Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 38 141
  • 844
# 285 14 ноем. 2020, 10:59 ч.
Тръгне ли да мами държавата, защо си мислиш, че няма да измами и теб? А защо няма А16?!? Ако стане нещо, после върви го търси, а да не говоря как се взима А16 от собствениците :-х Захаросват те с едни приказки, но който дава парите, той определя правилата. А като криете едни пари, после ще искате осветление, канализация, улици, тротоари, озеленяване и какво ли още не от общината? Апартаментите няма да се свършат.. И при нас искаха капарото (не малка сума на ръка), ама викам жена ми не е съгласна, а кредитния инспектор също ни предупреди, че стават измами. Казах им "разбирам ви, но искам да съм коректен - ще изповядаме сделката на цяла сума и всичко ще бъде платено по банков път след подписване на договора пред нотариуса". Отсякох и накрая склониха.
Виж целия пост
# 286 14 ноем. 2020, 11:02 ч.
Харесайте си друг апартамент.
Оплакваме се от сива икономика, от корупция, от укриване на данъци, но промяната започва от нас самите.
Ако се съгласите с тези условия, сте част от проблема. Unamused
Виж целия пост
# 287 14 ноем. 2020, 11:16 ч.
Мисля, че все още е доста честа практика. Особено извън София (по това, че 20 000 лева са половината апартамент си мисля, че не става дума за София). Рискове има, но не е чак толкова незаконно:
- Може да изповядате под данъчна оценка, както казваш, но таксите пак ще се изчислят на ДО и спестяването е малко. А сделката "ще светне" отвсякъде и не ми се вярва някой да прави така.
- Плащания по 10 000 лева на ръка не са незаконни (май това е горната граница)
- Ако имате стабилен предварителен договор той може да бъде обявен за окончателен от съда даже и да духне продавачът.
- Плащане на ръка не значи, че ще му дадеш парите ей така, на юнашко доверие. Ако не ти даде някаква разписка не се хващай. Иначе това ти е най-големият риск - ако се развали сделката имаш право да си искаш обратно само официално платените пари.
- За да се застраховаш от измами най-добре не го прави. Но ако все пак ти харесва имотът трябва да си прецениш какво са за теб 22 000 лева (за повечето купувачи това е приемлив риск), да проверих собственика и фирмата, каква репутация имат, какви обороти, какъв уставен капитал...  Ако всичко там е наред рискът става незначителен.
- Основното нарушение на закона е от него, не от теб. Той ще крие ДДС, не ти.
- Това, че не иска ипотека е червена лампичка. Може да се опасява, че банката ще провери всичко и ще го хванат или информация ще остане и ще бъде изложен пред данъчните.

Не е много чиста работа и най-добре се откажи. Освен ако не е апартаментът на мечтите ти и можеш да си позволиш риска.
Виж целия пост
# 288 14 ноем. 2020, 11:16 ч.
Спранно защо го притеснява ипотеката. Няма проблем продажбата да е на измислена стойност, а ипотеката да е на реалната. Да не се притеснява, че документите на имота не са ОК и банката ще го хване? Не намирам друго обяснение.
Виж целия пост
# 289 14 ноем. 2020, 11:17 ч.
Ами аз търсех точно такъв апартамент. Цената му е примамлива. Ще има акт 16 след НГ. Сградата вече е в завършен вид. В момента текат довършителни работи по асансьора. Има дори хора, които вече си правят ремонти в апартаментите. Строителството е извършено от надежден строител уж.

Ипотека не иска, сигурно защото тогава парите се плащат на куп по банков път. Аз дори се разбрах с банката да ми отпуснат първо потребителски в размер на първата вноска и после след акт 16 да го рефинансирам с ипотечен.
Какви гаранции мога да му искам, за да бъде по неговите условия плащането? Разписка за получени пари на ръка? Предварителен договор пред нотариус?
Виж целия пост
# 290 14 ноем. 2020, 11:32 ч.
Аминка, трябва ти стабилен адвокат за проверка на продавача ЮЛ. Може да има неплатени задължения към НАП, запори, възбрани, включително върху този имот. С ЮЛ е една идея по-различно от физическите лица. С ДДС-то при фирмите също има врътки. Така че наистина добър адвокат ти трябва, твой личен, не на брокерската агенция. Иначе тази схема с кешовите плащания, доколкото е обсъждано и преди в имотните теми, е доста разпространена, не е нещо чудо невиждано. И да, купувачът е в неизгодната позиция.

А на теоретиците срещу плащанията кеш - идеята е ясна, но повечето строители/инвеститори са по описаната схема с кешови плащания. И в един идеален свят казваш - м...йната ти, ще си търся друг строител и имот, ама в реалността не е така. Друг апартамент в даден район/и, на дадена цена и с търсеното качество може и да няма. А дори и да има, вероятността и другият строител/инвеститор да действа по описаната схема е доста голяма. Справка - Цецо- и Цецка-гейтове с прехвалената фирма с най-високото качество на пазара.
Виж целия пост
# 291 14 ноем. 2020, 12:10 ч.
Цитат на: Alexslav в сб, 14 ное 2020, 10:53
Тъкмо обясняваха по-назад теоретоците как няма как се скрие нищо от плащане на ръка.
Това в случай, че и двете страни си имат доверие, а ако едната страна реши да измами другата?! Не ми отговаряй.
Аз пари нито за изпиране и нито за губене нямам, така че все тая.
Виж целия пост
# 292 14 ноем. 2020, 19:52 ч.
И този толкова добър, толкова готов и пък НС, в добре изпълнена сграда, защо стои непродаден, два месеца преди Акт 16? И тръгвате да купувате, 10 условия, пари на ръка и ултиматуми. Така звучи. Thinking Явно и други са се отказали.
Виж целия пост
# 293 14 ноем. 2020, 22:00 ч.
Защото е партерен етаж и има недостатъци, като липса на комин и високи тавани и прозорци, освен това няма никакви общи части. Има други плюсове, които аз виждам, а и въпросните недостатъци за мен не са толкова недостатъци.
След повторно разясняване от страна на брокера, се оказва, че все пак ми дават някакви гаранции. Плащането на две вноски. Първата в размер половината от сумата. ЮЛ щял да предостави фактура с която да преведем тази първа вноска по банков път. Втората вноска - след акт 16, но по банков път ще се превежда само сумата опеределена от данъчна оценка, а разликата до договорената - на ръка, след прехвърлянето на собствеността с нотариален акт. Първоначално се оставя капаро и се подписва предварителен договор пред нотариус. За капарото също получаваме разписка.
Така вече ми изглежда по-приемливо. Вие какво ще кажете?
Плащам по банков път данъчната оценка, а на ръка разликата между данъчна оценка и договорена цена, след като вече е прехвърлен на мое име. Само не знаем каква ще е данъчната оценка и ако разликата е над 10000 лв как ще се плати на ръка? Нали по закон не може?
Виж целия пост
# 294 14 ноем. 2020, 22:31 ч.
Е точно това ви карат - да нарушите закона съвсем съзнателно и да се разпишете в нотариалния акт, че сумата която пише вътре е действително уговорената. Ако ви хванат в лъжа носите и наказателна отговорност.
Иначе си е масова практика това, за да спести ДДС-то строителят.
В София пазарните цени са два пъти над данъчните оценки, че и повече.
Виж целия пост
# 295 14 ноем. 2020, 22:47 ч.
Има си вратичка в закона - цената се дели на цена на дома (цената към А 14) и довършителни работи. И пред нотариуса се изповядва ниската цена, а на ръка се плаща за довършване. Като цяло е много трудно да те хванат и го правят масово, но риск има. Напоследък все повече хора държат всичко да им е точно и бяло. Когато аз купувах беше така. Интересното беше, че като зачекнахме темата още преди да сме изяснили желанието си всичко да е бяло, строителят реши, че ще искаме да крием нещо и сам заяви, че не работи така. После се изяснихме, че и ние това искаме.
Виж целия пост
# 296 14 ноем. 2020, 22:57 ч.
Цитат на: amy_nka в сб, 14 ное 2020, 10:42
Здравейте! Пиша тук, за да не пускам отделна тема. И се извинявам, че не съм чела темата (но днеска имам среща с агента).
Харесахме един апартамент, с добра локация, на добра цена. Сградата е пред акт 16. Обява чрез агенция. Обиколих всички банки, дадоха ми зелена светлина за кредит, като ме навиха за ипотечен. Минаваме на следваща стъпка - заявяваме на агента, че искаме да го купим. Искам среща с продавача. Продавачът е собственик на парцела и се оказва, юридическо лице. Въпросното юридическо лице отказва да ми продаде имота с ипотечен кредит. Предлагам да го платя на куп след акт 16. Също отказва. ЮЛ иска да му се плати разсрочено без оскъпяване, на 3 вноски. Първа вноска - капаро 2000 лв на ръка, за да махне агентът обявата. Втора вноска след 1 седмица - половината сума, като 10000 лв от нея на ръка. Трета вноска - другата половина - след акт 16, като пак иска 10000 лв. пари на ръка. Т.е., намеренията на ЮЛ са да не плаща ДДС и същевременно да го продаде под данъчна оценка. Какво да направя, за да си гарантирам покупката на това жилище? Тия суми на ръка хич не ми звучат добре. Вие как бихте процедирали? Има укриване на половината стойност на апартамента. Той иска да укрива, мен ме е страх, да не бъда измамена, да не духне някъде с парите, които ще му платя предварително, на база на един предварителен договор, без да ми е прехвърлил собствеността. И също ме е страх, че няма как да докажа в съда платеното на ръка, ако недай си боже, се наложи. Собственика на парцела си продава обезщетението "на зелено", така го разбирайте. Не е строителя-инвеститор на сградата.
Също, да ви питам, това редовна практика ли е? Как да се застраховам от измама?
никога не бих го купил дори и да е последният апартамент на света. Тотално нетолерантен съм към такива схеми.
Виж целия пост
# 297 14 ноем. 2020, 22:59 ч.
Цитат на: Черна станция в сб, 14 ное 2020, 11:16
Мисля, че все още е доста честа практика. Особено извън София (по това, че 20 000 лева са половината апартамент си мисля, че не става дума за София). Рискове има, но не е чак толкова незаконно:
- Може да изповядате под данъчна оценка, както казваш, но таксите пак ще се изчислят на ДО и спестяването е малко. А сделката "ще светне" отвсякъде и не ми се вярва някой да прави така.
- Плащания по 10 000 лева на ръка не са незаконни (май това е горната граница)
- Ако имате стабилен предварителен договор той може да бъде обявен за окончателен от съда даже и да духне продавачът.
- Плащане на ръка не значи, че ще му дадеш парите ей така, на юнашко доверие. Ако не ти даде някаква разписка не се хващай. Иначе това ти е най-големият риск - ако се развали сделката имаш право да си искаш обратно само официално платените пари.
- За да се застраховаш от измами най-добре не го прави. Но ако все пак ти харесва имотът трябва да си прецениш какво са за теб 22 000 лева (за повечето купувачи това е приемлив риск), да проверих собственика и фирмата, каква репутация имат, какви обороти, какъв уставен капитал...  Ако всичко там е наред рискът става незначителен.
- Основното нарушение на закона е от него, не от теб. Той ще крие ДДС, не ти.
- Това, че не иска ипотека е червена лампичка. Може да се опасява, че банката ще провери всичко и ще го хванат или информация ще остане и ще бъде изложен пред данъчните.

Не е много чиста работа и най-добре се откажи. Освен ако не е апартаментът на мечтите ти и можеш да си позволиш риска.
я кажи пак за спфиянците почтеността и как сте възпитали селяните
Виж целия пост
# 298 14 ноем. 2020, 23:22 ч.
Защо пак? За почтеност не съм говорила. Говорила съм за възпитание. Освен това тук давам съвети/анализ на ситуацията, пък който пита да си решава. Без информация не може да реши правилно.

Личното ми отношение по въпроса го има малко по-долу - аз самата съм си купила жилището 100% на бяло - изповядано на пълната сума, с фактури за всяко плащане и т.н.
Виж целия пост
# 299 14 ноем. 2020, 23:25 ч.
И ние все така си ги пазаруваме имотите. Проверявали са ни данъчните, като физическо лице. И тогава ровиха бая дали ще намерят нещо. Нищо не намериха. Ма то нямаше и какво. Ама ако бяхме измамили с някоя покупка или продажба, щеше да ни е зле... Недейте да мамите, парите ще ги изкарате. Но спокойствието няма цена!
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало