НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 31 399
  • 798
# 435 26 окт. 2020, 09:50 ч.
Цитат на: Д0Д0 в пн, 26 окт 2020, 07:47
Гледам, че ЦКБ от лихва 2.6, вече предлагат 2.55. Не е голяма разлика, но е понижение. Преди няколко месеца мислеха, че ще им се покачат лихвите и следователно цените на имотите ще паднат, обаче явно реално не се случва точно така. Вчера говорих с майка ми и каза, че във Враца имотите държат цени 600-800евро за м2. Което е доста за там. И хората купували...  Ако лихвите продължат да падат, не виждам как ще поевтинеят имотите.
Помните ли какво писах няколко страници назад в темата:
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/nikolai-gospodinov-koron … -pod-naem-314207/
Виж целия пост
# 436 26 окт. 2020, 09:57 ч.
-25% наемни цени не е реално.
Че студентите не са се върнали също не е реално.
Откъде извадиха данните и статистиката?
Виж целия пост
# 437 26 окт. 2020, 10:00 ч.
Левскарката, значи, иска точни и конкретни постове. Предполагам от сорта "ето тук, квартал Х, апартамент офериран на толкоз, закупен за толкоз, трендът за текущата година е положителен 13,5%". Е да, ама няма как да стане, освен ако всеки не си каже при него как е било. И пак няма да е пълно.
Но същата Левскарка в друг пост пита "Защо цените...". Този въпрос изисква анализ на всякакви факти - лихви, банки, Ковид, заплати, инфлация, доходи, правителство, световното положение... Обаче ако се дискутира това, на нея не и харесва. А де?
За мен лично пазарът на имоти е неделима част и от икономиката, и от обществото и не може да се опитваме да го разберем, ако не обсъждаме всичко това.  Алтернативата е "отчетна тема", някога имаше такива. Да направят една такава и да видим Левскарката да седи и да чака някой да се отчете Wink
Виж целия пост
# 438 26 окт. 2020, 10:03 ч.
Цитат на: denissa_72 в пн, 26 окт 2020, 09:09
Моето мнение-няма как рязко да поевтинее нещо в което основно ще стоим през следващите години. Все едно за кой град иде реч. Забравете всякакви пътувания с цел туризъм минимум за следващите 2 години. Всеки ще се върти около домът си, където и да се намира той. Много имоти ще бъдат оттеглени от пазара. На него ще присъстват най-вече тези НС, в стил комплекси - две селца в една сграда...т. Е. много хора на едно място.
А и при отрицателните лихви на депозитите, НИ са едно от местата за спасение от инфлацията.
Ами 35-те % празни, които са закупени с цел "инвестиция"? Щеше да е вярно това горе, ако пазарът се движеше само от хора, които купуват да живеят в жилището. В темата много пъти е ставало въпрос, че рискови са не тези, които купуват 1 апартамент с цел да живеят в него и да не плащат наем, а по-скоро тези "инвеститори", които се набълбукват с кредити и с презумция, че цените винаги ще са нагоре и наемите ще изплащат ипотеката.
Ужким и за златото се говореше, че е актив, който защитава инфлация, но погледнато реално борсовите му цени вече се движат заедно с тези на акциите. Т.е. ако купиш точно преди кризата, това с най-голяма вероятност няма да ти запази стойността на парите, защото вече е прекалено скъпо да се купува.
Виж целия пост
# 439 26 окт. 2020, 10:03 ч.
Цитат на: Танграта в пн, 26 окт 2020, 09:57
-25% наемни цени не е реално.
Че студентите не са се върнали също не е реално.
Откъде извадиха данните и статистиката?

Предполагам от техни клиенти, като цяло не са единствените които пишат за спад на наемите. Не знам за останалите университети но УНСС са изцяло на онлайн обучение и много от познатите ми студенти просто се прибраха по родните места, точно, за да не плащат наеми.
Виж целия пост
# 440 26 окт. 2020, 10:11 ч.
интересно ще ми е какво ще става след още един корона сезон по морето , като ще се чака за някой и друг румънец или българин и този наплив на всякакви пътуващи го няма. също ми е интересно дали чуждестранните студенти ще останат .
да видим какво ще помогне този нисък лихвен % ...
а той е нисък не за да ни прави вятър на нас, а да духа вятъра в определена посока. т.е. сега така е политиката, ама ако се промени политиката ...
Виж целия пост
# 441 26 окт. 2020, 10:12 ч.
Цитат на: Fuckforlife в пн, 26 окт 2020, 10:03
Ами 35-те % празни, които са закупени с цел "инвестиция"? Щеше да е вярно това горе, ако пазарът се движеше само от хора, които купуват да живеят в жилището. В темата много пъти е ставало въпрос, че рискови са не тези, които купуват 1 апартамент с цел да живеят в него и да не плащат наем, а по-скоро тези "инвеститори", които се набълбукват с кредити и с презумция, че цените винаги ще са нагоре и наемите ще изплащат ипотеката.
Ужким и за златото се говореше, че е актив, който защитава инфлация, но погледнато реално борсовите му цени вече се движат заедно с тези на акциите. Т.е. ако купиш точно преди кризата, това с най-голяма вероятност няма да ти запази стойността на парите, защото вече е прекалено скъпо да се купува.

Гледаш краткосрочно на нещата. Пазарът на имоти (както и на злато) винаги ще е растящ, въпрос на времеви период. В краткосрочен план има спадове и пикове, но ако се върнеш 20-30 години назад ще видиш, че е все нагоре. И ако хората имат излишни пари могат да си позволят лукса да купят апартамент или имот с ясното съзнание, че утре може и да излязат на счетоводна загуба. Ама в тези неща не се инвестира за счетоводна печалба или счетоводна загуба, а за дългосрочна "котва" в портфейла. Аз например се оказва, че съм си купила злато много навреме и в момента съм на страхотна счетоводна печалба. Обаче аз не съм го купила за спекулации, а да си стои. И няма да продавам сега за да кеширам и евентуално да чакам после пак да падне, че да го купя отново. Не ми е това целта, а и не се знае дали ще скочи толкова, че да си струва, с оглед на маржа.

В този смисъл, ако човек намери нещо, което си струва, няма да е на дългосрочна загуба даже да купи в неподходящ момент.



Не мисля, че ще има още една лоша година - и за курорти, и за икономика. Ваксините вече са готови, по Коледа ще почнат кампаниите. И тогава всички, които дебнат обръщането на трендовете ще се юрнат на пазара и ще има бърз възход. Изгладнелите за развлечения и покупки хора също ще спрат да пестят и ще си наваксат.  Ми то може да отложиш покупката на телевизор година или две, ама накрая все ще купиш. Заедно с тези, които не са отлагали, а тогава им е дошло времето. Или с други думи, с криза или без все ще се продадат 100 телевизора за 10 години (условни цифри), но без криза ще се продават по 10 на година, а с криза първо ще вървят по 5 на година, а после по 15.
Виж целия пост
# 442 26 окт. 2020, 10:16 ч.
Имайте предвид, че на доста хора им отпаднаха разходи като пътувания, културен живот, хобита и изобщо почти всичко извън разходите за храна и сметки. За някои ще се окаже не особено трудно да натрупат сума поне за минимално самоучастие. Плюс улеснението "ниски лихви".
Виж целия пост
# 443 26 окт. 2020, 10:20 ч.
Цитат на: Д0Д0 в пн, 26 окт 2020, 07:47
Гледам, че ЦКБ от лихва 2.6, вече предлагат 2.55. Не е голяма разлика, но е понижение. Преди няколко месеца мислеха, че ще им се покачат лихвите и следователно цените на имотите ще паднат, обаче явно реално не се случва точно така. Вчера говорих с майка ми и каза, че във Враца имотите държат цени 600-800евро за м2. Което е доста за там. И хората купували...  Ако лихвите продължат да падат, не виждам как ще поевтинеят имотите.

Нали не смяташ, че банките са благотворителни дружества, които искат да помогнат на хората да си купят мечтания дом? Банките са най-хитрите и ще спечелят много от идващата криза и то на гърба на рибките. Никой не знае колко години ще продължат тези лихви, но със сигурност банките в дългосрочен план ще си търсят своето -  ако сега ви дават евтини кредити при все че се тръби за инфлация (което лично ме съмнява), кой мислите че ще плати разликата? Ами нали и печалба трябва да има и заплати за стотиците банкови служители.

Ако имам банка, не бих давал кредит дори и на нискорискови клиенти ако няма да имам печалба и ако се очаква инфлацията да обезцени кредита. Обикновения човек, няма връзки и няма как да стане кредитен милионер.

След време банките ще си поискат своето и лихвите ще се вдигнат и тогава ще се повтори сценария с 2008. И всички банкери и финансисти го знаят това и не биха го повторили, затова ще затегнат юздите от сега. Просто още не са си постигнали целите и не са влезли достатъчно шаранчета в капана. Да не забравяме че има и политически цели, с които не сме наясно - изборите в сащ, след това избор за шеф ба ФЕД. Естествено че никой няма да иска сътресения баш преди такива критични моменти.

А овчиците нека си мислят, че те са облаготетелствани и си контролират живота и решенията сами Simple Smile
Виж целия пост
# 444 26 окт. 2020, 10:29 ч.
Цитат на: EmmaT в пн, 26 окт 2020, 10:16
Имайте предвид, че на доста хора им отпаднаха разходи като пътувания, културен живот, хобита и изобщо почти всичко извън разходите за храна и сметки. За някои ще се окаже не особено трудно да натрупат сума поне за минимално самоучастие. Плюс улеснението "ниски лихви".
Освен за културен живот, има и разходи за некултурен живот.
Парцалки, носени по веднъж, обувки необувани, дори и веднъж, трапези, бели покривки, руум сървис.

За мен винаги е било, +50кв в жилището е по-добре, отколкото няколко парцалки и ламарини в повече.
Май сега повечко хора го осъзнават по трудния начин.
Виж целия пост
# 445 26 окт. 2020, 10:29 ч.
Цитат на: Fuckforlife в пн, 26 окт 2020, 10:03
Цитат на: denissa_72 в пн, 26 окт 2020, 09:09
Моето мнение-няма как рязко да поевтинее нещо в което основно ще стоим през следващите години. Все едно за кой град иде реч. Забравете всякакви пътувания с цел туризъм минимум за следващите 2 години. Всеки ще се върти около домът си, където и да се намира той. Много имоти ще бъдат оттеглени от пазара. На него ще присъстват най-вече тези НС, в стил комплекси - две селца в една сграда...т. Е. много хора на едно място.
А и при отрицателните лихви на депозитите, НИ са едно от местата за спасение от инфлацията.
Ами 35-те % празни, които са закупени с цел "инвестиция"? Щеше да е вярно това горе, ако пазарът се движеше само от хора, които купуват да живеят в жилището. В темата много пъти е ставало въпрос, че рискови са не тези, които купуват 1 апартамент с цел да живеят в него и да не плащат наем, а по-скоро тези "инвеститори", които се набълбукват с кредити и с презумция, че цените винаги ще са нагоре и наемите ще изплащат ипотеката.
Ужким и за златото се говореше, че е актив, който защитава инфлация, но погледнато реално борсовите му цени вече се движат заедно с тези на акциите. Т.е. ако купиш точно преди кризата, това с най-голяма вероятност няма да ти запази стойността на парите, защото вече е прекалено скъпо да се купува.

Според мен е така защото инвестирането във финансови инструменти, акции, метали и имоти (че и криптовалути) е масово и глобално, а често и на кредит, което води до стадно поведение, заради което всички активи се движат нагоре и надолу като скачени съдове. Та въпроса е - кои от тези активи наистина ще имат стоиност с покритие на цената им... според мен към момента всичко е надуто, но това в типично преди спукване на балона.

Между другото, гледам че почнаха да излизат много обяви за мини хотели, къщи за гости, ресторанти, магазини, заведения.
Виж целия пост
# 446 26 окт. 2020, 10:33 ч.
Цитат на: Танграта в пн, 26 окт 2020, 10:29
Цитат на: EmmaT в пн, 26 окт 2020, 10:16
Имайте предвид, че на доста хора им отпаднаха разходи като пътувания, културен живот, хобита и изобщо почти всичко извън разходите за храна и сметки. За някои ще се окаже не особено трудно да натрупат сума поне за минимално самоучастие. Плюс улеснението "ниски лихви".
Освен за културен живот, има и разходи за некултурен живот.
Парцалки, носени по веднъж, обувки необувани, дори и веднъж, трапези, бели покривки, руум сървис.
[/b]
За мен винаги е било, +50кв в жилището е по-добре, отколкото няколко парцалки и ламарини в повече.
Май сега повечко хора го осъзнават по трудния начин.

Така се оказа. В предишни теми често се пишеше "за какво ти е повече площ, като по цял ден сте на работа\училище, вие се прибирате там само, за да спите". Нещата се обърнаха.
Виж целия пост
# 447 26 окт. 2020, 10:36 ч.
Цитат на: Черна станция в пн, 26 окт 2020, 10:12

Гледаш краткосрочно на нещата...


А в дългосрочен план какво правим с тези - 50 000 души годишно Simple Smile
Виж целия пост
# 448 26 окт. 2020, 10:37 ч.
Както съм споменавала, жилище, което закупих за левове преди доста години, около 25000..сега е с пазарна стойност над 220000 еуро. Тогава не съм и мислила за инвестиция, просто за жилище. За грубо 10 години, една кола закупена за 80000 еуро, става около 5-6000 еуро макс.... То тогава излиза, че от автомобила по-голям балон няма...
Виж целия пост
# 449 26 окт. 2020, 12:42 ч.
Здравейте,
Въпросът ми може и да не е за тук, но не намерих по-подходящо място. Какво мислите за живеене в Нови Хан? Как може да се подсигуря за имот на зелено?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало