Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

Самоцитирам се , намерих това за кредитния мораториум
https://www.capital.bg/biznes/finansi/2020/12/11/4151062_bnb_odo … tniia_moratorium/

Станция, говориш или за някакъв хипотетичен случай, или ако е конкретен трябват повече детайли. Път не се прекарва ей така който където иска. Има си устройствен план и кадастър, и където е заложен пътя в тях, там ще бъде. Ако някой въпреки това го е прекарал през друго място, има голяма значение подробностите защо, къде, кой е разрешил и т.н. Ако се окаже, че е в нарушение, тогава пътят трябва да са върне обратно и да се направи където трябва. Това няма нищо общо със собствеността на земята.
Аз затова през цялото време говоря за приемането на ПУП, защото там, и само там, се решава откъде да минава път. Всичко останало е нарушение на някой някъде по веригата. Ако нарушението е на общината, че е разрешила нещо - еми добре, на общината е, нали това казвам през цялото време, че тя не си върши работата. Аз го казах по друг повод, но и по този важи.

Никъде не съм казал, че наследствената земя не е твоя. Ти започна с това, че инвеститорът понеже сега купува земята, може да избира къде да купи и къде не, и си подбира терените (логично), а пък хората с наследствена земя били много ощетени, щото само нея си имат. Тази земя също някой някога я е подбирал, по негови си критерии тогава за времето, и да, тогава е дал пари за нея. Сега тия критерии може да важат, може и да не. Но наследникът няма (морално) право да се оплаква ако земята се е оказала на кофти място, тъй като той лично не е дал стотинка за тая земя, и съвсем логично не решава той къде да бъде. Решил е тоя, който я е платил - някога.

За свлачището - съвсем умишлено не говорех за неща, които са "Божа работа". Да, може да си купиш земя и върху златна мина или с други неподозирани характеристики. Не говорим за това. Говорим за земя, която изглежда съвсем нормална и в някъв момент се оскъпява или обезценява в следствие на човешка дейност или решения. Затова по-рано дадох пример с Кремиковци, и сега с магистрала. Все неща, които от хора зависят.

Пак да повторя - нямам какво повече да ти кажа. Наследствената собственост е второ качество собственост - разбрах ти позицията и не я приемам. Какво да спорим повече? Разбира се, трябва да си плаща данък, такса смет и всичко друго, но не може да разчита на защита от закона. Супер.

Улицата минава там, където е най-изгодно за този, който предлага ПУП-а. Ако не са достатъчно организирани съседите да възразят и то в срок, пиши го бЕгАлО.

Не се заяждам, такъв ми е стилът на изразяване. Аргументирам се, понякога с подсилени примери, за да се види принципа.

В абсолютни стойности няма смисъл да се смята. Ако ще и в трилиони, а не милиарди да е.

Неофициалният БВП не ме бърка чак толкова. А и 8 не е много повече от 5.

За разсрочването, изобщо не съм сигурен, че само който не се е възползвал ще може да се възползва. Не ми изглежда изобщо логично. А и като го чух по телевизията беше друго.

За "да не оставят ТБ без печалба" ... Вижда ми се изцяло невалиден аргумент.
Нали едни пари пристигат от ЕС, ЦБ финансира ТБ, за да раздават мораториуми. Тия пари ТБ не си ги печатат, нито ги взимат от резерва си. Дават им ги. Барабар с лихвите.

Пазарът лошо няма да е динамичен, но това по същество, не е аргумент за нищо. Може следващите 2 години да е динамичен отрицателно, но може и да е динамичен положително.

Тия 10% спад означават да се обърне тренда от +10% на година, и след 2 години да имаме -10, вместо +20%.
Т.е. 2 поредни години спад.
Малко не ми се вярва, като се има предвид, че след 2 години (януари 2023) бая вода ще е изтекло, и (надявам се) вирусът и затварянията ще са бегъл спомен.

.. и накрая, на вълкът му е дебел вратът, щото си върши работата сам.
Ще се наложи аз да прочета.
2 сек гугъл за мораториумите, и воала:
https://www.capital.bg/biznes/finansi/2020/12/11/4151062_bnb_odo … tniia_moratorium/

Значи не мораториумите се удължават до края на март, а ЗАЯВЛЕНИЯТА за започване на отлагане.
Също не е вярно, че който се е възползвал няма да може вече да се възползва. Ще може, за общ срок от 9 месеца.

Е как прочете ли цялата статия?
Мораториума е бил за срок от 6м, като който е подал искане, може да удължи с още 3м. Също така, който не се е възползвал до сега, може да се възползва от 9м, което го прави до края на август. Но ако някой се е възползвал, не може пак да се възползва т.е към момента може макс 9 месеца отлагане. Също така се обяснява че тази мярка е повече в услуга на банките, а не на хората и вече банкерите смятат, че тя се е изчерпала и няма голям смисъл от удължаване.

Е, аз нали точно това написах "ОБЩО 9 м"

Значи най-лошият вариант е 9м да не си подхващал никаква работа, да имаш 0ла резерви, а да имаш ипотека, да не си намериш заем от другаде, може и приятели само за вноските, и последно, но не и по значение, да възнамеряваш още ХХ месеца да не работиш.

А и да изчакаме края на август и да видим, може да удължат още мораториума.

Слаши, да не цитирам - какво неясно има? Като купуваш, много ясно се вижда има или няма улица. Щом си решил да купиш без улица, би трябвало да си наясно, че н години ще живееш без улица, като н е от 0 до плюс безкрайност. След като си купил без улица и си сигурен, че е задължение на общината да я направи, осъждаш я да ти я направи. Докато не си я осъдил, живееш без улица и разчиташ, че все някога ще ти я направи. Мрънкането по форуми няма да направи улица.
Относно това чий проблем е - има хубава народна мъдрост "За вода не ходел бързият, ами жадният". Ясно ти е кой е жадният в нашия казус. Улицата ще стане проблем на общината, когато  я осъдиш да ти я направи, дотогава си е твой проблем.
Аз лично претенции към общината нямам, ти като имаш, отиваш и си търсиш правата, които смяташ, че имаш, по съответния ред. As simple as that. Не виждам нищо неясно.
О

Заявления се подават до края на март 2021г, 9 месеца са до края на 2021г.

Но вадиш, ако си ползвал вече отлагане.
Примерно 4 мес си ползвал, изваждаш ги.

Точно така. И тука е моментът, в който важи принципа кьорав карти не играе. Като имаш имот, следиш какво се случва около него и си защитаваш интереса навреме. А не след като се приеме ПУП после да искаш компенсации. (Това последното в контекста на дискусията с ЧС.)

@Попея - Явно не си ме разбрала добре. Аз не искам общината да ми направи път безплатно. Както вече казахме, тези неща се плащат от собствениците, под една или друга форма. Нейната работа е да осигури условията за съществуването на такъв път, т.е. да се предвиди трасе, да се задължат тези които строят да изградят този път и т.н. За да не се стига до гледки като в МанЛи (откъдето тръгна всичко).

Съгласих се, до края намарт + 9 месеца т.е баш до края на 2021, но то който го е ударило го в ударило още март. Но вероятно ще има хора, които втория локдаун ги удари т.е. ще има и втора вълна на записали се, но едва ли ще е толкова голяма. Със сигурност ще има много изгърмели, но целта им е да няма резки сътресения, които да разклатят банките и доверието в тях, че тогава лошо.

Към момента има 10млрд замразени плащания по кредити. Скоро като им изтече срока няма да има възможност за още удължаване. А това са най-проблемните. Ще поживеем и ще видим
Това са потенциално проблемни кредити. Отделно новозадаващите се, тъй като в момента се кара на мускули и спестявания от редица сектори

Дааа, това е особено справедливо - когато някой реши да ти прецака имота не е длъжен да те информира, а тайничко пуска някъде едно проектче и понеже повечето хора не четат всеки ден държавен вестник за да проверят дали някой не им крои шапка, след време съвсем законно го прецаква. Преди няколко страници ти казах да си прочетеш "Пътеводител на галактическия стопаджия", сега ще ти услужа с линк и един цитат:


https://chitanka.info/text/186-pytevoditel-na-galakticheskija-st … adzhi/2#textstart

Аз мисля, че втората вълна ще събори тези които на магия успяха да оцелеят + тези които карат на мускули в момента, март е все още далече.
За мен е смущаващо, че срока се удължава направо до края на следващата година.