Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

Публикувана: 15 март 2021, 08:56 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2021, 14:20 ч.

41 411
763

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно тенденциите в цените на имотите в София, като някои потребители смятат, че цените са твърде високи, докато други твърдят, че завършените имоти се предлагат с отстъпки. Освен това се разглежда вторичният пазар и някои участници вярват, че той е намалял значително. Форумът също така изследва въздействието на промените в ЗУТ върху пазара на парцели за строеж. Във форума се обсъжда спадът на цените на имотите в центъра на София, като потребителите съобщават, че цените са намалели, особено в районите, които наблюдават и са по-ниски от нивата през 2018-2019 г. Цените на имотите в София са се увеличили значително, като през последните 6 месеца са нараснали с приблизително 40%. Въпреки наличието на свободни апартаменти, пазарът остава стабилен. Освен това има тенденция хората да се местят от центъра към покрайнините поради финансови причини.
- Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
  
  Мненията за вторичния пазар на имоти в София са разнообразни. Някои участници смятат, че вторичният пазар е изчезнал, докато други твърдят, че цените са се свили, но има предложения с лоши жилища на разумни цени и хубави жилища на високи цени. Възниква и дискусия относно това как българинът не е склонен да продава на загуба, което води до свиване на пазара вместо падане на цените.
- Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
  
  Форумът обсъжда, че качеството на довършителните работи на имотите в последно време е проблем. Потребителите споделят, че се използват нискокачествени материали и обзавеждане, което води до намаляване на стойността и привлекателността на завършените имоти.
- Какви са последиците от закупуването на ипотекиран имот и как да премахнете ипотеката?
- Какво представлява текстът за покупка на имот?

Ентусиаст

# 315 29 март 2021, 20:20 ч.

Абсолютно.
Повечето обявите, на които пише Център са или по Мария Луиза или по Ботев.
Петте кюшета не ги пишат Център, нито НДК. Що ли 😀

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 316 29 март 2021, 20:27 ч.

Е, то половината Ботев и Мария Луиза са си център, така или иначе.

Районът на Пирогов хич даже не е лош, даже си е много добър, но пък брокерите разтягат, разтягат границите до безкрай. Още повече, когато не са от София и не познават добре кварталите.

Виж целия пост

Doro

Ентусиаст

# 317 29 март 2021, 20:45 ч.

И на мен ми харесва, да. На К. Иречек гледахме един апартамент, останаха ни очите, беше на тавана върху тавана на бюджета, докато след огледа брокерът не сервира Цената е без ДДС. Нямаше го този детайл в обявата, 100%. И така си останах неосъществена на Иречек, хубава улица 😀

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 318 29 март 2021, 20:50 ч.

Роднини там са имали къща, след това супер номенклатурна кооперация е построена на парцела. Та точно от техния нотариален акт от 1914 г. знам, че мястото е било "извън чертите на града" Laughing

Виж целия пост

Анонимен

# 319 29 март 2021, 21:16 ч.

Пирогов си е супер, ама не е в центъра, ами си е Пирогов Simple Smile

. Там наистина има номенклатурни, разкошни апартаменти. То е от тези места, където продавачите и брокерите само биха спечелили, ако ги посочат. Ама може конкретният брокер да не го е знаел това.
Е, не през 1914,ама малко по-рано Славейков си е писал стиховете на вилата край града, под дъбовете. В Лозенец на Св. Наум. Simple Smile

Виж целия пост

Aisha

# 320 29 март 2021, 21:23 ч.

Пирогов е хубаво място. Но много се чуват сирените от линейките.
Близки роднини продадоха на Дондуков 25 и взеха 2 по-малки, доплатиха. Живееха в този в пресечките до Пирогов, колкото пъти съм ходила все се оплакваха от линейките. Предишния на Дондуков беше вътрешен, към двора, тих.

Виж целия пост

Анонимен

# 321 29 март 2021, 21:26 ч.

Имам близка приятелка от ученическите години там, бащин имот, та съм ходила някога. Преди доста години. Не ми и правило впечатление, но пък на онази възраст няма и как да ги забележа Simple Smile

Виж целия пост

absurT

# 322 29 март 2021, 21:28 ч.

"Иречек", "Даскал Манол".........забравих им имената вече, бяха само къщички с дворчета.
Години нарез не им дава на собствениците да правят ремонти, защото беше решено да се отчуждят и да се построят блокове.
Направиха ги, дадоха на собствениците хубави и големи апартаменти там, като оставиха достатъчно разстояния и дървета.
"Уплътняването" по "Иречек" и околните улици го направиха по времето на балона и голямото пране.
Не е загуба некупуването там- да, много близо до всякакъв транспорт, но трафикът по уличките е отвратителен.

Виж целия пост

Doro

Ентусиаст

# 323 29 март 2021, 23:19 ч.

По-скоро по Ами Буе и в онази посока е претрупано и пре-усвоено от НС. Не знам за трафика по уличките, аз все съм с кракомобила. Дърветата са си там и отстоянията ми се струват прилични спрямо другаде. Минавам поне по няколко пъти годишно - я до ортопедичния за стелки, я до денталната на Камбов, я до Александровска. Линейка не съм чула. Като загуба го отчитам некупуването, но кво да се прави, всеки според чергата - не може всички на Елин Пелин, кажи, Попеа 😀 Сега като си спомня цената, и ми става смешна спрямо сегашните: 130 000 /без ДДС-то/. Преди 4 год не беше смешна.

Виж целия пост

Анонимен

# 324 29 март 2021, 23:47 ч.

Е, какво да кажа, има много местенца в София, които дават подобни на Елин Пелин условия. И добре, че е така. А за Иречек си е пропуск, ама здраве да е, намерили сте си своето.

Мдам, факт, че преди 4 години 130 К си бяха сериозна сума за апартамент.

Виж целия пост

Нърд

Ентусиаст

# 325 30 март 2021, 00:35 ч.

Визията на София и развитието на града с арх. Любо Георгиев (директор на Софияплан):

"Намалява притока на хора, естествения прираст, не е атрактивна на световната сцена. Кой живее в центъра на града? Графика за плътността на кварталите. Има огромно количество жилища (празни). Строителството спира ли дишането на София? Парк Въртопо - за съжаление земята е частна (както и над 50% от проекто-парковете). Накъде ще върви строителството? Смятате ли, че панелките ще създават все повече проблеми? Рискове от бедствия. Решения за трафика, паркингите, парковете, графитите, инсинератори, устройствен план за Северни и Западни райони, незаконни постройки в махалите, отпадъците, жалби към общия устройствен план, разширяване на пешеходните зони, умен град...".

(10:51 / -1:49:34)

https://bnt.bg/news/poslednite-aplodismenti-za-tatyana-lolova-293565news.html

Все едно е чел форума Laughing

Виж целия пост

Чичко_Тревичко

# 326 30 март 2021, 11:01 ч.

Цитат на: Poppea в пн, 29 мар 2021, 15:39

Фък, най-скъпите квартали не са в центъра, а непосредствено до него, а не са крайни квартали. Това са Докорски, Яворов, долен Лозенец, Иван Вазов, Изток, Изгрев. Аз самата съм родена и живея в такъв, и говоря от своя опит със съседи и приятели. И от тази позиция отговорих на въпроса на Гого. Кварталите с къщи отвъд околовръстното са друг сегмент. А самият център има и по-евтина част.
Но за мен да живееш в Докторски или в Иван Вазов е все едно живееш в центъра, в хубавата му част. А всъщност е дори по-добре, имаш всички плюсове на центъра, без минусите. И е зелено, спокойно и приятно да обитаване, с бърз достъп навсякъде.. Затова са и най-скъпи всъщност.

Би ли ми посочил краен квартал със средна цена, по-висока от центъра, в рамките на околовръстното, тоест без къщите по Витошката яка?

Не виждам нищо комплексарско в наблюдението от личния ми опит, че хората заменят доброволно центъра евентуално само за къща край София, отвъд околовръстното. Но не и за апартамент в краен квартал. Ако е второто, то е, защото са принудени от нужда от пари. Просто наблюдение от житейския ми опит.

1. Защо кварталите с къщи да са в друг сегмент? Нима там не живеят хора, които са заможни? Аз пък визирах точно това - познавам доста заможни хора (чиито фирми правят над 1 млн печалби всяка година), които живеят именно в къщи в покрайнините на София - Симеоново, Драгалевци, Панчарево и т.н. По твоята логика тези хора живеят там защото не могат да си позволят апартамент в центъра на София. Така излиза.
2. Веднага ти давам примери за по-скъпи квартали, които не са и непосредствено до центъра - Изток и Изгрев. И двата квартала са скъпи, а пък от тях до центъра са не по малко от 3км разстояние, т.е. не може да се каже, че са непосредствено лепнати до центъра. Да, не са най-крайни квартали, но и определено не са централни. И там ли хората живеят, защото не могат да си позволят апартамент в центъра? Така излиза по твои думи.
3. С последното си изречение ти потвърждаваш именно това - че НЕ винаги хората заменят апартамент в центъра, защото изнемогват или пък не могат да си го позволят.
4. Ти самата казваш, че най-скъпите квартали са близо до центъра, но не са В центъра.

Виж целия пост

bella_ciao

# 327 30 март 2021, 11:19 ч.

Fuckforlife само лека корекцийка . Над 1 милион печалба на фирма на година не е признак на заможност и то от години. Иначе имотите нямаше да са на такава стойност. Имотите се обявяват тук в евро, печалбата която цитираш е в лева ... Но дори и да не е ... печалбата на фирмата е мнооого далеч от печалбата на отделния участник и особено на собственика . Та ...
Заможни ... и плащащи си всичко по къщата като строежи, подобрения, ремонти , поддръжка и пр. и ако къщата ти наистина си струва ... ами ще ти иде печалбата преди да мигнеш. Ако не си в бизнеса със съроителство и не краднеш или не бракуваш яко или не прибираш овърхед. ... не ми се вижда как ще се оправиш с ... къща каквато описваш.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 328 30 март 2021, 11:41 ч.

Хайде пак правим сметка на парите на другите. Кой богат, кой не толкова богат, а само заможен, пък били краднали или като Биляна пари белели...

Виж целия пост

absurT

# 329 30 март 2021, 11:42 ч.

Струва ми се, че се смесват нещата.
Отделен сегмент са огромните къщи в Драгалевци и останалите 2-3 квартала, бивши села.
Всъщност, определението за тях -"крайни квартали" не е точно и заблуждава.
Те не са в рамките на града.
Там живеещите, обикновено си имат и апартамент на добро място- широк център, а някои и център.
Зависи за какво им трябва.

Не само цената, а и поддръжката на такива палати, е нещо, което дори не можем да си представим.

Що се отнася до другите, които се изнасят от центъра към кварталите, не са хукнали към Обеля, нито към Манастирски ливади 9 и Царско село.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

20 497
414

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

29 693
291

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

13 377
312

Жилища и имоти