Здравейте,
Предстои ми да продам своята половина от къща с двор на съсобственичката и мъжа й. Успяхме да договорим цена, документи даже имаме час за сделка. Това което ме притеснява е че нотариуската и съсобственичката (с която не сме в добри отношения) се познават от години и правят сделки заедно. Съответно след моята молба да получа нотариалния акт предварително го прочетох и ми се струва съставен изцяло в интерес на купувача което не знам колко е ок. Копирам една част:
ІІ. Продавачът декларира, че притежава изцяло и в пълен обем правото на собственост върху продавания недвижим имот, подробно описан в настоящия нотариален акт; че този имот не е обременен с вещни тежести /ипотеки, възбрани и други/; че върху него не са учредени или запазени вещни права в полза на трети лица; че върху същия няма наложена обезпечителна мярка по Закона за отнемане в полза на държавата на имущество, придобито от престъпна дейност; че за същия няма вписани искови молби, няма висящи съдебни спорове, изпълнителни дела и обезпечителни производства; че не е предмет на реституционни претенции, на извън съдебни спорове, на договори за наем, на други предварителни договори за продажба, освен с купувачите по настоящия нотариален акт; че представените пред Нотариуса документи, подробно описани по-долу, са автентични и с вярно съдържание и че няма други документи, касаещи правото на собственост върху продавания недвижим имот, както и че не са налице каквито и да било обстоятелства и противопоставими права на трети лица, които да възпрепятстват купувачите да упражняват необезпокоявано правото си на собственост върху този имот и/ или които да доведат до пълно или частично съдебно отстранение на купувачите от този имот.--------------------
ІІІ. Страните заявиха, че в случай, че се окаже че към момента на сключване на настоящия договор, някое от декларираните от продавача в пункт ІІ-ри на този нотариален акт обстоятелства е невярно и купувачите претърпят пълно или частично съдебно отстранение от закупения имот, е налице неизпълнение на задължението на продавача по настоящия договор и за купувачите възниква правото да развалят същия, а продавачът дължи на купувачите връщане на получената сума като продажна цена, ведно с всички други законни последици, възстановяване на направените от купувачите разноски по настоящата сделка, стойността на всички направени последващи подобрения в имота, както и неустойка в размер на 26000,00 лв. /двадесет и шест хиляди лева/.-----------------------------------------------------------------------------------
Аз нямам притеснения относно имота си, но частта с неустойката за пръв път я чувам и не знам дали е окей. Познат брокер ме посъветва да помоля да се вкара клауза според която НА влиза в сила след превеждането на цялата договорена сума по моята сметка.
Мисля че е ок да го изисквам това при положения че в целия договор се говори за правата на купувача и реално никъде не се защитава моя интерес.
Другия вариант е да кажа че ще подпиша след превода на парите ако отказват да вкарат тази клауза.
Моля за съвет ако някой е запознат. Благодаря ви !
Виж целия пост
Предстои ми да продам своята половина от къща с двор на съсобственичката и мъжа й. Успяхме да договорим цена, документи даже имаме час за сделка. Това което ме притеснява е че нотариуската и съсобственичката (с която не сме в добри отношения) се познават от години и правят сделки заедно. Съответно след моята молба да получа нотариалния акт предварително го прочетох и ми се струва съставен изцяло в интерес на купувача което не знам колко е ок. Копирам една част:
ІІ. Продавачът декларира, че притежава изцяло и в пълен обем правото на собственост върху продавания недвижим имот, подробно описан в настоящия нотариален акт; че този имот не е обременен с вещни тежести /ипотеки, възбрани и други/; че върху него не са учредени или запазени вещни права в полза на трети лица; че върху същия няма наложена обезпечителна мярка по Закона за отнемане в полза на държавата на имущество, придобито от престъпна дейност; че за същия няма вписани искови молби, няма висящи съдебни спорове, изпълнителни дела и обезпечителни производства; че не е предмет на реституционни претенции, на извън съдебни спорове, на договори за наем, на други предварителни договори за продажба, освен с купувачите по настоящия нотариален акт; че представените пред Нотариуса документи, подробно описани по-долу, са автентични и с вярно съдържание и че няма други документи, касаещи правото на собственост върху продавания недвижим имот, както и че не са налице каквито и да било обстоятелства и противопоставими права на трети лица, които да възпрепятстват купувачите да упражняват необезпокоявано правото си на собственост върху този имот и/ или които да доведат до пълно или частично съдебно отстранение на купувачите от този имот.--------------------
ІІІ. Страните заявиха, че в случай, че се окаже че към момента на сключване на настоящия договор, някое от декларираните от продавача в пункт ІІ-ри на този нотариален акт обстоятелства е невярно и купувачите претърпят пълно или частично съдебно отстранение от закупения имот, е налице неизпълнение на задължението на продавача по настоящия договор и за купувачите възниква правото да развалят същия, а продавачът дължи на купувачите връщане на получената сума като продажна цена, ведно с всички други законни последици, възстановяване на направените от купувачите разноски по настоящата сделка, стойността на всички направени последващи подобрения в имота, както и неустойка в размер на 26000,00 лв. /двадесет и шест хиляди лева/.-----------------------------------------------------------------------------------
Аз нямам притеснения относно имота си, но частта с неустойката за пръв път я чувам и не знам дали е окей. Познат брокер ме посъветва да помоля да се вкара клауза според която НА влиза в сила след превеждането на цялата договорена сума по моята сметка.
Мисля че е ок да го изисквам това при положения че в целия договор се говори за правата на купувача и реално никъде не се защитава моя интерес.
Другия вариант е да кажа че ще подпиша след превода на парите ако отказват да вкарат тази клауза.
Моля за съвет ако някой е запознат. Благодаря ви !
