Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

  • 35 884
  • 763
# 615 13 апр. 2021, 09:29 ч.
fatalina всеки си има свой мотив да купи или не. Както писа да вземете по-малко и да оставите сина си да живее в големия. Защо не? Вие си знаете .
На мен ме дразни ме призива @ купувайте че поскъпват @ ... купувайте, но не на всяка цена и не без да имате приложение . По мое мнение . Ако търсите и ви трябва купувайте. За мен това не може да е повод да се презапасяваш и то с жилища например и да ги трупаш да стоят празни , че били инвестиция. Но се въртим все на едно и също. В същност ти не си написала нещо различно от мен. Писала си, че се чудиш дали да не купиш нещо, за което имаш приложение Ами да . Много одобро размишление. Успех.
А че парите се обезценяват главоломно, не се вдигат цените на имотите ... е друг въпрос.
Още въпроса за разсъжденията за жилищата като стока от първа необходимост ... те в потребителската кошница при определяне на нивото на инфлация ли са ?
Виж целия пост
# 616 13 апр. 2021, 09:29 ч.
Не я разбирам Белла. Никой не й е опрял пистолет в челото да купува. Смята, че не е нужно да купи на децата си, не купува. Смята, че не е добра инвестиция, не купува. Защо обаче неистово се мъчи да убеди другите, не разбирам. Тези общи разсъждения за "живота, вселената и всичко останало" са си точно това, общи разсъждения. А всеки, който купува имот, си има съвсем конкретни мотиви, които са си негова работа. И който не купува, също. И всеки за себе си е прав.
Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 09:29
fatalina всеки си има свой мотив да купи или не. Както писа да вземете по-малко и да оставите сина си да живее в големия. Защо не? Вие си знаете .
На мен ме дразни ме призива @ купувайте че поскъпват @ ... купувайте, но не на всяка цена и не без да имате приложение . По мое мнение . Ако търсите и ви трябва купувайте. За мен това не може да е повод да се презапасяваш и то с жилища например и да ги трупаш да стоят празни , че били инвестиция. Но се въртим все на едно и също. В същност ти не си написала нещо различно от мен. Писала си, че се чудиш дали да не купиш нещо, за което имаш приложение Ами да . Много одобро размишление. Успех.
На кого какво му трябва не си ти тази, която да определи.
Тук малко на социализъм избива. Как беше- с две деца двустаен ти трябва и точка. Без деца-гарсониера. А какво ми трябва си е моя работа.
 Ако съм преценила, че.ми трябват, и мога да си позволя,  и 100 имота ще купя, моя си работа. Как ще ги поддържам не е твоя работа, а само моя. Не разбирам тази загриженост за моите пари и вложения. Те са си моя грижа, не твоя.
Виж целия пост
# 617 13 апр. 2021, 09:31 ч.
Цитирай най-накрая кой е автор на този призив:

Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 09:29
На мен ме дразни ме призива @ купувайте че поскъпват @ ...

Иначе е тролене. Английското кралско семейство, световното правителство, не знам кой още е намесен в тема, която е конкретно за недвижими имоти.
Виж целия пост
# 618 13 апр. 2021, 10:00 ч.
Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 09:29
А че парите се обезценяват главоломно, не се вдигат цените на имотите ... е друг въпрос.
Още въпроса за разсъжденията за жилищата като стока от първа необходимост ... те в потребителската кошница при определяне на нивото на инфлация ли са ?
Имотите са навсякъде.
В сайтовете за оценяне на "цената на живот" в даден град няма цена на имот, има цена на наем.
И са набутали вътре една нова Джета, за 40к$. Ще кажеш, че ми е първа необходимост. Съответно, когато се сравнява цена на живот между Монреал и София, вътре се мъдри новата джета. Да, ама на мен в София ми трябва къде по-малко кола, зимата е по-лека, разстоянията са по-къси, ГТ стига до по-голям % от града, поддръжката на колите е по-евтина, а и просто мога да предпочитам по-евтина кола. И докато цената на новата кола е почти една и съща, при разлика в стандарта, други неща не са, услуги, храни, ресторанти и тн. Съответно се изкривява статистиката.
Но, да се повторя, да, включва се и наем или цена на имот.

Също, абсурдно е обезценяването на парите "да е друг въпрос". Баш същия си е.
Виж целия пост
# 619 13 апр. 2021, 10:21 ч.
Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 02:54
Скрит текст:
Цитат на: ToniShu в пн, 12 апр 2021, 23:45
...Имотът просто е нискорискова инвестиция, от която можеш да се възползваш лично, или да оставиш на поколението да реши как да се възползва.
...
Това е обобщение и не във всички случаи е вярно. Пак обобщение. Не всеки имот няма изисквания или разходи по поддръжка или допустими за финансовото сценарио на собственика си такива. Т.е. не всеки имот е добра финансова инвестиция за всеки . За един може едно жилище да е финансово изгодно и да му носи приходи, на друг може да не му се занимава с приходи и да има само разходите. И тогава не е сигурно дали това е винаги добро вложение на пари за всеки.  И ако говорим за вложение имаме в предвид само купените неща без кредит ли ?
Но не виждам защо трябва да повтаряме като папагал.
Интерес да се въртят нещата и да се поддържат цени и да продават кредити имат някои , да , и ще кажат и на черното бяло.
Аз не знам как по-ясно да го напиша (освен ако не считаш, че за 4 години съм наляла 25% от стойността на къщата в поддръжка). И спокойно замени "къща" с "апартамент" - в масовия случай сметката ще е същата или по-добра.
Цитат на: ToniShu в пн, 12 апр 2021, 13:31
Откак сме собственици на земя с къща, лихвите по депозити в банките не са се качили, но пък цените на имотите в нашия район са 50% нагоре. Да кажем, че сега прогнозите на чакащите се сбъднат и цените паднат с 25%. Проста сметка 50-25=25% доходност на парите ни (спрямо 4 години назад). Депозит в банка с такава доходност за 4-5 години няма. Не знам да има и друг финансов нискорисков продукт с подобна доходност (поправете ме, ако греша).
Другите съфорумци също ти обясниха (даже по-добре от мен), че това е причината да се инвестира в имоти.
Кредитите малко като имотите - щом има кой да ги търси, ще има и кой да ги продава. Такъв е светът в момента, за теб и мен изключение няма. Прост факт от реалността е, че без пари не се живее, а някои неща струват скъпо. Имаш 2 варианта в общия случай - бунтуваш се и мизерстваш на инат или се развиваш и изплащаш кредит(и). Останалото са философски приказки, с които храна в магазина не се купува (нито имоти).
И не знам какъв е проблемът в обща тема за имотния пазар да се говори обобщено.
Виж целия пост
# 620 13 апр. 2021, 10:27 ч.
Танграта зимата в София изобщо не е лека.  И не съм разбрала, че цената на жилищата влиза в потребителската кошница за стоки от първа необходимост при определяне нивото на инфлацията  ... официалното. Не съм сигурна че е така.
ToniShu разбира се. Но в тази къща която цитираш  живееш. Не я държиш празна.
Както и да е. Да повтарям едно и също, ти да ми пишеш същото ... и пак да не се разбираме е доста безсмислено.
И аз и ти и Танграта в същност пишем едно и също. Човек си купуша нещо, което ползва и му трябва  и се радва ако то не се обезценява и ако може да си възвръща разходите. Дотук май сме на едно мнение или ?
Когато се започне с рекламата и създаването на паника , което си е чисто търговка и спекулационна практика ... вече ме губите в компанията. Не съм съгласна че си струва да се трупат жилища и да се държат празни. За ниви, ливади и пр. не съм мислила и не коментирам.
Виж целия пост
# 621 13 апр. 2021, 10:38 ч.
Белла, ето ти линк към НСИ с изследването на домакинските бюджети, там ще видиш кои са основните разходи по пера: https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/pages/nabl_dom_2016.pdf

Ето ти и линк към потребителската кошница на НСИ, да видиш, че жилищата влизат в нея:

Според класификацията ЕCOICOP, тези стоки и услуги са разпределени в 12 основни
потребителски раздела:
 Хранителни продукти и безалкохолни напитки;
 Алкохолни напитки и тютюневи изделия;
 Облекло и обувки;
 Жилища, вода, електроенергия, газ и други горива;
 Жилищно обзавеждане, стоки и услуги за домакинството и за обичайно
поддържане на дома;

https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/CPI_methodology_2020-BG.pdf

Криптовалутите не са част от кошницата, очевидно, но жилищата са. НСИ поддържат и наблюдение на цените на жилищата също така. Не и на криптовалутите.
https://www.nsi.bg/bg/content/13026/%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0% … D0%B8%D0%B2%D0%BE
Според него на годишна база цените на жилищата през 4 тримесечие 2020 са се увеличили с 5,4 % средно, като за СС увеличението е 7,2 %, а за НС е 2,3 %
Виж целия пост
# 622 13 апр. 2021, 10:44 ч.
Ами не знам къде ги четеш тези, рекламиращите купуване и създаване на паника.
По-скоро в темите има 2 сценария.
Или се рекламира НЕ купуване И създаване на паника, апокалипсиси, кризи, катастрофи, или като се появи някой, който се чуди, да купи ли, да не купи ли, хората му казват спокойно мнението си, а то е, че след 20г цените вероятно ще са доста нагоре. Така както преди 20г са били доста надолу.

И да, всяко нещо, в което инвестираш или с което правиш бизнес трябва да се оптимизира, за да печелиш. Дали е ресторант, дали е софтуерна фирма, дали е наеми и имоти, или пък търговия и спекулации с акции.

Само че, едно е да има дискусия, към кое е добре да се насочи човек, акции ли, ресторантьорство ли, или наеми и имоти,

съвсем отделен въпрос е, да се обяснява, ами то не всеки печели, не се купува всеки апартамент, следователно няма какво изобщо да се насочват хората към конкретно нещо.

То по тая логика да няма дискусии и за акции, и за всякакъв друг бизнес, позитиви и негативи, защото във всеки един може да се намери достатъчно калпав инвеститор, който да купува скъпо, да не може да продава, и да се гелпи като пате в калчища.

За Зимата, след като си живял/а в Канада, Софийската зима ти изглежда брутално лека. То преваля 2-3 пъти сняг за цялата зима. За сравнение в Монреал вали 2-3 пъти на СЕДМИЦА. Отделно, че зимата продължава до май включително.
Там колата ти е затрупана под 1 педя сняг. Трябва не с четка, а с лопата да я разриваш.
Виж целия пост
# 623 13 апр. 2021, 10:46 ч.
Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 10:27
ToniShu разбира се. Но в тази къща която цитираш  живееш. Не я държиш празна.
Както и да е. Да повтарям едно и също, ти да ми пишеш същото ... и пак да не се разбираме е доста безсмислено.
Ама не се разбираме, защото не обясняваш каква е разликата в стойността на имота ако живея и не живея в него. Нали не искаш да кажеш, че ако сега живеех другаде, но къщата ми е в същото състояние, в което е в момента, то цената й ще падне? Щото аз съм 100% сигурна, че във вида в който е, стойността й ще е една и съща,  без значение дали живея вътре или не. И респективно, спроед мен е същото с апартамент. Това, че не живее никой за много купувачи даже е плюс - няма да изнасят нечий боклуци и няма да плащат за къртене на настилки и кухня/баня. Просто не ти разбирам логиката.
И пак казвам, не знам в темата да има някой крупен инвеститор, който държи празни 5-6 жилища. И ако ти познаваш такъв човек, имай едно наум, че  е по-скоро изключение, не е правило.
Виж целия пост
# 624 13 апр. 2021, 10:48 ч.
Е, все пак дискусията беше полезна. Белла най-после разбра, че жилищата са стока от първа необходимост и влизат в потребителската кошница на НСИ, а също и че НСИ поддържа специално изследване на динамиката на техните цени. Като много важен параметър от статистиката за домакинствата. Щото досега явно си е мислила, че жилищата са като лалетата. А и други назад писаха нещо подобно, така че ползата е още по-голяма. Simple Smile
Виж целия пост
# 625 13 апр. 2021, 11:06 ч.
Не съм сигурна тогава как при това повишение на цените, което се описва тук на жилищата нивото на инфлация  , официално,  е толкова ниско?
Танграта почти напълно съм съгласна с изкл.  че имше не малко изказвания да се взима за форма на капиталовложение , без план как това жилище ще си възвръща разходите, но може да чака десетки години и един ден наследниците да го продаяли или да го ползвали. За мен е абсурд.
Та още две точки по които може да се доразбираме, ако ще сме от един отбор Stuck Out Tongue
Виж целия пост
# 626 13 апр. 2021, 11:20 ч.
Белла, цялата методология на НСИ я има на сайта им. Можеш да си я прочетеш и ако имаш въпроси и възражения, да ги зададеш на тях. Не мисля, че тук е мястото за лекции по статистика.
Виж целия пост
# 627 13 апр. 2021, 11:24 ч.
Нямам време да проверя как смятат инфлацията на жилищата в кошницата.
Как бих го сметнал, бих потърсил статистика средно на колко години се пада да купиш 1 жилище. Ако за 1 човек е 60 години, а не всеки си купува, примерно ако е всеки 2ри, тогава стават 120г. Съответно деля цената на жилището на 120. Взимаме СРЕДНАТА цена за жилище, примерно 50к евро= 100к лв, теглото му излиза 100к лв/120 = 830лв на година.
Отделно в тая кошница ще имаш годишно потребление на хляб, месо, дрехи, ток, телефон и тн.

Ти как предлагаш да се сметне? Да смятаме в кошницата 1бр жилище 1бр краставица, 1 хляб, 1 кисело мляко, 1 олио и да им изчисляваме инфлацията общо?

За хората без план и да си влагали парите, никой не съветва хората да нямат план. Напротив, всеки път се пише човек лично да си направи сам сметката. Защото всяка сметка е различна.
Един има едни мотиви и казус, друг други.
Един има кеш и няма какво да го прави, друг тегли заем за 3%, трети заем за 7% лихва.
Един купува на зелено и препродава.
Друг купува и заключва.
Трети купува готово и дава под наем.
Четвърти купува на зелено, довършва и дава под наем.

Всяка сметка е различна това са умножения на вариации.
4*4*4*4 = 256 вариации.
Ние не можем да ги опишем всичките, а и не ни е работа.
Всеки си знае конкретната ситуация и си смята нея.
Никой, никога не е съветвал да се купува без да се мисли и без да се смята.

Конкретно, най-типичните сценарии:
Кеш + заключване, срещу заем + наем.

1 вариант, кешът няма лихва, печелиш само от капиталово покачване. Примерно 10%. Общо 10%
2 вариант. Заем и наем. Имаш -3% лихва, 7% наем, 10% капит покачване. 14%

Ако си купил преди 5г, може  и 10% да ти е наемът.
А след 5г може и 13-15% да стане.
След 10г,  20%. (ако се е удвоил)
Виж целия пост
# 628 13 апр. 2021, 11:38 ч.
Танграта абсолютно съм съгласна. Само след подробни сметки може да се направи правилен план и да е от полза.
Още едно нещо да вметна ако се обобщават имоти, то вътре влизат всякакви. не само жилища . Както по-нагоре се спомена ниви, поляни, гори, магазини , ваканционни, офиси и пр. ... те подлежат на съвсем други сметки.
Виж целия пост
# 629 13 апр. 2021, 15:25 ч.
Ние имаме 2 броя гарсониери, които умишлено държим празни. Едното си имаше наематели до скоро, напуснаха и не сме търсили нови. Другото не сме го давали никога.
На този етап предпочитам да стоят празни, понеже смятаме да ги продаваме в съвсем скоро време.

И при всичко - съм ОК да седят празни.
За някого това може да е някаква лудост, за мен си имам своите причини. Wink)

Ето, хора сякви
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата