Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

А ти знаеш ли каква е печалбата на производител на карфици или на пластмасови кофи/купи и т.н.? Може да е и повече от 200-500%, при това с много по-малко изискващ се оборотен капитал от строеж на кооперация. И с по-малко неудобства като съгласуването на всичко с всякакви възможни институции, вероятността от проверки и спиране от всяка една от тези институции, координация на бригади за различните етапи, доставка на мателиали от най-различни доставчици и т.н. Не ги оправдавам строителните предприемачи, могат сигурно да свалят цените (не знам с колко), но ще го направят, ако пазарните условия диктуват това.
Бизнесът не е благотворително дружество, всеки бизнес работи за максимално високата възможна печалба в частен личен интерес, а не в полза на купувачите или обществото (достъпност на жилищата).
Иначе няма ограничения - всеки, който се чувства способен да го направи, може да тръгне да строи и да кешира огромни печалби.

Вчера говорих с банков служител на  висока позиция . Според него имотите ще продължат да поскъпват , една от причините са ниските лихви по кредитите. А лихвите са ниски , защото в банките има много пари. Буквално каза имаме свръхликвидност от средства , с които искаме  да кредитираме .  Банките са започнали  действия по прекратяване на част от депозитните сметки на физически лица , отваряне на служебни разплащателни , прехвърляне на средствата от депозитните  в разплащателните , така  поне ще начисляват такси  за управление . Ако средствата, привлечени като депозити, не могат да бъдат върнати в икономиката под формата на кредити, банките губят пари, тъй като трябва да ги държат в БНБ. Свръхрезервите обаче се облагат , което означава, че банките губят сериозни суми, за да държат парите  в Централната банка.

Потвърждавам за прекратяването на депозитните сметки - имах 2, по които нямах движение от няколко години и преди месец получих уведомление, че ще бъдат преобразувани в разплащателни.

Ами аз това ви разправям от сума време, а вие апокалипсис та апокалипсис.
Не апокалипсис, а принуда да си извадиш парите и да ги сложиш в нещо и то от предложениет и то на пресложена цена. Т.е. да си пестиш безметежно в пенсионен фонд вече не е опция. Трябва всички да въртим търговията за да има оборот .
Недвижимости, еко, био , бежанците ... какво ли не се измисля за да се въртят и прибират пари.
Целта е да се приберат обратно напечатаните пари.
Вчера научих от вестника , че парите за немските пенсии са се изпарили във въздуха.
Сега да видим освен увеличаване на пенсионната възраст и задължение на наследниците, затворен комплекс срещу недвижимост или какво друго ще бъде измислено.
Но за сега всяко второ припечелено евро отива в държавата. Това за които са решили да се гърбят от работа.

Хубаво, те лихвите ще са ниски, ама няма ли някаква психологическа граница, когато хората ще се кротнат малко и цените ще се нормализират? Например аз 350 000 няма да дам, ако ще лихвата да е 0.001%. Също ако цените нарастнат още, няма ли в един момент стойността на самоучастието да стане непостижима за голямата част от хората и това също да намали бясното изкупуване?

Много интересно ми стана, какво си построил и кога, та реши такава презрителна оценка да сложиш на труда на "дюлгерите"? Щото аз, като го видях отблизо, доста го уважавамж този вид труд. И не мисля, че е случайност, че някои изкарват повече от мен.
А колко изкарват инвеститорите си е тяхна работа. Ако ти изкараш от някоя инвестиция 200 или 500% печалба, предполагам толкова ще се засрамиш, че ще разхвърляш пачки по улиците. Даже не предполагам - убедена съм, че такъв страшен срам ще те обземе.

200% ,500%, защо не кажем и 1500%?
Глупости.
Преди време някой беше писал нещо, което е доста по-близо до истината. 1/3 разход за обезщетяемите собственици, 1/3 разход за строежа, 1/3 печалба. И то с условности, защото ако трябва да дарявате целево пари на общината, за да ви отчужди от имота за улица и ако трябва да асфалтирате после тая улица и да изградите от 0 прилежащия тротоар, тая 1/3 пада значително.
Но тревата на съседа е винаги по-зелена.

Всеки е свободен да се захване с този така доходен бизнес, полза от надничане в чуждото канче няма.

Цените последната една година се вдигнаха в цяла Европа не само при нас. Например в Холандия за последната година средната цена е 11% нагоре, в Швеция са с 20% нагоре. Аз гледам един град в Холандия на 20км от Амстердам, а именно Харлем и последните 5 години цените скочиха двойно - funda.nl/en/koop/haarlem/

Да бе, права си, то 1/3 на 700-800 евро по кварталите, колкото вървяха ние като купувахме преди няколко години, е равна на 1/3 от 1500-2000 евро,колкото искат сега строителите. Живи да ги ожалиш, работят за без пари. Пък и тая нагла община иска от тях да инвестират в улици до калните парцели, доскоро били вилни зони.
А пък ако случайно строежът е някъде, където вече има изградени улици, лошата община пък не дава да се разкопаят, за да се върже новата сграда със съществуващата инфраструктура,защото течала гаранция на улицата,платена с парите от данъците на хората.
Добре,че купувачите са добри и си хвърлят парите през терасата като чуят "имот в София",че иначе строителите живи да го ожалиш.
Представяте ли си ако трябваше сами да финансират строежа,купувайки парцела и не правейки продажби на зелено?

И аз буквално помня времето, когато джойнта беше левче, ама сега никой не го дава по толкова Така стана малко и със строителните материали, особено последните 15 месеца. Пък като веднъж почакаш за топ майсторите прости "дюлгери" (от които зависи дали ще е качествена сградата, за която даваш гаранция по закон) и веднъж като им платиш труда по техните цени... може да пресметнеш пак масрафа, няма да е излишно.
Виж колко хубаво сте "инвестирали" преди години - сама си сметни колко ти е печалбата на м2 и бягай бързо, преди Гого да ти обясни каква си алчна капиталистка

ToniShu, колко са строежите,на които си видяла бял работник? Масово са от кол и въже, без дори предишен опит - когото са хванали от махалата. Ако не вярваш,разходи се из строежите.

За майстори за довършителни работи,че се намират трудно някакви,пък читави - адски трудно, съм съгласна. Но строителите довършват на ш/з и взимат най-евтината работна ръка,говоря за масовото строителство. А да не захващам темата с труда на черно в тоя бизнес и "спестеното" от данъци и осигуровки. Ха сметни на 700 евро/квадрат и на 1500 евро каква е разликата само от това перо - от една страна неосигуряване на работниците,от друга страна - продажби на данъчна оценка.

Тонишу, ти наистина ме четеш без разбиране. Аз обичам капитализма, но казвам че това което имаме в мега далеч от капитализъм. В този ред на мисли, всички сме псевдо капиталисти особено в момента. Вършим черната рабита на централните банки и си мислим, че работим за нас. Те не работят за хората, а гледат да им излязат сметките по формулите и да си изпълнят, в случая зелената адженда. Естествено, някой трябва да го плати. Цялата ковид криза е един преекспониран фарс, който да плати масрафа.

HappyHeartbeat, Първо да отбележа, че и досега работим с една бригада от малцинството. Не защото други няма, а защото са усърдни, трудолюбиви, с опит и бригадирът е образован наравно с техническия ръководител, който ни водеше документите за строежа на къщата (вече завършена).
След това да напомня, че има огромно значение с какъв строител се захваща човек като краен клиент. Давам ти пример: мой приятел-кранист падна миналата година от 4-я етаж на един строеж в Бургас. С предпазно облекло, с чиста заплата и осигуровки, оперираха го скоростно в София и за щастие ще функционира нормално човека. Нямаше никакви проблеми с работодателя си.
И пак ти казвам, цените на суровини, материали и труд (не само специализирания) са съвсем различни.

Като цяло, не може да обобщаваш само на база това как изглеждат нещата в твоите очи и какво чуваш от тук и там. Според мен не е редно, особено ако професията/опитът ти не дава експертност в бранша; и по тази причина си има институции (или поне би трябвало да има). А да премсяташ чуждите печалби не е полезно за никого.

Гого, аз разбирам какво те мъчи, но не разбирам защо настояваш, че и мен трябва непременно да ме мъчи? Нито какво предлагаш като алтернатива. Лично аз съм се адаптирала добре, считам, и не ми пречи да живея в света, какъвто е в момента. Има какво да се промени в него, защото не е справедлив и далеч не е най-доброто, което можем да постигнем. Лично аз опитвам да правя възможното за мен на дело. Не мисля, че някой ме лъже за климатичните промени (ако това е зелената адженда, за която споменаваш) или за COVID - имам приятели лекари, имам приятели с осиротели семейства. Ако не ти харесва да се отчиташ на системата, хващай гората и ни остави нас да си блъскаме главите кога, какво и къде да си купим като имот С повтаряне на едно и също и тропане с крак, не виждам нещо да си постигнал в посока ползотворна промяна.

На строеж до нас няма ни един от малцинството (онова малцинство, не другото), поне на външен вид. Анкета за етническо самоопределяне не съм им правила, разбира се.

Бели, черни или зелени, работниците взимат пари. Дали и как се осигуряват е съвсем отделен въпрос.
Защото почти всички предпочитат повече пари на ръка, вместо осигуровки. Най-грубо казано, ако работодателят е готов да отдели Х пари за работника, работникът предпочита да получи всичките Х пари на ръка, вместо Х-30-40%, които да отидат за осигуровки. Затова. Изобщо не взимат малко пари, доста над минималната са, дори общаците.
А тези от турски произход продължават да са доста добри и търсени.