НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

  • 37 577
  • 763
# 390 23 фев. 2021, 10:22 ч.
Цитат на: Танграта в вт, 23 фев 2021, 10:13
Не ща да ви дразня, но повечето инвеститори, които познавам засилват темпото на инвестиране. Ако преди са купували по 2 по 3, после по 5, по 6, сега купуват по 20. А доста от тях и строят сами вече и преминаха в строителния бизнес.
Във всеки бизнес е така. Като си във възход, се развиваш. Ако не се развиваш, умираш.

И ако всичко върви все така накрая ще стигнем до пренаситен пазар и спад на цените. Неизбежно е, въпросът е кога. За сега не виждам такова нещо обаче. Но и тогава ще загубят аматьорите. Хитрите с много кеш ще инвестират в началото на подема и ще кешират, а будалите, които ги следват, ще инвестират на пика и после може би ще духат супата.
Виж целия пост
# 391 23 фев. 2021, 10:25 ч.
Инвеститорите купуват по други цени. Няма срив, който да ги стигне. (да чукнем на дърво)
Виж целия пост
# 392 23 фев. 2021, 10:28 ч.
Е, ти вече отричаш основна и неоспорима черта на капитализма Wink няма пазар, който да не се пренасити, ако не се ограничи производството.
Виж целия пост
# 393 23 фев. 2021, 10:58 ч.
Не, разбира се, може да се пренасити. Но май Ема каза, по-големите няма как да загубят. За това говоря.
В краен случай ще разпродават на дребно на парче, по-високо, отколкото са купили, или ще дават под наем, или ще заключат. Това не са лалета или ягоди. Не се разваля.
Не съм казал, че ще продължават да купуват до безкрай.
Виж целия пост
# 394 23 фев. 2021, 11:31 ч.
Има голяма разлика, според мен, между това "да проявят здрав разум" и това "виновни са" - за купувачите говоря. С първото мога да се съглася, с известни условности.
Виж целия пост
# 395 23 фев. 2021, 11:34 ч.
Цитат на: man_darin_ka в вт, 23 фев 2021, 11:31
Има голяма разлика, според мен, между това "да проявят здрав разум" и това "виновни са" - за купувачите говоря. С първото мога да се съглася, с известни условности.
Виновни са,разбира се, защото с техните пари се строят недоразуменията. Ако проявяваха този разум и не си даваха парите за тях, нямаше да има инвеститори и нямаше да има нужда да се подкупват общинари да се прокарват безумия. Няма невинен в цялата схема.
Виж целия пост
# 396 23 фев. 2021, 12:48 ч.
Цитат на: pe4enka в вт, 23 фев 2021, 12:45
Цитат на: Poppea в вт, 23 фев 2021, 11:28
Скрит текст:
Цитат на: Fuckforlife в вт, 23 фев 2021, 09:12
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в пн, 22 фев 2021, 19:10
Цитат на: Черна станция в пн, 22 фев 2021, 11:12
Съгласна. Оглеждането на доматите е аналогично на оглеждането на апартамента за течове, пукнатини, кривини, ориентация, разположение... Никой не купува без да огледа. Ама за това колко е здрава конструкцията, дали има добри основи, дали има дренаж, дали е на свлачище си има държавни органи. Нали затова всеки проект се разглежда и утвърждава, а не се строи ей така. И печатът и подписът върху проектите, разните му там актове от 1 до 16 са все сертификати за качество по същество.
Точно като оглеждането на  доматите е да видиш, че имотът, който ще купуваш, или мястото, където ще бъде той, е насред трънаците в полето и няма улица, няма транспорт, няма нищо. Не се иска никакво образование да го видиш с очите си и да не вярваш на хубавите приказки на тези, които искат само да ти вземат парите. Само малко здрав разум се иска. И според Фък всеки, който го има, е "герберуга".
Колкото и да си кривиш душата, поне си признай, че това застрояване без каквито и да е комуникации става благодарение на държавата. Та в този ред на мисли, няма как поне малко да не се политизира темата, тъй като "държавата" е в лицето на управляващата партия. И не, за "герберугата" за мен е точно обратното на това, което ти казваш. Герберугите са тези, които сляпо защитават властта (вероятно имат материален интерес от това) разправяйки наляво и надясно, че в държавата всичко си е по мед и масло, а пък за неуредиците в града едва ли не всеки сам си е виновен. Да ти изглежда познато? Това го правите основно ти и няколкото брокерчета в темата.
Нямам какво повече да кажа.
Това, че всеки сам си е виновен не значи, че няма и други виновни. И сто пъти съм повторила досега, че в цялата работа всички са виновни, и инвеститори, и държавата, но и купувачите. Те не са невинни, както се мъчиш да ги изкараш. Но накрая, както всички са виновни, последиците са основно за купувачите. Затова, ако не искат да са прецакани, е добре да проявят здрав разум, като купуват, да гледат поне това, което се вижда, и да не вярват на сладки приказки.  Елементарно, но явно трудно за схващане от теб.
Мантрата ти с брокерчетата е точно толкова несъстоятелна, както и тази с герберугите. Многократно съм показвала какво съм и какво не съм в темата, за който има очи и акъл да види и разсъди. Ти явно не си от тях.
Отдавна сме видели каква си - само се заяждаш за каквото ти падне и се хвалиш с квартала си.
По пъровто - всеки вижда в другите това, което му е най-близко до същността  Wink По второто - не е моя вината, че кварталът ми обективно е  хубав, сред топ кварталите на София. "Истината е нескромна" Simple Smile
А ти купи ли вече или още чакаш голямата криза и срива?
Виж целия пост
# 397 23 фев. 2021, 13:08 ч.
Днес си поиграх да смятам малко.
За купуване на жилище в София на тези цени от 20 до 30 годишни ми се струва добра идея, но примерно ако ви остават максимум 30 год до пенсия или по-малко ето как изглежда.
Имот с 3 стаи от 300к лв, това е минимума за читав, даже ако са включени данъци и такси е почти невъзможно, ако не е нещо криво, панел и други.
Ако купувача има 70к лв и вземе кредит 230к за 30 години идва да дава по 1000лв на месец, за 20 са 1300лв. Към тях трябва да се добавят всички разходи, данъци, ремонти и пр или ако е за 30 год ще е поне 1500лв на месец, а за 20 примерно 1200 минимум.
В момента минимума за такъв апартамент под наем е 600-700лв и нищо повече.
И лихвите и наемите ще се вдигнат някой ден, затова не коментирам.
Днес резултат е
1. Дават се 70к и се плаща още около х1,5-2 от идентичен наем за 20 -30 год.
2. Плащат се наем 600-700лв, не се дават тези 70к и се събират още толкова от спестените вноски.

Доста спорно става с големи разлики, ако човек след като няма да работи един ден и няма да е нужно да е в града на центъра или в близост, не знам дали има смисъл да се купува, като подчертавам за лично ползване при условие, че купувача е на 35год и нагоре.


Виж целия пост
# 398 23 фев. 2021, 13:10 ч.
Благодаря ви много за мненията относно моята чуденка къща или апартамент (до Южен парк).

Огледах района около Южния парк. Там ходя само с децата и то рядко. Чуждо ми е, но е добре устроено. Като минус- пренаселено, натоварен трафик, много сгради и никаква възможност за паркиране т.е. гараж задължително.

Сега започваме да оглеждаме района- в.з. Малинова долина, в.з. Американски колеж, с. Бистрица.
Виж целия пост
# 399 23 фев. 2021, 13:31 ч.
Цитат на: Alexslav в вт, 23 фев 2021, 13:08

Доста спорно става с големи разлики, ако човек след като няма да работи един ден и няма да е нужно да е в града на центъра или в близост, не знам дали има смисъл да се купува, като подчертавам за лично ползване при условие, че купувача е на 35год и нагоре.


Значи по тези сметки за 140к лева след 20 години остава с 3стаен апартамент, който по всяка вероятност ще струва повече. Защо да няма смисъл?
Виж целия пост
# 400 23 фев. 2021, 14:20 ч.
Цитат на: Alexslav в вт, 23 фев 2021, 13:08
Ако купувача има 70к лв и вземе кредит 230к за 30 години идва да дава по 1000лв на месец, за 20 са 1300лв. Към тях трябва да се добавят всички разходи, данъци, ремонти и пр или ако е за 30 год ще е поне 1500лв на месец, а за 20 примерно 1200 минимум.
В момента минимума за такъв апартамент под наем е 600-700лв и нищо повече.
И лихвите и наемите ще се вдигнат някой ден, затова не коментирам.
Днес резултат е
1. Дават се 70к и се плаща още около х1,5-2 от идентичен наем за 20 -30 год.
2. Плащат се наем 600-700лв, не се дават тези 70к и се събират още толкова от спестените вноски.

Тоест ако живее под наем ще пести 7000 годишно, за 20 години 140 000. И когато се пенсионира и вече не може да плаща наем от заплата, с тези пари евентуално пак ще може да живее под наем. Въпросът е дали ще ги запази или похарчи. Ако съумее да ги инвестира и умножи нещата стават различни. Но повечето хора харчат.
Иначе обаче все ще живее в компромисно жилище, няма да може да се почувства в дом, да му е като хората и по вкуса му... То парите се дават и за кефа. А ако го купи след време заплатата му ще скочи и ще го изплати предсрочно. От друга страна наемите също ще скочат за двадесет години. Излиза, че ако човек не е много добър инвеститор е по-добре да се преосигури с апартамент, според мен.
Виж целия пост
# 401 23 фев. 2021, 14:45 ч.
Наемите след 30 г няма да имат нищо общо с наемите сега.
Така както и наемите прди 10, 20 и 30 г нямат общо с наемите сега.

Може да се разгледат и наеми в развити държави, с т.нар "твърди" валути. Апартамент в Канада, който сега върви 1500-2000$ преди 10г е бил 1000. А преди 20г е бил 500$.

Нали заплатите като се качват с 10% след 20г ще е 7 пъти увеличение.
Нали строителните работници ще искат при строежи 7 пъти повече пари? Нали за да се построи нова сграда ще трябва да им се плати?
Или никога повече няма да строим ново, през вековете ще караме с вече построеното?
Виж целия пост
# 402 23 фев. 2021, 14:55 ч.
Цитат на: Танграта в вт, 23 фев 2021, 10:13
Не ща да ви дразня, но повечето инвеститори, които познавам засилват темпото на инвестиране. Ако преди са купували по 2 по 3, после по 5, по 6, сега купуват по 20. А доста от тях и строят сами вече и преминаха в строителния бизнес.
Във всеки бизнес е така. Като си във възход, се развиваш. Ако не се развиваш, умираш.

Според мен 20 са малко. Инвеститорите покрай мен купуват по 200, по 300, че и по 500 апартамента. В пълен възход сме.

ПП: сега прочетох и последното мнение на Танградата ХАХАХА Тангра, икономиката ти да не е била в бургаския свободен? Grinning
Виж целия пост
# 403 23 фев. 2021, 14:57 ч.
Говорим за малки апартаменти, 40-50кв. Ти какво си помисли? по 200кв? Simple Smile
За какво са му на инвеститора тия хангари. Кой ще плати 2500-3000лв наем?
40х20 = 800кв.
800 х 700 е = има, няма 1млн лв. Бълха.

цъ, във Варненския ми беше икономиката.
Виж целия пост
# 404 23 фев. 2021, 15:39 ч.
Почти познах значи. Еднакво високо ниво, трудно може да се сбърка. 😄

Нищо не си помислих. Точно по 48 кв.м. Брокерите дето ти звънят точно такива търсят. 500 апартамента по 700 лева = 350000 лв. Нали така се смята? Бълха.

ПП: я ми разясни - ако заплатите на берачите на домати се качат 7 пъти, то колко ще е 1 кг домати?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало