При покупка на парцел купувачите трябва ли да подготвят някакви документи? Удостоверение за семейно положение?
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48
- Публикувана: 13 окт. 2020, 11:20 ч.
- Последно мнение: 4 ноем. 2020, 10:08 ч.
# 105
18 окт. 2020, 21:46 ч.
# 106
18 окт. 2020, 21:48 ч.
Не. То автоматично става/не става собственост и на другия.
Само личната карта (паспорт) трябва.
Виж целия пост
Само личната карта (паспорт) трябва.
# 107
18 окт. 2020, 21:58 ч.
Преди живеехме в 2ст панел. Сега там живее свекървата. Ма хваща ме клаустрофобия като се кача някой път. И затова и много рядко ходя. Наистина, депресиращо тясно ми е. А сме го ремонтирали с желание и любов. Единствено в хола като седна на дивана, някак дишам спокойно. В коридора имам чувството, че стените ми се нахвърлят, а в кухнята шкафчетата аха-аха да ми паднат на главата.
Бих казала, че от тясно на широко се свиква, обратното е по-трудната мисия
Виж целия пост
Бих казала, че от тясно на широко се свиква, обратното е по-трудната мисия
# 108
18 окт. 2020, 22:07 ч.
Зависи колко и какви интереси има човек.
И зависи дали може да се занимава с интересите си извън дома.
Някои интереси изискват място. Колкото повече интереси имаш, които се практикуват в домашна обстановка, толкова повече място ти трябва.
Дори за едно плетене, пак трябва да имаш шкаф с плетки.
Те не случайно в щатите мъжете си имат гараж, барака и се вихрят там.
Някои пък дори имат специална стая за четене. Специално бюро, специално кресло, лавици с книги, прозорци.
Други пък имат специална стая за пушене.
Други имат зала за трениране, чувал, мека настилка, твърда настилка, шведска стена, халки, лостове и тн.
Виж целия пост
И зависи дали може да се занимава с интересите си извън дома.
Някои интереси изискват място. Колкото повече интереси имаш, които се практикуват в домашна обстановка, толкова повече място ти трябва.
Дори за едно плетене, пак трябва да имаш шкаф с плетки.
Те не случайно в щатите мъжете си имат гараж, барака и се вихрят там.
Някои пък дори имат специална стая за четене. Специално бюро, специално кресло, лавици с книги, прозорци.
Други пък имат специална стая за пушене.
Други имат зала за трениране, чувал, мека настилка, твърда настилка, шведска стена, халки, лостове и тн.
# 109
18 окт. 2020, 23:22 ч.
На Артекс жилищата са много хубави - с високи тавани, просторни, удобни. Ходили сме на гости в наши познати в Диамант, страхотно е усещането. Гледала съм и разпределенията до метростанцията, тъй че който ги плюе да се запознае преди да пише.
Относно тесните стени. Когато търсехме и ходехме на огледи ни показаха един апартамент със скосени тавани, който на снимката не изглеждаше толкова зле като на живо. Аз исках да го видя, т.к. бях гледала преди време със скосявания в сграда на Контракт сити в Дружба и апартамента беше просторен и хубав, но в случая нищо общо. Като влязохме имах чувството че тавана ще ме смаже, излизахме на балкона, но пътя към него тесен, дори ако човек носи кофа с вода да го зачисти би се затруднил да я изнесе, и отгоре на всичко скосено, тясно та тясно, прозорците бяха до гърдите ми, това в комбинация с ниския скосен таван също не ми допадна, помня че останах с ужасно усещане от това жилище, а не беше малко като квадрати, напълно похабена площ.
Виж целия пост
Относно тесните стени. Когато търсехме и ходехме на огледи ни показаха един апартамент със скосени тавани, който на снимката не изглеждаше толкова зле като на живо. Аз исках да го видя, т.к. бях гледала преди време със скосявания в сграда на Контракт сити в Дружба и апартамента беше просторен и хубав, но в случая нищо общо. Като влязохме имах чувството че тавана ще ме смаже, излизахме на балкона, но пътя към него тесен, дори ако човек носи кофа с вода да го зачисти би се затруднил да я изнесе, и отгоре на всичко скосено, тясно та тясно, прозорците бяха до гърдите ми, това в комбинация с ниския скосен таван също не ми допадна, помня че останах с ужасно усещане от това жилище, а не беше малко като квадрати, напълно похабена площ.
# 110
19 окт. 2020, 00:42 ч.
Миналата година погледнах документацията на този "блок" на Артекс в Дружба и освен малките стаи ми направи впечатление на броя апартаменти на земята върху която се строи. Това не е блок, има градове които ще са с по-малко хора от това нещо (над 15 етажа и доста входа). Аз подобен план не бях виждала до сега.
Виж целия пост
Направо съм изумена.Днес минавам покрай сградата на Артекс в Дружба и от чисто любопитство погледнах за какво става дума.Ле-ле ,то такива килии и в затвора дали има.Едни малки стайчета само за легло ,за гардероб няма място.Явно това ще са новите панелки,ама за разлика от старите ще са много по маломерни. Като ти шибнат и общите части, ще имаш един креват и една мивка за една шапка пари.
Миналата година погледнах документацията на този "блок" на Артекс в Дружба и освен малките стаи ми направи впечатление на броя апартаменти на земята върху която се строи. Това не е блок, има градове които ще са с по-малко хора от това нещо (над 15 етажа и доста входа). Аз подобен план не бях виждала до сега.
# 111
19 окт. 2020, 08:54 ч.
Малко храна за размисъл и смятане: https://www.manager.bg/finansi/nay-vazhnoto-chislo-pri-investiraneto-v-imoti
Виж целия пост
# 112
19 окт. 2020, 09:15 ч.
Не е лоша статията. Рядко попадам на статия, писана от спокоен и обективен човек. Все някакви драми.
Но горе долу всичко, което пише, сме го писали и много пъти в темата.
Интересно, че наскоро и аз бях писал за нещо, което пише там.
Доходността да се изчислява спрямо текущата пазарна цена, а не спрямо покупната.
Само че, предвид нивото на читателите, авторът е поднесъл базова информация.
При един бизнес, имаш допустими амплитуди (термините ми убягват сега, и не се захващайте за тях)
Дори и краткосрочно-средносрочно да не ти излиза сметката с доходност спрямо текуща пазарна цена, не е задължително веднага да продаваш. Просто си имаш едно наум, и следиш накъде се развиват нещата. Едва ако няколко години има трайна тенденция на неизгодни наеми, тогава може да се замислиш за продажба.
Разбира се, като имаш предвид и бъдещото покачване на цената на имота.
Т.е. ако си придобил, примерно, едностаен за 30к евро преди 3-4г, изкарваш едни 3к Е от наеми, но пък сега този апартамент ти е 70к евро; тогава смяташ тия 3к от 70, а не от 30.
И имаш 3/70*100= 4.3% доходност на година.
Другата печалба вече си я "усвоил" еднократно при повдигането на цената на имота.
Виж целия пост
Но горе долу всичко, което пише, сме го писали и много пъти в темата.
Интересно, че наскоро и аз бях писал за нещо, което пише там.
Доходността да се изчислява спрямо текущата пазарна цена, а не спрямо покупната.
Само че, предвид нивото на читателите, авторът е поднесъл базова информация.
При един бизнес, имаш допустими амплитуди (термините ми убягват сега, и не се захващайте за тях)
Дори и краткосрочно-средносрочно да не ти излиза сметката с доходност спрямо текуща пазарна цена, не е задължително веднага да продаваш. Просто си имаш едно наум, и следиш накъде се развиват нещата. Едва ако няколко години има трайна тенденция на неизгодни наеми, тогава може да се замислиш за продажба.
Разбира се, като имаш предвид и бъдещото покачване на цената на имота.
Т.е. ако си придобил, примерно, едностаен за 30к евро преди 3-4г, изкарваш едни 3к Е от наеми, но пък сега този апартамент ти е 70к евро; тогава смяташ тия 3к от 70, а не от 30.
И имаш 3/70*100= 4.3% доходност на година.
Другата печалба вече си я "усвоил" еднократно при повдигането на цената на имота.
# 113
19 окт. 2020, 09:23 ч.
Всеки има свое схващане за това как да определя доходността, много пъти сме превъртали тази тема.
Според мен също е по-важна пазарната цена, а не тази на придобиването, защото има хора наследили, пък с дарение, пък не знам какво.
Виж целия пост
Според мен също е по-важна пазарната цена, а не тази на придобиването, защото има хора наследили, пък с дарение, пък не знам какво.
# 114
19 окт. 2020, 09:32 ч.
Е то е повече от очевидно, че наследството няма цена на придобиването и не е инвестиция. Иначе формулата в статията на Стойне говори много, то схващането няма никакво значение в случая, накрая като теглиш чертата е важно какво излиза.
Виж целия пост
Всеки има свое схващане за това как да определя доходността, много пъти сме превъртали тази тема.
Според мен също е по-важна пазарната цена, а не тази на придобиването, защото има хора наследили, пък с дарение, пък не знам какво.
Според мен също е по-важна пазарната цена, а не тази на придобиването, защото има хора наследили, пък с дарение, пък не знам какво.
# 115
19 окт. 2020, 09:41 ч.
Разбира се, че схващането дали по пазарна или по цена на придобиване има значение за крайния резултат. Повечето хора предпочитат да смятат спрямо придобиването.
Четете ги тези теми, стига сме превъртали едно и също.
Виж целия пост
Четете ги тези теми, стига сме превъртали едно и също.
# 116
19 окт. 2020, 10:15 ч.
Бре, от 30 на 70к евро станали едностайните за 3-4 години, нещо съм проспал този момент с 120% увеличение за 4 години или някой не се е събудил.
Виж целия пост
# 117
19 окт. 2020, 11:41 ч.
Това е до свикване. Няма какво да се лъжем. И аз бях израстнал в огромен 4-стаен апартамент и като се преместих после в двустаен и ми изглеждаше миниатюрен. В банята от 3 квадрата клаустрофобия. И така докато не поживях 1 месец и не свикнах. Сега пък големия 4-стаен ми изглежда прекалено голям...
Виж целия пост
Преди живеехме в 2ст панел. Сега там живее свекървата. Ма хваща ме клаустрофобия като се кача някой път. И затова и много рядко ходя. Наистина, депресиращо тясно ми е. А сме го ремонтирали с желание и любов. Единствено в хола като седна на дивана, някак дишам спокойно. В коридора имам чувството, че стените ми се нахвърлят, а в кухнята шкафчетата аха-аха да ми паднат на главата.
Бих казала, че от тясно на широко се свиква, обратното е по-трудната мисия
Бих казала, че от тясно на широко се свиква, обратното е по-трудната мисия
# 118
19 окт. 2020, 12:21 ч.
Аз не съм икономист, но според мен цената на придобиване е определяща.
И точно затова ако аз съм купила за 100 000, може да ми е изгодно да отдавам под наем, но ако Пенка е купила за 150 000 може да не е така за нея. И това, че пазарната цена в момента е 150 000 какво значение има за мен? Аз съм затворила 100 000 и ме грее какво ми носят те.
Другият аспект е, че ако пазарната цена се вдигне много, а наемите спаднат, вече може да ми е по-изгодно да продам и да си взема капиталовата печалба и после да я инвестирам в нещо по-доходно (заедно с "главницата"). Тогава от рентиер ще стана акционер, или предприемач.
А наследеният апартамент си е просто голяма печалба, особено ако няма нужда от голям ремонт и обзавеждане. Но и да има цената на придобиване е нула и дефакто печалбата се мери спрямо разходите за ремонт и обзавеждане. И пак важи "другият аспект" - дали си струва да се дава под наем, или да се продаде (при наследен имот няма нужда да се чакат 3 години). А може би е изгодно малко да се дава под наем (особено при спаднал пазар) докато се амортизира и стане хептен за ремонт и тогава да се продаде.
Виж целия пост
И точно затова ако аз съм купила за 100 000, може да ми е изгодно да отдавам под наем, но ако Пенка е купила за 150 000 може да не е така за нея. И това, че пазарната цена в момента е 150 000 какво значение има за мен? Аз съм затворила 100 000 и ме грее какво ми носят те.
Другият аспект е, че ако пазарната цена се вдигне много, а наемите спаднат, вече може да ми е по-изгодно да продам и да си взема капиталовата печалба и после да я инвестирам в нещо по-доходно (заедно с "главницата"). Тогава от рентиер ще стана акционер, или предприемач.
А наследеният апартамент си е просто голяма печалба, особено ако няма нужда от голям ремонт и обзавеждане. Но и да има цената на придобиване е нула и дефакто печалбата се мери спрямо разходите за ремонт и обзавеждане. И пак важи "другият аспект" - дали си струва да се дава под наем, или да се продаде (при наследен имот няма нужда да се чакат 3 години). А може би е изгодно малко да се дава под наем (особено при спаднал пазар) докато се амортизира и стане хептен за ремонт и тогава да се продаде.
# 119
19 окт. 2020, 12:46 ч.
"цената на придобиване" е определяща, дали изобщо да влезеш в пазара. Дали ти излиза първоначалната сметка.
Оттам нататък, за да си смяташ "годишна доходност от наем", пазарната цена е определяща.
Тук не смяташ общо дали ти излиза сметката, дали да купуваш, дали да продаваш и тн.
Смяташ само доходността от наем за момента.
А за да прецениш дали да оставаш или не на пазара, и дали да продаваш или не, правиш сметка, дългосрочно как ще е наем, 10-20г, и дългосрочно как ще е капиталовата печалба 10-20г.
Никой не е казал нещо по-различно.
Виж целия пост
Оттам нататък, за да си смяташ "годишна доходност от наем", пазарната цена е определяща.
Тук не смяташ общо дали ти излиза сметката, дали да купуваш, дали да продаваш и тн.
Смяташ само доходността от наем за момента.
А за да прецениш дали да оставаш или не на пазара, и дали да продаваш или не, правиш сметка, дългосрочно как ще е наем, 10-20г, и дългосрочно как ще е капиталовата печалба 10-20г.
Никой не е казал нещо по-различно.
Препоръчани теми