Варианти за покриване на жилищен кредит

  • 1 687
  • 19
3 ян. 2021, 15:14 ч.
Интересно ми е, как се действа, когато човек няма възможност да изплаща жилищния си кредит, поради настъпило заболяване, загуба на работа или други неприятни обстоятелства?

Знам, че има застравки, но доколко те защитават кредитополучателя? Вариант ли е, жилището да се продаде от него, в рамките на няколко месеца, с което той да изплати остстъка от кредита си (ако е със самоучастие 30-40% да речем) или пък да го дава под наем, за да се изплаща кредита, поне временно докато той има затруднения.

Говорим за варианти, в които да не се стига до най-лошия случай - продажба на имота от страна на банката.
Виж целия пост
# 1 3 ян. 2021, 15:41 ч.
Ако е само за няколко месеца, може да се преговаря за отсрочка на вноски.
Виж целия пост
# 2 3 ян. 2021, 15:46 ч.
Ипотека също се продава - купувачът продължава с вноските и ти дава на теб останалата сума (колкото си изплатила).
Виж целия пост
# 3 3 ян. 2021, 16:28 ч.
Веднага в банката за предоговаряне на ипотеката. Според зависи коя банка е, имат възможност за отсрочка(няколко месеца да не се плаща) и намаляване на самата месечна вноска. За банката не е изгодно, а и не и се занимава да продава имоти. За нея е най- добре да се плаща заема, така че са гъвкави. Стига да се отиде навреме.
Виж целия пост
# 4 3 ян. 2021, 18:25 ч.
Можеш да го даваш под наем, ти си собственик все пак.
Виж целия пост
# 5 3 ян. 2021, 21:00 ч.
Може да се продава, отдава под наем, важното е да не се натрупват просрочия към банката и да се предоговори кредита, докато е възможно.
Виж целия пост
# 6 3 ян. 2021, 22:42 ч.
Цитат на: милинка в нд, 03 яну 2021, 21:00
Може да се продава, отдава под наем, важното е да не се натрупват просрочия към банката и да се предоговори кредита, докато е възможно.

Да речем ако го продам и погася ипотеката предсрочно, ще дължа по-малко лихви нали?
Виж целия пост
# 7 3 ян. 2021, 22:48 ч.
При погасяване се плаща на банката само оставащата дължива главница - няма лихви.
Все пак помислете разумно ли е да се продава при временно затруднение, не предпочитате ли да го запазите?
Виж целия пост
# 8 3 ян. 2021, 22:51 ч.
Да, спрямо целия период ще са по-малко.
Ако сте плащали анюитетни вноски (равни месечни), грубо казано през първата половина на периода сте плащали основно лихви, а през втората половина плащате повече главница. Та зависи и кога погасявате предсрочно. Но ако се затруднявате с вноските, определено по-добре е да се ориентирате към продажба или отдаване под наем, ако има къде да живеете.
Виж целия пост
# 9 5 ян. 2021, 09:47 ч.
Кредитите имат застраховка. Ако неприятната ситуация попада в клаузите - заболяване, загуба на работа - искате с молба застрахователят да плаща вноските ви за дадения период.
Виж целия пост
# 10 6 ян. 2021, 15:50 ч.
Цитат на: Leo3300 в нд, 03 яну 2021, 22:42
Цитат на: милинка в нд, 03 яну 2021, 21:00
Може да се продава, отдава под наем, важното е да не се натрупват просрочия към банката и да се предоговори кредита, докато е възможно.

Да речем ако го продам и погася ипотеката предсрочно, ще дължа по-малко лихви нали?
като цяло, отговор да. Но твойта цел каква е, да платиш по-малко на банката или да си запазиш жилището? Виж този пример по-долу.


Цитат на: милинка в нд, 03 яну 2021, 22:51
Да, спрямо целия период ще са по-малко.
Ако сте плащали анюитетни вноски (равни месечни), грубо казано през първата половина на периода сте плащали основно лихви, а през втората половина плащате повече главница. Та зависи и кога погасявате предсрочно. Но ако се затруднявате с вноските, определено по-добре е да се ориентирате към продажба или отдаване под наем, ако има къде да живеете.
@Милинка,
Преди беше така, но според мен влязоха в сила нови закони и на съвременните кредити съотношението Лихва/Главница е някъде 1/3. Пак е вярно, че в първите години на кредита банката печели най-много, но не чак толкова много. В погасителния план, Лихвата намалява, а частта за главницата се увеличава, при анюитетни вноски.

пример:
N  кредит-ост      вноска  главница/лихва
1.   70 000,00 €   248,02 €   149,43 €   98,58 €   
2.   69 850,57 €   248,02 €   149,64 €   98,37 €   
3.   69 700,92 €   248,02 €   149,86 €   98,16 €   
4.   69 551,07 €   248,02 €   150,07 €   97,95 €   
5.   69 401,00 €   248,02 €   150,28 €   97,74 €   
6.   69 250,72 €   248,02 €   150,49 €   97,53 €   
7.   69 100,23 €   248,02 €   150,70 €   97,32 €   
8.   68 949,53 €   248,02 €   150,91 €   97,10 €   
9.   68 798,62 €   248,02 €   151,13 €   96,89 €   
10.   68 647,49 €   248,02 €   151,34 €   96,68 €   
11.   68 496,15 €   248,02 €   151,55 €   96,47 €   

От вноска 248,02 €, за  намаляване на главницата отиват 149,43 € и за банката    98,58 €.
Следващият месец главницата е станала 70 000,00 €-149,43 €=69 850,57 €.  Следващата сума за главница 149,64 €   се увеличава а лихвата намалява на 98,37 €   .

Ако решиш да изплатиш кредита на 11 вноска: дължиш 68 496,15 € и приключваш с банката.
Тя ти е прибрала до тук сумата от лихвата на първите 10 реда, излиза  976,52 €. Ако останеш до края да плащаш кредита по план, банката ще получи от теб общо19 286,31 €.

Тук има голямо значение до коя вноска си изплащал.
Към края на кредита става така:
        кредит-ост   вноска  главн.   лихва
349   2 949,14 €   248,02 €   243,86 €   4,15 €   
350   2 705,28 €   248,02 €   244,21 €   3,81 €   
351   2 461,07 €   248,02 €   244,55 €   3,47 €   
352   2 216,52 €   248,02 €   244,90 €   3,12 €   
353   1 971,62 €   248,02 €   245,24 €   2,78 €   
354   1 726,38 €   248,02 €   245,59 €   2,43 €   
355   1 480,80 €   248,02 €   245,93 €   2,09 €   
356   1 234,87 €   248,02 €   246,28 €   1,74 €   
357   988,59 €           248,02 €   246,63 €   1,39 €   
358   741,96  €   248,02 €   246,97 €   1,04 €   
359   494,99 €         248,02 €   247,32 €   0,70 €   
360   247,67 €        248,02 €   247,67 €   0,35 €   

Ако се откажеш на 349 тата вноска, вече си платил голяма част от дължимото на банката, виж нейната колонка, вече има сумички по-малки от 4,15 €. Банката вече е взела голяма част от тези 19 286,31 €, остава и да вземе жълти стотинки от теб.
Виж целия пост
# 11 6 ян. 2021, 16:31 ч.
Формулата за анюитет е все една и съща, няма промяна. Грубо казано първата половина на периода плащаш лихви, а след това главница. Лихвата се смята върху остатъчната главница, респ. като главницата намалява бавно, плащаш и повече лихва
Заради това писах, че има значение и кога ще е погасяването, но въпросът се решава с прости сметки в ексел.
Виж целия пост
# 12 6 ян. 2021, 16:43 ч.
а има ли формула каква част от анюитетната вноска е за главница и каква част е за лихва. Аз съм  виждала и кредити, в които плащаш повече лихва, отколкото главница.
Виж целия пост
# 13 6 ян. 2021, 16:50 ч.
Може да се изчисли какъв е делът на главницата във всяка анюитетна вноска, но самото смятане на вноската не е на принципа 0.3% от общата главница + 5% лихва, примерно.
Иначе има кредити, при които се плаща предимно лихва - през гратисен период, тип булетни и пр.
В случая коментирах най-разпространения вид с анюитетните вноски.
Виж целия пост
# 14 6 ян. 2021, 17:08 ч.
на мен ми  е ясно, че има формула за изч. на анюитетната вноска, да, тази формула работи.
Но за разпределението каква част от вноската отива за главница и каква за банката, не съм видяла закономерност/формула, ако знаете ми я напишете. Банките го имат в компютрите си.
За клиента е ясно, той си плаща винаги равни вноски.
Това е важно при теглещите кредити.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата