Строеж на къща с минимално участие в процеса

Публикувана: 1 септ. 2020, 21:15 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2020, 17:25 ч.

4 763
101

Gogo1979 - Редовен потребител

G

Редовен потребител

1 септ. 2020, 21:15 ч.

Здравейте,

Интересувам се от опция за строеж на къща до ш&з или до ключ, но бих желал изобщо да не се занимавам, а само да дам детайлна информация за желанията ми и след изготвяне и одобряване на проект на къщата само да казвам да/не и да плащам поетапно за свършена работа, като печалбата се плаща накрая. За да улесня и съкратя времето за цялата дейност бих се спрял на по-скъп парцел, който има виза и/или разрешително застроеж и прекарани или лесно за прекарване комуникации.

Има ли такива фирми/строители, които могат да вършат цялата работа и да поемат цялята отговорност и инициатива включително бюрократщина, документация и т.н. Или опция да намеря трето лице с опит в строеж на къща, което да защитава моите интереси.

Какъв риск бих имал, ако реша да се доверя напълно?
Дали въпреки оскъпяването заради пълната услуга пак би ми излязло по-евтино ако търся готова къща?
Дали адвокат би могъл да опише подробно цялата процедура и да ме защити на 100%?

Много често са ми казвали, че строенето на къща е много смело начинание и мнозина са съжалявали, че са си вкарали такъв таралеж в гащите.
Моля споделете опит и мнения, дали човек който нищо не разбира от строителство, не му се занимава и няма много свободно време би могъл да се справи, доверявайки се на строител до ключ?

Виж целия пост

Ентусиаст

# 1 1 септ. 2020, 21:18 ч.

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 2 1 септ. 2020, 21:24 ч.

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 21:18

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

Защо местни?

Виж целия пост

# 3 1 септ. 2020, 21:27 ч.

Възможно е, но било неразумно скъпо! Приготви се за много надути цифри, особенно, като започнеш с " искам това и това, но нищо не разбирам" майстори и консултанти ще ти скъсат Д-то!

Виж целия пост

Ентусиаст

# 4 1 септ. 2020, 21:27 ч.

Цитат на: Gogo1979 в вт, 01 сеп 2020, 21:24

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 21:18

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

Защо местни?

Честни имах предвид..)

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 5 1 септ. 2020, 21:33 ч.

Цитат на: skk007 в вт, 01 сеп 2020, 21:27

Възможно е, но било неразумно скъпо! Приготви се за много надути цифри, особенно, като започнеш с " искам това и това, но нищо не разбирам" майстори и консултанти ще ти скъсат Д-то!

А с опция за доверен пълномощник с опит и доверен инженерен екип (чрез приятел)

Виж целия пост

Ентусиаст

# 6 1 септ. 2020, 21:35 ч.

Да, аз се занимавам така с довършване на жилище. Доволна съм много, но случих на човек.

Виж целия пост

# 7 1 септ. 2020, 21:36 ч.

според мен първо си купи мястото, според твоите изисквания. Тук използваш адвоката на помощ. След това сключи договор със строител да ти направи проект и да ти построи къщата, пак използваш адвоката за договора.
И оттам нататък, каквото сабя покаже, може и да ти го завършат успешно, а може да се вкараш в някой многосериен филм, че да поискаш да си си купил готово.
И най-добре защитаваш интересите си сам, въпреки, че не си спецалист. Затова имаш глава на раменете. Не можеш да се доверяваш на 100% на хората, които си гледат от тяхна гледна точка да ти свършат нещо и да си получат хонорара.

Виж целия пост

# 8 1 септ. 2020, 21:39 ч.

Ти си знаеш приятелите!
Когато става дума за такива големи неща и някой е до буркана с меда, не мисля че няма да бърка и с двете лапи вътре!
Избери си проект, избери си изпълнител, намери си надзор и им стой на главата всеки ден!
Договори, договорки и т.н. са на хартия. Като те прекарат с тънки арматури, тънки изолации/ нисък клас тухли и евтини материали на цена на скъпи - търси неустойки докато се ядосваш на лошото качество.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 9 1 септ. 2020, 21:42 ч.

Няма как да стоя на главата им всеки ден понеже ще съм на работа през деня, но них отделяш всеки уикенд да правя проверки. Ако все пак се подсигуря от няколко места 1. Доверен инженер 2. Доверен надзор 3. Договор 4. Строител с репутация 5. Стабилен договор дали няма да стане?

Виж целия пост

S

Потребител

# 10 1 септ. 2020, 21:49 ч.

Личен опит не мога да споделя в тая сфера, но за мен въпросът е по-скоро, ако "не ти се занимава" и нямаш време, тогава защо искаш да строиш?

Вариантът не ти се занимава, е по-скоро когато купуваш за инвестиция - в този случай човек обикновено купува готово построено, гледа да е с характеристики за лесно даване под наем, и после му търси пазар. Като за фазата "търсене на пазар" има фирми за мениджмънт на недвижими имоти, които се занимават точно с това да търсят клиенти/наематели и покриват целия процес на обслужване около тях. Т.е. и това отговаря на критерия "не ми се занимава".

Ако ще строиш за собствено ползване, ми е малко странна тази апатия към цялото начинание.

Конкретно на въпроса ти, тъй като в момента проучвам различни строителни фирми (във връзка с апартамент), съм срещал такива, които поне според информацията на сайтовете им, са изпълнявали и проекти за еднофамилни къщи, освен за блокове. Ся, Артекс предполагам няма да можеш да ги спечелиш за такава оферта, но от по-малките фирми може да се навият. Но предполагам, че няма да можеш да избираш свободно кога да се строи, ще те сложат като запълване на времето между други по-големи проекти.

Вече какви дейности ще покрива услугата, дали само чистия строеж, или проектиране, разрешителни, документация и т.н. зависи каква фирма избереш, и естествено е предмет на договорка.

Виж целия пост

# 11 1 септ. 2020, 21:51 ч.

Ти ще кажеш Simple Smile

Simple Smile

пробвай и сподели.
Има тема за взаимопомощ тук във форума, много важни неща се обсъждат, които за 80/100 от потребителите са мътни, а строителите спестяват.
Започни с доверен адвокат за всички документи на желания парцел, за да не се окаже, че още с мястото ще попаднеш в центрофуга от бюрокращина.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 12 1 септ. 2020, 22:06 ч.

Не че не ми се занимава, но нямам време защото имам много времевмка и тежка работа, а и нищо не разбирам от строителство. Бих искал всичко да стане перфектно както си го представям, но просто не мога да отделям време.

Причината че обсъждам такава опция е че не мога да намря никаква читава къща или ако има нещо по-читаво то е безумно скъпо и със сигурност би излязло по-евтино да строя.

Виж целия пост

S

Потребител

# 13 1 септ. 2020, 22:22 ч.

За последното съм съгласен, ако съм решил да правя къща за собствено ползване, искам всичко да е "как си требе" и както на мене ми харесва, което на практика значи да строя сам.

При готова къща, който я е строил, я прави да отговаря на максимално широк спектър от купувачи, което значи, че винаги ще е компромис. А пък човек като изсипва парите с големия чувал, не иска да прави компромиси.

Едно от предимствата на готовите къщи е, че може да е в комплекс от къщи (било то затворен или не), където ще живееш сред читави съседи и в сравнително еднородна среда. Иначе като купиш парцел, не знаеш къде ще се паднеш. Но при къщите в комплекси говорим за доста дебели суми (над милион) поне в околностите на София.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 14 1 септ. 2020, 22:50 ч.

Не само това, но и парцелите са много малки и двора в 100-150кв, което за такива цени е безумие. По-добре апартамент баш до парк да се вземе. Аз искам приличен двор и самостоятелна къща. Има хора строили за себе си, но после се налага да продават, но е на късмет.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

39 318
735

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 34

25 196
456

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

27 602
714

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.