Обсъждане на имотни обяви-17

  • 32 981
  • 737
# 375
Първо губят времето на брокера, но това е негов проблем понеже той не иска да изпусне и приема и публикува всяка цена и имот без значение от шанса за реализация.

Второ губят времето на купувачите, защото трябва да се ровят в море от неадекватни оферти в интернет. Губи се време в комуникация и организация за оглед, за да се достигне до извода че цената на имота е наеадекватна.

Трето губи се време и при адреналинен ръш в продавача, който в последния момент е решил, че ще продава ама цената е друга Simple Smile

Който иска да не му губят времето или вади кеш или иска адекватен кеш. И въпроса е на продавача ли му е по-скъпо времето или на купувача кеша. Често е второто, но тук се намесват и илюзиите на продавача, които както знаем цена нямат Simple Smile
Виж целия пост
# 376
Нали има термин за купувачи туристи. Може да се въведе аналогичен за продавачи туристи - продават ама не на всяка цена, а на висока цена, и не бързат, важното е да имат чувството, че не са се минали. Продавачи халюцинисти Simple Smile

Не разбирам високомерното то отношение към последните. Точно така се прави, когато някой е купил имот за инвестиция. Пазарът е с флуктуации и е нормално да се продава в пик, а не на дъното. Но това важи и за акции, злати, земя, нефт... Веднага и на цена под пазарната продава само този, който е на зор, другите чакат точния момент и точния купувач. Последното също е важно, защото се вижда колко различни вкусове имаме и даден апартамент може да е супер за едни и посредствен за други. Ми нормално е да се чакат първите.
Виж целия пост
# 377
Отношението ми не е високомерно, дори напротив, съгласен съм поведението и мисленето на продавачите.

Но съм съгласен и с мнението и поведението и на купувачите. И те имат право да обикалят и ангажират колкото си искат брокери и купувачи. Затова и писах по-горе това което писах в отговор на напатките към купувачите туристи.

И преди съм го казвал - който не му се занимава и не иска да си губи времето, да не участва в този бизнес. Аз изначало уважавам и двете страни и съм бил и от двете страни. Смятам че щом нещо го позволява пазара, значи може да се случва.
Виж целия пост
# 378
Виждате ли някаква промяна в цените напоследък?

На мен ми се струва, че се качват от 1-2 месеца насам. В сградата на Данаил Николаев (на Инфинити) има няколко останали двустайни ( какъвто търся) от 14 етаж нагоре като цените започват от 1,700е и се плащат почти 20 кв. общи части. Струва ми се абсурдно, особено както е над Данаил Николаев. Живея наблизо на по- нисък етаж и знам колко е мръсно и шумно от въпросната улица, надявам се всички, които са купили да са наясно с това. Почти няма тухли, основно бетон. Иначе локацията е много удобна и ако не беше такава огромна сграда на главаната улица е ок.
Виж целия пост
# 379
Аз лично при това, което ме интересува, спад не виждам никакъв. Виждам апартаменти, които стоят и не се продават, но и цената си седи същата.
Виж целия пост
# 380
Ако не беше на булеварда, почти залепена за бензиностанция и до Моста Чавдар (от там също има шум и мърсотия), нямаше да е само 1700 евро на квадрат.
Виж целия пост
# 381
Спад в никакъв случай не виждам, даже обратното...

В района попаднах на необявен 3стаен за продан, който има нужда от ремонт ( банята и тоалетната са за основен) на цена от 170к евра. При положение, че е 100 квадрата ми се струва много скъпо за самата сграда, в която се намираше. На 20тина години е, но мазетата се наводняват, ужасен асансьор и т.н. И пак на главаната улица, а цената на квадрат е като на новото строителство. Ще видя как вървят нещата, но все повече се изумявам от цените и към този момент не виждам много варианти да намеря това, което търся. Поне не за предварително предвидената цена, която не смятам, че е ниска за старо строителство.
Виж целия пост
# 382
Ако говориш за района около Парка Заимов и от другата страна на Евлоги Георгиев към Подуене, то там и няма много предлагане. Ново строителство пък е още по-рядко, сигурно се изкупуват на проектна идея.
Виж там в новия супер лукс билдинг на Оборище 69. Но едва ли ще е евтино.
Виж целия пост
# 383
Ако не беше на булеварда, почти залепена за бензиностанция и до Моста Чавдар (от там също има шум и мърсотия), нямаше да е само 1700 евро на квадрат.
А колко щеше да е? Сериозно питам. Супер далеч е от метро, а и до пешеходния център хич не е близо.
Виж целия пост
# 384
Отношението ми не е високомерно, дори напротив, съгласен съм поведението и мисленето на продавачите.

Но съм съгласен и с мнението и поведението и на купувачите. И те имат право да обикалят и ангажират колкото си искат брокери и купувачи. Затова и писах по-горе това което писах в отговор на напатките към купувачите туристи.

И преди съм го казвал - който не му се занимава и не иска да си губи времето, да не участва в този бизнес. Аз изначало уважавам и двете страни и съм бил и от двете страни. Смятам че щом нещо го позволява пазара, значи може да се случва.

Все пак има малка разлика. Продавача също го критикуваме, ако не слага снимки и скица и губи времето на купувачите. Така и купувачите е добре да са си "написали домашното" и да не ходят на огледи ей така. Това важи не само за апартаменти, никъде не обичат туристи - нито в плод и зеленчука, нито в автосалона.
Според мен това е и причина да се свалят обяви - ако не върви бързо на човек му писва и решава да изтегли обявата и да изчака.
Виж целия пост
# 385
Не държа да е в района, по- скоро широк център и близо до парк. Не ми трябват детска градина/ училище наоколо. И със сигурност не търся ново строителство, тъй като не си падам по огромни сгради и презастроени квартали тип Манастирски ливади ( има жилища, които ми влизат в бюджета там). Надявам се намеря нещо до 2000 год в широк център, не пречи да е за ремонт.
Виж целия пост
# 386
Нико, ти сериозно ли? Метростанцията е на 2 мин. от сградата, тя е до офиса на НАП Оборище, този триъгълник, който е между Моста Чавдар, Данаил Николаев и ул. Силистра. Единият вход на метрото е баш пред поликлиниката до Театър София, та е 2 мин. с пресичането на Евлоги Георгиев. До Докторската  (градина) е 10 мин. пеша, до парка на Военна академия (работи през лятото) пак толкова.
Както знаеш, аз пребивавам в пешеходния център по принуда, просто там работя.

Писах поне, защото мястото на конкретната сграда е шумно и мръсно, 3 мин. по-навътре в парка и цената щеше да бъде 2500 евро.
Виж целия пост
# 387
Ето още нещо за обсъждане
https://m.imot.bg/details/1c160101896879341
На мен лично ми звучи доста добре, но и зависи от точното местоположение...
Виж целия пост
# 388
Ако не беше на булеварда, почти залепена за бензиностанция и до Моста Чавдар (от там също има шум и мърсотия), нямаше да е само 1700 евро на квадрат.
А колко щеше да е? Сериозно питам. Супер далеч е от метро, а и до пешеходния център хич не е близо.

Новата станция Театрална е на 2-3 мин пеша. От центъра, ако говорим за Витошка, е на 20-30 мин ходене.
Виж целия пост
# 389
Там самолетите ме притесняват
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия