Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

37 572
763

chiana2003 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

Анонимен

# 255 18 фев. 2021, 17:55 ч.

Томева, нали го видя как е?

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 256 18 фев. 2021, 17:57 ч.

Цитат на: Poppea в чт, 18 фев 2021, 17:55

Томева, нали го видя как е?

Ами, не...изпуснала съм.

П.С. но карай не толкова важно...
Да ви кажа, когато почнах този бизнес, първите 2 години съм звъняла частни лица, изцяло бизнесът ми идваше от там. Студени контакти. Аз нямам лош опит с тях, хората ме приемаха и работеха с мен...с времето все по-малко имах нужда да звъня, защото бизнесът се завъртя и почнаха да се връщат препоръките от стари клиенти, което е много по-добре от студен контакт. При него не започваш от нулата да се доказваш, а от минус 100 поне...и е много тегаво. Особено като почва да се объръща пазара 2012..2013г.
И да, има софтуери всякакви вече...

П.п. видях го...има разлика.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 257 18 фев. 2021, 18:17 ч.

На мен ми се е случвало да почнат да ми звънят брокери още преди да съм качила снимките.
Аз винаги пускам платени обяви. Някакви там 5 лв. или колко са на седмица, са пренебрежимо малко. Излиза обявата след ВИП обявите на агенции, които явно си плащат да са най-отгоре на списъка, независимо какви критерии за подреждане си сложил - дори да е по цена, пак най-отгоре са платените обяви на агенциите. Като минат те, тогава вече списъкът се подрежда по избран критерий.

Виж целия пост

Анонимен

# 258 18 фев. 2021, 18:24 ч.

Именно. Ама понеже ми се случи, аз прикачвам снимки, а тел звъни, и реших да експериментирам, и излязох от обявата, без да натисна публикувай, , и направих търсене по параметрите на моята. Еми нямаше я. Видях си я като нова чак след като натиснах оня бутон и ми върна съобщението. И да, в момента когато за първи път я видях, вече беше гледана няколко пъти.

Тук се коментираше дали е безплатно за частни лица. Има и безплатно, ама не е оферта, съгласна, и даже го написах назад. Но и ТОП обявата за комбинирана се доплаща, доколкото помня. Никакви суми са де, но не е безплатно.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 259 18 фев. 2021, 18:37 ч.

Мандаринка, брокерите си търсят бизнес...няма закон, който да забранява на брокер да звъни на частно лице. Ние днес звъним само, ако обявата е подходяща за наш купувач...и първото, което казваме е да уточним, че не искаме да му продаваме имота, и не, не искаме пари и т.н. И тогава се променя тона, но пак с недоверие... Хората не са виновни.
Иначе сме попадали и на пълни /ще ме извинявате/ идиоти...Та, хората са добри или лоши...може да са брокери, може да са продавачи или купувачи. Идиотът си е идиот.
Няма да забравя, как ревеше асистентката ми в офиса първите 2..3 месеца, когато трябваше да организира огледи за наши клиент с продавач, пуснал си офертата в имот.бг. А тя...мила, възпитана, умна...няма братче...псуват я по най-каруцарския начин. И тя..много ясно реве...После посвикна...като усети, че агресира някой и му затваря...После търси имота от агенция...все някой брокер ще се справил с него...
Този пазар е уж за недвижими имоти, но всъщност е пазар на хора...всякакви...от шарени, по-шарени...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 260 18 фев. 2021, 19:20 ч.

Томева, ами то като е написано, че частното лице не иска агенции/брокери? А брокерът, който настоява да му дам обяснение защо не искам да работя с неговата агенция? И че без него и неговата агенция няма да си продам имота? Ти може да не им искаш парите, ама 99,99% от брокерите, които звънят на частни обяви си искат комисионната и ти го знаеш много добре това.
Та не само частните лица са всякакви, но и агенциите/брокерите също са всякакви.

Виж целия пост

na_ny

# 261 18 фев. 2021, 19:39 ч.

Дали това е така ?

https://money.bg/property/novite-zhilishta-v-sofiya-prodalzhavat … -naselenieto.html

Виж целия пост

Фрау К

Потребител

# 262 18 фев. 2021, 19:49 ч.

Винаги когато ви притесняват брокери или който и да е, може да кажете, че разговорът се записва, не желаете да ви безпокоят и ще заведете дело за тормоз.
Адвокат ме посъветва така, винаги е работило, особено като обясня, че имам свободно време да ги водя по съдилища с години, за това, че нарушават много закони.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 263 18 фев. 2021, 20:27 ч.

Цитат на: na_ny в чт, 18 фев 2021, 19:39

Дали това е така ?

https://money.bg/property/novite-zhilishta-v-sofiya-prodalzhavat … -naselenieto.html

И така да е, възрастта на сградния фонд става все по-висока. А това ще се отрази след време

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 264 18 фев. 2021, 20:31 ч.

О, Фрау Клау, това беше от онази агенция, на която има посветена отделна тема. Laughing

Младежът поиска обяснение, след като му затворих телефона, като първо каза, че не мога да му затварям телефона.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 265 18 фев. 2021, 21:05 ч.

Цитат на: man_darin_ka в чт, 18 фев 2021, 19:20

Не мога да ти кажа, да влизам в детайли и да изложа тезата си тук, най-малкото ще се сметне са реклама, да не говорим, че детайлите са много.
Но с две думи, бизнес като всеки друг... ако си мекушав бизнесът те изхвърля. Всички тренери казват: Пет пъти получаваш НЕ, шестото ще е ДА.
Ти си го отрязала този брокер, най- вероятно и следващите няколко частни лица, на който е звънял, но със сигурност от 1 или 2 , а може и повече е получил "ДА". Това е целта. Въпросът и проблемът е след ДА-то, как си е свършил работата.
С всичко негативно, което съм чела за брокери съм съгласна и на 100 % хората са прави... Но има и много читави брокери, много и стават все повече и все повече се виждат. Трудно е да се промени имиджа на бранша, но има огромен напредък.

Виж целия пост

absurT

# 266 18 фев. 2021, 21:09 ч.

Цитат на: chiana2003 в чт, 18 фев 2021, 20:27

Цитат на: na_ny в чт, 18 фев 2021, 19:39

Дали това е така ?

https://money.bg/property/novite-zhilishta-v-sofiya-prodalzhavat … -naselenieto.html

И така да е, възрастта на сградния фонд става все по-висока. А това ще се отрази след време

Колкото и да напредва възрастта на сградния фонд, не е с темпото, което би довело до запълване на новите сгради.
Всъщност, по времето на предишния балон, презастрояването беше огромно и цели сгради останаха празни.
Като прибавим факта, че качеството беше под всякаква критика, поне на 80% от НС, няма да се учудя, ако те изпопадат много преди панелките.
Липсват качествени жилища, но липсват вече и "качествени" терени.

Добре е, че се опитват да спрат новите мераклии да издигат блокове в пустошта, но е доста късно.

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 267 18 фев. 2021, 21:28 ч.

Попеа, на лично няма да те притеснявам, а директно пиша тук Simple Smile

: ако някой хубав ден решиш да продадеш парцелчето, все пак сме съфорумки от сто години, пусни вест Simple Smile

. Аз с този хоум офис все повече се замислям за нещо извън София, за уикенд, за лято, за старини.

Виж целия пост

Анонимен

# 268 18 фев. 2021, 21:34 ч.

Нямаш проблем, Кьолчес. То засега стои най-вече.по сантиментални причини. Свекър ми, Бог да го прости, много си го обичаше. Не ходим, запустява, ама е пълно с вещи и спомени, и някак не ни се продава. Абе живот....Но ако все пак решим, ще свиркам.

Виж целия пост

Aisha

# 269 18 фев. 2021, 21:46 ч.

Попеа, а като не ходите и запустява няма ли кражби в парцела?
Баща ми имаше подобно над Симеоново, уж съседите живееха целогодишно там. Ами пак влизаха крадците, вършеха мизерии всяка зима след 1990 г. То не, че имаше какво да окрадат, но да проверят поне.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

11 445
282

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

18 101
313

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

70 896
834

Жилища и имоти