Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 11-та тема

Разчупено, така ли му викат брокерите вече??? Това жилище има закрита площ не повече от 55 кв, другото са тераси. Спалня 10 кв дето става само за детска, всекидневна в някаква непозната на природата форма с трегер по средата, със скосове. И накрая 56 000 евро. Това нещо няма продаване, и става само са ергенска квартира на някой син на милионер.

В момента строежи на кои строители бихте препоръчали за гр. Варна - без сгради във Владиславово и Кайсиева Градина.

Пред разчупено , имам предвид по-скоро нетрадиционно и нестандартно!!  Какви брокери, какви пет лева. Не е апартамент с хол спалня и кухня, което го прави трудно ликвиден. Като се прибави и последен етаж, съвсем. Ако пък на някой му пасва за нуждите, няма лошо. Общо взето тези питанки във форумите  струва ли си , или не, са доста излишни. За един си струва, за друг никак. Ако човек харесва имота и преценява че е това, от което има нужда, няма смисъл от много съждения на абсолютно непознати хора. Друг е въпросът някой да даде съвет за качество на строителство, например,което не винаги се забелязва с просто око, изпълнение на сградата и т.н.

Кое му е нестандартното, всяка една нова сграда има такова нещо на тавана си. Интересно е даже че има статут на апартамент и с гордост е подчертано. Аз пък не разбирам какво означава качествено строителство, очевидно сградите няма да паднат. Всеки проект е сам за себе си, има фирми с различни сгради, трябва да се види на място понеже има сгради с големи скосове, има на булеварди, има до канали, има в гората без никаква логистика, има долепени прозорец до прозорец има по 14 етажа мастодонти и т. н.

https://fb.me/e/PDlkmyBk
Онлайн дискусия за жилищния пазар. Не успях да го изглеждам, кажете ако кажат нешо, което не знаем.
.

Железна логика.
Не зная какво е дискутирано от адрес, но имам познати там и ще ги питам. За мен ситуацията е - много свободни пари, вкл. на хора от чужбина, никакви лихви,дори отказ на банки да правят депозити. Очевидна вече инфлация, ниски лихви по ипотеки. Тоест, в близките няколко години пазарът ще е само нагоре.

Чак толкова нагоре няма да отиде. Реално инфлацията бута цената повече отколкото другите фактори. Същевременно ако парите са ти в брой те тогава става страшно защото всеки ден си губят стойността. В един момент няма да има обаче кой да живее в тези жилища. Това винаги ме е дърпало назад от идеята за сериозна инвестиция в имоти - под сериозна имам предвид 20-30 имота с кредити. Освен това според мен е въпрос на време да се появят и други проекти като този на Болгар Капитал и това сериозно ще се отрази на цените на наемите поне в определени сегменти.

Ауу, Болгар Капитал... Като чуя Исторически Парк, Болгар Капитал и пр. грандиозни инвестиционни проекти с елементи на патриотизъм, ми светват 300 червени лампи. Ценете си средствата и мислете на кого ги поверявате.
Пазарът не знам колко ще отиде нагоре, но няма индикации за спад , и то никакви.
Освен ако не започнат да гърмят масово ипотечни кредити, но банките са особено предпазливи вече и предоговарят и държат до последно.

Абе на тебе може и да ти светват, но аз не говоря изобщо за инвестиционната страна на тия проекти, с която не съм запознат. Аз говоря за това, че тоя проект е реалност в момента и се отдават жилищата под наем. Айде сега си представи 2-3 такива във Варна, в които се обновяват стари сгради - един виж модерни общежития с повече удобства и ще разбереш какво имам предвид. А относно Исторически парк, лично съм го посещавал и е едно приятно и реално съществуващо място. Не знам дали инвеститорите ще спечелят ама със сигурност мястото ще го има и след 50 години и ще радва хората.

Когато търсенето надвишава предлагането, какво следва? Това е настоящия пазар. Не теории от ВИНС- първи курс.

Въпроса ти така зададен е точно за отговор Винс първа година, обаче нещата са много по сложни. Но и да задаваш качествени въпроси трябва да можеш да се замисляш.

Нека да е приятно място паркът. Не знам само на инвеститорите, които са ипотекирали имоти и не получават дивиденти колко им е приятно, но това е друга тема. Трудничко и с усилия си изкарвам парите, за да ги хвърля в подобни начинания.

Penkoman, какво е Болгар Капитал? В смисъл каква е идеята на компанията? Да закупуват имоти и да ги отдават под наем ли? Има свободна ниша в България за това и винаги съм се чудил как никой още не я е заел. В Германия например това е практика от многооо години. Големи компании строят 10 етажни блокове с апартаменти различни квадратури( от гарсониера до 4 стаен) и всичко се отдава под наем. Съответно си има почистване, подръжка, осигурени от компанията. И си е вървежен бизнес, т.к. както знаем в чужбина масово се живее под наем. Скоро гледах едни обяви в средно по- големина градче в з Германия, т.к. просто от любопитство хвърлям по едно око и на пазара в други страни. Ами да ви кажа в БГ все още си струва да се инвестира. Там в чужбина за имот от сорта на около 60-70 квадрата най- малко 180 000 евро, и съответно чак до 250 000 евро може да стигне. Ако случайно излезе нещо за 180 000 евро, то се изкупва за дни. Отделно комисионна за брокера, отделно на нотариус( май са им доста високи таксите за нотариус, почти колкото къща в забутано село в БГ).

Аз не съм задълбавал много какво е Болгар Капитал, доколкото знам са купили някакви стари казарми в Търново и са ги направили на малки жилища или с други думи точно това, за което говориш ти. В България има много такива сгради и ако повече хора почнат да го правят това ще се отрази на цените на наемите.

А защо никой не го прави в България, това според мен вероятно ще се промени, но мисля, че се дължи на няколко фактора. Първо една такава изградена и отдадена под наем сграда ще е златна мина и съответно много апетитна за доскоро силните на деня, които едва почваме да разбираме какво са вършили. С други думи, ако направиш нещо такова вероятно е било въпрос на време някой да си го хареса. Много хора да момента бяха с настройка да гледат краткосрочно защото всичко е от днес за утре и утре няма вече. Другият фактор е капитала, който тук е доста по недостъпен. Във Франция и Германия от отдавна даваха кредити на ниски лихви и с малко бумащина, а тук се правят още на интересни. Третият фактор, е че възвращаемостта не е толкова голяма. Например сравнена със САЩ. Е ти като имаш милиони ти е все тая къде строиш, ми ще строиш където имаш най-голяма възвращаемост.

А относно Исторически парк и Болгар Капитал и колегата горе, всяка една инвестиция е риск и спекулация, същото е и купуването на акции и биткойн и какво ли не. Не ми се нрави черният ПР срещу тези хора защото били патриотично настроени. Не съм разучавал точно как са структурирани нещата, какво предлагат като инвестиционни възможности и каква възвращаемост обещават, но специално за Ивелин Михайлов знам, че преди Исторически парк беше направил едно Неолитно селище, което съм посещавал, също притежава компанията Тогедър които са застрахователен брокер и Трежър които изработват скъпи исторически сувенири и копия на артефакти демек има нещо зад него направено. Христо Мавров пък управлява десетки ако не и стотици имоти във Испания и България и вече отдава и апартаментите в Търново, така че не знам защо изобщо се подхожда така негативно към тези хора. Може би защото не са модерни и лъскави като Илон Мъск, който подведе сума ти и народ с биткойн. Смешно ми е хора, които имат инвестиционно портфолио от 1000лв да дъвчат тези двамата, които имат нещо изградено в реалният свят. Но не е това темата на форума. И за справка аз лично не инвестирам в неща, които не мога да ползвам и пипна, така че не може да ме обвините в пристрастие или с други думи или инвестирам в собствени активи като имоти или собствени проекти.

Сега се зачудих дали наистина хората са ипотекирали имоти за да инвестират е компания, коя и да е тя? В смисъл разбирам да инвестираш собствена сума или да спекулираш с акции, но да рискуваш имота си за компания над която нямаш контрол не ми се вижда много добра идея. Пък и в частният случай с Исторически парк, то дори не е завършен пълният замисъл, на такова нещо му трябват със сигурност няколко години да заработи, и то в нормално, а не ковидно време. Едва ли някой си е мислил, че ипотекира панелката, вкарва 50 000 евро и почват да му идват след няколко месеца по 5000 евро на година, това не ми се вижда сериозно.

Темата не е за ИП, така , че няма да задълбаваме в подробности, но е налице въвеждане в заблуждение на кръг лица, че стават акционери в парка, а реално това не се случва.  Набраните средства от продажби на акции потъват в сметките на физически лица. Доста смущаващ ГФО за 2019 г. от което е видно, че паркът има задължения. Обръч от фирми около върхушката, използвани за спестяване на данъци и т.н. и т.н. Не е вярно, че не са модерни и лъскави, някои от тях карат доста скъпи коли и са си направили хубави къщи в селото. Всичко това обаче няма нищо общо с патриотизма, но наистина не е предмет на настоящата тема. Всеки има глава на раменете си и преценява как да влага парите си.
По темата - наблюдавайки  пазара във Варна от началото на годината, отчитам поне 15 процента ръст в района, който ме интересува и никакво предлагане.