Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

40 526
777

Stephy - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

teta75

Почетен член

# 510 14 юли 2021, 13:34 ч.

Не е така. Нищо не сваля според мен.

Виж целия пост

Cure

Новак

# 511 14 юли 2021, 15:45 ч.

Цитат на: julian в ср, 14 юли 2021, 13:32

По фасадата само с разрешение на ЕС, ако ли не с разрешение на главния архитект.
Идеалния вариант е строителя да е предвидил място и да е задължил с договор собствениците да спазват правилата. Слагането на външно тяло на произволни места само сваля цената на сградата и отделните апартаменти.

Това значи ли, че ако няма решение на ЕС къде могат да се слагат климатиците и моят съсед отгоре си сложи климатика от външната страна на терасата и по мое мнение това загрозява цялостната фасада на сградата и тя не е била проектирана за това да висят климатици от външната страна на терасите, аз на кого трябва да се оплача - на главния архитект на общината ли? И той ще разпореди климатика да се премахме защото загрозява фасадата така ли? Ако е така, това означава, че 90% от всички климатици в България трябва да се махнат от фасадите на сградите, защото сградите не са проектирани да висят климатици по фасадите им.

Виж целия пост

Silk21

Потребител

# 512 14 юли 2021, 15:54 ч.

В друг свят, по друго време може и да стане някога, някъде...

Виж целия пост

Natt***

Потребител

# 513 14 юли 2021, 21:00 ч.

Еми след като не е предвидено още по време на проекта и изпълнението на сградата от къде да минава тръбният сноп и къде да се монтират външните тела на климатиците, какво да правят хората ? Не навсякъде е газифицирано и има парно. Ние тръбите си ги монтирахме още по време на строежа и изглежда много добре, но не навсякъде е така за съжаление.

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 514 14 юли 2021, 22:00 ч.

Цитат на: Cure в ср, 14 юли 2021, 15:45

Означава по-скоро да се разберете със съседите, т.е. с ЕС. Иначе може да пуснете жалба в общината, но съмнително е точно какво ще стане, защото масово е така. Отделен въпрос е, че е малко по-скъпо да се постави някъде ниско на балкона, вместо на фасадата и така да се реши проблема. Ако сте в заварен блок, в заварено положение и всички са ги накачили, кой където свари, мога само да ви съчувствам. При нас е забранено да се поставя каквото и да е на фасадата на сградата, а за климатици има определено място, с прекарана канализация за конденза и захранващи кабели.

Виж целия пост

Cure

Новак

# 515 14 юли 2021, 22:49 ч.

Цитат на: julian в ср, 14 юли 2021, 22:00

При нас е забранено да се поставя каквото и да е на фасадата на сградата, а за климатици има определено място, с прекарана канализация за конденза и захранващи кабели.

А при вас как е забранено. Кой е наложил забраната - строителя или вие сами сте си наложили забрана. Ако някой не спази забраната какво става?

Виж целия пост

julian

Ентусиаст

# 516 14 юли 2021, 23:17 ч.

Строителя е наложил забраната, всеки подписва договор, който става част от НА. А и е предвидил място - трябва някой да е доста нагъл за да опита да монтира климатик другаде - вярно е, че това краде от терасата ти, но пък строителя има право да премахне всичко от фасадата.

Ако имаш втора тераса, можеш да прецениш къде да поставиш само едно външно тяло и с мултисплит система да захраниш всички стаи, вместо да сложиш 2-3 отделни външни тела.

Какъв е случая при вас, от къде идва драмата - т.е. пречи ли ти климатиците на комшиите или е само до красотата?

Виж целия пост

Cure

Новак

# 517 15 юли 2021, 09:45 ч.

Цитат на: julian в ср, 14 юли 2021, 23:17

Строителя е наложил забраната, всеки подписва договор, който става част от НА. А и е предвидил място - трябва някой да е доста нагъл за да опита да монтира климатик другаде - вярно е, че това краде от терасата ти, но пък строителя има право да премахне всичко от фасадата.
Ако имаш втора тераса, можеш да прецениш къде да поставиш само едно външно тяло и с мултисплит система да захраниш всички стаи, вместо да сложиш 2-3 отделни външни тела.
Какъв е случая при вас, от къде идва драмата - т.е. пречи ли ти климатиците на комшиите или е само до красотата?

Ами случаят е чисто нов блок, сега се нанасяме да живеем в него. Строителят не е предвидил място за климатици, няма изведени канали, по проект няма изобщо климатици по фасадата и където и да е било другаде. Блокът е с ТЕЦ и затова няма предвидени места за климатици. Питахме строителят къде да слагаме климатици, той каза- ваша работа, оправяйте се, по проект климатици няма предвидени. И така, всеки започна да слага климатици където му падне. Ако са в терасите добре, но терасите са малки и повечето хора си изплющяха климатиците извън терасите, да не им заемало място на и без това малката тераса. Съседът отгоре точно така направи. Има тераса но е малка и си сложил два броя климатика да стърчат извън терасата да не му заемат място от терасата. Ние не живеем още там, но подозирам че климатиците ще текат, ще шумят и ще ми шумят над моята глава.
Затова питам - има ли нормативна уредба (извън договорки със строителя или съседите) която да казва, че не може да се поставят климатици по фасадата на който където му скимне и особено ако блокът е нов и по проект архитекта не е предвидил да има изобщо климатици някъде, още по-малко по фасадата.

Виж целия пост

Васил Василев

Потребител

# 518 15 юли 2021, 10:54 ч.

Най-големи скандали правя с такива като вас.
От къде знете, че климатика се чува. Има много тихи климатици, при които външното тяло не се забелязва, че работи. Много знаете вече, мислите че всички климатици са като евтините и шумни. За капането само сте права. Отделно, че ако в апартамента става 40 грасуса вобще няма да ме интересува мнението на съседите, ако архитекта е позволил.

Виж целия пост

DayInMay

# 519 15 юли 2021, 10:57 ч.

За нови блокове трябва да има нормативна уредба за климатици. Нали са задължително с външна изолация и всяко дупчене я компрометира.

Виж целия пост

Elektra Maneva 639356

Новак

# 520 21 юли 2021, 10:55 ч.

Здравейте, можете ли да ми кажете как се изчисляват процентите за кворум на събрание на етажната собственост?Имам казус с домоуправител, който сметна процентите идеални части на база 100 % продадени апартаменти, а реално продадени са 75 %, имаме посещаемост на събранието от 28 % от собственици на ид.части.

Виж целия пост

milenaka

Ентусиаст

# 521 21 юли 2021, 11:10 ч.

В нотар. акт на всеки собственик пише колко процента общи части притежава. Присъствалите се събират. Така се смятат.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 522 21 юли 2021, 11:50 ч.

Няма ничии апартаменти. Непродадените такива са собственост на строителя/инвеститора.

Виж целия пост

Elektra Maneva 639356

Новак

# 523 21 юли 2021, 12:02 ч.

Цитат на: Черна станция в ср, 21 юли 2021, 11:50

Няма ничии апартаменти. Непродадените такива са собственост на строителя/инвеститора.

т.е дори от 100 апартамента да има продадени два пак се броят 100 %, а не процентите на продадените, тъй като домоуправителят ни е външна фирма и исках да преценя дали имат някакъв заден умисъл

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 524 21 юли 2021, 12:05 ч.

Общото събрание е орган на собствениците, а до продажбата собственик е строителят. Той може да си е задържал за свои цели някакви апартаменти, как си представяш да се изключат?
Също така строителят трябва да плаща сам режийни за непродадените апартаменти, за домоуправител, за ремонти и прочее, защото е собственикът на имотите.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Цялостно почистване след ремонт

2 745
9

Нашият дом

Аспиратор - обратна клапа

Строителство и ремонт

Ремонт на асансьор

3 615
19

Строителство и ремонт