Обсъждане на имотни обяви-22

  • 53 862
  • 761
# 375 18 май 2021, 23:26 ч.
Това е нова практика, сравнително отскоро, ама май не може да се заобиколи, ако искаш сигурност (макар и имагинерна). И според мен по-добре да се даде на продавача, защото ако го дадеш на брокера той пак може да продаде на друг. Абе, всичко е гаранция Франция, ама не можеш май без него.
Виж целия пост
# 376 18 май 2021, 23:28 ч.
Цитат на: blackcat6 в вт, 18 май 2021, 23:18
Ние платихме и в сайта на инвеститора на имота се изписваше надпис "Резервиран". Нали и те трябва да са гарантирани инак как ще станат нещата. То и на мен ми се иска да е на доверие, но се поставям и на тяхно място.

А ако се плаща това на посредника/брокера, който е качил обявата?
Просто исках да знам дали е стандартна практика? Общо взето дали е даване на едни пари на доверие?
Виж целия пост
# 377 18 май 2021, 23:30 ч.
Ми така е общо взето. Ако намерят по-добра оферта ще ти ги върнат.
Не го приемай като гаранция някаква, а като необходим етап от сделката.
Виж целия пост
# 378 18 май 2021, 23:51 ч.
Ние бяхме с 0% комисион, брокера се оправяше с инвеститора, но направихме предварителен договор, имахме кратък срок, ден или два, извършим плащането и реално преведохме парите на агенцията за недвижими имоти, по банков път, не е съвсем на юнашко доверие. Пари в брой на ръка не давам откакто изгорях с годишната вноска за колата с оная застрахователна компания.
Виж целия пост
# 379 19 май 2021, 00:05 ч.
Четейки ви, ми изниква един хипотетичен въпрос. Да кажем, че съм продавач. Подписан е предварителен договор с купувача, като той дава 10% от стойността на имота като капаро. В предварителния договор е описана реалната цена, която продавача ще получи. Стига се до сделката и купувача заявява, че иска да се мине по данъчна оценка за да не плаща високи такси. Възможно ли е това да се случи (след като в предварителния договор е описана реалната цена на сделката) и купувача има ли право да откаже да купи имота при несъгласие на продавача да изповядат на данъчна оценка? Както и дали продавача в такъв случай би дължал връщане на 10% процента капаро х2, защото иска да има точно доказателство за получените по сметката си пари? Извинявам се ако въпроса ми звучи глупаво или е обсъждан, просто ми стана интересно.
Виж целия пост
# 380 19 май 2021, 07:29 ч.
Предварителния договор съдържа условията, при които ще се изповяда сделката. Ако купувачът размисли и реши, че иска да купи имота, при условия, различно и от  посочените в предварителния договор, аз смятам, че продавачът може да задържи капарото и да си търси нов купувач. Но продавачът трябва да се яви на посочената дата при нотариуса и да се оформи документално неявяването на купувача или желанието му да се изповяда при други условия.
Виж целия пост
# 381 19 май 2021, 08:47 ч.
Т.н. Стоп капаро не е ново нещо. Плащала съм го 2007 г. Дадох парите на собственика, брокерката имаше готов договор какво следва от това - да се свали обявата, да ни предоставят копия от документи, да започнат да вадят други и кога се сключва предварителния договор. Ако се бях отказала щях да загубя 500 Е.
Послев предварителния договор се описва подробно всичко за продажбата, за влизане във владение, за това как се разпределят нотар. такси. Тогава преведох по банков път 10% от цената.
Капаро не се връща.
2 -3 пъти съм получавала капаро за продажба на промишлено помещение в провинцията, имахме си договор. Но в последствие по различни причини се отказаха да купуват. Никой не си го е искал обратно. То и аз нямаше да го върна - да ме съдят.
Виж целия пост
# 382 19 май 2021, 09:32 ч.
Цитат на: левскарката в вт, 18 май 2021, 23:28
Цитат на: blackcat6 в вт, 18 май 2021, 23:18
Ние платихме и в сайта на инвеститора на имота се изписваше надпис "Резервиран". Нали и те трябва да са гарантирани инак как ще станат нещата. То и на мен ми се иска да е на доверие, но се поставям и на тяхно място.

А ако се плаща това на посредника/брокера, който е качил обявата?
Просто исках да знам дали е стандартна практика? Общо взето дали е даване на едни пари на доверие?
Дава се стоп капаро и докалкато беше при нас брокера спира да предлага имота за огледи. Продавахме сравнително скоро (преди 6 мес) първия купувач предложи по ниска цена от обявената с около 4 000 евро и ние се съгласихме. Дал на брокерката 500 евро Стоп капаро. Прекарал с нея и дизайнери в апартямента около 3 часа. След 2 дни решил, че иска къща на морето и не се стигна до предварителен договор. Въпросният искаше да изповядаме сделката под обявената цена.
След по малко от месец се появиха нови купувачи и платиха исканата от нас сума. Отново имаше стоп капаро в брокерката.
Виж целия пост
# 383 19 май 2021, 21:35 ч.
Привет, и аз имам въпрос за стоп капаро. Дал съм такова на брокерката кеш на база споразумението ми с агенцията. До края на седмицата подписваме предварителния договор. В договора ми с брокерската къща, тяхната комисионна (3% без ДДС) стандартно е дължима при подписване на ПД и е платима кеш или по банков път. Брокерката ми предлага да платя комисионната изцяло кеш, като тя ще приспадне стоп капарото (което е в тях) и аз ще додам остатъка, като няма да начисли ДДС. Щели да ми дадат и уведомление, че не дължа нищо към агенцията след плащането кеш. Плащането към продавачите си е по стандартния ред, както и изповядването на сделката (на цялата сума).

Въпросът ми е какви рискове крие предложението на брокерката за мен. Общата комисионна е под 10к лв.

Мерси Simple Smile
Виж целия пост
# 384 19 май 2021, 21:53 ч.
За теб никаква, стига да ти дадат разписката. Ти си имаш документ и не нарушаваш закона. Пък те, че ще крият ДДС, си е тяхна работа.
Виж целия пост
# 385 20 май 2021, 03:40 ч.
ако се съгласиш да й платиш в брой, си в нарушение.
Клиентът е длъжен да изисква и пази касовата бележка до напускане на търговския обект.
Аз винаги ги карам да ми издават фактура на физическо лице, да не се учат да укриват доходи. Плащам си ДДС, и спя спокойно
Wink
Виж целия пост
# 386 20 май 2021, 19:54 ч.
Цитат на: левскарката в вт, 18 май 2021, 23:28
Цитат на: blackcat6 в вт, 18 май 2021, 23:18
Ние платихме и в сайта на инвеститора на имота се изписваше надпис "Резервиран". Нали и те трябва да са гарантирани инак как ще станат нещата. То и на мен ми се иска да е на доверие, но се поставям и на тяхно място.

А ако се плаща това на посредника/брокера, който е качил обявата?
Просто исках да знам дали е стандартна практика? Общо взето дали е даване на едни пари на доверие?
В случай, че стоп капарото е платено на посредник/брокер, това значи само и единствено, че конкретния посредник спира да предлага имота до подписване на предваритерен договор, но не значи, че продавача не може да го предлага и продаде на други купувачи директно или през друг посредник в случай, че няколко агенции предлагат имота.
Та в тези случаи, когато стоп капарото се дава на посредник, всъщност нищо не гарантира.
Виж целия пост
# 387 20 май 2021, 19:58 ч.
Цитат на: Valery в чт, 20 май 2021, 19:54
Цитат на: левскарката в вт, 18 май 2021, 23:28
Цитат на: blackcat6 в вт, 18 май 2021, 23:18
Ние платихме и в сайта на инвеститора на имота се изписваше надпис "Резервиран". Нали и те трябва да са гарантирани инак как ще станат нещата. То и на мен ми се иска да е на доверие, но се поставям и на тяхно място.

А ако се плаща това на посредника/брокера, който е качил обявата?
Просто исках да знам дали е стандартна практика? Общо взето дали е даване на едни пари на доверие?
В случай, че стоп капарото е платено на посредник/брокер, това значи само и единствено, че конкретния посредник спира да предлага имота до подписване на предваритерен договор, но не значи, че продавача не може да го предлага и продаде на други купувачи директно или през друг посредник в случай, че няколко агенции предлагат имота.
Та в тези случаи, когато стоп капарото се дава на посредник, всъщност нищо не гарантира.
Ние имахме договор с агенцията, която предлагаше апартамента, в който пишеше, че няма да го даваме на други агенции
Виж целия пост
# 388 21 май 2021, 19:12 ч.
Момичета, какво мислите за тая сграда, на акт 15 е, моя близка се е засилила, но по мои спомени там стърчаха едни арматури с години.Конст.Величков и Сливница, откъм Св Троица. Минах оттам сега, не блести с изпълнението като че ли, и много се чудя.
Виж целия пост
# 389 21 май 2021, 19:16 ч.
Поне за 3 или 4 път се появява питане за тази сграда. Дори последното може и да е тази тема. Сега ще се появи и потребителката, която да каже, че това е блокът с кривите плочи.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало