Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47
- Публикувана: 16 септ. 2020, 12:29 ч.
- Последно мнение: 13 окт. 2020, 11:22 ч.
# 750
12 окт. 2020, 18:06 ч.
Танграта няма такова животно бонус! 
Ти си го платил и надплатил тоя "бонус". Това е като ония промоции на пакети с по четири шоколада,от които единият бил безплатен. Хайде де,безплатен...
В България повечето хора са изправени пред влудяващият избор цената или качеството,(количеството) да изберат! Така е и с балконите... Да не мислите,че българите остъкляват балконите си защото са стиснати или просто така им харесва?!
Виж целия пост
Ти си го платил и надплатил тоя "бонус". Това е като ония промоции на пакети с по четири шоколада,от които единият бил безплатен. Хайде де,безплатен... В България повечето хора са изправени пред влудяващият избор цената или качеството,(количеството) да изберат! Така е и с балконите... Да не мислите,че българите остъкляват балконите си защото са стиснати или просто така им харесва?!
# 751
12 окт. 2020, 18:16 ч.
Бонус има, ако си го намериш. Точно това ми беше постинга.
Ако си балама, ще те прекарат по пазарни цени, плоча вместо жилище. Аз съм си взел апартамент до парк в централна зона за 70к, който сега спокойно може да се продаде за 180к.
Тъй че, колко да съм го "надплатил"
Ще го надплати следващия. Но ме съмнява, че ще го продавам. Налял съм тонове пари и време в обзавеждане.
Виж целия пост
Ако си балама, ще те прекарат по пазарни цени, плоча вместо жилище. Аз съм си взел апартамент до парк в централна зона за 70к, който сега спокойно може да се продаде за 180к.
Тъй че, колко да съм го "надплатил"
Ще го надплати следващия. Но ме съмнява, че ще го продавам. Налял съм тонове пари и време в обзавеждане.
# 752
12 окт. 2020, 18:16 ч.
Мисленето е такова, че без значение малък или голям балкон, масово хора си казват: за кво ми е тва да излизам на въздух, я да го остъкля да "усвоя" още пространство. Лично наблюдение де 
Виж целия пост
# 753
12 окт. 2020, 18:21 ч.
То пък един въздух.... Не случайно казах, че ако е апартамент на морето или на вила с хубав изглед е съвсем различно. Аз лично кафе на лоджията не пия. Ползвам я за практични неща.
Виж целия пост
# 754
12 окт. 2020, 18:33 ч.
Имало е изискване в Наредба 5 към ЗТСУ (отменени), което гласи, че се изисква втори клозет, когато обитателите на жилището са 5 и повече души.
Сега зависи изцяло от Архитекта и Възложителя.
Лично аз правя всичко възможно да проектирам поне по две бани в тристайните жилища - обща и персонална към родителската спалня.
Виж целия пост
Може ли някой професионалист да ми обясни - няма ли вече по ЗУТ и останалите наредби, инструкции, нормативи и т.н. към него изискване за 3-стаен апартамент (2 спални) да има 2 санитарни помещения?
Защото преди по ЗТСУ имаше такова изискване. А сега гледам (пускат тук по темите) НС, 3-стаен с 2 спални и само 1 баня/тоалетна. Включително в този нов проект видях такъв апартамент.
Погледнах 2-3 тристайни апартамента (свободни) и впечатлението ми е следното - много добри размери на спалните, кухньохоловете - средна работа, нито малки, нито големи, големи коридори. Но няма дължини и ширини, за да преценя допълнително.
Защото преди по ЗТСУ имаше такова изискване. А сега гледам (пускат тук по темите) НС, 3-стаен с 2 спални и само 1 баня/тоалетна. Включително в този нов проект видях такъв апартамент.
Погледнах 2-3 тристайни апартамента (свободни) и впечатлението ми е следното - много добри размери на спалните, кухньохоловете - средна работа, нито малки, нито големи, големи коридори. Но няма дължини и ширини, за да преценя допълнително.
Имало е изискване в Наредба 5 към ЗТСУ (отменени), което гласи, че се изисква втори клозет, когато обитателите на жилището са 5 и повече души.
Сега зависи изцяло от Архитекта и Възложителя.
Лично аз правя всичко възможно да проектирам поне по две бани в тристайните жилища - обща и персонална към родителската спалня.
# 755
12 окт. 2020, 19:25 ч.
1-стаен (гарсониера и боксониера) и 2-стаен (стая, хол и кухня или стая, хол и кухненски бокс) бяха само с по 1 баня/тоалетна. В 3-стайните (с хол и 2 спални) задължително имаше баня/тоалетна и отделно тоалетна. Което е логично - това е апартамент за повече от 2-3 души, да се изчакват за тоалетната ли?
Преди седмица май една потребителка пита за апартамент НС - 3-стаен 70 и няколко квадрата, от входното антре се влиза в кухньохола и оттам - в коридор с баня-тоалетна и 2 спални. Във входното антре имаше склад/тоалетна. В случая склад/тоалетната е алтернативно - или склад, или тоалетна. Защото никой няма да си държи вещите в тоалетна.
И това беше поредният пример за подобни разпределения на 3-стайни НС.
За мен втора тоалетна е санитарният минимум за 3-стаен апартамент. Ако един се къпе, другите да не подскачат, че им се пишка и да тропат на къпещия се да побърза. В оптималния за българските стандарти вариант, според мен, 2 бани-тоалетни - родителска и детска, са по-добре. За големи и скъпи апартаменти, може да има и повече.
Иначе лично аз не съм фен на т.нар. родителска баня-тоалетна, в която се влиза от родителската спалня. Разбирам логиката
, но извън тази конкретна нужда от директна връзка със спалнята, през останалото време мисля, че баните е по-добре да са в коридора със спалните, това би било достатъчно.
Виж целия пост
Преди седмица май една потребителка пита за апартамент НС - 3-стаен 70 и няколко квадрата, от входното антре се влиза в кухньохола и оттам - в коридор с баня-тоалетна и 2 спални. Във входното антре имаше склад/тоалетна. В случая склад/тоалетната е алтернативно - или склад, или тоалетна. Защото никой няма да си държи вещите в тоалетна.
И това беше поредният пример за подобни разпределения на 3-стайни НС.
За мен втора тоалетна е санитарният минимум за 3-стаен апартамент. Ако един се къпе, другите да не подскачат, че им се пишка и да тропат на къпещия се да побърза. В оптималния за българските стандарти вариант, според мен, 2 бани-тоалетни - родителска и детска, са по-добре. За големи и скъпи апартаменти, може да има и повече.
Иначе лично аз не съм фен на т.нар. родителска баня-тоалетна, в която се влиза от родителската спалня. Разбирам логиката
, но извън тази конкретна нужда от директна връзка със спалнята, през останалото време мисля, че баните е по-добре да са в коридора със спалните, това би било достатъчно.
# 756
13 окт. 2020, 10:07 ч.
Малко ме разочароваха цените на BLD сериозно очаквах нещо по-нормално. Отделно обявите ми се струва, че драстично намаляха. Честно казано нямам идея какво се очаква през 2021-22, относно имотите, според мен тази криза не ги загегна в България.
Виж целия пост
# 757
13 окт. 2020, 10:29 ч.
Рано е да се правят изводи за цените на имотите и без това при нас се случват нещата с 1 - 2 години закъснение от останалите бели страни Може и на горе, може и на долу но сякаш е рано още за изводи
Виж целия пост
Може и на горе, може и на долу но сякаш е рано още за изводи 
# 758
13 окт. 2020, 11:10 ч.
Уж трябваше да "падат" имотите, нищо не падна
Даже напротив
Дори Пандемията доказа, че всеки трябва да има къде да се "свре..." , да има свое място, даже по-широко
Няма как 4 души в двустаен НС... или и под наем да си... искаш повече сигурност в един момент
Абе чисто психологически даже, кризата като че ли само засили желанието за собствен имот... и пак цените няма да падат
Виж целия пост
Даже напротив
Дори Пандемията доказа, че всеки трябва да има къде да се "свре..." , да има свое място, даже по-широко
Няма как 4 души в двустаен НС... или и под наем да си... искаш повече сигурност в един момент
Абе чисто психологически даже, кризата като че ли само засили желанието за собствен имот... и пак цените няма да падат
# 759
13 окт. 2020, 11:16 ч.
Сравнения на България с който и да е голям град в Западна Европа е несериозно. Най-малкото там емигрират хора от други държава. В България кой идва да работи? Само вътрешна миграция и то към София. Наближаваме и момента, в които хората, които умират ще са повече от идващите + новите родени.
Много е рано за спад, необходими са няколко години.
Мен ми прави впечатление, че готови апартаменти стоят. Братовчедка ми купиха на зелено в Комплекс Плиска Дианабад за 1650 евро. Сега вече е построено, но има непродадени. Обявените цени са между 1300 и 1450. Значи не се избиват, а това място в Дианабад да стои не е много нормално.
Пп: също така една група хора е извадена от пазара - ресторанти, хотели и тн. Кой от тези сектори ще тръгне да купува в настоящия момент?
Виж целия пост
Много е рано за спад, необходими са няколко години.
Мен ми прави впечатление, че готови апартаменти стоят. Братовчедка ми купиха на зелено в Комплекс Плиска Дианабад за 1650 евро. Сега вече е построено, но има непродадени. Обявените цени са между 1300 и 1450. Значи не се избиват, а това място в Дианабад да стои не е много нормално.
Пп: също така една група хора е извадена от пазара - ресторанти, хотели и тн. Кой от тези сектори ще тръгне да купува в настоящия момент?
# 760
13 окт. 2020, 11:17 ч.
Това може да се върти в главата само на наивен човек, който си мисли, че имотния пазар се движи само от нуждата за живеене в тях. Балон се надува не от тези потребители, ами от такива като Танграта, дето са се набълбукали с кредити и купили сума ти недвижими имоти с цел "инвестиция". И не само де, на всички е ясно че в този бранш се препират яко пари, та от там също.
Мечтата на българина - да е рентиер. Там търсете разковничето.
Виж целия пост
Уж трябваше да "падат" имотите, нищо не падна
Даже напротив
Дори Пандемията доказа, че всеки трябва да има къде да се "свре..." , да има свое място, даже по-широко
Няма как 4 души в двустаен НС... или и под наем да си... искаш повече сигурност в един момент
Абе чисто психологически даже, кризата като че ли само засили желанието за собствен имот... и пак цените няма да падат
Даже напротив
Дори Пандемията доказа, че всеки трябва да има къде да се "свре..." , да има свое място, даже по-широко
Няма как 4 души в двустаен НС... или и под наем да си... искаш повече сигурност в един момент
Абе чисто психологически даже, кризата като че ли само засили желанието за собствен имот... и пак цените няма да падат
Мечтата на българина - да е рентиер. Там търсете разковничето.
# 761
13 окт. 2020, 11:18 ч.
За 300 000 евро в Амстердам ще купиш стая в добър район. Те всички са добри всъщност. Да кажем , централен.Моят син гледа за 400 000 - две стайчета.
Виж целия пост
Препоръчани теми