Какъв процент от доходите си спестявате с цел пасивни доходи?

  • 32 366
  • 740
# 165
Скрек, нали мъжът ти беше ИТ специалист и работеше от дома за добри пари? Откъде го изкопа сега това рентиерство?
Виж целия пост
# 166
Е, ако почнем, всъщност има много да се прави. Дограма. Отопление в кухнята. Вратата на банята. И едната стена...
Виж целия пост
# 167
С тази тема си мисля, че някой си прави маркетингово проучване колко са балъците, които още вЕрват в пирамидални сметки. Тука едни проценти, там други и хоп - милионите падат. И простите хора - дай, това не е пирамира, това не е мултилевел маркетинг... инвестиция ще е.

Мисля, че при теб има дълбоко неразбиране на нещата. Инвестирането не е пирамида (в общия случай). И пасивното инвестиране ( не спекулативното купуване и продаване на акции) не е метод за забогатяване, а за защита от инфлацията. Да, при успешно инвестиране има и забогатяване, ама не е от вида сложил съм 100, а след година имам 1000. Впрочем забогатяването може и да е чувствително, но в дългосрочен план по чисто математически причини. Но като цяло за да живееш от доходите от пасивна инвестиция вече трябва да си заможен или богат, а не да се опитваш (бързо) да станеш богат от това. За да се пенсионира човек рано трябва или за известно време да има много високи доходи, или да получи наведнъж някаква сума (лотария, наследство) и след като вече има солидно количество пари да ги инвестира. И общо взето, ако човекът живее с по-малко пари, отколкото е доходът му, богатството расте. Ако харчи повече от дохода, но не много, може да го стопи докато умре. Най-добре все пак малко да остане, защото алтернативата е да умре преждевременно от глад Wink Но ако вложената сума в голяма, и ако е добре и успешно вложена, тогава има и за Бали, и за глезотии. Ми то, Бил Гейтс е рентиер като цяло Wink

Та така стоят нещата, то в библията е казано "който има ще му се даде, а който няма ще му се отнеме и малкото, което си мисли, че има".  Баш затова инвестирането не е за бедни и едва връзващи бюджета си. За тях е спестяването.
Виж целия пост
# 168
Съвсем реалистично е да се издържаш само от рентиерство. Познавам лично такъв човек, при това в началото на 30те си години (извън Бг). Към момента има над 20 имота, съвсем сам го е постигнал, с разумни банкови заеми, покупки и продажби в правилен момент. Без имот от родители и без начален капитал от тях.

За България също не го виждам като голяма екзотика. Ако имаш 3 апартамента с наем по 700лв+. Има не малко хора, които наследяват имоти в Бг.
Да кажем, че Пешо е късметлия и му подаряват/наследява апартамент. Пешо е умен и работещ ,и решава, за парите, които иначе би давал за наем, да тегли заем и купи втори апартамент. Този апартамен се самоизплаща в голяма степен от наема си. След Х години Пешо може да си позволи да купи още един апартамент, понеже е изплатил първия, повишили са го в работа и т.н. Така един ден Пешо стига до някакъв приход от наеми, който задоволява стандарта му на живот. За един 1500лв, за друг 3500лв. И си казва - не ми се ходи вече в офиса, ставам пенсионер. Според изходната ситуация на Пешо, дохода му от заплата, семейната му ситуация, естествено това може да отнеме 10г, може и 25г. Но тотално нереално не мисля, че е. И пирамида не е.
Виж целия пост
# 169
С горния пост ще се съглася напълно. Точно по този механизмъм се случват нещата с имотите.
Виж целия пост
# 170
Точно така. Обаче има една приказка - "не слагай всички яйца в една кошница". За момента рентиерството от наеми изглежда супер, но при сриване на пазара може да последва сгромолясване.
Виж целия пост
# 171
Точно така. Обаче има една приказка - "не слагай всички яйца в една кошница". За момента рентиерството от наеми изглежда супер, но при сриване на пазара може да последва сгромолясване.
Да. Просто исках да дам семпъл пример, че да се издържа от това човек, е съвсем възможно в някакъв момент. За най-разумна опция не е. Диверсификация трябва.
Виж целия пост
# 172
Simple Smile Пешо има ли деца или ги отлага за след пенсионирането? Понеже на предните страници имането на деца беше отложено по икономически причини за около 40-те години - аз нямам нищо против когато това е по убеждение, ама жената на Пешо да иска да роди на 25, а той да й казва - не, чакай още 15 години да купим още 1-2 апартамента, - нещо не ми се струва ок.
Виж целия пост
# 173
Точно така. Обаче има една приказка - "не слагай всички яйца в една кошница". За момента рентиерството от наеми изглежда супер, но при сриване на пазара може да последва сгромолясване.
Права си, но понастоящем в България всяка друга инвестиция е прекалено рискова.
Виж целия пост
# 174
Е, то 80% от хората живеещи в малките градове по българското Черноморие живеят основно от рентиерство.
Виж целия пост
# 175
Точно така. Обаче има една приказка - "не слагай всички яйца в една кошница". За момента рентиерството от наеми изглежда супер, но при сриване на пазара може да последва сгромолясване.
Права си, но понастоящем в България всяка друга инвестиция е прекалено рискова.

Да, но вече сме свободна страна и не е нужно да се инвестира в България. Можеш да инвестираш по целия свят в акции, ценни метали, суровини, държавни ценни книжа, облигации и какво ли не.
Виж целия пост
# 176
Как я изчислявате тази печалба от наем?
Ние мислехме да правим евтин ремонт - примерно за 24 000 лв. Делим на 500 лева наем, че апартаментът е малък и кварталът не е нещо особено и получавам 48 месеца докато избия ремонта. 4 години без печалба.

Скрит текст:
Ако трябва да вляза в професионална тематика, това което се опитваш да изчислиш, е вътрешна норма на възвръщаемост (IRR - internal rate of return). Построява се паричния поток и след това се дисконтира година по година (изчислява се настоящата стойност за всяка година) - началния ти разход (цена на апартамента+разходи за ремонт) е в нулевия момент с отрицателен знак и след това по години се дисконтира (дели се на (1+r)^n, като r e нормата на възвръщаемост, която се търси и n e съответната година). Това грубо казано, без да навлизам в детайли.
Другото е период на откупуване на инвестицията (payback period). При разход от 24 000 лв. и месечен наем 500 лв., периодът на откупуване е 4 години. Но: в цената на инвестицията не е включен първоначалният разход за жилището и евентуално следващи разходи по него. Ако се наложат някакви разходи, то съответно периодът на откупуване ще се увеличи.
Виж целия пост
# 177
Simple Smile Пешо има ли деца или ги отлага за след пенсионирането? Понеже на предните страници имането на деца беше отложено по икономически причини за около 40-те години - аз нямам нищо против когато това е по убеждение, ама жената на Пешо да иска да роди на 25, а той да й казва - не, чакай още 15 години да купим още 1-2 апартамента, - нещо не ми се струва ок.
Пещо, ако има деца, ще има и жена. И тя вероятно след подобаваща пауза по майчинство, също няма да е само за украса. Че и преди паузата също.
Затова и на някои хора им отнема повече време и не стават пенсионери на 30. Животът тече и не може да чака понякога. Но пак могат да станат на 50 с приход 3000лв, а не на 65години с 300лв пенсия.
Виж целия пост
# 178
Черна станция, за това вече се иска по-сериозна финансова грамотност.
Виж целия пост
# 179
Simple Smile Пешо има ли деца или ги отлага за след пенсионирането? Понеже на предните страници имането на деца беше отложено по икономически причини за около 40-те години - аз нямам нищо против когато това е по убеждение, ама жената на Пешо да иска да роди на 25, а той да й казва - не, чакай още 15 години да купим още 1-2 апартамента, - нещо не ми се струва ок.
Пещо, ако има деца, ще има и жена. И тя вероятно след подобаваща пауза по майчинство, също няма да е само за украса. Че и преди паузата също.
Затова и на някои хора им отнема повече време и не стават пенсионери на 30. Животът тече и не може да чака понякога. Но пак могат да станат на 50 с приход 3000лв, а не на 65години с 300лв пенсия.

Доколкото разбирам по разчет нито Пешо, нито жена му някога остават без работа, доходите им са само нагоре, никога не спадат, никога не ги налягат средностатистическите житейски неприятности Simple Smile
Нещо като вечната битка между мечти и реалност Simple Smile

За да не останете с грешно впечатление - самата аз имам доходи от наеми Simple Smile И точно понеже съм в практиката изстивам, когато някой ентусиаст започне да ми обяснява колко е леко и доходно това занимание, особенно в частта с безпроблемното изплащане на ипотекираните имоти от перфектните наематели, които стоят минимум по 5-10 години. И никакви ремонти, разбира се. Или как сам ще купи имот, понеже няколкостотин лева вноска къде не ги е дал... след това му се ражда дете, не го приемат в ясла/градина и внезапно се оказва с разходи за частна такава колкото за втора ипотека или малко над тази сума Simple Smile понеже жената трябва да изкарва пари, тя не е за украса.
Та жената на Пешо ясно, че ще ражда, ще бачка, ще изплаща, но е много вероятно да има периоди, в които парите им да намалеят, някой да остане без работа, и трудно да стигат дори за имота, в който живеят. За съжаление хората рядко живеят безпроблемно.

пс - между другото в самата тема има поне два примера за несбъднати планове. Спомних си какъв е случая с къщата - потребителката имаше планове за доходи през лятото, обаче - ковид, няма сезон, няма работа. Добре, че все пак не е с ипотека. Другият пример - потребителка, която писа, че се опитват да продадат реновирана и разширена къща - няма пазар в момента, не става, въпреки, че са намалили цената. Обаче ипотеката си върви.
Иначе, ако погледнеш отстрани, чудесни планове. Обаче се намесил животът, даже не е да кажеш, че те са се изхвърлили с очакванията.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия