Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

Канада не е зле. Единствен недостатък и е , че е далече от Европа.

https://www.mediapool.bg/rast-na-tsenite-na-zhilishta-i-na-sdelk … a-news321989.html

С традиционните резерви към източник - агенции за недвижими имоти.

Сега не излиза сметката за ваканционен имот. След 20 години няма да излиза никаква сметка и хората ще са под наем, защото е по-евтино.

Е, за тия 20 години ще гледаме да се подковем яко за да посрещнем бъдещото търсене на имоти под наем.
Няма да оставяме хората на улицата, я.
Надявам се да съм упеторил бройката за 20г. (След 3-4 г очаквам удвояване)

Бтв, всички студенти и ученици влизат присъствено след 12 дни. Който се правил на хитър, правил. Вече ще трябва да се живее в София.

Е за кога. И по двете. Ти не беше ли на 40+? А за студентите - уч. година свършва след месец.

60 години e точната възраст за рентиерстване.

Морския апартамент не е ваканционен в чист вид, където зимата няма никой и са вихрушки.Св Константин е най-близо до Варна, и е вече със сменен статут на жилищен квартал. Има Лидл, има градски транспорт, ще има и детска градина. Има ресторанти, и море разбира се, има и спа център с минерална вода.

Да, прави сте няма да е Лозенеца на Варна, но според мен е сравним с нашите Симеоново и Драгалевци, и дългосрочно хората с възможности и желание за по-качествен живот във Варна ще се ориентират натам.
От тази гледна точка ние не го гледаме като чист  морски имот, какъвто принципно не бих купила, а по-скоро като алтернатива на още един апартамент с София.

Както тук има хора, които плащат такса поддръжка в Резиденшъл парк, защо да няма и там.
Мисля, че и за разлика от много други ваканционни комплекси изкупени основно от руснаци, които сега не могат да идват и не плащат, този се продава в момента основно на българи.
Няма да има мухъл, защото видяхме на вече построеното каква система за контрол на влагата има.
А относно наема - аз наистина се чудя как така смело очаквате да имам доходи от апартамента в Младост.
Като отворих имот бг - в момента има 10 страници предлагане. Дали ще изберат моя?
Същия риск го има и за морския, дали някой ще реши да го наеме целогодишно там, вместо например в центъра на града.
Остава да разчитам, че Софийския винаги може да ми купи морски след време, макар текущи морския да струва повече.

А за инвестирането сте прави, не ми е било самоцел и не съм се готвила,така се получи че се случи.
Но ето и тук има хора със самочувствие да разбират, но на противоположни мнения.

Танита, двата апартамента са несравними като потенциал за "под наем". Също и нивата на наемите в двата града са много различни, меко казано.

Но щом сте решили за този в Св. св. Константин и Елена - успех Пускай от време на време снимки да гледаме.

Да ви кажа, мисля че това с близостта до морето много зависи от изложението. Даже не знам как да го обясня.
На плажа апартаментите, които гледахме, външните им части бяха в окаяно състояние.
Този, който взехме, не е на плажа, но е до морската алея. Аз си го обяснявам с това, че на плажа има много пясък, който се вдига от ветровете и унищожава фасадата, стъклата на прозорците и  ръждясва всичко.
При нас следите от ръжда са нормални като за възрастта на сградата. Пясък няма, има от онези големите камъни за разбиване на вълни. Влага също не видях да има в ненормални количества.
Тези, които са до плажа, бяха с множество кофи с морска сол, която се беше втвърдила като камък. А ние когато отидохме на оглед, не беше влизано от 2-3 месеца, не се усеща миризма, освен от канализацията, и то не нещо непоправимо.

Иначе, и аз мислех само в посока инвестиция. Но, то не може само да се мисли за работа. Нали трябва и да се зарадваш на това, което имаш? Май предпочитам да си оставя два комплекта дрехи, и да не мъкна багаж всеки път със себе си. За под наем не считам, че ще го даваме, ние си го купихме за себе си. И ще видим как ще се развият събитията. Мислим август да сме морски.

Абе те и поморие, ахтопол, сарафово, атия ги направиха квартали на Бургас. Ама не са.
Както казах, сравнимо е с Банкя. Със Симеоново и Драгалевци не мисля, че е сравнимо. А там цените са поне 1.5 на тия в Банкя, по груби наблюдения.
Гледах го, на 10км от Варна е.
Че са направили един лидъл и една детска градина нищо не е. Нали хората наематели трябва да имат и поминък. То това е основното, което движи наемите.
Също, не е важно да "има" градски транспорт, а да е добър. Само с "има", все едно е, че го няма.

Естествено, че ако човек не умее, няма как да вземе наем. Но при положение, че от 50кв (чисто) 2ст (хол и 10кв спалня) се взимат 800лв с мебели виденов и теракот кай, без метро; не мисля, че същите 800лв за 90кв 3ст до софтуерни фирми и метро е някакво безумно пророчество.
Ако това не можете да направите, не си правете каквато и да е илюзия, че ще можете да давате под наем в св Константин и Елена, сезонно, с чаршафи, посуда, чистене и ежедневно посрещане и изпращане на гости.
Също, София-Варна е около 2 пъти по-дълъг и по-тежък път от София-Бургас. (6-8 часа, срещу 3-4 часа).

Няма нищо общо между софийските доходи, фирми, работа, служители и варненските.
10 страници всъщност са малко. При 2млн град, колко очакваш да бъдат? 2 обяви?
Ми поне 4-5 от тия 10 страници са фалшиви и набирателни.
Аз винаги си пускам апартаментите на средна цена и се избиват да ги взимат (освен през ковида)
За 100 евра има дори къщи по морето. Няма гранция, че цената, която сте намерили е обективна и пазарна. Оставам с впечатлението, че някой ви е хванал на въдица, и ви сваля звезди с някакви супер надути оферти.
Питаш за мнение, получаваш мнение
Щом разбираш повече, значи няма страшно! Аз лично никога не съм питал по форуми дали да направя нещо или не. Взимал съм решение сравнително бързо.

И аз смятам че ако ще е този в младост или онзи в КиЕ, по-добре в Младост.

Аз мисля че Св. Константин има шанс да стане един от добрите квартали във Варна защото всичко е ново, няма депресиращи сгради, плажовете са близо, не е далеч от центъра, има не лош транспорт, а с кола се стига за 10 минути до центъра ако няма много трафик. Май няма училище там което е проблем според мене. Ако си решила твърдо за Варна, аз бих препоръчал да погледнеш Гръцка махала- близо е до плажа, морската градина, голям избор на ресторанти и заведения на пешеходно разстояние, сравнително безпроблемно 600лв наем за двустаен. Ама най- добре да купиш нещо по- близо до теб в София и след време да го продадеш като знаеш къде ще се пенсионираш. Едва ли в във Варна цените ще скочат с по- висок темп от София.

Естествено,че има спад в цените на тези,които успяха да отдадът празните си имоти.Свалихме,пазара е определящ.
Точно затова аз все още съм от скептиците,че не виждам в бъдеще,дали ще има на кого да отдаваме.Повечето хора си купуват жилище или за лично ползване,или за инвестиция.Част от народа се изнася в чужбина и и остава там,с отрицателен прираст сме,е за какво да се хвана и да очаквам доживот,че ще има на кого да отдавам под наем?Населението застарява,колко млади българи да очакваме нон-стоп да прииждат в столицата?После рев и писъци,че няма дет.градини.Няма и да има,който и да дойде на власт.Една от протестиращите майки,попита,трябва ли да замине в Германия да мие чинии,за да си запише спокойно детето в дет.градина.СмЕх!Да отиде да види,как и колко  ''спокойно'' ще го запише и каква такса ще плаща.После нека разказва да и завиждат другите.

Глупости на търкалета.
Дружба е на 4 км от Варна. Права отсечка. До центъра на града още толкова.
Сънувате ги, като пишете.
И, да. Св.Св. Константин се очертава един доста скъп квартал на Варна в недалечно бъдеще.

Св. Константин и Елена го помня от детството, когато беше още Дружба. А СПА-то с минерална вода трябва да е т.нар. "топъл басейн", който стоеше запуснат с десетилетия, докато накрая го дадоха на инвеститор да направи луксозно СПА (Aqua house). Между другото, кореняк варненци ми казаха, че това СПА не е за хора с деца. Ходели едни жени от персонала по петите на гостите да забърсват с моп-ове мокрите следи от джапанки и крака, да не се хлъзнат. За лукс - изглежда чудесно, гледах го.
Има и един такъв тънък момент при жилище в курорт като Св. Константин и Елена, Златни пясъци и Слънчев бряг. Те са приватизирани като АД-та, с цялата налична инфраструктура в тях - ВиК, ел, тротоари, улици и т.н. Та като имаш жилище там, плащаш такса поддръжка за цялата инфраструктура, с договор към н.а. за продажба и няма мърдане. При това не говоря за таксата поддръжка на някакъв затворен комплекс. Отделно си плащаш на тези частни комунални фирми за вода, ток, и т.н. Казвам го само за информация, не искам да разубеждавам никого, просто да се знае.
Плажната ивица на Варна в курортната ѝ част не е прекалено широка, стар курорт е и е фраш от стари и нови хотели и заведения., заедно с чадърите и г@з до г@з. Част от плажната ивица (не покрай св. Константин и Елена) е тясна ивица долу под едни скали. Има пътеки с каменни стъпала до плажа, например на сп. Енерго. Сенчести стъпала в гората, ама са над 100 сигурно и след плаж нагоре по тях хич не е гот. Морето при Варна не е толкова полегато, по-често е по-бурно. Хубава плажна ивица и хубаво полегато море - Слънчев ден.
Варненци, тези тежкарите, май се ориентират за живеене около Евксиноград, вече.

Горенаписаното са си мои мисли, от мои лични впечатления, при това доста стари. Ако някой иска съвет за Варна, има съседна тема за пазара във Варна, най-добре да пита там.