфен. С прави улици и тн.
Виж целия пост
# 67
4 септ. 2020, 00:48 ч.
Доколкото виждам,тази фирма ще строи в Малинова долина.
https://idea-building.com/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d … 0%ba%d1%82%d0%b8/
Добри са жилищата им,но строят малко бавно.Останах приятно изненадана,когато наскоро бях в Малинова долина.Доста добро кварталче се оформя.Единствено с транспорта не са съвсем ок нещата.
Кръстова вада е строителна площадка в момента, само с нови сгради .Има сгради с космически цени ,а има и с по-прилични.Изключвам високите грозни сгради около булеварда.Във вътрешността има по-малки ,добри сгради.
Виж целия пост
https://idea-building.com/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d … 0%ba%d1%82%d0%b8/
Добри са жилищата им,но строят малко бавно.Останах приятно изненадана,когато наскоро бях в Малинова долина.Доста добро кварталче се оформя.Единствено с транспорта не са съвсем ок нещата.
Кръстова вада е строителна площадка в момента, само с нови сгради .Има сгради с космически цени ,а има и с по-прилични.Изключвам високите грозни сгради около булеварда.Във вътрешността има по-малки ,добри сгради.
# 68
4 септ. 2020, 08:32 ч.
Когато купиш с акт 16, получаваш имот, дори и пълнейки гушата на спекуланта. Тоест получаваш актив. Спекуланта купува мечта, която може и да не се реализира. Спекуланта носи риска, за това прибира и печалбата. Черна станция го каза най-добре, ако можеш да си позволиш да загубиш тези пари, без болка и драма, действай. Аз парите си ги изкарвам трудно и когато ги губя го преживявам. За това съм против тази оферта, както и не играя на борсата, което е почти същото.
Виж целия пост
# 69
4 септ. 2020, 10:49 ч.
Комуникирала съм няколко пъти с търговци от Контракт Сити и винаги съм получавала добро отношение. Позвънете в централен офис. Успех.
Виж целия пост
# 70
5 септ. 2020, 02:38 ч.
Както е казал един виден наш спортист и титан на мисълта: "Който играй - пичели, койт ни играй - ни пичели".
Няма безрискови операции на тоя свят. До магазина да идеш - може да се пребиеш.
Никога не е добре да го "преживяваш".
Най-голямата сума, която съм губил, беше изцяло по моя вина. Дори не загубих парите, ами опростено казано, "пропуснах" да си ги взема, когато беше време. Ставаше дума за 5-цифрена сума в евро, т.е. има-няма колкото половин апартамент (от по-малките). Няколко дена бях извън себе си от яд. Когато сам си си виновен, е най-тъпо, щото няма кой да обвиниш, чисто психологически. Но да се поболяваш от емоции, няма смисъл. Учиш си урока и приемаш, че някои уроци са скъпи.
Както е казал друг наш спортист, след като яде доста бой - "Продължаваме напред".
Виж целия пост
Когато купиш с акт 16, получаваш имот, дори и пълнейки гушата на спекуланта. Тоест получаваш актив. Спекуланта купува мечта, която може и да не се реализира. Спекуланта носи риска, за това прибира и печалбата.
Няма безрискови операции на тоя свят. До магазина да идеш - може да се пребиеш.
Черна станция го каза най-добре, ако можеш да си позволиш да загубиш тези пари, без болка и драма, действай. Аз парите си ги изкарвам трудно и когато ги губя го преживявам.
Най-голямата сума, която съм губил, беше изцяло по моя вина. Дори не загубих парите, ами опростено казано, "пропуснах" да си ги взема, когато беше време. Ставаше дума за 5-цифрена сума в евро, т.е. има-няма колкото половин апартамент (от по-малките). Няколко дена бях извън себе си от яд. Когато сам си си виновен, е най-тъпо, щото няма кой да обвиниш, чисто психологически. Но да се поболяваш от емоции, няма смисъл. Учиш си урока и приемаш, че някои уроци са скъпи.
Както е казал друг наш спортист, след като яде доста бой - "Продължаваме напред".
# 71
5 септ. 2020, 02:46 ч.
Да, междувременно и аз получих отговор, учтив и информативен.
Това, което ми направи добро впечатление, е че още не са стартирали продажбите, въпреки че по техни думи, сега започват да строят. Щели да публикуват скиците и да отворят продажбата когато строежа стигне до кота 0. Което като време предполагам значи някъде по средата между старта и Акт 14. Докато другите още преди да имат разрешение за строеж, всичко е наполовина продадено.
Друг е въпроса, че на етап кота 0, цените няма да са баш като на зелено. Което вероятно е идеята им.
Виж целия пост
Комуникирала съм няколко пъти с търговци от Контракт Сити и винаги съм получавала добро отношение. Позвънете в централен офис. Успех.
Да, междувременно и аз получих отговор, учтив и информативен.
Това, което ми направи добро впечатление, е че още не са стартирали продажбите, въпреки че по техни думи, сега започват да строят. Щели да публикуват скиците и да отворят продажбата когато строежа стигне до кота 0. Което като време предполагам значи някъде по средата между старта и Акт 14. Докато другите още преди да имат разрешение за строеж, всичко е наполовина продадено.
Друг е въпроса, че на етап кота 0, цените няма да са баш като на зелено. Което вероятно е идеята им.
# 72
5 септ. 2020, 06:52 ч.
Да, и тях бях гледал, чудех се откъде ми е познат сайта, и се сетих - имат сгради директно срещу НСА. Което се води още Студентски град, ама от там нагоре по баира почва Малинова.
Ся баш това дето са обявили за Малинова долина, ми изглежда доста грозно, и изобщо не пасва на останалите сгради в района.
Ама другата им сграда във Витоша ми грабна окото...
От къде са ти наблюденията, от собствен опит или друго? Можеш ли наистина да ги препоръчаш?
Че строят бавно, не ми пречи толкова, стига да е качествено.
Ама като им гледам сайта, съм малко раздвоен. От една страна супер, че са обявили цени, не всички го правят.
От друга обаче няма грам инфо за концепцията на проекта - как ще се строи, какви материали, какви дограми, как ще са общите части, ще има ли парк/озеленяване, какво ще правят там, и т.н. На другите по-големи фирми (Контракт, Ермитаж, MDBuild и т.н.) имаш 10 страници PDF само с тези описания.
И накрая като видях мейл за контакти с адрес @gmail.com и паднах.
Събираш от хората милиони евро на зелено, и нямаш пари за един фирмен мейл...
Като им гледам рекламното клипче тука, също не знам какво да мисля - изглеждат ми като фирма от 5 човека:
https://idea-building.com/%d0%b0%d0%b2%d1%82%d0%be%d0%b1%d0%b8%d … 1%84%d0%b8%d1%8f/
Та си оставам раздвоен...
Виж целия пост
Доколкото виждам,тази фирма ще строи в Малинова долина.
https://idea-building.com/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d … 0%ba%d1%82%d0%b8/
https://idea-building.com/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d … 0%ba%d1%82%d0%b8/
Ся баш това дето са обявили за Малинова долина, ми изглежда доста грозно, и изобщо не пасва на останалите сгради в района.
Ама другата им сграда във Витоша ми грабна окото...
Добри са жилищата им,но строят малко бавно.
Че строят бавно, не ми пречи толкова, стига да е качествено.
Ама като им гледам сайта, съм малко раздвоен. От една страна супер, че са обявили цени, не всички го правят.
От друга обаче няма грам инфо за концепцията на проекта - как ще се строи, какви материали, какви дограми, как ще са общите части, ще има ли парк/озеленяване, какво ще правят там, и т.н. На другите по-големи фирми (Контракт, Ермитаж, MDBuild и т.н.) имаш 10 страници PDF само с тези описания.
И накрая като видях мейл за контакти с адрес @gmail.com и паднах.
Събираш от хората милиони евро на зелено, и нямаш пари за един фирмен мейл...
Като им гледам рекламното клипче тука, също не знам какво да мисля - изглеждат ми като фирма от 5 човека:
https://idea-building.com/%d0%b0%d0%b2%d1%82%d0%be%d0%b1%d0%b8%d … 1%84%d0%b8%d1%8f/
Та си оставам раздвоен...
# 73
7 септ. 2020, 09:53 ч.
Така, след още дни на ровене и разглеждане, открих няколко други потенциални оферти, които не са в споменатата по-рано Малинова долина (само последните 2 са), но не са и твърде далеч.
Ще се радвам ако някой може да сподели мнение за следните проекти:
https://www.mdbuild.bg/
https://gora.green/
https://sohome.bg/
http://vitosha.idea-building.com/
https://bellerose.bg/
http://sofbuildstroy.bg/mountainviewresidence/
http://slav-stroy.net/project/casa-solare-3/
Интересува ме от една страна съпоставка на локациите и предимства и недостатъци на всяка от тях, и от друга страна мнение за конкретните проекти като идея и концепция. Защото например първите три (ГОРА, Рейна София и СоХоум) са буквално съседни, но в детайлите имат доста разлики.
Виж целия пост
Ще се радвам ако някой може да сподели мнение за следните проекти:
https://www.mdbuild.bg/
https://gora.green/
https://sohome.bg/
http://vitosha.idea-building.com/
https://bellerose.bg/
http://sofbuildstroy.bg/mountainviewresidence/
http://slav-stroy.net/project/casa-solare-3/
Интересува ме от една страна съпоставка на локациите и предимства и недостатъци на всяка от тях, и от друга страна мнение за конкретните проекти като идея и концепция. Защото например първите три (ГОРА, Рейна София и СоХоум) са буквално съседни, но в детайлите имат доста разлики.
# 74
7 септ. 2020, 10:29 ч.
Зависи до колко са ти важни транспортните връзки наоколо?
Виж целия пост
Препоръчани теми