Покупка на имот на изплащане

  • 2 193
  • 12
2 фев. 2021, 12:55 ч.
Здравейте,
имаме следния казус. С роднина се разбрахме преди 3 години да купим негов имот на изплащане. Направихме предварителен договор, като плащанията са годишни. Всяка година сме му плащали една чертвърт от общата сума в брой срещу разписка, тъй като сумата не надхвърля 10 хил. лева. Тази година е последната вноска и трябва да изповядаме пред нотариус. Цената горе долу покрива данъчната оценка, даже е отгоре.
Въпросът ми е как се оформя такава сделка?
Най-вече се притеснявам за извършените плащания.
Такава сделка може ли да бъде оспорима от явили се наследници в бъдеще?
Притеснявам се след това да не се яви някой и да започне да създава проблеми. Единствения проблем за мен е, че не сме плащали по банка, но това беше негово изрично желание. Няма банкова сметка и не искаше да се занимава, живее в отдалечено място и даже не знам какво чудо ще е сега с ваденето на документите.
Можем ли по някакъв начин да заверим нотариално негово писмено потвърждение, че е получил парите на вноски през изминалите 3 години и сега получава последната или нещо подобно, което да устовори на 100% че сме платили цената на имота.
Виж целия пост
# 1 2 фев. 2021, 13:18 ч.
Може.
Проблемът е, как тепърва ще вадите документи, имотът може изобщо да не е ногов, да има тежести и т.н?!
Виж целия пост
# 2 2 фев. 2021, 13:25 ч.
прехвърлянето става с елементарен нотариален акт за продажба, в който продавачът ще декларира, че е получил сумата в брой, на вноски,  щом е под 10 000 лева - никакъв проблем
щом имате разписки - всичко е ОК
практически няма кой да оспорва продажба, при условие, че сте се договорили и сте си платили
Виж целия пост
# 3 2 фев. 2021, 13:27 ч.
Ако човекът собственик на имота е жив в момента, и ви го продаде (не дарение, а продажба), след като умре и има наследници, имотът вече ще бъде  ваш.
Зависи какъв предварителен договор сте сключили, като не са го чели хората, не могат да ви посъветват,
Има и вероятност той да откаже да ви го продаде, въпреки, че сте го платили и тогава трябва да го съдите на база на предварителния договор.
Ако, човекът е добронамерен, пък може  и да ви го продаде както сте се договорили. С последната вноска направо го водете на Нотариус да изповядате сделката. Докато нямаш нотариален акт, нищо сигурно.
По-добре е било да си събрала 10000 лева назаем или потреб. кредит и да си си го купила и изплатила  още първата година, защото за толкова време човекът сега може да има други планове.
Виж целия пост
# 4 2 фев. 2021, 13:41 ч.
Общата сума на имота е 36 хиляди лева. До тук сме му платили 3 години по 9 хиляди, остават още 9, които ще платим при сделката. Както писах по-горе, нямам проблем със собственика, а с евентуални оспорвания на наследници в бъдеще. Когато има плащане по банка всичко е на светло и доказуемо, но като сме плащали срещу квитанции само с неговия подпис това искам да знам как да удостоверя докато е жив човека.
Виж целия пост
# 5 2 фев. 2021, 13:56 ч.
За мен банката е по-сериозно доказателство, щом става въпрос за немалки суми. Аз, на ваше място, щях да му направя една банкова сметка на този.
Но и писмени квитанции трябва да се приемат за доказателство. Пише ли на тях целта на плащането?
Финализирай бързо сделката, това си е голям риск. Кой го полва през това време? Имотът може да се  амортизира, или още по-лошо... Собсвеникът може да умре (не му го пожелавам дори), но има и такава възможност. Дано да е описано в предварителния дог. 
Виж целия пост
# 6 2 фев. 2021, 14:04 ч.
Сделката ви е за 36 хиляди и е трябвало да минава по банка, независимо, че сте плащали на вноски.
В момента сте в позиция да сте дали 3/4 от парите а отсреща да нямате никакво доказателство, а някакво намерение и думи преди 3 години. Като нищо собственикът може да ви поиска повече пари сега.
Тези неща се оправят предварително, сега възможно най-бързо отивайте на сделка, ако все още иска собственика...
Виж целия пост
# 7 2 фев. 2021, 14:17 ч.
Цитат на: DeS8ka в вт, 02 фев 2021, 13:41
Общата сума на имота е 36 хиляди лева. До тук сме му платили 3 години по 9 хиляди, остават още 9, които ще платим при сделката. Както писах по-горе, нямам проблем със собственика, а с евентуални оспорвания на наследници в бъдеще. Когато има плащане по банка всичко е на светло и доказуемо, но като сме плащали срещу квитанции само с неговия подпис това искам да знам как да удостоверя докато е жив човека.
аааа щом цялата сума е над 10000 лева - трябвало е по банков път да правите вноските, нарушавате закона с тези суми в брой
като се подпише човекът в нотариалния акт, че е получил изцяло продажната цена  и като имате документи за това, от какво оспорване се притеснявате......
парите ги взема продавачът, не неговите наследници, той ако реши и за 1 лева може да си продаде имота
нямате основания за притеснение
Виж целия пост
# 8 2 фев. 2021, 14:29 ч.
Закона за плащане в брой касае плащания над 10 хиляди в текущата година. Даже преди 2018 беше 15 хил. Ние ги плащаме 3 години подред. Проверила съм закона преди да се съгласим. Както написах няколко пъти по-горе нямам проблем със собственика. Имота е наред. Документи за сделката ще вадя сигурно аз, ще отидем при нотариуса да ми завери пълномощно за това. Исках да знам, за да не го разкарвам човека сто пъти при нотариус необходимо ли е и как точно да заверим тези разписки, че е получил сумата или е достатъчно това, че ще разпише нотариалниа акт, в който пише че е получил общата сума по сделката.
Виж целия пост
# 9 2 фев. 2021, 14:31 ч.
Да де, ама сделката е една. И ще изповядвате на сума над 10к лева
Виж целия пост
# 10 2 фев. 2021, 14:44 ч.
Цитат на: DeS8ka в вт, 02 фев 2021, 13:41
Общата сума на имота е 36 хиляди лева. До тук сме му платили 3 години по 9 хиляди, остават още 9, които ще платим при сделката. Както писах по-горе, нямам проблем със собственика, а с евентуални оспорвания на наследници в бъдеще. Когато има плащане по банка всичко е на светло и доказуемо, но като сме плащали срещу квитанции само с неговия подпис това искам да знам как да удостоверя докато е жив човека.


Наследство има, когато наследодателят почине. Докато е жив, собственикът може спокойно да се разпорежда с имотите си. Друг е въпросът, ако не е единствен собственик или ако има вещни тежести и не сте знаели за тях.
Предвид споделената предистория, Ви съветвам да се консултирате с адвокат/нотариус за преглед и оформление на документите и да платите последната част от парите, когато изповядате сделката.
Виж целия пост
# 11 3 фев. 2021, 10:47 ч.
Няма да имат основание претенции на наследници, ако има такива. Това поне не го мислете. Пазете си квитанциите.
Успешна сделка, дано мине всичко по вода.

П.П. Само да допълня. Това с 10-те хиляди лева е на плащане, не за цялата сума, и то разплащано няколко години..
Виж целия пост
# 12 14 фев. 2021, 19:58 ч.
Ако нотариус изповяда сделката, издаде се нотариален акт на Ваше име, имота вече е Ваш и Вие сте собственик. Наследниците на бившия собственик могат да имат претенции към актуалната му, а не бивша собственост. Единствено проверете в кадастъра дали над имота не тегнат вещни права, които са неотменни дори в случай на продажба на имота - например право за пожизнено пребиваване не се отменя дори и при продажба.
Относно плащанията в брой, тук вече нотариуса ще реши дали могат да се приемат разписките, които имате, ако не какво трябва да представите. Аз не бих приела да изплащам пари в брой, особено ако и предварителния Договор не е минал през адвокат и сами сте го писали. Но дано нямате неприятности с това.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата