Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 9- ма тема

  • 56 010
  • 831
# 645
Мисля, че съм срещала вноски и на "излята плоча".
Или схема от сорта на 30/30/30/10, обвързани с напредъка или с актуването преди въвеждане в експлоатация.
Виж целия пост
# 646
За Фемили Гардън ли става въпрос с тези 20%?
Виж целия пост
# 647
Да не Ви плаша, но никой договор не дава 100 % гаранция. Преди 20 год. въпреки изрядния договор с известен строител, братовчедка ми плати доста голяма допълнителна сума. Ако не беше платила, оставаше без апартамент, но не помня подробности, беше много отдавна...
Виж целия пост
# 648
За мен тази голяма вноска на начален етап е червена лампа за липса на достатъчен ресурс за дупката и грубия строеж.
Виж целия пост
# 649
За Фемили Гардън ли става въпрос с тези 20%?
Едва ли. Там в договора си пише, на кой етап е следващата вноска. При мен е последните 10% след подписан акт 16.
Виж целия пост
# 650
Именно, но понеже предишната публикация на този потребител беше за информация относно ФГ, малко се изненадах. При мен е последните 80%. Grinning
Виж целия пост
# 651
За мен тази голяма вноска на начален етап е червена лампа за липса на достатъчен ресурс за дупката и грубия строеж.

Дали ще дадеш 10-20-50 или 80% на зелено, крайния изход все може да е неблагоприятен. В единия сучай ще си загубил по-малко пари. От друга страна е хубаво, че някои инвеститори предлагат такива гъвкави схеми, според възможностите на всеки клиент. В този случай разбира се, че крайната цена за този, който дава първоначално 80% ще е поне с 10% по-ниска от крайната цена на купувача, който влиза с 20%. Това си е като търговията с акции, колкото по-голям капитал си вкарал, толкова по-голяма печалба ще имаш...съответно и загубата ще е по-голяма.



В Бриз ще се появи още някакъв израстък. Нищо, че изглежда малко, стои също толкова нелепо на общия фон. Ще има всичко на всичко 13 апартамента...
Виж целия пост
# 652
В Бриз ще се появи още някакъв израстък. Нищо, че изглежда малко, стои също толкова нелепо на общия фон. Ще има всичко на всичко 13 апартамента...

Ехе, това ще е малка бутикова сграда. Пригответе си 1300-1500 евро на кв. м.
Виж целия пост
# 653
За Фемили Гардън ли става въпрос с тези 20%?

Да, правилно сте се ориентирали. За Фемили Гардън става въпрос.

Ние имахме някои въпроси, когато звъннахме първоначално, но Георги каза, че направо ще ни изпрати предварителния договор да се запознаем с всичко, но е просто бланка и в нея не е конкретизирано за въпросните 20%.
По принцип не би ли трябвало, ако Купувача реши да депозира, да му е изпратен предварителен договор първо с конкретни данни, за да не се получават разлики от това, което дискутираме и това, което накрая ще се подпише като предварителен договор?

За мен тази голяма вноска на начален етап е червена лампа за липса на достатъчен ресурс за дупката и грубия строеж.

Дали ще дадеш 10-20-50 или 80% на зелено, крайния изход все може да е неблагоприятен. В единия сучай ще си загубил по-малко пари. От друга страна е хубаво, че някои инвеститори предлагат такива гъвкави схеми, според възможностите на всеки клиент. В този случай разбира се, че крайната цена за този, който дава първоначално 80% ще е поне с 10% по-ниска от крайната цена на купувача, който влиза с 20%. Това си е като търговията с акции, колкото по-голям капитал си вкарал, толкова по-голяма печалба ще имаш...съответно и загубата ще е по-голяма.


Абсолютно съм съгласна с Марто.

Има опция и за 50/40/0/10 и 40те % се плащат при акт 14, следователно общо ще сме платили 90% до втори етап на строене. А в случая 80/20 си оставаме с 80% при акт 14. Следователно риска ни ще с 10% по-малко и в същото време печелим от разликата в отстъпката, при първоначалното заплащане на 80%.
Риск винаги има и не знаеш на кой етап може да се появи.
Виж целия пост
# 654
По принцип не би ли трябвало, ако Купувача реши да депозира, да му е изпратен предварителен договор първо с конкретни данни, за да не се получават разлики от това, което дискутираме и това, което накрая ще се подпише като предварителен договор?


Трябва разбира се. Аз като преговарям по съдържанието и правя корекции, след постигнатото съгласие, отивам с моето копие и сверявам ред по ред дали всичко е точно. Все пак не става въпрос за 10-20 лв, че да не четеме внимателно.
Виж целия пост
# 655

Трябва разбира се. Аз като преговарям по съдържанието и правя корекции, след постигнатото съгласие, отивам с моето копие и сверявам ред по ред дали всичко е точно. Все пак не става въпрос за 10-20 лв, че да не четеме внимателно.

Да, обикновено и аз така правя с договори. В случая нещата биха се случили по-бързо, ако брокера прати директно попълнен предварителен договор със съответните данни в конкретния случай, вместо да гледаме празна бланка, да задаваме излишни въпроси и после да чакаме да се попълни договора и пак да четем и уточняваме.
Виж целия пост
# 656
Когато ми изпращаха моя преварителен договор (конкретен с мои данни, не шаблон), получих и няколко приложения към него, включително за схемите на плащане, където си е записано, че остатъкът е след разрешение за ползване. Надявам се не ползвате брокер, а директно с Явор? Досега не съм имал проблеми с комуникацията с тях.
Виж целия пост
# 657
Да, изпратиха ми 5 приложения и ако не се лъжа във второто е опоменато за плащанията. Но пише за 6 вноски и в случая с празна бланка не ставаше ясно кога ще е нашето последно плащане.

Да, директно с Явор комуникираме. Ще искаме да ни пратят всичко попълнено преди крайни решения. Благодаря за споделянето на Вашия опит.
Виж целия пост
# 658
При мен са 4 вноски:
1. Резервация
2. Остатък до 20%
3. 80%
4. 200 евро за парцела (след разрешение за ползване)

И при вас ще са 4.
Виж целия пост
# 659
Това е странно за Явор, винаги в договора, който се праща предварително преди подписване е описана точно схемата. Вероятно е проблем в комуникацията и не сте уточнили каква точно схема искате, или те не са разбрали. Ако има фирма, която е с нисък риск това е Явор, тъй като собственика има друг стабилен бизнес. Разбира се няма гаранция за нищо, но говорим за сравнение на риска. Вие към коя сграда се насочихте?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия