Не бих купила апартамент на партер никога! Без значение двор, паркоместа. Особено в града. В такъв случай по-добре самостоятелна къща с двор. В кооперация 2-3-ти етаж.
Виж целия пост
Идеалният апартамент? Помощ!
- Публикувана: 23 дек. 2020, 14:30 ч.
- Последно мнение: 22 ян. 2021, 12:22 ч.
# 15
23 дек. 2020, 16:58 ч.
# 16
23 дек. 2020, 17:00 ч.
Значи, от това, което виждам, и ако съм аз, първият етаж отпада. Ако много ми се живее точно там, бих купила на по-високия етаж.
Виж целия пост
# 17
23 дек. 2020, 18:59 ч.
Тази гледка я изрових от интернет и е почти едно към едно с тази на партертерния хол. Прозорците на горните етажи също заемат цялата стена. От 3-ти и 4-ти етаж след време ще се виждат други кооперации. Първите години обаче ще е много добре. 
. 
Виж целия пост
Значи, от това, което виждам, и ако съм аз, първият етаж отпада. Ако много ми се живее точно там, бих купила на по-високия етаж.
.
# 18
23 дек. 2020, 19:34 ч.
Пентхаусите ни идват малко скъпички. По-големи са. Ако ни беше по джоба щяхме да вземем южния. Ако го купим обаче ще трябва да се лишим от двустайния за под наем. Цените на южните апартаменти за квадратен метър на партер, 3-ти и последен етаж са еднакви. Малко под 1300 евро. При партерния и пентхауса в цената се включва озеленяване и автоматична поливна система. Доста по-евтин е малкия крив западен двустаен. Вероятно ще вземем такъв за даване под наем. На петия етаж в тъмно са оцветени спалните на пентхаусите. 
Виж целия пост
Подозирам, че за мал дол става въпрос. Но толкова малка кооперация, не се сещам кой я строи. Повечето напоследък са по-големи. Да, там е много приятно като за къща, стига да уцелиш хубавата гледка. Така или иначе, аз бих мъчил 2 едно под друго, заради тоя "двор". Може би първи и последен 
# 19
23 дек. 2020, 20:06 ч.
И да закупите паркоместата, те ще са обособена част. Обаче маневрената част към тях ще е обща част - или към двора или към общите части на всички. Няма как да си заградите, независимо какви приказки ви говори инвеститора.
Виж целия пост
# 20
23 дек. 2020, 20:17 ч.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
Виж целия пост
И да закупите паркоместата, те ще са обособена част. Обаче маневрената част към тях ще е обща част - или към двора или към общите части на всички. Няма как да си заградите, независимо какви приказки ви говори инвеститора.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
# 21
23 дек. 2020, 20:30 ч.
Помислете дали е добра идея да се купува на зелено. Аз не бих купил.
Първи етаж в никой случай не бих взел. Хвърлят се фасове, нокти и всякакви боклуци. Ще ви го напълнят с мизерия. Колкото по-високо, толкова по-добре. В момента живея на последен етаж, като преди това на 5ти, а по-преди и на 2ри. По-хубаво от последен етаж няма (за мен).
Виж целия пост
Първи етаж в никой случай не бих взел. Хвърлят се фасове, нокти и всякакви боклуци. Ще ви го напълнят с мизерия. Колкото по-високо, толкова по-добре. В момента живея на последен етаж, като преди това на 5ти, а по-преди и на 2ри. По-хубаво от последен етаж няма (за мен).
# 22
23 дек. 2020, 20:39 ч.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
паркомястото вече може да е обособена част, но маневреното пространство няма как да стане. Така че това нарисуването с маркера си е само за домашно употреба. Аз ако бях на мястото на собственика на съседното незаградено място няма как да се съглася някой да загради маневреното пространство, което ми е от изключителна важност.
Виж целия пост
И да закупите паркоместата, те ще са обособена част. Обаче маневрената част към тях ще е обща част - или към двора или към общите части на всички. Няма как да си заградите, независимо какви приказки ви говори инвеститора.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
# 23
23 дек. 2020, 20:43 ч.
Така написано и с картинките от интернет изглежда много добре, но аз съм ходила на две такива места, които бяха описвани по подобен начин и после реалността се оказа малко по-различна. Хубавият двор е неизползваем за сядане, защото има непрекъснати проблеми със съседите отгоре за шум (за нормален говор говорим, за тримера е война направо), туите не спират шума и мръсотията от колите, а оградата крадците. Студено е и отгоре си тропат както във всеки блок, като им шумите от двора, тропат повече. Отделно при вас си имате паркомясто точно под прозореца и ако ви се падне който сутрин в три часа заминава или идва отнякъде, познайте. За идеалните части от парцела вече са ви писали.
Виж целия пост
Ако купя паркоместата ще ми сложат дистанционно отваряща се врата и ще заградят с хубава ограда плюс двуметрови туи двора. Ако реша след акт 16 могат да премахнат едното паркомясто и да засадят на негово място трева. Така ще имам много красив двор като единствено ще виждам задницата на собствената ни кола. 
П.П. Сградата е в южната част на София. Мястото е тихо. Пред имота има хубава къща с голям двор. Няма как в бъдеще да се закрие гледката към Витоша. Поне така се надявам.
П.П. Сградата е в южната част на София. Мястото е тихо. Пред имота има хубава къща с голям двор. Няма как в бъдеще да се закрие гледката към Витоша. Поне така се надявам.Така написано и с картинките от интернет изглежда много добре, но аз съм ходила на две такива места, които бяха описвани по подобен начин и после реалността се оказа малко по-различна. Хубавият двор е неизползваем за сядане, защото има непрекъснати проблеми със съседите отгоре за шум (за нормален говор говорим, за тримера е война направо), туите не спират шума и мръсотията от колите, а оградата крадците. Студено е и отгоре си тропат както във всеки блок, като им шумите от двора, тропат повече. Отделно при вас си имате паркомясто точно под прозореца и ако ви се падне който сутрин в три часа заминава или идва отнякъде, познайте. За идеалните части от парцела вече са ви писали.
# 24
23 дек. 2020, 20:56 ч.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
Цялото място е собственост на инвеститора. Вероятно няма проблем да продава на всеки колкото земя прецени. В случая той не ни прави отстъпка за партера, но дава като бонус заграден и озеленен самостоятелен двор вписан в НА. Отделно вероятно няма проблем партерните апартаменти да имат по едно паркомясто включено в двора. За второ ще трябва да се види как става. В старите теми многократно четох за нуждата от адвокат и съответно ще наемем такъв преди подписване на сделката. Предупредили сме и инвеститора за да не ни лъже. За момента не се притесняваме. Финансирането е подсигурено от банка и плащането е 10 процента първоначално, още 10 на акт 14 и останалите 80 след акт 16.
Виж целия пост
И да закупите паркоместата, те ще са обособена част. Обаче маневрената част към тях ще е обща част - или към двора или към общите части на всички. Няма как да си заградите, независимо какви приказки ви говори инвеститора.
Ако са някакви крайни места биха могли да заградят, но само ако са платили и тази маневрена част, иначе дефакто ще получат даром нещо, за което са платили другите кооператори. Но ако купят и местата и подходите принципно на теория никой съсед няма да е ощетен. Да, ама само на теория и принципно, защото ако някой им има зъб винаги може да ги даде на съд, тъй като паркоместата не са отделни имоти. Дефакто закупилите паркоместа притежават само идеални части от двора, а не конкретни части от него, което не им дава законова прави да си заградят едно късче и да кажат "това си е моето" даже и процентът ИЧ от земята да е колкото заградената площ.
# 25
23 дек. 2020, 21:05 ч.
Ако мястото може да се опише като самостоятелен обект, тогава може и да се продава, но когато аз купувах не беше така. Евентуално ако е прилежаща част към апартамента може и да може, говорете с адвокат. Явно идеята за дворче си ви харесва и каквото и да говорим сте си го решили.
Виж целия пост
# 26
23 дек. 2020, 21:07 ч.
И дворът и паркомястото по сегашното законодателство могат да се опишат като обособени части. Но маневреното пространство, което са си заградили няма как да стане. И ще берат ядове със сигурност
Виж целия пост
# 27
23 дек. 2020, 21:19 ч.
Много ни блазни. Третия етаж ни притеснява, защото след време през два парцела в южна посока ще се появят блокчета и от третия етаж ще се виждат. Няма да са близо, но все пак ще се виждат изцяло. П.П. Много ни харесват и разпределенията. Помещенията са с огромни прозорци и ще е много светло и приветливо
Виж целия пост
Ако мястото може да се опише като самостоятелен обект, тогава може и да се продава, но когато аз купувах не беше така. Евентуално ако е прилежаща част към апартамента може и да може, говорете с адвокат. Явно идеята за дворче си ви харесва и каквото и да говорим сте си го решили.
# 28
23 дек. 2020, 23:12 ч.
Аз в момента търся двустаен (или поне като квадрати да го докарва на такъв) за закупуване и също се чудех дали партер е ОК, но от всички, които съм питал, само един човек ми сподели положителни впечатление от това, че живеят на 1 етаж, въпреки че са ги ограбвали. С двор никога не бих си взел, защото ще се цапа от съседите, гледах подобен в Кръстова вада, с много по- малък "двор", тип партерна тераса. Просто новото строителство почнаха да предлагат и пространството под балконите за нещо уау, а за мен още по- странно е да те дели едно стъкло от улицата. Бих заложил на 3 етаж във вашия случай или на последния, макар че за последен етаж много зависи от изпълнението на самата сграда, от това, което съм прочел. На мен това ми се звучи като кв.Витоша и 1,300 евро / кв (на план, дори не е тъмно зелено) за тристаен, че и два апартамента с парко мяста, ми се струва адски висока цена. Минете през Ман Ли и Бъкстон/ОК да видите как изглеждат подобни сгради в реално време без фотошоп. Не знам каква е тази отстъпка, но се надявам да е доверен инвеститор и строител щом сериозно го обмисляте. Аз на този етап не бих рискувал да купя без акт.16, какво остава на зелено, особено на тази цена. Изключение би било ако е човек, когото познавам и ще прави жилище и за себе си там, примерно. Успех!
Виж целия пост
# 29
23 дек. 2020, 23:20 ч.
Не говоря за съседи, а за крадци.
Виж целия пост
На партера има само два апартамента и те са със собствени дворове вписани към НА. Никой няма да има достъп до тях. Сградата е сравнително малка и инвеститора сам решава колко голям да е двора и колко да загради...
Препоръчани теми