Обсъждане на имотни обяви-22

Че защо да не даде - тухла, нормално големи помещения, кухненски бокс с трапезария, доколкото се ориентирах по снимките, балкон по цялата ширина, и най-важното - приятен и добър квартал. Същата квадратура , но с включени идеални части, т.е. поне с 15-20 квадрата по-малко, би било пак толкова (поне) в този район. Е, който иска "новичко", ще се примири с по-малка квадратура. На когото каквото му харесва. Все ще се прави основен ремонт/ще се довършва.
Единственият недостатък, който забелязах, е едната спалня - преходна е.

Каква е тази драма с неизхвърлените мебели, не мога да разбера. Ако нямаш 2-3 фитнес приятели, за 500-600 лв. ще ти ги разглобят и изнесат. На фона на останалите разходи е едното нищо.

Няма я офертата, изтрита е.
Жалко, не я видях.

Alexslav, Ехххх, толкова време си в темите за недвижими имоти и не можа да се научиш да оценяваш потенциала на перспективи имоти като този!
Стой си в Испания - та, купИ си тристаен в LA Manga del Mar Menor (примерно) за 1/3 от цената на тоя кимизарник и си живей живота извън Ориндж Каунти - София - та на богатите!

P. S. Мисля точно като теб и не се наемам да определям дали поста ми е ирония, сарказъм или тежка подигравка с Бг действителността.
Вчера говорих надълго и широко с българка, живееща в Германия от пет години. Искаше информация за цени на апартаменти в София. След като я получи, реши, че ще продължи да спестява за имот в Германия....

Aisha, Стара тухла от 1972 г. в Хиподрума , с преход към едната спалня, тотален коптор, но тухла, 4 етаж от 8, 92 Кв. (уж) за цена  160 хиляди Евро. Явно някой инвеститор го е грабнал, докато ние философстваме!

Драмата беше заради неизхвърлените мебели-соцдиван със соцсекция, кресла и маса в хола, разтегнат диван (в окаяно състояние) като легло в спалнята. Кухненският бокс беше най-разчистен от старите шкафове (един-два свалени бяха останали), въпреки че на външен вид изглеждаше най-зле (заедно с баня/тоалетната и тоалетната). Но квадратурата си е квадратура (спални с нормални размери, без криви помещения с миниатюрни размери), както и локацията - мисля, че е в тази част на Хиподрума, която аз лично много харесвам - някъде между площад Ручей и Борис. Към 1720 Е на квадрат излизаше.

Ето от това тръгна спорът


"Наглостта няма край, поне да си извика хамали и да изхвърли гнилочите преди да иска 300+ бона"

"входно антре, хол с преход към спалня, втора спалня, трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси. Апартаментът се продава обзаведен! Отоплението е на ТЕЦ. Изложение: югоизток/северозапад. Към имота има прилежащи мазе и таванско помещение. "


Цената е за локацията и квадратурата, ако беше ремонтиран, щеше да е минимум 2000Е на квадрат.
А това, че брокерите са написали пълна дивотия (апартаментът се продава обзаведен!), не е техен проблем. Едва ли има потенциални купувачи, които да приемат това за истина.

Да, по-лицеприятно за купувачите би било, ако апартаментът е опразнен, но има житейски обстоятелства, които не винаги позволяват това. Аз го правих това упражнение, но ми отне 3-4 месеца. И като се замисля - това не е ли заблуждаване на купувачите - боядисването с бяло на празния апартамент. Те би трябвало да могат да се ориентират в даденостите на жилището (квадратура и разпределение), независимо дали е опразнено и му е ударена една ръка бял латекс евтинджос или не е.

Надявам се,че брокерът поне не е искал пари от купувача за този вид? За такава голяма сума е редно продавачите да си изхвърлят боклука.

Когато сме продавали с брокер, те си правят професионални снимки, за да привлекат повече клиенти. Така,както го описва мандаринка,за мен продавачите са някои наследници,които нямат интерес да приведат жилището във вид и да си гонят интереса. Сигурно и някой е починал вътре. А асансьор изобщо има ли или само защото е старотия и в радиус 5 км от центъра цената е такава (безбожна)?

Обявята си е там където беше, но явно поста ми е модериран, незнайно защо от власт имащите...:

Това нещо, му трябват минимум 100к лв за да стене годно за живеене.
Не е дано да изхвърлил диваните, а всичко до тухла, което е не малко пари и след това се започва от нулата.
Ами някой може да продава утре подобие като това с разложено куче, човек или с лайна по земята.
Почти съм уверен, че съседите са в подобни дупки.
И защо някой ще даде общо 250к евро и то тотален минимум, вместо да си купи ново?
Явно има всякакви мазохости

Изказвания от рода "продавачите са мизерници, понеже продават такъв коптор", "купувачите за гащници - нямат пари, а ходят по огледи" и т.н. са абсолютно непродуктивни.

Напротив, продуктивни са за хора,които ходят по огледи и са облъчени от брокери как това има на пазара и е невероятна сделка. Малко трезво мислене и различна гледна точка ще им е от полза.

Много подценявате хората. Което вече дава обяснения за доста неща.

То и изказвания от типа "брокерите облъчват пазара и определят цените" са ми много странни. Ама някои хора си ги обичат.

Все някой трябва да се обвини.

Хора разни.
Притесняват ме  ''основно'' ремонтирани специално за да бъдат продадени, защото имам усещането че ми предлагат за продан котка в чувал. Имот, който не е пипан с години е като отворена книга- без тайни.
Превръщането на новото в дом не е по силите на всички ни. Признавам на мен не само не ми стига въображението та да се сетя какво да правя с всички тези ''нови'' форми и колони, а и никак не мога да преглътна ''новите'' стандарти за размери на спалня например. Но най-голямо е недоумението ми относно ''новите'' разбирания за топ място за живеене на някои от най-натоварените точки, които напълно изключват възможността за чист въздух от отворения прозорец или тишина и спокойствие.


За купувачите по принцип би било далеч по-лесно ако имота бъде представен със :
-схема
-изложения
-локация
-етап на готовност
Не всеки има времето и нервите да иде и да разгледа всичко . Обидно е и брокерския номер да не се свалят неактуални обява с цел набиране на клиенти.п.п.
Новото жилище е по-влажно в първите няколко години + това, че сградата има да се намества и да сляга, което понякога също трябва да се има в предвид.

Апартаментът в Хиподрума е наистина в най-добрата му част и почти сигурно  има асансьор, заради норматива по соц.а. И да, трябва да се вложат 100 к лева, а може и евро, зависи, но ще стане както си го иска купувача, и ще има хубави големи помещения и никакви сгради наблизо, зеленина, тишина и спокойствие, ако е в този блок, за който си мисля.
А по принцип никой никого не е накарал насила да купува.
Mamamari, и моето мнение е същото.

Според мен апартаментът си заслужава. Много харесвам хиподрума и мисля, че е чудесен квартал за живеене. Ако търсехме 3 стаен и ни беше в бюджета, щяхме да го купим и изринем.

Да, то в НС никой никога няма да умре. Ще си стоят девственно непокътнати и "новички" и "чистички" вовеки веков.

При положение, че преустроена (евтин ремонт, но няма соцмебели и разбита баня) панелна гарсониера (стая и кухня) на последен етаж в Люлин-10 е 1250Е на квадрат, колко трябва да искат за тухла в най-добрата част на Хиподрума?

И сега вече претенциите растат - не само багажът да е изнесен, вече искат изчегъртано до тухла. Това пък защо - холът и стаите са със стени, които изглеждат в добро състояние. Хубаво, ще се направи корекция на ел.инсталацията, ама хоросановата замазка на стените колкото повече стои, толкова по-здрава става. Разбиваното за ел.инсталацията и вратите ще се замаже, ще се мине фина шпакловка и с новата боя ще блести. Абсолютно никаква нужда от изчегъртване в случая няма - няма следи от мухъл и течове. Баня, тоалетна, кухненски бокс и трапезария, вероятно и коридорите,  са друга бира - там наистина е нужно всичко да се махне и изчегърта и да се направи тотал ново.

За "облъчването" от брокерите - на мен не ми влияе, имам, мисля, достатъчно критично око и жизнен опит да си преценя сама. Но като чета част от коментарите, си мисля, че явно това "облъчване" хваща дикиш.

Всяка дейност в имота ще влезе в цената.

Тук е както при наемите - искаш нови уреди и мебели, но склонен ли си да дадеш повече пари? Не? Започваш да гледаш по-стари, по-амортизирани, може да стигнеш и до соц. уреди и обзавеждане, зависи от бюджета.