Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

Toва не е вярно. На Св. Константин поне. Водата се плаща към ВИК Варна, ток към Енерго про север.Няма такса улици или друга инфра. Дори има комплекси без такса поддръжка. Повечето обаче се менажират от фирми,  и особено луксозните комплекси са си няколко евро на м2  годишно (от 6 до към 15, мисля).
Няма как да имате басейн, и да не плащате за него. Нали.

Лъки, ти си оттам, сигурно си по-осведомена.
Но виж това, аз говоря за т. 3, а не за т. 6.
https://holdingvarna.com/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0 … %D0%B0%D0%B4.html

Виж и това, кой е инвеститорът.
https://www.engineering-review.bg/bg/kanalizaciyata-na-k-k-sv-sv … n-i-elena/2/1223/

И дори в Св. Константин и Елена да е така, както казваш, питай хотелиери в Слънчев бряг. Част от н.а. за покупка на съответния недвижим имот (хотел, заведение, няма значение) е договор със съответното АД - за плащане на такса за поддръжка на цялостната инфраструктура (улици, алеи, ВиК) на целия курортен комплекс (инфраструктурна такса), не за поддръжка отвътре на оградата в затворения жилищен комплекс.

Ето ти за Златни пясъци
https://www.goldensands-bg.com/bg/pages/36

Същото е и в Слънчев бряг.

Работя в сферата, и поне за Св. Св. Константин знам, че не се събират такси инфраструктура. За другите курорти не мога кажа.

И аз съм против за закупуване на имот на морето в комплекс, високи такси, зимата вятър, бури, студ, а и по нашите ширини лятото не трае дълго.  Виж ако е на средиземноморието си заслужава, защото лятото и топлите дни са дълги. Няма смисъл ако ви се пие  чаша мляко да купувате цяла крава. От софийските наеми може да живеете и сменяте местожителството и дестинациите

Чудя се дали да включа в строителство. Цената и квартала са добри, но има и минуси. Маломерен тристаен с малки помещения. Апартамента гледа към вътрешен двор.и се виждат само прозорците на съседите. Слънце има. Изложение запад. Плюс е, че няма стаи към булеварда. Метрото е на 10-15 мин пеша. Даже на приблизително еднакво разстояния са 3 метростанции. Не е апартамента на моите мечти, но той би струвал двойно, което не ми е по силите. В квартала има училище, градини и всичко необходимо. Става дума за София. Жилището ми трябва за да изселя там голямата си дъщеря, че съм с три деца и ни е тясно.
Въпреки, че цените в момента са много високи не очаквам да се сринат. Дори и да паднат, ще е с малко. А може ш да не паднат.

Ще строиш защото ви е тясно и ще изселиш голямата дъщеря? По-добре я прати на квартира или да учи някъде.

и като прецени къде и какво иска да учи и дали иска после там да си търси работа може да и купиш една достатъчна квартирка . Да не плаща наеми ...
да купуваш нещо и да връзваш млад човек за нещото и да го ограничаваш в избора му по този начин ...

Тя е студентка. Учи в София. Мястото и харесва.

По-добре нормален двустаен отколкото маломерен тристаен. Това е моето виждане. Струва ми се по-перспективно за продажба след това.

Ако на вас ви харесва, на дъщерята ѝ харесва, мястото ѝ харесва, купете го. Апартамент никога не е излишен. В краен случай може да го дадете под наем, а тя да се изнесе другаде.
Не бързайте да го ремонтирате и обзавеждате скъпо. Може би, само нещата, които не се сменят лесно, например фаянс, теракот.
Ламинат, може и по-евтин (не най-евтиния), мебели също.
Идеята е директно да бъде направен с възможност за даване под наем.

Сегашното строителство позволява бутането на преградни стени, не е като панел/ЕПК/стара тухла. Когато и ако се наложи, може да се направи преустройство. Естествено, трябва да се види чертежа за колоните, но сигурно има варианти - дали ще е разширяване на спалнята (събиране на двете спални в една голяма, с гардеробно помещение) или разширяване на дневната, все ще е възможно нещо да се направи.
С 2 малки спални може да си има спалня и отделно помещение за офис сега, пък някога ...
Подкрепям Танграта - щом сте го харесали, проучете си инвеститора и действайте.

За млад човек аз бих взела двустаен или дори едностаен, като дойде време да гради семейство ще си купуват заедно по-голям. По-малкият после се отдава много по-лесно под наем. А не се знае нея накъде ще я отнесе вятъра.

Повечето коментирате София. Да споделя впечатления след малко по-интензивно наблюдение на пазара в т.нар. Център на Вселената през последните две седмици.
Център на Вселената не знам дали сме, но все още сме най-големият град в един регион с чудесен климат, съответно има една вътрешна миграция от по-малките населени места, най-вече от югоизток, за сметка пък на хората, които се местят в София и чужбина. Като брой на хората не знам дали единият миграционен процес компенсира другия, като качество не е редно да се дават оценки.
Има една съществена разлика спрямо пазара в София. Ако в столицата пристигат хора от провинцията, амабицирани да достигнат стандарта на софиянци, то пристигащите от малките населени места, работят основно в енергийния комплекс и доходите им в повечето случаи са по-високи от на средния работещ старозагорец и това дърпа цените нагоре. Въобще, "Марица изток" е фактор за сравнително високите цени в града не само на имотите. Малко са браншовете, които не са свързани с комплекса, в които се получават прилични заплати.
Очакванията са, че ако мините и централите затворят, ще е пагубно за региона, ще има домино от необслужваеми кредити и жилища на пазара.... но това едва ли ще стане в близките 5 години. Дотогава предполагам, че цените ще държат ниво. Болницата в Раднево фалира - само още една причина хора да се спасяват към по-големия град.
В същото време, едва ли е изненада, има интерес към хубавите села, стига да няма сблъсък с някои специфични културни особености, но акцентът сега не е върху селските имоти.
Има голямо предлагане на незавършено ново строителство в новоизграждащи се квартали. За завършено в центъра искат 1000 евро/кв.м чиста площ за необзаведен.
При старото строителство доминира предлагане на неатрактивни имоти на първи или последен етаж с дискретен теч. Огледах няколко "обзаведени" и открих, че досега съм живял в лукс. Не става въпрос само са пари, дори не и за естетически виждания. Напр. холокухня, в която подът на кухненската част е повдигнат с 20 см.
Попаднах на наистина изпипан апартамент, но пък той беше в кооперация от "златните" години (90-те) и като цяло си е феномен как сградата все още не е срутила.
Атрактивните имоти се продават веднага. Четири стаи, в т.ч. просторна кухня, монолитен старо строителство, на трети етаж, с изглед към парк, за основен ремонт, обявен директно от собственика за 53К, се продаде за отрицателно време.
Градът ни си е хубав, както казах и климатът ни е чудесен, но зад лъскавата фасада и постиженията в някакви класации, остава назад истината, че реално е със затихващи функции за сметка на Бургас и Пловдив, че и някои по-малки градове. Инвеститори няма, причините се говорят под сурдинка, но вече са публична тайна.
Дори традиционно печеливши бизнеси, свързани с интелектуален труд, поемат ангажименти за други места в страната и не им се занимава с местни партньори и с местната администрация.

Аз не виждам особено голяма разлика със София - всичко що-годе читаво се купува максимално бързо.
Не мога да коментирам перспективите пред Стара Загора, но всеки непредубеден мислещ човек със средно ниво на интелигентност би трябвало отдавна да е съобразил, че мините са бита карта и се поддържат на изкуствено дишане само по политически причини (гласоподаватели на избори).
От статистическите данни за заплатите е ясно, че заради енергийните предприятия заплатите са доста добри, моите впечатления от Мобел Аутлета ви (на който съм фен) сочат, че се харчат дивани/холни гарнитури на цени между 1500-2000 и нещо лева, което е над масовото търсене в София (съдейки по питания в бг-мама). Което говори за сравнително добър стандарт на живущите в града.

Повечето поддържащи добър стандарт са или работещи в мариците или са хванали някоя специфична ниша, но последните не са структуроопределящи.
Оставяме настрана бизнесмени и фрийленсъри, както навсякъде у нас, така и тук мнозиството от хората са наемници.
Разликата е, че за едни 3 хил. лв. в София трябва да вложиш много знания, умения и концентрация в работата, докато тук могат да се получат срещу заслугата да играеш мачлета с правилния човек. (Уточнявам, че не абсолютиризирам, а правя сравнение между относителни величини). Така че не се учудвам на скъпите дивани. Новите старозагорци имат навика да се поизхвърлят малко в покупките.
В големите предприятия в града обаче заплатите са смешни.
Приятел има вървежен магазин "на кьоше". Знам и той колко й плаща.
Дори и в някои структури на държавната администрация по незнайна причина заплащането е по-ниско отколкото в други по-малки градове.

Относно младият икономист - вероятно имаш предвид Валентин Карабашев, Бог да го прости.