Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

  • 35 875
  • 763
# 630 13 апр. 2021, 15:29 ч.
Цитат на: bella_ciao в вт, 13 апр 2021, 11:06
Н
Скрит текст:
е съм сигурна тогава как при това повишение на цените, което се описва тук на жилищата нивото на инфлация  , официално,  е толкова ниско?
Танграта почти напълно съм съгласна с изкл.  че имше не малко изказвания да се взима за форма на капиталовложение , без план как това жилище ще си възвръща разходите
, но може да чака десетки години и един ден наследниците да го продаяли или да го ползвали. За мен е абсурд.
Скрит текст:
Та още две точки по които може да се доразбираме, ако ще сме от един отбор Stuck Out Tongue

Защо да е абсурд? Имаш излишни пари в кеш и вместо да ти ги ползва банката, влагаш в жилище (има хОра, които не разбират от акции, борси, нямат предприемачески нюх и т.н.). След години наследниците не харесват имота, продават го и го влагат в имот по техен избор, в бизнес и т.н. Купуването не имот не е задължително свързано със заеми, мизерия и влошаване на качеството на живот.

Аз имам такъв имот на морето. Ползвам го 2-3 пъти годишно. Нека си стои, не ми пречи.
Виж целия пост
# 631 13 апр. 2021, 16:14 ч.
Минавам само да кажа, че жилището, което купихме преди 7 месеца е поскъпнало с 5%, а сградата все още няма акт 14. Цените растат много бързо. Празните апартаменти, в кооперацията, в която живеем, вече са заети. Единият се отдаде под наем, а другият се продаде. Наши близки, които са с кредит, който ще изплащат още 10 години, решиха да теглят още един и да купят двустайно жилище в Дианабат, което да отдават под наем. Всички бързат да купят...
Виж целия пост
# 632 13 апр. 2021, 16:21 ч.
Така де, те всички бързат, ама просто не трябва. В никакъв случай не трябва да се затварят пари в имоти. Защото е просто абсурд да обременяваш децата си с налични имоти, с които да разполагат както намерят за добре. Или да купиш имот евтино при спад в пазара, за да го продадеш скъпо при покачване. Ако пък го купиш с кредит, направо е тотален абсурд. Просто не трябва, освен ако не ти е за живеене.
Виж целия пост
# 633 13 апр. 2021, 17:46 ч.
Цитат на: rumka833 в вт, 13 апр 2021, 15:25
Ние имаме 2 броя гарсониери, които умишлено държим празни. Едното си имаше наематели до скоро, напуснаха и не сме търсили нови. Другото не сме го давали никога.
На този етап предпочитам да стоят празни, понеже смятаме да ги продаваме в съвсем скоро време.

И при всичко - съм ОК да седят празни.
За някого това може да е някаква лудост, за мен си имам своите причини. Wink)

Ето, хора сякви
Моите бивши апартаменти всички си стояха празни преди да ги продадем. Най-фрапантно беше в Брезите, защото над 2 години се колебаех дали да го държа въобще. Ползвах си го като склад на лични вещи и на изпразнен магазин, уж докато разкараме стоката, и така си остана. После 8 месеца се продаваше, че на четвъртия се появи Ковид и в крайна сметка бая пропуснати наеми, ама да сме живи и здрави 😁
Виж целия пост
# 634 13 апр. 2021, 18:00 ч.
Да, това е най-важното. Забелязала съм, че парите минават и заминават, те са като листата на дърветата.
На ТОНИ коментарът не го разбирам. Тоест, разбирам го, но съм тотално несъгласна.
1. кой си ОБРЕМЕНЯВА децата с имоти? Моите ще се радват да ги ползват или продадат. Няма да се радват, ако изпием и изядем парите - защото в момента е леко световна криза, и нито на почивки можеш да идеш, нито в Дисниленд.
2. Аз подобен разговор съм водила с мой близък. Не ще да купува апартаменти на децата си, че да не ги разглези. Аха. А като ги оставиш да се блъскат и да си изкарват парите за едното плащане на сметки - каква реална възможност ще им дадеш да се развиват и прогресират?

В една от темите, мисля в тази, беше даден пример /истински/ за деца, учещи в чужбина. Той много ме впечатли.
Значи, другите чужденци, които са финансово обезпечени за живот - стоят и учат, и избират да отидат на неплатен стаж в престижна компания. А пишещият се налага да работи кво да е, за да си плати издръжката за живеене.
И накрая, след като се дипломират - познайте кой се реализира по-успешно? Този със стаж в престижна фирма, или този дето е мил чинии, за да има какво да яде.

Не знам, преосмисли си позициите. Ако имаш малки деца, които след 15 г. ще отхвръкнат - дали не е добре да им осигуриш покрива над главата? За да може да има възможности да учи, и да си избира читава работа? А не да е притиснат до стената и да започне работа къде-да-е, за да си плаща наема?

Не говоря да им купиш по 2-3 кооперации Wink Но по един покрив над главата, според мен, е добро начало.

2.
Виж целия пост
# 635 13 апр. 2021, 18:10 ч.
Коментарът на ТониШу е по-скоро ироничен.
Виж целия пост
# 636 13 апр. 2021, 18:21 ч.
Абсолютно вярно!

Има и друго.
Някои позиции се бетонират в определен момент в историята. Иди стигай някой, който се е накупил с локации в Манхатън. И после "мандалото лопна". Иди купувай, ако си нямаш работа.

И не ми давайте пример с Мъск и Гейтс, как са нови милиардери.
Нови, ама са единици. Статистически не са значими.
Масата хора разчитат на наследяване на капитала.
Парадоксалното е, че въпреки, че сме все по и по задоволени като "западно общество", паралелно с това все по-трудно и по-трудно се случват нещата с цялостните лични финанси, образование, кариера, спестяване, и най-вече ... имоти ...
Виж целия пост
# 637 13 апр. 2021, 18:21 ч.
Здравейте, смятате ли че си заслужава и е добра стратегия за човек с кеш, да купи няколко апартамента директно от строител с отстъпка от 10-12% за количество и предварително плащане на зелено, с хоризонт на довършване 1-2 години и след това да ги препродаде с надценка. Мерси
Виж целия пост
# 638 13 апр. 2021, 18:26 ч.
Тони,
извинявай Wink

Не можеш да ги спазариш с 10% отстъпка, пробвала съм - ако са на добро място, строителите не се съгласяват
Виж целия пост
# 639 13 апр. 2021, 18:28 ч.
Хаха, зависи от цената. Ако цената му е с 20% над средно-пазарните, що да не ти пусне 10%.

Ами на теория е изгодно. На практика, си слагаш главата в торбата и си рискуваш. Не е за всеки. Но ако успееш, си струва.

Питай и ги покажи на някой адвокат, все пак.
Да провери и строителя, и условията.
Да налееш всичките пари на дупката, да, дават повечко отстъпка. Но и рискът е повече.
Виж целия пост
# 640 13 апр. 2021, 18:41 ч.
Не е нужно да е топ място, но може да е прилична локация. Все пак не всеки търси и може да си позволи най-доброто, дори повечето хора не могат.

Идеята е че аз бих поел риск за дупка и за посоката на пазара, за което бих искал печалба. Ако смятам че пазара ще върви нагоре, примерно +5% до края на 2021 и строежа напредне през това време, на теория бих изкарал едни 15-20%. При все че в момента всичко се изкупува и се разпродават дори коптори на безумни цени и има недостиг на читави апартаменти, дали ще има желаещи да платят? Смятате ли че пазара ще е нагоре през 2021?

Друг вариянт е да  се взима преди акт 16 и да се довършва с цел препродажба. Все пак има хора, които искат само да си платят и да влязат директно. Какво мислите?

Трети вариянт за печалба, който обмислям е няколко първоначални вноски и изплащане на кредит от наем като мога  да подсигуря вноски в случай на застой или понижение на наемите.
Виж целия пост
# 641 13 апр. 2021, 18:44 ч.
Цитат на: MaistorTrichko в вт, 13 апр 2021, 18:21
Здравейте, смятате ли че си заслужава и е добра стратегия за човек с кеш, да купи няколко апартамента директно от строител с отстъпка от 10-12% за количество и предварително плащане на зелено, с хоризонт на довършване 1-2 години и след това да ги препродаде с надценка. Мерси

Това е добра стратегия и го правеха доста народ с кинти и най-вече брокери и спекуланти, на зелено цената е ниска, а като купиш няколко ти прави още по голяма отстъпка, избира и най- доброто изложение и етажи, после чакат 2-3 години акт 16 и продават минимум с 20% нагоре, от 3-4 апартамента вадят едни 100 000 евро, само че трябва да познаваш предприемача дали е читав и е важно дали той ще се съгласи.
Другата далавера е с търговете да играеш и ЧСИ, ама там трябва да си силен и да имаш и познаваш правилните хора и да знаеш къде да платиш
Виж целия пост
# 642 13 апр. 2021, 18:59 ч.
Цитат на: Poppea в вт, 13 апр 2021, 09:29
Не разбирам тази загриженост за моите пари и вложения.

Всички несъгласни с мантрата "инвестирайте в НИ" се заклеймяват като "комунисти". Всеки си има своя логика за нещата, право на мнение и глава на раменете. Всъщност, ако всеки си има свое жилище и ваканционен апартамент, то бизнеса на хора като Танграта ще спре. Смятам, че от гледна точка на постовете тук не е конкретна загриженост за твоите пари и вложения, а по-скоро размисли над ситуацията. Факт е, че хората сме ирационални същества и понякога купуваме неща, от които нямаме нужда, неможем да си позволим, които по една или друга причина не използваме, не подържаме, за които по някога съжаляваме или с които се случват непредвидени неща, дори добре да сме си направили сметката. Иначе онези, които печатат парите и дърпат конците на глобалната икономика са доста по-загрижени и много по-добре от нас знаят какво правят. Купувай и 100 апартамента, щом те влече, оптимист си, няма в какво друго да инвестираш и смяташ, че може да си го позволиш. Няма да се свършат, нито ще повлияеш значително на пазара. А утре ако евентуално стане нещо форсмажорно или вдигнат данъците или човек получи нотариална покана, почине негов близък, кредита му стане предсрочно изускуем и т.н. нека си спомни, че сме коментирали и обратната страна на медала. Стоките от първа необходимост обикновенно се консумират на момента, а втори, трети, стотен апартамент, хотел и т.н. не попада в тази графа. Донякъде приемам факта, че много хора с пари залагат на сигурно, но всичко в една кошница не е никак добра идея.. :-х Цените на пазара растат спекулативно и точно така биха могли да паднат. Пример за това е биткойна, но там е по-лесно това да се случи по-рязко. Ако някой казва, че това не може да се случи при НИ, то нека погледне например снимки на Сирия преди и след войната. Предвид, че голяма част от имотите се купуват с кредити.. по-полека с оптимизма или поне не го натрапвайте на всички в този форум. Доза здравословен песимизъм, мислене извън матрицата и предпазливост, никому не е навредила.

"Ще има хора, които няма да са се справили и които от 1 април няма да могат да плащат кредитите си."

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2021/04/13/krediti-po-vreme-na-kriz … pasnostite.486782

"За първи път от години населението на София е намаляло, показват данните на НСИ."

Прочети още на: https://www.dnes.bg/sofia/2021/04/13/covid-progoni-horata-ot-sof … -namaliava.486775

"Защо има скок в цените на жилищата по цял свят? Ниските лихвени проценти поддържат търсенето силно."

Прочети още на: https://www.dnes.bg/koronavirus/2021/03/30/zashto-ima-skok-v-cen … cial-sviat.485073
Виж целия пост
# 643 13 апр. 2021, 19:34 ч.
Цитат на: MaistorTrichko в вт, 13 апр 2021, 18:21
Здравейте, смятате ли че си заслужава и е добра стратегия за човек с кеш, да купи няколко апартамента директно от строител с отстъпка от 10-12% за количество и предварително плащане на зелено, с хоризонт на довършване 1-2 години и след това да ги препродаде с надценка. Мерси

Ами пробвай.  После ще ни кажеш във форума дали е добра стратегията, и дали има далавера от цялото упражнение.
Виж целия пост
# 644 13 апр. 2021, 20:35 ч.
Цитат на: MaistorTrichko в вт, 13 апр 2021, 18:41
Не е нужно да е топ място, но може да е прилична локация. Все пак не всеки търси и може да си позволи най-доброто, дори повечето хора не могат.

Идеята е че аз бих поел риск за дупка и за посоката на пазара, за което бих искал печалба. Ако смятам че пазара ще върви нагоре, примерно +5% до края на 2021 и строежа напредне през това време, на теория бих изкарал едни 15-20%. При все че в момента всичко се изкупува и се разпродават дори коптори на безумни цени и има недостиг на читави апартаменти, дали ще има желаещи да платят? Смятате ли че пазара ще е нагоре през 2021?

Друг вариянт е да  се взима преди акт 16 и да се довършва с цел препродажба. Все пак има хора, които искат само да си платят и да влязат директно. Какво мислите?

Трети вариянт за печалба, който обмислям е няколко първоначални вноски и изплащане на кредит от наем като мога  да подсигуря вноски в случай на застой или понижение на наемите.
Строителите са пълни с пари и за отстъпки при 100% плащане в началото дават отстъпка 3%. Някои даже не се съгласяват да ти вземат парите,държат си на схемата с вноски.
Схемите на плащане са добри- на 5-6 вноски по 10-20 процента в рамките на 2-3 години,така че няма бариери за влизане на зелено и за хора с кредити. И явно го правят,защото още на зелено се разпродава всичко. Т.е. не си в силна позиция да кажеш "плащам кеш,дайте ми отстъпка". Освен ако не е някой пишман строител, който може и да духне с парите ти (горното обобщение е след срещи със строители в последния месец с поне 10 завършени сгради,може някой без име да дава и по-добри цени).
Цените на етач разрешение за строеж (преди първа копка) - около 950 евро/кв.м. за Малинова долина, 1150 евро/квадрат за Черни връх,1200 евро ВЕЦ Симеоново. Навсякъде компромисни жилища. Където е застроено-гледка към съседа,където не е - липса на пътища.
Прецени сам дали ти се инвестира, мога да ти пусна няколко фирми, моето лично мнение е,че хората се презапасяват и няма да има на кого да продадеш след време.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата