НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

  • 37 569
  • 763
# 90 15 фев. 2021, 20:51 ч.
Ох, като почнат едни коментари Confounded
За краткосрочно наемане - букинг и airbnb, кой турист търси напълно оборудвана кухня? Да тръгнеш на ваканция/екскурзия, за да готвиш?
Куци или не (най-вероятно не са куци), но са в центъра на София - туристи има целогодишно. Всеки би предпочел жилище в центъра за настаняване, така или иначе туристите се мотаят само в центъра. То иначе къде да ходят и какво да гледат в София? Така са си на пешеходно разстояние от всичко, което заслужава да се види. Не е нужен ГТ, който не става за туристи, най-много за някакви младежи, тръгнали да опознават "екзотични" дестинации.
Короната ще мине, дори в някои от периодите, през които заведенията бяха отворени, и въпреки рестрикциите при пътуване, по Витошка имаше туристи, макар и малко - говорещи италиански и испански. Не бяха семейства, само двойки.
За калкулацията (цена и потенциални приходи) не мога да се изкажа - не разбирам от бизнес.
Виж целия пост
# 91 15 фев. 2021, 20:52 ч.
Не виждам как ще направиш по 1600лв чисто от студио на месец в София "след всички данъци и разходи". Иначе в имот.бг може да си напишеш каквото искаш
Виж целия пост
# 92 15 фев. 2021, 20:54 ч.
Те хората са си написали - ДО 16 000 на месец Wink  Те ако бяха сигурни тези 16 000 това прави 10% нетна доходност на годишна база. Кой ще продава такова нещо, а?
Виж целия пост
# 93 15 фев. 2021, 21:38 ч.
Не ми трябват хотели и морета, Не съм тръгнал да го купувам и това. Пуснах го да го изкоментираме. Странно защо ако се очаква възстановяване на туризма го продават. Единствено се сещам ако затъва в кредити, но пък нали има мораториум. От друга страна жената тук ми разправя за почивки в дубай, че билета бил 200лв в двете посоки и хотелите били без пари. И се замислих, ами ако навсякъде всичко е евтино, кой ще се грабне да идва баш в София на туризъм. Та дали ще се възстанови туризма специално в София следващите години или ше е дълго и мъчително възстановяване? Според мен по-скоро второто. Явно и продавача на този бизнес го е осъзнал, но пък цена от 1660е/кв за обзаведени апартаменти в център плюс 4 паркоместа и 1 гараж и безплатни мазета, не е зле ако е на топ локация, ама едва ли ще е. В крайна сметка, не е изгодна сделка, но не е ли лоша.
Танграта да тегли кредит и да я взима, за мен 1% от печалбата да почерпи Simple Smile
Виж целия пост
# 94 15 фев. 2021, 21:49 ч.
Това го бях видял преди няколко месеца във фб, но не успявам да намеря публикацията. Доколкото помня, цената беше 980.
Виж целия пост
# 95 15 фев. 2021, 21:52 ч.
Продават го,защото е куцо. Търсене няма, няма и да има за повече от 20% заетост. А без кухня и гардероби, за нищо друго не стават,освен за стаи за по час.Ама те били дизайнерски обзаведени,а ползвателите на стаи за по час няма да искат да плащат много.
Туристите сега са спестили покрай локдауна и ще идат на по-готино място,малко ще са тия,дето ще идват на градски туризъм в София.
Виж целия пост
# 96 16 фев. 2021, 11:03 ч.
За всеки влак си има пътници.
За на морето, ако си с бизнес в София, може да ти е трудно да управляваш бизнес толкова надалеч. И затова да не желаеш там да си изхарчиш парите.

Все пак, никой не го е видял на живо дали може да има кухня. Общата пералня в мазето звучи много добре. В щатите все така бяха. Пратиш място, не си овлажняващ жилището. Социализираш се с комшиите. Добре си беше.
Виж целия пост
# 97 16 фев. 2021, 12:23 ч.
Когато някой инвестира няма нужда да гадае... Гледат се документи, приходи, разходи... математиката не лъже.
Продавачът може просто да иска да излезе от тази инвестиция или от този бизнес, което не го прави лош, неперспективен и т.н.
По-добре да провериш, отколкото бързо да решиш, че щом го продава, значи задължително не става, иначе не би продавал. Мотивацията може да е всякаква.
Разработваш бизнес и го продаваш, това си популярен бизнес модел.  Нямам предвид конкретния случай, говоря по принцип.
Може собственикът да има други по-добри бизнес планове и просто излиза от тази инвестиция. Аз лично съм го правила преди десетина години... просто вече не ме влечеше дадената сфера. Следващият собственик го разви още по-добре, докато аз бях зациклила вече, а и интересите ми бяха другаде.
Виж целия пост
# 98 16 фев. 2021, 12:30 ч.
1600 евро/квадрат за купуване на едро ми се вижда множко.
Виж целия пост
# 99 16 фев. 2021, 12:45 ч.
Томева, права си принципно. Ама за тези от нас, нямащи интереси да купуват такова нещо, остава само да си кажем мнението. А ако някой иска да купи може пък да му е полезно да прочете за намерените кусури и да ги обмисли.
Виж целия пост
# 100 16 фев. 2021, 12:52 ч.
Снимка на сградата има ли с тези 10 апартамента? Това с пералните в мазето може да върви добре в Америка, но в България няма как да накараш хората нито да държат чисто, нито да пазят и въобще някакви правила да въвеждаш е смешно. Перални се цапат, чупят и амортизират.
Виж целия пост
# 101 16 фев. 2021, 12:53 ч.
Какви кусури сме намерили ние тук, като не сме видели нито локацията, нито поне елементарна снимка на "инвестицията"? Можем да се изказваме само като потребители на подобни апартаменти.
Виж целия пост
# 102 16 фев. 2021, 13:13 ч.
Изчезна ми линка към обсъжданият имот.
Но излезеше следващ такъв:

Скрит текст:
https://www.first.bg/en/p/todor-alexandrov/9004-5-bedroom-house-for-sale
"Инвестиционен проект!
Реновирана аристократична къща в централната част на София, намираща се в близост до Централни Хали и Женски пазар.
Имота разполага с 8 изцяло ремонтирани и обзаведени апартаменти в микс от индустриален и минималистичен дизайн, които се предлагат на краткосрочни наеми тип AirBnb и разполага с отлични оценки във всички платформи, което предразполага продължаването на текущия бизнес модел без допълнителни разходи.
В сградата има общо 2 тристайни и 6 двустайни апартамента, всеки със собствена баня и кухня. Сигурността е осигурена с 24-часово видео наблюдение и контролиран достъп до обекта. Зад къщата има и градина, която се ползва като зона за релакс, а тихата улица гарантира пълно спокойствие за живущите.
Имота носи среден месечен приход от 12 000 лв, което след разходи и данъци докарва годишна възвръщаемост от 5.7%.
При желание, може да се предостави пълна история на приходи и разходи за обекта, както и процент на заетост."

Да има какво да нищите и да съвпада с темата.Innocent
Виж целия пост
# 103 16 фев. 2021, 14:18 ч.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10219734999829131&am … 4718&sfnsn=mo

Това трябва да е.
Виж целия пост
# 104 16 фев. 2021, 17:18 ч.
Поредния интересен разговор днес. Намерих собственика на един имот в Младостите-София. Имота е 3 стаен, блока е сторен преди 10 години, тогава е получил и акт 16. До днес имота си седи на БДС, а поне от година се продава-проучено през едни и други брокери.
Обадих се, казах, че знам къде е имота и факта, че се продава доста време.

Отговора на отсрещната страна беше, че да, доста време била загубила с фирми и брокери, била вдигнала и цената, ама сега вече всичко вървяло както трябва, каквото и да значи.
Обаче веднага след това ми допълни, как нямало да има строителство в Младост вече, всичко се е променило и че тя смятала да вдига още цената..
На последното отговорих, че аз се обаждам да искам отстъпка, на което ми отговориха насмешка, че те ще вдигат, не знам кога днес-утре или другия месец.

Доста странна птица, но се обзалагам, че и след 1 година пак ще се продава.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало