Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

55 635
755

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

mokka

# 315 23 май 2021, 20:13 ч.

Ми като опре ножа в кокъла ще отреже разход любовница и ще си плати кредита.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 316 23 май 2021, 20:46 ч.

Да не би да се е върнала модата на 3-те К - деца, кухня, църква (мол-че, маникюристка)?

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 317 23 май 2021, 20:51 ч.

Абе с 3 деца, нормално поддържаща се жена, средна класа кола(пежо, шкода, vw) на лизинг за 70к и 4ст в приличен квартал 10к си на ръба. Ако имаш и някое скъпо хоби хептен нищо няма да остава. Разходи, почивки, здравеопазване си вървят.

Виж целия пост

Д0Д0

Ентусиаст

# 318 23 май 2021, 20:58 ч.

Цитат на: Gogo1979 в нд, 23 май 2021, 20:51

Представям си, ако с 10к и тези разходи си на ръба, какво ще е с половината... Написаното е нелепо... Нали осъзнаваш, че повечето хора ги сънуват тези пари, а това, за което пишеш ти е по-скоро изключение от общата картина...

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 319 23 май 2021, 21:35 ч.

Тук като чета, се чудя, вие всички ли сте със заплати по 10к лева...
И всички ли карате нова кола. И живеете в 4 стайни...
За децата няма да питам дали имате по 3.

Виж целия пост

Анонимен

# 320 23 май 2021, 21:42 ч.

Няма смисъл да си ги мерим ние. Темата зави към СО. Коментарът беше, че дори хората с по 10к заплата не купуват по няколко етажа от всяка новострояща се сграда, за да ги отдават под наем. И че тези, купуващите жилища на кило, не са кой знае колко - ако въобще има такива. За мен човек, който може да си позволи месечно да купува по 5-10 апартамента, ще се запознае малко повече по темата и ще започне да строи сграда - не да изкупува чужди.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 321 23 май 2021, 22:09 ч.

Темата е хора с 10к заплата и три деца с неработеща майка. Не обсъждам масовия случай, а какъв би бил разхода на мъж с горепосочените неща. Едва ли ще живее в малък апртамент с 3 деца, при висок стандарт. Едва ли ще кара 10 год кола. По-скоро взима на лизинг и сменя на 3-5 години или жената износва. Месечната му вноска би била мин 1000лв. 10к с висок стандарт, жена и 3 деца се харчат много лесно. Изобщо не са пълни глупости.

Виж целия пост

mokka

# 322 23 май 2021, 22:19 ч.

Абе тоя мъж с всичките му екстри и заплата, малко като Нероден Петко го обсъждате. Много скучни тия почивни дни нещо, Гърция няма ли за вас?

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 323 23 май 2021, 22:24 ч.

Пишете ненужни неща.
Който купува нови коли през 3 г и живее по скъпи апартаменти, плаща на 3 любовници, (и получава само 10к месечно), ясно, че не купува апартаменти на едро.
Все отнякъде трябва да дойдат числата.
Не е някаква мистика. Харчиш ли всичко, харчиш всичко.
Аз карам много стара (но много здрава и безпроблемна) кола.
Не че ме бъркат 20-30к, но все съм на ръба, все съм се натоварил на лимита и дори да имам свободни пари, те си чакат конкретна сделка. Не е било винаги така. Така е само последните 5-6 години. Преди карах доста по-скъпи коли. В бъдеще ще карам още по-скъпи. За 5г не ми пречи грам да свия лактите.
Необясними са ми хора, за които всичко започва и свършва с колата, тунингите по тялото, дрехите, и снимките от екскурзиите.
Сякаш ако не заложат всичките си пари на кола, все едно не съществуват и ги няма в стаята.
А скъпите хобита, ако човек харчи ВСИЧКО по хобита, значи не са му истински хобитата. Защото не се бори за свобода и оттам повече хобита, а си е прост консуматор-роб, от най-селски тип.
Хора всякакви.

Виж целия пост

zigizagi

# 324 23 май 2021, 22:25 ч.

Каква ти Гърция, нали спестяваме за апартамент! Joy

Виж целия пост

Aisha

# 325 23 май 2021, 22:45 ч.

Нали се сещате, че въпросния мъж с 10 000 лв и + заплата като правило кара служебна кола с неограничен пробег и фирмена поддръжка. Та поне от там ще спести.
Да не уточнявам как секретарката, пардон - персоналния асистент му прави поръчки за всичко необходимо за храна и препарати в къщи от Ебаг и подобни. Обяда, а често и цялата храна също е поъчана и доставена. То си има касиерка да плаща масрафа от служебната каса. Близо 20 г. бях в ролята на касиерката, не се оплаквам.
Случайно съм била в магазин за конфекция и съм засичала жена/гадже/ на председател на държ. агенция как си пазарува рокли и сака. После иска фактура на името на мъжо...
И други подобни гъдели вървят с длъжността и заплатата, да не изброявам.

Виж целия пост

damon1

Ентусиаст

# 326 24 май 2021, 00:01 ч.

Тука малко като по приказките стана. Заплати 10к и нагоре са по-скоро изключение за не особено голяма извадка от работещи. Дори и в IT сферата огромните заплати са по-скоро мит. Масовката в IT-то в София не минава 4к. Има хора на 5-6-7 и много малко нагоре... Тези нереални приказки също действат на покачването на имотите. Иначе купуването сега е просто обяснимо - ниски лихви, очаквания за инфлация. Хората със събрани пари (дори и от роднините) купуват. Някои хора са събрали само част от сумата и пак купуват (с цел да запазят парите). Според мен играта е като при биткойна - ще има разочавани. Simple Smile

Аз все пак не вярвам напълно всички да купуват за собствени нужди (както Томева твърди) - може би нейният опит просто е такъв. Дори и от непредставителната извадка в този форум се вижда колко хора купуват допълнителни жилища най-вече с цел да запазят стойността на парите, да си осигурят някаква пенсионна сигурност и т.н. Общо взето нещата са както винаги са били - някой ще се прецакат, други ще забогатеят, трети ще са на нула. Кой както се е наиграл, според това колко му чува главата. Simple Smile

Предвид, че българинът като цяло не е с висока финансова култура, вероятно много хора ще се наиграят лошо, особено с това, че с тоя ковид е невъзможнно да се предвиди нещо на базата на миналото. Ето всички говорят за инфлация, но нито фед, нито ецб мъцват за вдигане на лихвите - какво ще излезе от това, кой да ти каже. Нека не живеем с илюзията, че регулаторите не виждат че имотните пазари прегряват. Но за момента реакции няма. Може да ни тресне някоя криза дето не сме я и сънували и хората с апартаменти ще се чудят как се ядат тухли, а такива като мен няма да имат с какво да купят. Но дано нищо да не стане...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 327 24 май 2021, 08:14 ч.

Направо списък на тези мъже с 10К да направите и кастинг да им организирате - да си изберат сгодна половинка. Може и с гласуване от публиката.

Хайде стига комплексарщина. Тези с 10К не са на пазара на масови имоти, ако въобще им стига акълът да влагат пари в нещо, а не да профукват всичко, за да избиват комплекси.

Ей го един фукльо с ферари с цвят червен - новината е от вчера

Ако вземе някакви пари от застрахователя, ще направи голям курбан и да вземе да инвестира в Хъмър, че селски бекове като другия с черния джиБ, който е решил да прави обратен завой, ще продължава да има.

Вчера видах червено БМВ кабрио с абитуриенти - перфектно е за тази цел, но е веднъж годишно. За всичко друго в София и България няма никакъв смисъл.

Виж целия пост

Alexslav

Потребител

# 328 24 май 2021, 08:28 ч.

И аз взех да се чудя, как така се чака голямата инфлация, малко като голямата криза звучи, но няма да се вдигат лихвите? Това разбира се според догадките на хората.

Малко, като вълка сит и агнето цяло.

Виж целия пост